财务业绩：收入和利润 - 2021年第一季度租金及其他收入同比下降900万美元（4.7%）[148] - 公司2021年第一季度净利润5685.5万美元，较2020年同期1.913亿美元下降70.3%[194] - 公司2021年第一季度FFO为9808.3万美元，同比下降1.3%[194] - 2021年第一季度FFO普通股每股收益0.91美元，同比下降2.2%[194] - 公司处置折旧物业收益1893.7万美元[194] 财务业绩：成本和费用 - 2021年第一季度折旧摊销费用为6092.7万美元[199] - 优先股股息支出62.2万美元[194] - 2021年第一季度因客户破产或违约造成的损失总额为100万美元[124] 运营指标：租赁活动 - 2021年第一季度新签和续签办公室租约的加权平均GAAP租金为每平方英尺29.17美元，比相同空间的先前租约高出8.1%[131][132] - 2021年第一季度新租约的平均租期为5.2年，续租租约为4.1年[131] - 新租约的租户改善成本为每平方英尺5.57美元，续租租约为2.60美元[131] - 新租约的租赁佣金为每平方英尺1.12美元，续租租约为0.75美元[131] 运营指标：入住率 - 公司办公室投资组合的入住率从2020年12月31日的90.3%下降至2021年3月31日的89.6%[130] - 公司预计2021年剩余时间办公室投资组合的平均入住率将在89%至90%之间[130] 运营指标：NOI表现 - 2021年第一季度同物业NOI下降90万美元，降幅0.7%[135] - 2021年第一季度整体NOI下降300万美元，降幅2.3%[136] - 2021年第一季度同物业NOI为1.2229亿美元，同比下降0.7%[199] - 2021年第一季度同物业现金NOI为1.1889亿美元，同比增长5.7%[199] 现金流 - 经营现金流同比增长1936.6万美元[159] - 投资活动现金流同比恶化3.86014亿美元[159] 资产与投资组合 - 同物业投资组合包含162处物业，可租赁总面积2580万平方英尺[196] - 非同物业投资组合2021年第一季度租金及其他收入680万美元[197] - 非核心资产价值占比低于总投资的12%[165] - 截至2021年3月31日，公司开发中办公物业达70万平方英尺，总投资3.563亿美元[169] 债务与流动性 - 公司现金及循环信贷额度可用流动性为7百万美元现金和5.899亿美元信贷额度可用部分[140][141] - 杠杆比率（债务及优先股占资产未折旧账面价值比例）为37.5%[140][162] - 循环信贷额度规模7.5亿美元，已提取1.6亿美元[140] - 公司抵押贷款和应付票据包括9290万美元担保债务（利率4.0%）和23.911亿美元无担保债务（加权平均利率3.42%），担保债务对应未折旧账面价值1.479亿美元房地产资产[163] - 截至2021年3月31日，1.5亿美元债务未采用固定利率或未设置利率对冲合约保护[163] - 2021年4月15日提前偿还1.5亿美元3.20%无担保票据，产生10万美元债务清偿损失[172] 客户集中度 - 联邦政府(4.1%)、美国银行(3.9%)和大都会人寿保险(3.3%)是公司最大的三个客户，占年化现金收入的11.3%[133] 收购与处置活动 - 公司同意以7.69亿美元总对价收购PAC资产组合，包括2800万美元近期建筑改善支出和500万美元交易成本[165] - 收购将承接4笔担保贷款（公允价值4.03亿美元），加权平均有效利率3.7%，加权平均到期期限10.8年[165] - 2021年第一季度以1.313亿美元收购合资伙伴在Forum项目75%权益，该资产包含63.6万平方英尺可租赁面积[168] - 公司计划追加950万美元近期建筑改善支出，资本化率6.7%（基于91%出租率）[168] - 第一季度以3070万美元出售亚特兰大楼宇，实现处置收益1890万美元[169] - 开发项目资本支出承诺约7000万美元[143][160] 市值 - 总市值从42.309亿美元增至45.90028亿美元[162]