财务数据关键指标变化：收入和利润 - 2022年第二季度净利润为520万美元，较2021年同期的660万美元下降140万美元[115] - 2022年第二季度收入为2220万美元，较2021年同期的2090万美元增加130万美元[117] - 2022年上半年净利润为1060万美元，较2021年同期的1220万美元增加160万美元[117] - 2022年上半年收入为4430万美元，较2021年同期的4160万美元增加280万美元[118] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 2022年第二季度其他运营费用为600万美元，较2021年同期增加100万美元[120] - 2022年第二季度利息支出236.7万美元，同比增加18.4万美元（8.4%），主因循环信贷平均借款额增至2.725亿美元且平均利率升至2.28%[127] - 2022年上半年利息支出458.9万美元，同比增加27.3万美元（6.3%），主因循环信贷平均借款额增至2.708亿美元且平均利率升至2.02%[128] - 循环信贷协议未偿借款增加导致利息支出上升，2022年第二季度相关支出增加52.1万美元[127] 财务数据关键指标变化：现金流 - 2022年上半年经营活动现金流2490万美元，同比减少45.6万美元（1.8%）[130] - 2022年上半年投资活动现金流出2580万美元，较2021年同期的2320万美元增加260万美元[130] - 2022年上半年融资活动现金流出1320万美元，而2021年同期为现金流入180万美元[133] - 2022年上半年支付股息1950万美元，较2021年同期的1920万美元增加30万美元[138] - 2022年上半年收购博蒙特心血管中心等资产支出1360万美元[131] 财务数据关键指标变化：FFO（运营资金） - 2022年第二季度FFO为1219.2万美元，同比下降45万美元（3.6%），主要因净收入减少9.9万美元及折旧摊销减少35.1万美元[124] - 2022年上半年FFO为2460.1万美元，同比下降77.6万美元（3.1%），主要因净收入减少28万美元及折旧摊销减少49.6万美元[125] 业务线表现：资产和租户 - 公司76处房地产投资或承诺位于21个州包括6家医院设施3家急症护理医院和3家行为健康护理医院4个独立急诊科59个医疗办公楼4个学前和儿童保育中心以及3个当前空置的专业设施[103][105] - 主要租户UHS占公司2022年6月30日止三个月合并收入41%2021年同期为36%六个月期间占比均为41%和36%[108] - UHS子公司2021年12月31日完成资产交换交易向公司转移Aiken Regional Medical Center和Canyon Creek Behavioral Health资产2022年两处设施年租金收入约570万美元无奖金租金部分[108] - Inland Valley Campus资产2021年产生450万美元租赁收入其中260万美元为基础租金190万美元为奖金租金[108] - 芝加哥专科医院租约到期导致2022年第二季度收入减少73.7万美元[116][117] - 收购Grayson Properties公司5%股权带来2022年第二季度收入增加92.6万美元[117] - Wellington医疗中心公平市场价值续租使2022年收入增加33.5万美元[117] - 与UHS资产置换交易带来2022年第二季度收入净增加27万美元[117] 业务线表现：风险和挑战 - 全国护士和临床人员短缺导致租户劳动力成本显著增加可能限制医院服务提供并对奖金租金产生不利影响[105][106] - CMS疫苗强制令于2021年11月5日生效可能影响未接种疫苗员工 staffing 水平[108] - COVID-19可能导致新租约减少现有租约续约率下降建设项​​目延迟增加成本但尚未发生实际延迟[108] - CARES法案PPPHCE法案和ARPA法案提供资助但资助总额和影响存在不确定性[108] - UHS作为公司顾问存在潜在利益冲突且面临法律诉讼和政府调查[110] - 经济恶化可能导致失业率上升医疗保险覆盖减少进而影响租户患者量和医疗办公楼入住率[110] 债务和借款 - 公司循环信贷协议总额为3.75亿美元，截至2022年6月30日可用借款额度为8750万美元[142][148] - 截至2022年6月30日，公司未偿还借款2.843亿美元，信用证余额320万美元[148] - 抵押贷款总额5072.9万美元，加权平均利率约4.3%[151] - 债务公允价值3.344亿美元，较账面价值3.353亿美元低90万美元[161] - 2022年6月30日抵押贷款公允价值约5010万美元[152] - 2023年固定利率长期债务为11,892千美元，平均利率4.40%[164] - 2024年固定利率长期债务为13,551千美元，平均利率4.40%[164] - 2025年可变利率债务为284,300千美元，平均利率2.68%[164] - 长期债务总额为50,982千美元（固定利率）和284,300千美元（可变利率）[164] 利率互换和利率风险 - 利率互换合约名义本金总额1.4亿美元，净公允价值资产880万美元[157][158][159][160] - 2022年第二季度支付利率互换对手方净额8.7万美元[160] - 利率互换名义金额总计140,000千美元，加权平均利率1.070%[164] - 2025年利率互换名义金额85,000千美元，利率1.320%[164] - Thereafter期间利率互换名义金额55,000千美元，利率0.565%[164] - 利率每变动1%将影响公司净收入约140万美元[165] 财务契约和杠杆 - 公司有形净资产为2.24098亿美元，超过1.25亿美元契约要求[151] - 总杠杆率为42.5%，低于60%契约限制[151] - 固定费用覆盖率为4.8倍，远高于1.5倍最低要求[151]