上海第五批次土拍首日成交情况 - 上海第五批次六宗地起始价192.5亿元 首日五宗地块揽金191.56亿元 [1] - 杨浦滨江地块溢价率30.8% 成为区域单价地王 楼面价95530元/平方米 [3] - 宝山区、青浦区和金山区3宗地块溢价率均在10%以内 [1] - 保利发展以66.4亿元连拿两块地 成为首日最大赢家 [6] - 中建八局以81.95亿元拿下宝山南大组合地块 成为南大板块新总价地王 [6] - 大华集团以底价30.53亿元竞得青浦地块 [9] 土地市场热度分化 - 优质地块带动上海土地市场维持热度 典型房企对优质地块争夺加剧 [2] - 五宗地块中有三宗溢价率低于10% 土拍热度分化持续 [7] - 杨浦区C090101单元01C5-02地块吸引6家房企参拍 [4] - 闵行颛桥地块溢价率12.95% 为溢价率第二高地块 [5] - 大规模商办体量综合地块罕见溢价成交 宝山南大地块溢价率1.17% [6] 民企重返土拍市场 - 大华集团继三批次后再次在上海拿地 释放民企重返土拍市场积极信号 [13] - 相比北京、深圳等地 上海出现民企拿地情况值得关注 [13] - 重点30城民企前5月拿地金额968.5亿元 同比上涨41% [14] - 民企投资以深耕、补仓为逻辑 新增土储均位于深耕城市内 [14] 上海前五批次土拍整体情况 - 今年上海五轮集中土拍共成交18宗地块 揽金613亿元 [10] - 第五批次土拍完成后成交价将突破200亿元 [10] - 前五批次中有6宗地块溢价率超30% 最高达40% [10] - 截至6月19日 上海土地成交总金额达1263亿元 其中协议出让610亿元 [10] 房企拿地策略 - 央国企对核心区域优质地块争夺激烈 资源持续向头部企业聚集 [16] - 民企投资积极性回温 但销售未全面回暖 长期投资仍缺乏动力 [16] - 房企投资更加追求确定性 板块内新房市场表现是重要考量 [15] - 核心城市土地出让逻辑清晰 供给侧将优化供应规模和质量 [16]