关联交易议案 - 全资子公司华欣公司和津玺公司拟向关联方津投资本分别借款3.5亿元和1.5亿元，借款期限2年，年利率4.5% [1] - 本次关联交易金额达5亿元，占公司最近一期经审计净资产绝对值5%以上，需股东大会批准 [1] - 过去12个月内公司与津投资本累计关联交易金额达100,309.91万元，占净资产5,930.69% [2] 关联方基本情况 - 津投资本为公司控股股东，持股17.20%，实控人为天津市国资委 [2] - 截至2024年底，津投资本总资产2,288.27亿元，净资产819.54亿元，2024年营收764.12亿元，净亏损7.04亿元 [2] - 2025年一季度未经审计总资产2,309.48亿元，营收214.44亿元，净亏损0.92亿元 [3] 交易定价与条款 - 借款年利率4.5%低于公司平均融资成本6.78%，定价公允 [3] - 还款方式为按季付息、半年还本，剩余本金到期一次性偿还 [4] - 华欣公司借款由兴隆房地产提供连带担保，津玺公司借款以吉利大厦12.58%股权和华升物业100%股权质押 [4] 增资议案 - 拟以现金及债转股方式向全资子公司兴隆公司增资4.9亿元，注册资本从1,000万元增至5亿元 [6][10] - 兴隆公司2025年3月末总资产9,284.65万元，净资产8,488.39万元，2025年一季度净利润2.32万元 [8] - 增资用于津东丽沙地块项目开发，可改善子公司资产负债结构，提升资信水平 [10] 历史交易情况 - 华富宫大饭店46.33%股权已以2.33亿元转让给津投资本 [4] - 公司为津投资本提供7.7亿元反担保，用于子公司存量融资担保 [5]