南京市房地产新政核心内容 - 自2025年3月31日起，南京全市范围内取消商品住房限售，取得不动产权登记证书后即可上市交易[1] - 优化拓展住房消费“以旧换新”模式，首批政府补助资金1亿元，补助标准为购买名录库内新建商品住房合同金额的1%[2] - 推动既有库存商品房全部纳入房票超市，推行“全城通兑”和“电子房票”，并进一步加大住房公积金支持[2] 南京房地产市场近期表现 - 2024年11月南京新建商品住宅和二手住宅价格指数环比双双回正[2] - 2024年12月、2025年1月和2月，南京新建商品住房价格指数环比分别增长0.6%、0.7%、0.5%，连续3个月实现全国领涨[2] 政策背景与专家解读 - 专家分析，政策定位从防风险为主导转向防风险和扩内需并重，将房地产定位转向大众消费品，目标是扩大商品房交易循环[2] - 专家指出，全面取消限售需配合“以旧换新”等措施，疏通从租赁到买卖、从二手房到新房的循环链条，这是市场稳定的关键[3] - 此前南京未全面取消限售可能是担心二手房海量挂牌冲击房价，经过几年调整，价格快速下降阶段趋于尾声[1] 其他地区稳定楼市政策 - 深圳市于3月26日发布通知，推动多元化安置补偿，建立房票制度[3] - 安徽省日前发布政策，要求全面取消住房限制性措施，扩大住房公积金提取范围，实施差异化购房信贷政策，全面放开异地贷款和“商转公”[3]