房地产市场整体表现 - 1—4月百强房企销售总额11198 6亿元同比下降10 2%降幅较1—3月基本持平 [1] - 4月单月百强房企销售额同比下降16 9%较3月降幅扩大 [1] - 1—4月销售超百亿房企25家较去年同期减少3家五十亿房企52家减少5家 [1] - 4月百强房企销售操盘金额2846 8亿元环比降10 4%同比降8 7% [1] - 1—4月累计销售操盘金额10181 7亿元同比降6 7% [1] 房企战略调整 - 房企对2025年销售目标趋于谨慎鲜少提及具体目标转向高质量发展 [2] - 房企聚焦提升签约回款率及优质项目毛利率修复 [2] - 实施"一城一策"营销策略加快市场反应速度优化土储结构 [2] - 部分企业加强数字化营销及自有渠道建设降本增效 [2] 政策与市场展望 - 中央政治局会议强调巩固房地产市场稳定态势政策有望加快落实 [2] - 核心城市土地市场保持热度重点城市新房销售延续同比增长 [2] - 预计核心城市市场继续修复但城市分化行情延续 [2][3] - 5月楼市成交或延续弱修复态势总量与4月持平或微增同比或持平去年 [3] 城市分化特征 - 北京上海深圳成都杭州等核心城市成交放量依赖高端住宅供应 [3] - 武汉天津等二线城市市场止跌企稳后续或稳中有增 [3] - 弱二线及三四线城市高库存问题难解去化压力显著 [3]