行业趋势 - 购物中心存量规模扩大 同质化竞争加剧 业态和空间趋同成为行业痛点 [1] - 行业分化显著 头部聚集效应明显 收入前十企业总额占比约45% 集中度提高 [1] - 空置率高企 租金下行 开发放缓 消费需求升级推动业态创新 [1] - 政策支持与数字化赋能加速存量改造 2024年存量改造成为增长点 [1] - 部分企业通过轻资产输出拓展管理规模 头部企业聚焦高能级城市 [1] 公司业绩表现 - 2024年商业出租率稳步提升至97% 租金收入109.8亿元 同比增长7% [3] - 销售额和客流量实现双位数增长 营业额超730亿元 同比增长16% [3] - 日均客流超320万人次/天 同比增长25% [3] - 全年新开业11座天街 累计运营商场达89座 [3] - 商业运营总建面达930万平方米 覆盖23个城市 合作品牌超6900家 战略品牌超400家 [3] 业务拓展策略 - 采用轻重并举模式 以重带轻 以轻促重 [3] - 2024年新开业项目覆盖苏州 重庆 海口 合肥等高能级城市 [3] - 轻资产项目取得进展 重庆云领天街提前半年开业 [4] - 2025年计划新增11个开业项目 包括8个重资产和3个轻资产 位于杭州 上海 武汉等核心城市 [4] 产品创新与定位 - 构建城市级 区域级 社区级三级商业生态体系 [6] - 采用一店一策运营思路满足不同消费者需求 [6] - 城市地标级项目定位核心商圈封面 如重庆北城天街 北京长楹天街等 [6] - 区域引领级项目扮演城市串联者角色 具备TOD客流优势 如成都西宸天街 [7] - 社区共生级项目聚焦便利与舒适 如上海江湾里Meet678 [7] 存量改造实践 - 通过首店引入 空间设计 文化赋能等策略激活存量价值 [8] - 重庆时代天街完成A B馆焕新升级 改造时代大道为生态漫步街区 [8] - 上海虹桥天街改造为Mall+街区复合形态 引入60余家餐饮品牌及多家首店 [9] - 成都西宸天街打造户外主题街区 实现商业与公园无缝衔接 [10] 运营创新与IP打造 - 通过市集 音乐节 IP展览等活动放大社交属性吸引年轻客群 [11] - 66天街欢抢节覆盖全国16城63个项目 采用5折直降等促销形式 [12] - 天街庙会打造30米超大龙门阵和故宫同款红墙 登上央视元宵晚会 [12] - 春节8天假期累计营业额18.8亿元 日均同比提升16% 客流提升18% [13] 项目具体案例 - 苏州相城天街招商率100% 99%门店同期开业 创新设计3000平方米沐光岛空间 [4] - 海南海口天街作为华南首座天街 开业首月日均客流超15万人次 [4] - 成都东安天街招商率100% 近60%为区域首进品牌 [7] - 武汉江宸天街引入华中首店星卡里奶茶快闪店 结合夜间经济打造消费场景 [7]