收入和利润（同比环比） - 公司2019年营业收入为51.17亿元人民币，同比增长12.41%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为3.07亿元人民币，同比下降1.72%[16] - 基本每股收益为0.3347元/股，同比下降1.73%[16] - 加权平均净资产收益率为5.85%，同比下降0.46个百分点[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.89亿元人民币，同比下降3.04%[16] - 公司2019年基本每股收益和稀释每股收益均为0.3347元/股[16] - 第一季度营业收入为10.16亿元，第二季度增长至11.76亿元，第三季度大幅增至15.09亿元，第四季度略降至14.37亿元[20] - 归属于上市公司股东的净利润第一季度为7622.32万元，第二季度降至6252.95万元，第三季度增长至9651.45万元，第四季度回落至7145.88万元[20] - 公司2019年实现营业收入513,752.05万元，较上年同期增长12.37%[42] - 公司2019年实现净利润30,108.54万元，较上年同期减少3.55%[42] - 公司沥青产品营业收入14.667亿元同比增长58.28%[48] - 房地产中介服务收入36.472亿元同比增长0.61%[48] - 改性沥青收入6.154亿元同比增长68.57%[48] - 重交沥青收入5.626亿元同比增长97.51%[48] - 华中地区收入11.331亿元同比增长107.36%[48] - 沥青销售量314,860.23吨同比增长70.74%[49] - 前五名客户销售额合计7.157亿元占总销售额13.93%[55] - 2019年归属于上市公司普通股股东的净利润为306,726,061.01元[115] 成本和费用（同比环比） - 销售费用3,173万元同比增长54.47%[57] - 研发费用9,864万元同比增长30.04%[57] - 沥青业务原材料成本10.282亿元同比增长86.92%[51] - 研发人员数量同比增长66.43%至238人[63] - 研发投入金额同比增长145.91%至186,546,235.20元[63] - 研发投入占营业收入比例同比增长1.98个百分点至3.65%[63] - 研发投入资本化金额为87,901,990.93元，占研发投入比例47.12%[63] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为4.38亿元人民币，同比大幅增长101.51%[16] - 经营活动产生的现金流量净额第一季度为负2.03亿元，第二季度转正为2.80亿元，第三季度为负0.16亿元，第四季度大幅增至3.76亿元[20] - 经营活动现金流量净额同比增长101.51%至437,714,527.80元[64] - 投资活动现金流量净额为-125,592,149.64元，同比恶化18.92%[64] - 筹资活动现金流量净额为-256,474,151.29元，同比大幅下降1,264.98%[64] - 经营活动现金流入小计同比增长9.40%至5,534,263,610.17元[64] - 现金及现金等价物净增加额同比下降40.05%至55,648,226.87元[64] 各业务线表现 - 房地产中介服务业务收入占比71.28%，金额达3,647,179,416.89元[45] - 沥青产品业务收入占比28.67%，金额达1,466,737,416.90元[45] - 公司房地产中介服务业务在珠三角区域品牌影响力居行业首位，2019年二手房网签单量居行业第二[27] - 改性沥青业务受气候条件影响显著，在气温低于10℃或雨天时无法施工，导致销售呈现较强季节性[30] - 公司沥青产品主要用于高速公路、国省道公路及城市主干道路面铺设与养护，通过招投标和战略合作获取业务[29] - 房地产中介服务业务存在"金九银十"季节性规律，但近年因调控政策影响部分城市周期特征模糊化[26] - 房地产中介业务在激烈市场竞争中实现经营业绩稳中有升[91] - 沥青业务在湖北、广西保持区域龙头地位，并拓展湖南、山东等新市场[94] - 公司供应链服务业务垫资少、资金收益高、回款快，优化流通效率并提升经营效益[95] - 公司确保出库沥青全部合格，全年无退货[96] - 公司沥青库区取得消防安全、环境安全及危险货物作业等合法合规性认定[96] - 子公司深圳云房2019年营业收入为36.46亿元，净利润为3.13亿元[89] - 深圳云房2019年总资产达19.60亿元，净资产为14.55亿元[89] 各地区表现 - 华中地区收入11.331亿元同比增长107.36%[48] 管理层讨论和指引 - 房地产中介行业集中度不断提高，正加速整合[97] - 2020年房地产调控主基调为"房住不炒"，政策方向为"因城施策"[97] - 高速公路等基础设施建设仍是国民经济重点投资领域，将保持一定比例增长[100] - 原有公路升级改造及维修养护需求逐年递增，是改性沥青行业重要需求来源[100] - 公司沥青业务对基础设施新建项目规划及建设周期存在依赖性[104] - 改性沥青受天气温度影响，公路路面施工存在明显季节性[104] - 房地产中介行业下半年成交量较上半年更为活跃[104] - 应收账款管理风险主要源于高速公路及市政工程建设单位资金支付审批流程周期较长[107] - 原材料价格波动风险受国际原油价格影响，可能增加公司成本控制难度[106] - 公司拥有经验丰富的管理团队和研发团队，面临人才流失风险[106] - 2020年将加大研发投入，推进交易自动化系统及售后业务支持中心建设[108] - 沥青业务计划建立MES自动生产执行系统及ERP企业资源计划系统[109] 研发与创新 - 公司研发投入累计1.7亿元，上线523个研发项目[92] - 线上平台日均PV增长7%，客户进线量增长22%，线上成交单量增长16%[92] - 实施4.0模式的店铺达193家，经营效益显著提升[92] - 开展集中培训20次，参与人员1350人次；门店累计培训近万场次[93] 资产和投资活动 - 公司期末长期股权投资增加4887.24万元，主要因出售子公司尚泽小贷30%股权后剩余20%股权按权益法核算[31] - 无形资产期末较期初增加31.43%，主要因深圳云房募投外购软件及数据转无形资产[32] - 在建工程期末较期初减少100%，主要因子公司监利国创在建项目竣工结转[32] - 应收票据期末较期初减少84.43%，主要因执行新金融工具准则调整列报项目[32] - 预付账款期末较期初减少84.12%，主要因预付材料采购款部分办理结算[32] - 递延所得税资产期末较期初增加41.71%，主要因深圳云房子公司亏损确认递延所得税增加[32] - 货币资金增加至11.26亿元人民币，占总资产比例从15.53%升至16.92%[68] - 应收账款增加至6.69亿元人民币，占总资产比例从7.98%升至10.05%[68] - 短期借款减少至2.68亿元人民币，占总资产比例从6.74%降至4.02%[68] - 长期股权投资新增4887.24万元人民币，占总资产0.73%[68] - 在建工程减少1.85亿元人民币，因项目竣工交付结转[68] - 无形资产增加至2.54亿元人民币，占总资产比例从2.86%升至3.82%[69] - 发放贷款及垫款减少2.15亿元人民币，因出售子公司股权[69] - 交易性金融资产本期购买19.64亿元，出售19.63亿元[71] - 受限资产总额增加至1.31亿元人民币，其中汇票承兑保证金7154.07万元[72][73] - 公司对深圳云房网络科技增资8000万元人民币，持股100%[75] - 出售武汉市江夏区尚泽小额贷款有限责任公司30%股权，对净利润无重大影响[90] - 该小额贷款公司出售时净资产账面价值为3276.30万元，贡献净利润占比0.00%[87] - 公司出售控股子公司尚泽小贷15%股权，转让价格为3276.3万元，与账面价值一致[149] - 该股权转让交易产生损益0万元，对公司经营成果和财务状况无重大影响[150] - 委托理财发生额196,442万元，未到期余额177万元，逾期未收回金额0元[164] 募集资金使用 - 2017年非公开发行A股股票募集资金总额为人民币1,817,140,000元[78] - 每股发行价格为人民币8.04元[78] - 扣除承销费用人民币24,000,000元后实际募集资金净额为人民币1,793,140,000元[79] - 截至2019年12月31日募集资金银行存款产生利息净额人民币946,258.52元[80] - 累计使用募集资金人民币1,817,667,258.27元[80] - 支付交易对价人民币1,607,400,000元[80] - 支付中介机构费用人民币29,200,000元[80] - 云房源大数据运营平台建设项目2019年度使用人民币64,919,552.59元[80] - 募集资金投资项目实际投资进度达100.31%[81] - 2018年以募集资金置换先期投入自筹资金人民币40,631,500元[83] - 公司支付重大资产重组独立财务顾问费用400万元[142] 利润分配和股东回报 - 公司利润分配预案为每10股派发现金红利1.5元（含税）[4] - 2019年度现金分红总额为137,448,780.15元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的44.81%[115] - 2019年度拟以股本基数916,325,201.00股向全体股东每10股派发现金红利1.50元（含税）[114][117] - 2018年度及2017年度现金分红金额均为0元，分红比例均为0.00%[115] - 公司可分配利润为208,052,229.25元，现金分红总额占利润分配总额比例100%[117] 业绩承诺与重组事项 - 资产重组交易对方承诺2016至2019年度经审计税后净利润分别不低于人民币2.425亿元、2.575亿元、3.225亿元和3.65亿元[120] - 资产重组配套募集资金认购方承诺所认购股份自上市之日起36个月内不得转让[119] - 资产重组交易对方承诺通过发行股份取得的上市公司股份自上市之日起36个月内不得转让[118] - 资产重组交易对方承诺在履行完毕全部补偿义务后剩余新增股份方可解除锁定[118] - 资产重组交易对方承诺避免与公司发生非必要关联交易并规范同业竞争[121] - 深圳市云房网络科技有限公司2019年实际业绩为35956.12万元，略低于盈利预测36500万元[126] - 深圳云房2016-2019年业绩承诺净利润分别为24250万元、25750万元、32250万元和36500万元[126] - 公司股东及交易对手方承诺深圳云房2016-2019年扣非归母净利润不低于24250万元、25750万元、32250万元和36500万元[126] - 业绩承诺期间实现净利润122,586.64万元，较承诺数118,750.00万元增加3,836.64万元，完成率为103.23%[127] 会计政策变更影响 - 应收票据重分类为应收款项融资，账面价值调整为52,532,291.46元[133] - 其他应收款账面价值从241,176,478.62元调整为239,848,186.29元，减少1,328,292.33元[133] - 发放贷款及垫款账面价值从223,308,437.74元调整为215,479,693.97元，减少7,828,743.77元[133] - 可供出售金融资产重分类为其他权益工具投资，账面价值保持7,940,000.00元[133] - 交易性金融负债账面价值保持1,197,200.00元[133] - 公司应收票据13,515,577.30元重分类为应收款项融资[134] - 公司应收账款账面价值保持175,754,876.30元[134] - 公司其他应收款账面价值保持137,944,374.38元[134] - 公司其他权益工具投资账面价值保持7,940,000.00元[134] - 按新金融工具准则列示的其他应收款余额为239,848,186.29元，计提预计信用损失准备1,328,292.33元[135] - 发放贷款和垫款按新金融工具准则列示余额为215,479,693.97元，计提预计信用损失准备7,828,743.77元[135] - 应收款项融资余额为52,532,291.46元，由应收票据转入52,532,291.46元[135] - 其他权益工具投资余额为7,940,000.00元，由可供出售金融资产转入7,940,000.00元[135] - 应收账款2019年1月1日变更后余额为175,754,876.30元[136] - 其他应收款2019年1月1日变更后余额为137,944,374.38元[136] - 应收账款减值准备2019年1月1日变更后余额为69,424,538.81元[138] - 其他应收款减值准备2019年1月1日变更后余额为19,841,295.17元，计提增加1,328,292.33元[138] - 发放贷款和垫款减值准备2019年1月1日变更后余额为53,393,768.52元，计提增加7,828,743.77元[138] 担保情况 - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计6265.58万元[161] - 报告期末公司实际担保余额合计6265.58万元，占净资产比例1.17%[161] - 公司为广西国创道路材料有限公司提供多笔担保，单笔最高担保额度6000万元[159] - 公司为深圳市大数云房网络科技有限公司提供担保，单笔最高担保额度10000万元[161] - 报告期内审批对子公司担保额度合计10000万元[161] - 报告期末已审批的担保额度合计65000万元[161] 股东和股权结构 - 有限售条件股份增加210,701股至430,569,043股，占比46.99%[173] - 无限售条件股份减少210,701股至485,756,158股，占比53.01%[173] - 股份总数保持不变为916,325,201股[173] - 境内法人持股398,932,843股，占比43.54%[173] - 境内自然人持股增加210,701股至8,004,361股，占比0.87%[173] - 高管限售股变动涉及吕华生增加75,000股、吉永海增加76,500股等[176] - 离任高管限售股涉及戴智君20,000股、高涛140,450股等，解除日期2021年1月15日[176] - 期末限售股合计541,675股，较期初增加210,701股[176] - 控股股东国创高科实业集团有限公司持股比例为36.89%，持股数量为338,037,105股[179] - 第二大股东深圳市大田投资有限公司持股比例为7.88%，持股数量为72,175,687股[179] - 第三大股东拉萨市云房创富投资管理有限公司持股比例为7.12%，持股数量为65,235,571股[179] - 第四大股东共青城互兴明华投资管理合伙企业持股比例为7.10%，持股数量为65,050,995股[179] - 控股股东国创高科实业集团有限公司质押股份数量为196,623,281股[179] - 深圳市大田投资有限公司质押全部持股72,175,687股[179] - 前10名无限售条件股东中国创高科实业集团有限公司持有194,879,313股[180] - 湖北长兴物资有限公司持有无限售条件股份24,000,000股[180] - 控股股东国创高科实业集团有限公司间接持有加拿大上市公司Sahara Energy Ltd 69.04%股权[181] - 实际控制人高庆寿与高攀文为一致行动人关系[182] - 董事、副总经理、董事会秘书彭雅超减持27,375股，占其期初持股109,500股的25%[192] - 监事胡怡汉增持20,000股，其期初持股为0股[194] - 公司董事、监事及高级管理人员期末合计持股635,925股，较期初的643,300股减少7,375股，降幅1.15%[194] - 副董事长、总经理吕华生期末持股100,000股，与期初持平[192] - 董事、常务副总经理钱静期末持股101,000股，与期初持平[192] - 副总经理吉永海期末持股102,000股，与期初持平[193] - 董事郝立群期末持股74,000股，与期初持平[192] - 报告期公司不存在优先股[187] - 报告期公司不存在可转换公司债券[190] - 控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况不适用[185] 非经常性损益 - 2019年非经常性损益合计为1785.