土地出让情况 - 成都中心城区两宗住宅土地溢价成交 总成交价约19亿元 [1] - 成华区万年场49.6亩地块规划建筑面积82676平方米 容积率2.5 起始楼面价14800元/平方米 起始总价12.236亿元 [1] - 成华区地块吸引金茂、中旅投资、中海、华润置地、润达丰滨江等房企竞拍 最终中旅投资以楼面价19100元/平方米竞得 总价15.79亿元 溢价率29.05% [1] - 温江天府街道43.4亩地块规划建筑面积57824.82平方米 容积率2.0 起始楼面价5000元/平方米 起始总价2.89亿元 [1] - 温江地块经过超10轮竞拍 树高地产以楼面价5700元/平方米竞得 总价3.296亿元 溢价率14.00% [1] 成都房地产市场表现 - 2025年上半年成都商品住宅供应面积同比下降23% 成交面积同比增长7.5%达658万平方米 [2] - "5+2"区域为市场供需主力 优质产品快速去化 各区出清周期普遍低于8个月 [2] - "5+2"区域可供土地减少 改善化进程加速 总价门槛升高 部分需求转向新六区轨道交通连接通畅、配套成熟区域 [2] - 企业投资目光部分向新六区转移 [2]