港股地产股表现 - 龙光集团盘中一度上涨超80% [1] - 远洋集团盘中上涨超35% [1] - 融创中国、佳兆业集团、富力地产等多股跟随上涨 [1] - A股市场同步共振，华夏幸福、深深房A、光大嘉宝、南山控股等多股涨停 [2] 房企债务重组进展 - 龙光集团境内债券重组已完成投票，21笔公司债券及资产支持证券重组议案均获通过，涉及本金余额219.6亿元 [3] - 重组方案包含特定资产、资产抵债、现金购回、债转股及留债五大选项 [3] - 资产抵债选项设计了以物抵债、单一资产信托和集合资产信托三种模式 [3] - 融创、富力、中梁、金科等10多家房企债务重组或重整获批 [3] 债务重组作用分析 - 债务重组通过延长还款期限、削减债务规模缓解房企短期现金流压力 [4] - 当前房地产市场销售及房企拿地尚未恢复，新增开发贷难度较大 [4] - 房企大量持有型物业已用于抵押性经营贷，可用于抵押性经营贷的物业资源较少 [4] - 债务重组主要帮助房企度过短期现金流危机，中长期仍需依靠自身实现稳定经营 [5] 政策支持 - 国家发展改革委提出加大新型城镇化重点领域投入 [6] - 允许人口流入城市利用超长期特别国债、地方政府专项债等资金加大存量土地回收和存量商品房收购力度 [6] - 国常会提出构建房地产发展新模式，推进"好房子"建设 [7] - "好房子"建设标准推动各地房企加速住宅品质升级，符合规范的新盘快速去化 [7] - 预计未来一年将迎来本轮地产下行期最重要的拐点窗口 [7]