核心财务表现 - 2024年收入同比下降36% 营业盈利同比下降18% [1] - 股东应占亏损32.24亿港元 较2023年盈利9.45亿港元由盈转亏 主要因投资物业重估减值约60亿港元 [1] - 基础净盈利同比下降22%至27.98亿港元 [1] - 总营业资产同比下降7%至1796亿港元 地产/物流/投资资产占比分别为69%/8%/23% [3] - 负债净额同比下降9%至71亿港元 银行存款及现金97.18亿港元 较2023年末减少18.75亿港元 [3] 内地发展物业业务 - 已签约销售额下降至14亿元人民币 较2023年26亿元大幅减少 [2] - 确认入账收入同比下降65%至32.1亿港元 营业盈利同比下降9%至9.3亿港元 [2] - 存货总量120万平方米 包括40万平方米已落成但销售极缓慢的非住宅物业 [2] - 计提20.18亿港元应占减值拨备 [2] - 住宅销售疲软 写字楼去库存进度缓慢因供应过剩且需求有限 [1][2] 内地投资物业业务 - 整体收入同比下降4%至45.71亿港元 营业盈利同比下降6%至29.83亿港元 [3] - 写字楼出租率和租金水平承压 因持续供应过剩与需求疲弱 [3] - 公司认为写字楼供应"无穷无尽" 市场行情暂未见改善迹象 [3] 战略调整与市场展望 - 自2019年起未直接购入新土地 活跃项目与待售存货持续减少 [2] - 目前仅剩少量可售住宅库存 将按市况继续推售 [2] - 通过持有绿城中国约22%股权间接参与市场活动 [3] - 政策效果需时间显现 重建消费者信心仍是重大挑战 [3] - 公司将保留实力 静候下一个周期来临 [3]