深圳土地市场升温 - 深圳前海一宗住宅用地经过158轮报价由招商蛇口以21.55亿元摘得 溢价率86.1% 楼面价每平方米8.4万元 [1] - 该地块规划为二类居住用地 容积率低于3.1 建筑限高80米 无户型及售价限制 吸引12家房企报名 [1] - 深圳土拍市场呈现核心区域高热 非核心区域平淡的分化特征 前海地块高溢价成交反映市场对核心地段价值的认可 [1] 房企拿地策略 - 前海住宅用地供应偏少 此次地块体量小 总价低 符合开发商快速开发销售回款的确定性业绩导向 [1] - 深圳新增涉宅用地多位于核心板块 地块规模较小 容积率较低 如龙华梅林关片区宅地由中海以23.7亿元竞得 溢价率40.7% 楼面价每平方米38795.22元 [2] - 热点城市土地出让呈现小型化 位置中心化 利润确定性强的特点 满足尽快开发销售缩短周期的需求 [2] 全国土地市场趋势 - 上半年300城住宅用地出让金同比增长27.5% 成交面积下降5.5% 一线及二线城市出让金增长超40% 三四线城市小幅回落 [3] - 上半年TOP20城市宅地出让金占全国比重升至68% 杭州北京涉宅用地出让金超千亿元 杭州接近去年全年水平 [3] - 头部房企投资策略聚焦 核心城市优质地块供应加大 北上深杭州成都多宗地块高溢价成交 [3] - 下半年土地市场延续缩量提质模式 热点城市核心地块保持高溢价 三四线城市以底价成交为主 [3]