现房销售市场趋势 - 深圳上半年一手住宅网签21868套，其中现房住宅6767套占比30.9%，1月现房成交占比22%升至6月42%，成交套数达上半年峰值 [1] - 现房销售定义为开发商将竣工验收合格、可直接办理产权登记的商品房出售，购房者可快速获得使用权和产权 [1] - 部分预售楼盘因去化周期拉长转入现售阶段，销售人员反馈现房价格较前期有所优惠 [1] 政策与行业动态 - 2022年末以来全国多地出台现房销售政策，如河南信阳明确新出让土地商品房一律现房销售 [2] - 深圳上半年土拍对部分优质地块增设现房销售要求，包括新出让居住用地重点地块需实现全部或部分现房销售，且需完成竣工验收备案等条件 [2] - 现房销售模式增加房企资金压力，需承担从拿地到完工的全部融资成本 [2] 市场影响与需求变化 - 现房销售可防控烂尾楼风险，提振市场信心，推动购房需求向现房转移并刺激真实自住需求释放 [2] - 行业人士预计各地或出台政策鼓励现房销售转型，如广东省住房政策研究中心提出过渡性支持措施可能落地 [2]