房地产贷款监管成效 - 房地产贷款同比增长10.5% 增速创八年来新低 [2] - 房地产信托余额同比下降13.6% 连续22个月下降 [2] - 理财产品投向房地产非标资产规模同比下降36% [2] - 银行通过特定目的载体投向房地产资金规模连续15个月下降 同比降26% [2] - 个人按揭贷款中首套房占比达91.8% 同比上升0.8个百分点 [2] - 住房租赁市场贷款同比增长31% [2] 经营贷违规流入楼市治理 - 银保监会去年以来配合各地出台130多项房地产调控措施 [1] - 三部门联合发布防止经营贷违规流入房地产领域的通知 [4] - 排查发现存在拆借资金全款买房后申请经营贷偿还、多账户流转套现、虚构贷款用途等违规手段 [4] - 部分银行存在贷前审核不到位和贷后资金管理不足问题 [4] - 中介机构提供材料包装、过桥资金等服务协助规避监管 [4][5] - 对确认挪用经营贷的借款人将压缩授信额度、收回贷款并报送征信系统 [6] 中小银行房地产贷款动态 - 银行业金融机构房地产贷款集中度同比下降0.5个百分点 [8] - 6家国有大型银行全部实现集中度下降 [8] - 部分地方中小银行房地产贷款集中度上升 主要因争抢大型银行退出市场份额 [8] - 中小银行介入房贷市场因房地产贷款额度大、期限长、利率高、抵押品安全且不良率低 [8] - 银保监会对新增房贷占比高的银行实施名单制管理 督促控制贷款增速 [9] 房地产金融政策导向 - 保持房地产金融监管政策连续性和稳定性 避免房价大起大落 [3] - 维持对违规业务高压态势 防范房地产业务风险 [3] - 将防止经营贷违规流入房地产作为常态化监管工作 [6] - 通过加强银行微观授信业务管控提高政策实施效果 [6]