作者：张波 58安居客研究院院长 面临的挑战主要有两个方面： 未来的机会之一是存量资产盘活，条例支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用 于租赁，多渠道增加租赁住房供给。开发商将滞销商品房、酒店、写字楼改造为租赁住房，通过 "整租 运营" 获取稳定现金流。 其一是监管难度较大，住房租赁市场主体众多，房源分散，监管部门难以对所有的租赁行为进行实时、 全面的监督。尤其是个人出租房源和小规模的租赁企业，监管的覆盖面大、信息核实的难度大。同时， 跨部门协调监管也面临挑战，住房租赁市场的监管涉及房产、市场监督管理、金融等多个部门，部门之 间的信息共享和协同执法要求也更高。 未来机会之二是大数据+AI能更好赋能行业，例如通过构建集房源管理、租客匹配、租金支付、售后服 务于一体的数字化平台，可通过大数据分析优化房源配置和定价策略。 其二是企业合规成本会有所增加，对于住房租赁企业和经纪机构来说，条例规定了诸多合规要求，如设 立资金监管账户、建立住房租赁档案、如实报送相关信息等，这将增加企业的运营成本和管理难度，也 会加速行业内的优胜劣汰。 国务院总理李强日前签署国务院令，公布《住房租赁条例》（以下简称《条例》 ...