地块交易概况 - 招商蛇口以总价21.55亿元竞得前海桂湾片区宅地[1] - 成交楼面价达84180元/平方米 较起始价45234元/平方米溢价86.10%[1] - 土地出让面积8287.15平方米 规划建筑面积25600平方米[1] 地块规划细节 - 土地用途为二类居住用地 容积率3.1[1] - 住宅建筑面积25000平方米 占比97.66%[1] - 配套含托育机构500平方米和物业服务用房100平方米[1] 政策条件特征 - 无配建要求 无70/90户型限制[1] - 无商品房售价限制[1] - 起始价11.58亿元 最终溢价86.10%成交[1]