资产组合规模与结构 - 公司拥有295个购物中心权益包括275个全资中心和20个合资中心总面积约3370万平方英尺[85] - 公司全资投资组合总平方英尺从2022年的30,813千平方英尺增长至2023年的31,456千平方英尺，增长2.1%[87] 租赁空间定义与指标 - 锚定空间定义为面积大于等于1万平方英尺的可租赁面积[83] - 内联空间定义为面积小于1万平方英尺的可租赁面积[83] - 租赁 occupancy 指标反映已签约可租赁面积占比体现空间需求强度[83] - 可比租金差指标衡量新签或续约租约首年基本租金变化率[83] - 投资回收率计算为回收收入与可回收费用之比反映成本转嫁能力[83] - 投资目标收益率通过项目稳定后增量净运营收入与净投资额计算[83] - 资产组合 retention rate 衡量租约到期时的商户留存率[83] - 新租约执行成本包括佣金/装修补贴和租户优惠等费用[83] 出租率表现 - 全组合出租率从2022年的96.2%提升至2023年的97.5%，增长1.3个百分点[87] - 主力租户出租率从2022年的98.1%提升至2023年的99.3%，增长1.2个百分点[87] - 线内商铺出租率从2022年的92.6%提升至2023年的94.3%，增长1.7个百分点[87] 租金收入表现 - 年化基本租金（ABR）从2022年的412,518千美元增长至2023年的445,611千美元，增长8.0%[87] - 新租约年化基本租金(ABR)增长24.4%，从494.1万美元增至614.9万美元[104] - 新租约每平方英尺租金(ABR PSF)从19.25美元升至23.27美元，增幅20.9%[104] - 续租和选择权行使租约ABR增长50.4%，从924.7万美元增至1391.1万美元[104] - 续租租金每平方英尺增长10.6%，从15.70美元升至17.36美元[104] 租户结构 - 约71%的ABR来自提供必需品商品和服务的租户[95] - 前20大租户贡献了总ABR的33.6%，合计151,590千美元[96] - 克罗格（Kroger）是最大租户，贡献ABR 27,830千美元，占总ABR的6.2%[96] 收入与利润表现 - 总营业收入从2022年第一季度的142,163千美元增长至2023年同期的151,064千美元，增长6.3%[100] - 归属于股东的净利润从2022年第一季度的10,079千美元增长至2023年同期的16,619千美元，大幅增长64.9%[100] - 2023年第一季度净收入为1863.6万美元，同比增长63.5%[117] 运营效率指标 - 同中心NOI增长4.9%，从9404.8万美元增至9861.6万美元[109] - 总收入增长4.2%，从1.3205亿美元增至1.3755亿美元[109] - 同中心NOI改善460万美元同比增长4.9%[128] 费用与成本 - 净利息支出增加130万美元，主要由于2023年债务余额和利率上升，部分被债务清偿或修改损失减少所抵消[102] - 2023年第一季度资本支出为2368.4万美元，同比增长27.3%[123] - 资本支出2390万美元同比增加530万美元[129] 债务与融资 - 公司总债务从2022年底的19.13亿美元增至2023年3月31日的19.83亿美元[120] - 加权平均利率从2022年底的3.6%升至2023年3月31日的3.8%[120] - 加权平均利率从3.2%升至3.8%，加权平均期限从5.1年缩短至4.1年[102] - 净债务与调整后EBITDAre比率保持5.3倍稳定[122] - 循环信贷额度可用金额为6.22亿美元[120] - ATM计划剩余可发行股票价值1.599亿美元[119] - 净借款6050万美元[128] 现金流表现 - 公司现金及现金等价物与受限现金为1200万美元[128] - 净现金减少540万美元[128] - 经营活动净现金流入6276.3万美元同比增长4.2%[128] - 投资活动净现金流出9141.8万美元同比减少14.2%[128] - 融资活动净现金流入2327万美元同比增长144.9%[128] 投资与资产交易 - 2023年第一季度收购4处物业，总价6943.1万美元[125] - 房地产收购现金支出6940万美元同比减少[129] - 房地产处置净现金流入110万美元同比减少[129] - 2023年第一季度因合资清算获得补偿金10万美元而2022年同期为20万美元[86] 非GAAP盈利指标 - 2023年第一季度EBITDAre为9674.2万美元，同比增长11.7%[117] - 2023年第一季度调整后EBITDAre为9800.6万美元，同比增长8.6%[117] - Nareit FFO每稀释股从0.52美元增至0.58美元[113]