收入和利润（同比环比） - 公司2020年营业收入为43.98亿元，同比下降10.89%[19] - 营业总收入439,828.92万元，同比下降11.26%[47] - 营业收入同比下降10.89%，从49.36亿元减少至43.98亿元[52] - 归属于上市公司股东的净利润为-29.75亿元，同比下降1069.83%[19] - 利润总额-297,545.52万元，同比下降994.58%[47] - 净利润-298,618.83万元，同比下降1069.83%[47] - 归属于母公司所有者的净利润-297,472.38万元[47] - 基本每股收益为-3.25元/股，同比下降1084.85%[19] - 加权平均净资产收益率为-79.32%，同比下降85.17个百分点[19] - 2020年第四季度归属于上市公司股东的净利润为-3,066,772,437.35元[26] - 2020年第四季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-3,066,812,390.74元[26] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降4.40%，从41.32亿元减少至39.50亿元[59] - 销售费用同比下降54.17%至1454万元人民币，主要因执行新收入准则[63] - 管理费用同比增长5.88%至3.15亿元人民币[63] - 财务费用同比下降44.71%至1527万元人民币，主要因银行借款利息支出减少[63] - 研发费用同比增长17.45%至1.16亿元人民币[63] 各条业务线表现 - 公司主营业务为房地产中介服务和改性沥青的研发、生产与销售[18] - 房地产中介服务业务收入同比下降6.53%，减少2.38亿元至34.09亿元[48][52] - 沥青板块业务收入同比下降23.46%，减少3.02亿元至9.84亿元[48][52] - 改性沥青产品收入同比下降36.09%，从6.15亿元减少至3.93亿元[52] - 沥青产品销售量同比增加3.19%至32.5万吨，但收入下降因售价下跌[48][55] - 房地产中介服务业务毛利率同比下降7.71个百分点至10.09%[54] - 基金管理服务收入同比大幅增长90.17%，从262.92万元增加至500万元[52] - 子公司深圳云房2020年营业收入34.09亿元，净利润亏损5283.63万元[95] - 深圳云房因疫情及调控政策导致营业收入减少2.38亿元[95] 各地区表现 - 华中地区收入同比下降16.40%，从9.52亿元减少至7.96亿元[52][54] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[7] - 2021年计划新建房地产中介门店不少于400家[113] - 沥青业务将布局西南和西北市场[113] - 将建立MES自动生产执行系统、ERP系统及数字化沥青库[113] - 推动彩色沥青、高粘沥青等特种材料的升级应用[113] - 房地产中介行业集中度不断提高竞争加剧[101] - 重点城市如深圳出台二手房成交参考价格机制[103] - 2021年行业政策维持有保有压房贷环境趋收紧[103] - 长三角珠三角大湾区因经济政策优势市场表现向好[103] - 房地产中介服务行业下半年成交量较上半年更为活跃[110] - 应收账款管理风险主要因客户资金支付审批流程周期较长[111] - 原材料价格受国际原油价格波动影响显著[111] - 人才流失风险是公司重点关注的核心竞争力风险因素[108][110] 资产和债务变化 - 商誉较期初减少90.58%，主要因计提深圳云房商誉减值29.16亿元[37] - 长期股权投资较期初增加44.15%，新增投资长江资源890万元及卓家好房1200万元[37] - 预付账款较期初增加125.70%，主要因预付材料采购款未结算[37] - 其他应收款较期初减少34.62%，主要因收回投标及包销保证金[37] - 货币资金占总资产比例上升6.51%至23.43%，金额降至8.02亿元[78] - 应收账款占比大幅上升12.29%至22.34%，金额增至7.64亿元[78] - 短期借款占比激增11.37%至15.39%，金额增至5.26亿元[79] - 商誉占比暴跌39.54%至8.87%，金额降至3.03亿元[79] 非经常性损益 - 2020年非经常性损益项目中政府补助金额为14,695,024.38元[28] - 2020年非经常性损益项目中委托他人投资或管理资产的损益为1,885,467.05元[28] - 2020年非经常性损益合计金额为4,617,072.87元[29] 研发投入和创新 - 研发投入金额同比下降8.21%至1.71亿元，研发投入资本化金额同比下降37.01%至5537.27万元[71] - 研发人员数量同比下降4.62%至227人，占比降至3.33%[71] - 房地产SaaS平台研发聚焦ACN合作网络系统，支持佣金分配自动化[64] - 沥青业务开展紫外老化彩色沥青研究，提升色彩稳定性[66] - 酸性石料替代方案可节约面层成本约30%[70] - 公司上线各类研发项目610个实现业务系统全面升级[97] - 公司实现全自动化运维提升运维工作效率[97] - 公司完成四项专利申报并推进磷石膏应用中试试验[100] - 公司成为中交建沥青战略供应商首次中标[100] - 公司通过技术改造使生产制造成本持续下降[101] - 公司启动ERP系统建设及数字化沥青库建设[101] 投资活动 - 交易性金融资产（不含衍生金融资产）期初数为177万元，期末数为4100万元，本期购买金额为14.47亿元，出售金额为14.08亿元[81] - 其他权益工具投资期初数为600万元，公允价值变动收益为107万元，期末数为707万元[81] - 金融资产小计期初数为777万元，期末数为807万元，本期购买金额为14.47亿元，出售金额为14.08亿元[81] - 应收款项融资期初数为8564.16万元，其他变动减少1638.64万元，期末数为6925.52万元[81] - 报告期投资额为3190万元，较上年同期9910万元下降67.81%[84] - 对湖北长江资源循环利用及装备创新中心有限公司投资890万元，持股比例40.94%，本期投资亏损23.46万元[85] - 对卓家好房（杭州）科技有限公司投资1200万元，持股比例30%，本期投资亏损93.68万元[85] - 对湖北国创汇成股权投资基金合伙企业投资150万元，持股比例0.86%，本期投资盈亏为0[87] - 对湖北国创云房房屋租赁有限公司投资1100万元，持股比例100%，本期投资亏损21.8万元[87] - 公司沥青期货投资期内购入金额1900.48万元，售出金额1728.82万元，实际亏损17.29万元[90] - 衍生品投资期末金额占公司报告期末净资产比例为0.00%[90] - 公司期货投资资金来源为自有资金[90] - 公司已制定商品期货套期保值内部控制制度以管理市场风险、流动性风险及信用风险[91] - 报告期内公司期货业务会计政策及会计核算原则未发生重大变化[91] - 独立董事批准公司开展商品期货套期保值业务以规避沥青价格波动风险[91] 关联交易和担保 - 公司全资子公司以699.76万元人民币对价受让关联法人70%股权[130] - 公司出售控股子公司30%股权给关联方[130] - 公司收取关联方资金占用费[130] - 关联方资金占用期末余额为0元，占最近一期经审计净资产比例为0.00%[130] - 关联方资金占用整改工作已于2020年9月完成[130] - 公司对子公司担保额度合计为35,500万元，实际发生额为11,593.03万元[153] - 公司期末对子公司实际担保余额为11,593.03万元[153] - 公司担保总额占净资产比例为6.89%[154] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保余额9,000万元[154] - 公司对广西国创道路材料有限公司提供8,000万元连带责任担保，担保期1年[153] - 公司对深圳市大数云房网络科技有限公司提供7,000万元担保，实际发生5,000万元[153] - 公司对深圳市世华房地产投资顾问有限公司提供10,000万元担保，实际发生2,250万元[153] - 子公司深圳市大数云房网络科技有限公司获得担保6,000万元，实际发生4,000万元[153] 现金流变化 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.80亿元，同比下降163.95%[19] - 经营活动现金流量净额同比暴跌163.95%至-2.80亿元，主因销售商品收到现金减少[72] - 筹资活动现金流量净额同比激增161.51%至1.58亿元，主因借款增加且还款减少[73] 资产减值和损失 - 计提商誉减值准备29.16亿元，无形资产商标权减值准备0.47亿元，合计29.63亿元[48][49] - 计提商誉减值29.16亿元及商标权减值0.47亿元，合计影响利润29.63亿元[76][79] - 深圳云房无形资产商标权计提减值4703.99万元[96] 股东和股权结构 - 有限售条件股份减少430,224,699股，占比从46.99%降至0.04%[168] - 无限售条件股份增加430,224,699股，占比从53.01%升至99.96%[168] - 股份总数保持不变为916,325,201股[168] - 境内法人持股减少398,932,843股，占比从43.54%降至0%[168] - 境内自然人持股减少7,660,017股，占比从0.87%降至0.04%[168] - 国创高科实业集团解除限售143,157,792股[172] - 拉萨市云房创富投资管理解除限售65,235,571股[172] - 深圳市大田投资解除限售72,175,687股[172] - 高管锁定股减少197,331股[168] - 430,027,368股重组限售股于2020年10月23日解除限售[169] - 报告期末普通股股东总数为23,642户[176] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为21,057户[176] - 控股股东国创高科实业集团有限公司持股比例为28.89%，持股数量为264,737,105股[176] - 华泰资管专项产品持股比例为8.00%，报告期内增持73,300,000股至73,300,000股[176] - 深圳市大田投资有限公司持股比例为5.13%，报告期内减持25,147,417股至47,028,270股[176] - 共青城互兴明华投资管理合伙企业持股比例为5.10%，报告期内减持18,326,500股至46,724,495股[176] - 国创高科实业集团有限公司质押股份数量为112,529,253股[176] - 控股股东通过子公司间接持有加拿大上市公司Sahara Energy Ltd 69.04%股权[178] - 实际控制人高庆寿与高攀文为一致行动人[179] - 公司不存在优先股[184] - 报告期内公司无可转换债券[187] 高管和董事变动 - 董事、监事及高管期末持股总数438,594股，较期初减少20,531股（约4.5%）[190] - 董事彭雅超减持20,531股，持股数从82,125股降至61,594股（减持比例25%）[189][190] - 副董事长兼总经理吕华生持股100,000股，期内无变动[189] - 董事兼常务副总经理钱静持股101,000股，期内无变动[189] - 董事郝立群持股74,000股，期内无变动[189] - 副总经理吉永海持股102,000股，期内无变动[190] - 董事长王昕、副董事长花蕴等9名高管持股数为0[189][190] - 高管团队持股变动仅涉及1人减持，其余人员持股保持稳定[189][190] - 张宁自2015年起担任公司独立董事[194] - 曾国安现任武汉大学教授[195] - 张志宏现任中南财经政法大学教授及博士生导师[195] - 何斌现任公司监事会主席及内审负责人[196] - 张晶晶现任国创高科实业集团有限公司法务部部长[196] - 高敏现任公司办公室主任[196] - 吉永海现任公司副总经理[197] - 孟军梅现任公司总会计师[197] - 高庆寿在股东单位国创高科实业集团担任董事长且不领取报酬[197] - 高庆寿在武汉客车制造股份有限公司担任董事并领取报酬[198] - 公司董事郝立群在湖北国创光谷房地产开发有限公司、恒立金通融资租赁有限公司、武汉市江夏区尚泽小额贷款有限责任公司、湖北国创融资担保有限公司、湖北国创道路工程有限公司、湖北国创鑫瑞投资有限公司担任关键职务[199] - 公司监事钱静在湖北国创高科实业集团索立特重型机械有限公司、武汉创工伟业新技术有限公司、北京国创交通投资有限公司、国创高科投资有限公司、恒立金通融资租赁有限公司、加皇投资（香港）有限公司担任监事或董事职务[200] - 公司高管王昕在深圳市云房网络科技有限公司、卓家好房（杭州）科技有限公司、安徽中皖辉达信息服务股份有限公司、湖北国创高投产业投资基金管理有限公司、湖北国创云房房屋租赁有限公司、深圳市房一族网络科技有限公司、深圳市国创星寓公寓管理有限公司、国创高科投资有限公司担任董事长或执行董事职务[200] - 公司高管彭雅超在深圳市云房网络科技有限公司、湖北国创高投产业投资基金管理有限公司、湖北国创云房房屋租赁有限公司、深圳市房一族网络科技有限公司、湖北国创融资担保有限公司、加皇投资（香港）有限公司、Sahara Energy Ltd.、国创高科投资有限公司担任董事职务[200] - 公司高管吕华生在广西国创道路材料有限公司、湖北国创高新材料科技有限公司、四川国创兴路沥青材料有限公司担任执行董事或总经理职务[200] - 公司高管花蕴在深圳市云房网络科技有限公司担任董事职务[200] 客户和供应商集中度 - 前五名客户合计销售额为3.86亿元人民币，占年度销售总额的8.78%[61] - 前五名供应商合计采购额为5.27亿元人民币，占年度采购总额的20.06%[61] - 最大客户销售额为9975万元人民币，占年度销售总额的2.27%[61] - 最大供应商采购额为2.06亿元人民币，占年度采购总额的7.84%[61] 会计调整和错误更正 - 公司因会计差错对2017至2019年年度报告相关数据进行追溯调整[20] - 2017年度营业收入和营业成本追溯调减170,939,641.04元[21] - 2018年度营业收入和营业成本追溯调减170,937,179.44元[21] - 2019年度营业收入和营业成本追溯调减180,977,923.28元[21] 分红和股东回报 - 公司2020年度利润分配方案为不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[119] - 2019年度现金分红金额为137,448,780.15元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的44.81%[121] - 2020年度归属于上市公司普通股股东的净利润为-2,974,723,821.97元，未进行现金分红[121] - 2018年度归属于上市公司普通股股东的净利润为312,100,956.37元，未进行现金分红[121] - 2019年度归属于上市公司普通股股东的净利润为306,726,061.01元[121] - 公司2018年度利润分配方案为不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[119] - 公司制定2018-2020年股东回报规划并严格履行[128] 委托理财和资金管理 - 公司委托理财发生额为144,691.43万元，未到期余额4,100万元[156] - 公司采用自有资金进行银行理财产品投资，未出现逾期情况[156] 受限资产和资金 - 公司所有权受限货币资金合计为6139.73万元，其中汇票承兑保证金1668.95万元，保函保证金586.29万元，信用证保证金1236.16万元，监管货币资金2419.16万元，诉讼冻结货币资金229.18万元[83] 承诺和协议 - 资产重组交易对方股份锁定期为36个月，自2017年10月23日起算[123] - 配套募集资金认购方股份锁定期为36个月，自2017年10月23日起算[123] - 交易所对锁定期安排有不同意见，相关方同意按证监会或深交所意见修订并执行[124] - 关联交易承诺于2017年10月23日签署，要求按市场公允价格进行交易并履行审批程序[125] - 实际控制人高庆寿承诺避免同业竞争及规范关联交易，长期有效[126] - 国创高科实业集团承诺确保交易摊薄即期回报的填补措施切实履行[126] - 高庆寿及其他高管承诺确保交易摊薄即期回报的填补措施切实履行[126] - 高庆寿承诺60个月内不主动放弃上市公司控制