收入和利润（同比环比） - 营业收入为51.17亿元人民币，同比增长12.41%[16] - 公司2019年实现营业收入513,752.05万元，较上年同期增长12.37%[42] - 归属于上市公司股东的净利润为3.07亿元人民币，同比下降1.72%[16] - 公司2019年实现净利润30,108.54万元，较上年同期减少3.55%[42] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.89亿元人民币，同比下降3.04%[16] - 基本每股收益为0.3347元/股，同比下降1.73%[16] - 加权平均净资产收益率为5.85%，同比下降0.46个百分点[16] - 第一季度营业收入为10.16亿元人民币，第二季度环比增长15.8%至11.76亿元，第三季度进一步增长28.4%至15.09亿元，第四季度略降至14.37亿元[20] - 全年归属于上市公司股东的净利润最高出现在第三季度为9651万元，最低在第二季度为6253万元，第四季度为7146万元[20] - 扣除非经常性损益后净利润第三季度达9237万元为全年峰值，第四季度环比下降32.6%至6218万元[20] 成本和费用（同比环比） - 沥青原材料成本同比增长86.92%至10.28亿元[51] - 销售费用同比增长54.47%至3172.88万元[57] - 研发费用同比增长30.04%至9864.42万元[57] 各条业务线表现 - 公司主营业务包含房地产中介服务（通过深圳云房开展）和改性沥青研发销售两大板块[25][29] - 房地产中介服务业务收入占比71.28%，沥青产品收入占比28.67%[45] - 房地产中介服务业务收入同比减少8.36%，沥青产品收入同比增长8.31%[45] - 公司房地产服务收入为36.47亿元，占营业收入71.28%[46] - 沥青产品营业收入为14.67亿元，同比增长58.28%[48] - 改性沥青营业收入为6.15亿元，同比增长68.57%[48] - 重交沥青营业收入为5.63亿元，同比增长97.51%[48] - 沥青销售量同比增长70.74%至31.49万吨[49] - 深圳云房在珠三角房地产中介品牌影响力居首，2019年二手房网签量行业第二[27] - 改性沥青业务受气候条件制约明显，在气温低于10℃或雨天时无法施工[30] - 房地产中介业务营业收入36.46亿元，占公司主营业务收入主要部分[90] - 沥青业务在湖北、广西保持区域龙头地位，并拓展湖南、山东等新市场[94] - 公司沥青业务确保全年无退货[96] - 公司建立24小时内响应48小时内技术人员到场的服务准则[96] - 公司沥青库区获得消防安全环境安全及危险货物作业等合规认定[96] 各地区表现 - 华中区营业收入为11.33亿元，同比增长107.36%[48] 管理层讨论和指引 - 2020年将推进MES自动生产系统与ERP系统建设实现数字化沥青库[110] - 计划通过线上引流线下变现模式提升房产中介交易效益[110] - 研发重点包括彩色沥青高粘沥青等特种材料升级推广[111] - 房地产中介行业集中度不断提高[98] - 2020年房住不炒仍是房地产调控主基调[98] - 高速公路等基础设施建设仍是国民经济重点投资领域[100] - 原有公路升级改造及维修养护需求逐年递增[100] - 高速公路设计寿命为15-20年部分路段实际使用5-7年即需维护[101] - 公司主要从事房地产中介服务和沥青业务面临多元化经营风险[103] - 房地产限购限贷政策调整影响中介业务发展[103] - 公司沥青业务存在原材料价格波动风险受国际原油价格影响[106] - 应收账款管理风险主要因工程客户资金审批流程长影响回款周期[107] - 房产中介业务存在行业周期性风险下半年成交量通常较上半年活跃[105] - 公司面临商誉减值风险涉及2017年重大资产重组项目形成的商誉[105] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为4.38亿元人民币，同比大幅增长101.51%[16] - 经营活动现金流量波动显著：第一季度净流出2.03亿元，第二季度转为净流入2.80亿元，第四季度达到全年最高净流入3.76亿元[20] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长101.51%至437,714,527.80元[64] - 投资活动产生的现金流量净额为-125,592,149.64元[64] - 筹资活动产生的现金流量净额同比减少1,264.98%至-256,474,151.29元[64] - 现金及现金等价物净增加额同比减少40.05%至55,648,226.87元[64] 资产和负债变化 - 总资产为66.51亿元人民币，同比下降1.46%[16] - 公司总资产665,113.79万元，较年初下降1.46%[42] - 归属于上市公司股东的净资产为53.74亿元人民币，同比增长5.35%[16] - 长期股权投资增加4887万元，主要因出售子公司30%股权后剩余20%股权按权益法核算[31] - 无形资产期末较期初增加31.43%，主要因深圳云房募投外购软件及数据转无形资产[32] - 在建工程期末较期初减少100%，主要因子公司监利国创在建项目竣工结转[32] - 应收票据期末较期初减少84.43%，主要因执行新金融工具准则调整列报项目[32] - 应收款项融资期末增加8,564.16万元，主要因银行承兑汇票转入该科目[32] - 预付账款期末较期初减少84.12%，主要因预付材料采购款办理结算[32] - 货币资金增加至11.256亿元人民币，占总资产比例从15.53%升至16.92%[68] - 应收账款增加至6.687亿元人民币，占总资产比例从7.98%升至10.05%[68] - 长期股权投资新增4887.24万元人民币，占总资产0.73%[68] - 在建工程减少1.847亿元人民币，占总资产比例下降2.74%[68] - 短期借款减少至2.677亿元人民币，占总资产比例从6.74%降至4.02%[68] - 无形资产增加至2.538亿元人民币，占总资产比例从2.86%升至3.82%[69] - 发放贷款及垫款减少2.155亿元人民币，占总资产比例下降3.20%[69] - 长期应收款新增1.217亿元人民币，占总资产1.83%[69] 研发投入 - 研发人员数量同比增长66.43%至238人[63] - 研发投入金额同比增长145.91%至186,546,235.20元[63] - 研发投入占营业收入比例同比增长1.98%至3.65%[63] - 资本化研发投入占研发投入比例为47.12%[63] - 深圳云房2019年研发投入1.7亿元，累计上线523个研发项目[93] 投资和理财活动 - 交易性金融资产购买金额19.644亿元人民币，出售金额19.626亿元人民币[71] - 报告期投资额9910万元人民币，较上年同期增长10.11%[74] - 委托理财发生额196,442万元[164] - 委托理财未到期余额177万元[164] - 投资收益为1,366,682.89元占利润总额0.41%[66] - 公允价值变动损益为3,392,622.84元占利润总额1.02%[66] 股东回报和分红 - 公司拟以916,325,201股为基数，每10股派发现金红利1.5元（含税）[4] - 2019年现金分红金额占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的比率为44.81%[117] - 2018年及2017年度均未实施现金分红方案[116][117] - 每股派息1.5元（含税），以股本基数916,325,201股计算[119] - 现金分红总额137,448,780.15元，占可分配利润208,052,229.25元的66.07%[119] - 现金分红总额占利润分配总额比例为100%[119] 重大资产重组和业绩承诺 - 交易对方承诺2016-2019年税后净利润分别不低于24,250万元、25,750万元、32,250万元和36,500万元[122] - 配套募集资金认购方股份锁定36个月，自2017年10月23日起计算[121] - 资产重组交易对方股份锁定36个月，自2017年10月23日起计算[120] - 业绩承诺期为2016年度至2019年度[122] - 净利润计算需扣除非经常性损益及配套资金带来的收益影响[122] - 承诺方包括国创高科实业集团等多家机构及个人[120][121][122] - 股份锁定期满后需履行完毕补偿义务方可解除锁定[120] - 深圳云房2019年当期实际业绩为35,956.12万元，略低于预测业绩36,500万元[127] - 深圳云房2016-2019年累计实现净利润122,586.64万元，超出业绩承诺118,750万元3,836.64万元，超额完成比例为3.23%[128] 关联交易和承诺 - 公司及关联方承诺避免与国创高新及其控股子公司发生关联交易 对于确有必要且无法回避的关联交易将按市场公认合理价格确定[123] - 公司及关联方承诺不从事与国创高新及其子公司业务有直接或间接竞争关系的经营活动[124] - 公司承诺在交易完成后60个月内不主动放弃在董事会的提名权和股东大会的表决权[125] - 公司承诺在交易完成后60个月内不协助任何其他方谋求控股股东及实际控制人地位[125] - 公司承诺保持上市公司独立性[126] - 公司作出2018-2020年具体股东回报规划的分红承诺[126] 会计准则变更影响 - 公司自2019年1月1日起执行新金融工具准则，对金融资产分类和计量方式产生重大影响[130][131] - 应收票据重分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益金融资产，账面价值52,532,291.46元[132][134] - 其他应收款账面价值从241,176,478.62元调整为239,848,186.29元[133][134] - 应收账款账面价值保持537,832,020.28元不变[133][134] - 发放贷款及垫款账面价值从223,308,437.74元调整为215,479,693.97元[133] - 可供出售金融资产重分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益金融资产，账面价值7,940,000元[133] - 可供出售金融资产转为其他权益工具投资，金额为794万元[135] - 发放贷款和垫款账面价值从2.233亿元重新计量后降至2.155亿元，减值准备增加783万元[136][139] - 应收票据重分类至应收款项融资，合并层面金额为5253万元，公司层面为1352万元[136][137] - 其他应收款减值准备增加133万元，合并层面账面价值调整为2.398亿元[136][139] - 应收账款减值准备合并层面为6942万元，公司层面为2675万元，未发生重新计量[136][139] - 交易性金融负债保持119.72万元不变，以公允价值计量[135] - 合并报表信用减值损失调整：其他应收款增133万元，发放贷款增783万元[139] - 财务报表格式变更：拆分应收/应付票据与账款项目，新增应收款项融资列报[139][140] - 执行新金融工具准则导致资产重分类及减值模型变更，影响期初余额调整[135][136][137] 子公司和股权投资 - 子公司深圳云房总资产19.6亿元，净资产14.55亿元，营业收入36.46亿元，营业利润3.43亿元，净利润3.13亿元[90] - 深圳云房净利润占公司净利润比例超过10%，对公司业绩影响显著[90] - 公司出售武汉市江夏区尚泽小额贷款30%股权，交易价格3276.65万元[87][88] - 出售小额贷款公司股权产生投资收益3043.4万元，占净利润比例0.00%[87] - 公司不再合并武汉市江夏区尚泽小额贷款有限责任公司，因出售30%股权[142] - 出售控股子公司尚泽小贷15%股权转让价格为3276.3万元[150] - 转让资产账面价值为3276.3万元[150] 担保情况 - 广西国创道路材料有限公司担保额度累计达34000万元[159] - 实际担保金额累计为6265.58万元[159] - 单笔最大实际担保金额为4696.75万元[159] - 最近一笔担保发生在2019年07月08日金额4696.75万元[159] - 担保类型均为连带责任保证[159] - 存在多笔零实际发生担保额度[159] - 报告期内对子公司担保实际发生额为6,265.58万元[161] - 报告期末实际担保余额合计为6,265.58万元[161] - 实际担保总额占公司净资产比例为1.17%[161] - 公司报告期无违规对外担保情况[162] 股东和股权结构 - 有限售条件股份增加210,701股至430,569,043股[173] - 无限售条件股份减少210,701股至485,756,158股[173] - 境内自然人持股增加210,701股至8,004,361股[173] - 股份总数保持不变为916,325,201股[173] - 公司高管及董事限售股变动，期末限售股总数增至541,675股[176] - 国创高科实业集团有限公司持股338,037,105股，占比36.89%，其中有限售条件股份143,157,792股[179] - 深圳市大田投资有限公司持股72,175,687股，占比7.88%，全部为有限售条件股份[179] - 拉萨市云房创富投资管理有限公司持股65,235,571股，占比7.12%，全部为有限售条件股份[179] - 共青城互兴明华投资管理合伙企业持股65,050,995股，占比7.10%，全部为有限售条件股份[179] - 湖北长兴物资有限公司持股24,000,000股，占比2.62%，全部为无限售条件股份[179] - 五叶神投资有限公司持股20,665,839股，占比2.26%，其中有限售条件股份15,671,641股[179] - 深圳传承互兴投资合伙企业持股12,562,189股，占比1.37%，全部为有限售条件股份[179] - 报告期末普通股股东总数为27,843[178] - 国创高科实业集团有限公司持有无限售条件股份194,879,313股[180] - 控股股东国创高科实业集团有限公司间接持有加拿大上市公司Sahara Energy Ltd 69.04%的股权[181] - 公司控股股东报告期内未发生变更[181] - 公司实际控制人报告期内未发生变更[182] - 实际控制人高庆寿国籍为中国，未取得其他国家或地区居留权[182] - 实际控制人一致行动人高攀文国籍为中国，已取得其他国家或地区居留权[182] - 公司报告期不存在优先股[185] - 公司报告期不存在可转换公司债券[188] 董监高及薪酬 - 公司董事、监事及高级管理人员2019年从公司获得的税前报酬总额为人民币643.3万元[192] - 其中副总经理吉永海2019年税前报酬为人民币10.2万元[191] - 离任董事、副总经理彭斌2019年税前报酬为人民币1.635万元[191] - 离任监事胡怡汉2019年税前报酬为人民币2万元[192] - 2019年共有8名董事、监事及高级管理人员因任期届满或主动离职离任[193] - 包括副董事长高涛、董事彭斌、独立董事伍新木和冯浩等4名董事会成员于2019年7月16日任期届满离任[193] - 包括监事邱萍、戴智君和胡怡汉等3名监事会成员于2019年7月16日任期届满离任[193] - 副总经理张威于2019年12月30日主动离职离任[193] - 董事、常务副总经理钱静期末持股数量为101,000股[187] - 董事、副总经理、董事会秘书彭雅超期末持股数量为82,125股，报告期内减持27,375股[187] - 董事郝立群期末持股数量为74,000股[187] - 公司现任董事长王昕先生拥有清华大学五道口金融学院工商管理硕士学位[194] - 公司现任副董事长、总经理吕华生先生拥有清华大学EMBA学位[194] - 公司监事会主席何斌曾任湖北武麻高速公路有限公司财务部长及副总经理[199] - 公司副总经理吉永海曾任美国科氏材料（中国）公司研发工程师及深圳路安特沥青高新技术有限公司技术部经理[200] - 公司总会计师孟军梅曾任公司财务部主管会计及财务部部长[200] - 公司独立董事张宁现任中国公路学会高速公路运营管理分会副理事长[196] - 公司董事钟岩现任深圳市云房网络科技有限公司董事及综合办总监[196] - 公司董事刘志宇现任北京金霞熙阳健康科技发展有限责任公司董事长[196] - 公司监事张晶晶目前担任国创高科实业集团有限公司董事长办公室副主任[199] - 公司办公室主任高敏曾任公司计划综合部部长[199] - 股东高庆寿在国创高科实业集团有限公司担任董事长且不领取报酬津贴[200] - 股东郝立群在国创高科实业集团有限公司担任董事