收购交易概述 - Regency Centers宣布收购位于加州橙县Rancho Mission Viejo社区的5个优质郊区购物中心 总面积约63万平方英尺 [1] - 收购组合包括Bridgepark Plaza、Mercantile West、Mercantile East、Terrace Shops和Sendero Marketplace 均位于2 3万英亩总体规划社区内 [1] 资产质量与市场定位 - 收购组合出租率达97% 其中杂货店每平方英尺销售额接近800美元 显示强劲运营表现 [2] - 3英里半径内家庭平均收入约20万美元 区域人口结构优质 [2] - 资产定位为需求驱动型租户组合 包括高生产力杂货商、餐厅及健康服务类商户 [2] 财务结构与交易细节 - 总收购价3 57亿美元 支付方式包括：按每股72美元发行OP单位、承担1 5亿美元抵押贷款及700万美元现金清偿单笔贷款 [3] - 承担债务加权平均利率4 2% 剩余期限约12年 [3] - 交易预计将增厚2025年核心运营每股收益 具体细节将在7月29日二季报中披露 [3] 战略意义与管理层评论 - 收购强化公司在全美供应受限的沿海市场地位 符合资本配置目标 包括收益增长与资产质量提升 [2][3] - UPREIT结构及OP单位发行能力为交易提供灵活性 [3] 顾问团队 - 卖方财务顾问为美银证券 税务顾问为安永 法律顾问为瑞生律师事务所 [4] - 公司法律顾问为普衡律师事务所 [4] 公司背景 - Regency Centers是全美领先的郊区购物中心运营商及开发商 专注人口结构优质区域 [6] - 作为自营自管REIT 公司位列标普500指数成分股 资产组合包含高生产力零售业态 [6]