交易概述 - 越秀地产以41.49亿元向华润置地出售北京海臻置业65%股权 对应海淀功德寺002地块项目公司[2][3] - 交易买方为华润置地附属公司北京润置商业运营管理有限公司[3] - 目标公司海臻置业资产净值63.83亿元 2024年末除税前溢利4.39万元[3] 项目背景 - 002地块由越秀地产于2023年11月以63.825亿元竞得 楼面价7.16万元/平方米 销售指导价10.5万元/平方米[3] - 001地块由绿城以51.75亿元竞得 楼面价7.11万元/平方米 销售指导价同為10.5万元/平方米[4] - 越秀地产在002地块项目持股35% 在001地块项目持股50.001% 负责两项目营销及物业服务[2][4] 市场表现 - 两项目于2024年3月21日同步入市 首开去化率超90%[6] - 和樾玉鸣网签311套 成交均价10.485万元/平方米 去化率70%[6] - 和樾望云网签598套 成交均价10.5万元/平方米 去化率超70%[2][6] - 项目位于海淀上地板块 周边聚集腾讯百度等互联网企业 具备高端改善需求基础[5] 资金运作 - 越秀地产表示出售目的为快速回收资本 提升周转效率 增强资金流动性[4] - 交易所得41.49亿元将用于核心业务再投资[4] - 越秀在拿地后28日内已将65%股权质押予华润置地[3] 竞争环境 - 区域竞品包括西山观复（成交价7.88万元/平方米）印香山（11.87万元/平方米）香山樾（12.18万元/平方米）[5] - 2024年新入市项目保利嘉华天珺颐海澐颂形成直接竞争[6]