收入和利润（同比环比） - 营业收入32.73亿元人民币，同比下降18.68%[22] - 归属于上市公司股东的净利润亏损11.15亿元人民币，同比下降5565.48%[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损11.26亿元人民币，同比下降247.14%[22] - 基本每股收益为-0.64元/股，同比下降6500%[22] - 加权平均净资产收益率为-32.01%，同比下降32.51个百分点[22] - 第四季度营业收入16.43亿元人民币，为全年最高单季收入[27] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润亏损5.02亿元人民币，为全年最大单季亏损[27] - 公司2021年营业收入为32.73亿元同比下降18.68%[58] 成本和费用（同比环比） - 房地产销售营业成本同比下降17.70%至26.83亿元[68] - 物业出租及物业管理运营成本同比上升22.96%至9.96亿元[68] - 销售费用同比增加48.88%至1.44亿元[73] - 管理费用同比增加82.70%至9647.88万元[73] - 财务费用同比增加136.92%至3.93亿元[73] 各条业务线表现 - 房地产销售收入26.64亿元同比下降26.78%占总收入81.38%[58] - 物业出租及物业管理收入5.10亿元同比上升59.31%占总收入15.57%[58] - 公司综合毛利率为-15.48%房地产业务毛利率为-0.73%[61] - 物业出租及物业管理业务毛利率为-95.44%[61] - 物业出租及管理业务EBITDA率为46.67%，较2020年增长近10%[64] 各地区表现 - 湖北地区收入9.69亿元同比下降73.59%占总收入29.61%[58] - 重庆地区收入17.51亿元同比上升469.41%占总收入53.50%[58] - 四川地区收入5.34亿元同比上升1048.87%占总收入16.32%[58] - 湖北地区毛利率为-47.86%四川地区毛利率为-6.13%[61] - 湖北地区2021年营业收入同比下降73.59%，毛利率同比下降42.33%[64] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为21.97亿元人民币，同比下降40.56%[22] - 经营活动现金流量净额同比下降40.56%至21.97亿元[76] - 投资活动现金流量净额同比改善132.71%至7.82亿元[76] 土地储备和项目投资 - 新增土地储备总权益对价约30.4亿元人民币，包括重庆高新区项目权益对价5346万元、广州白云区项目权益对价约11.8亿元、南京秦淮区项目权益对价4140万元、长沙岳麓区项目权益对价约7.1亿元及长沙芙蓉区项目权益对价约1.4亿元[39] - 新增土地储备计容建筑面积总计约47.5万平方米，其中广州石门街项目计容建筑面积13.5万平方米占比28.4%[39] - 累计土地储备总建筑面积34.5万平方米，剩余可开发建筑面积29.1万平方米占比84.3%[39] - 武汉东湖开发区泷悦华府二期项目总投资额约9.1亿元，累计投资额约7.3亿元，权益比例51%[40] - 武汉新洲区洺悦华府一期项目总投资额约14.8亿元，累计投资额约13.7亿元，权益比例80%[40] - 深圳玺云著花园项目总投资额约36亿元，累计投资额约33.1亿元，权益比例51%[40] - 重庆沙坪坝区洺悦芳华项目总投资额约15.9亿元，累计投资额约12亿元，权益比例66%[40] - 重庆巴南区洺悦城项目总投资额约6.5亿元，累计投资额约4.7亿元，权益比例35.8%[40] - 重庆巴南区洺悦城·公寓项目总投资额约6.9亿元，累计投资额约4.6亿元，权益比例50%[40] - 南京G16地块项目在建进度80% 累计投资28,744.3万元 总预算180,106.9万元[41] - 南京G13项目权益比例49% 在建进度90% 累计投资34,544.01万元 总预算252,710.3万元[41] - 南京G14项目权益比例51% 在建进度90% 累计投资30,986.34万元 总预算207,410.61万元[41] - 南京G15项目权益比例25% 在建进度60% 累计投资22,518.45万元 总预算140,239.3万元[41] - 南京南部新城项目权益比例20% 在建进度20% 累计投资20,428万元 总预算259,807.25万元[41] - 深圳前海润峯府项目权益比例20% 在建进度30% 累计投资26,851.97万元 总预算1,038,750.96万元[41] - 广州石门街项目权益比例33% 在建进度10% 累计投资55,502万元 总预算523,883.65万元[42] - 武汉洺悦华府一期累计结算面积37,617.22㎡ 结算金额25,371.59万元[42] - 武汉泛悦城项目权益比例26% 累计预售面积402,331.77㎡ 预售金额102,983.04万元[42] - 重庆洺悦城·公园里项目权益比例50% 累计结算面积166,134.18㎡ 结算金额91,862.92万元[42] - 成都泛悦城市广场项目权益比例41%，累计投资额3.6287亿元，报告期投资额2931.98万元[43] - 报告期投资额60.22亿元，同比下降15.66%[81] 物业出租表现 - 武汉泛悦·南国广场B馆出租面积7.585万平方米，出租率达73.37%[43] - 成都泛悦汇·科华店出租面积4.643万平方米，出租率达91.03%[44] - 武汉泛悦MALL·南湖店出租面积3.223万平方米，出租率达92.89%[45] - 武汉南国大家装·汉西店出租面积11.275万平方米，出租率仅59.15%[45] - 荆州南国大家装店出租面积5.191万平方米，出租率达97.55%[45] 融资和资金成本 - 公司期末融资总额为62.555亿元人民币，其中银行贷款24.8亿元、票据0.2457亿元、债券20.95亿元、非银行类贷款16.56亿元[47] - 银行贷款平均融资成本为4.61%，成本区间在3.85%至5.3%之间[47] - 债券融资平均成本为5.68%，成本区间在5.18%至6.0%之间[47] - 非银行类贷款平均融资成本为6.57%，成本区间在5.58%至7.4%之间[47] - 公司为商品房客户提供购房按揭贷款担保余额为341.90百万元[48] 子公司财务状况 - 武汉大本营商业管理有限公司总资产为65.17亿元人民币，但净资产为负14.85亿元人民币，显示严重资不抵债[91] - 武汉大本营商业管理有限公司营业收入为5.22亿元人民币，但营业利润为负7.19亿元人民币，净利润为负7.20亿元人民币，亏损严重[91] - 武汉临江悦城房地产开发有限公司营业收入为2.54亿元人民币，营业利润为4905.82万元人民币，净利润为4064.75万元人民币，是少数盈利的子公司之一[92] - 重庆泛悦房地产开发有限公司营业收入为6.64亿元人民币，营业利润为847.54万元人民币，净利润为853.11万元人民币，实现盈利[92] - 成都泛悦北城房地产开发有限公司营业收入为4.92亿元人民币，但营业利润为负5920.28万元人民币，净利润为负5988.84万元人民币，出现较大亏损[92] - 湖北南国创新置业有限公司总资产为25.94亿元人民币，净资产为1.98亿元人民币，营业收入为3143.15万元人民币[92] - 武汉南国商业发展有限公司总资产为24.34亿元人民币，净资产为7.39亿元人民币，但营业利润为负3172.72万元人民币，净利润为负3210.94万元人民币[92] - 武汉南国融汇商业有限责任公司净资产为4.62亿元人民币，但营业利润为负2945.92万元人民币，净利润为负2531.92万元人民币[92] - 武汉临江荣城房地产开发有限公司总资产为14.80亿元人民币，净资产为4.49亿元人民币，但营业利润为负681.74万元人民币，净利润为负681.74万元人民币[92] - 襄阳南国商业发展有限责任公司营业收入为401.15万元人民币，但营业利润为负1015.15万元人民币，净利润为负967.31万元人民币[92] - 武汉南国注册资本100,000,000元，总资产152,823,700元，净资产114,782,110元[93] - 洪创商业净利润为-75,214.73元，净资产为-15,796.27元[93] - 荆州南国商业总资产700,084,601.90元，净利润-25,196,869.84元，净资产45,980,329.06元[93] - 湖北兴弘房地产总资产296,100,274.46元，净利润-34,011,488.57元，净资产43,691,573.08元[93] - 武汉熙悦房地产总资产1,666,162,429.52元，净利润-20,171,803.52元，净资产280,766,384.01元[93] - 重庆康田洺悦房地产总资产3,114,204,236.15元，净利润-12,586,281.50元，净资产78,579,879.80元[93] - 深圳洺悦房地产总资产5,502,189,437.18元，净利润-1,005,194.65元，净资产992,545,105.83元[93] - 南京十心房地产总资产2,871,771,119.33元，净利润-4,096,816.22元，净资产795,059,204.48元[93] - 武汉赋能企业管理咨询总资产555,972,261.00元，净利润-13,577,088.74元，净资产-13,539,422.05元[93] - 南京求真装饰工程总资产79,398,004.69元，净利润287,982.20元，净资产287,982.20元[94] 联营和合营企业投资 - 对长沙京蓉房地产投资1.54亿元（持股30%），本期亏损294万元[83] - 对南京聚盛房地产投资2.00亿元（持股20%），本期亏损350.32万元[83] - 对南京悦霖房地产投资6771万元（持股20%），本期亏损222.88万元[83] - 对深圳市国润金海房地产投资5.60亿元（持股20%），本期亏损493.54万元[84] 资产和负债状况 - 总资产356.16亿元人民币，同比增长18.81%[22] - 归属于上市公司股东的净资产为29.47亿元人民币，同比下降26.74%[22] - 存货减少14.35%至184.67亿元，占总资产比例降至51.85%[79] - 投资性房地产新增25.57亿元（占比7.18%），由存货转换而来[79] - 合同负债增长4.33%至87.80亿元，因开发项目预收售房款增加[79] - 长期股权投资增长1.61%至21.47亿元[79] - 受限资产总额28.55亿元（货币资金3.39亿/存货18.38亿/投资性房地产5.64亿）[80] 非经常性损益 - 计入当期损益的政府补助为26,244.70元[30] - 其他营业外收入和支出为5,031,073.53元[30] - 其他符合非经常性损益定义的损益项目为9,756,875.05元[30] - 所得税影响额为3,701,464.89元[30] - 少数股东权益影响额为90,564.35元[30] - 非经常性损益合计为11,013,988.04元[30] 行业和市场环境 - 2021年全国房地产开发投资14.76万亿元同比增长4.4%[34] - 2021年商品房销售额18.19万亿元同比增长4.8%[34] - 2021年社会消费品零售总额44.08万亿元同比增长12.5%[36] - 房地产行业受宏观经济下行压力加大及主要经济体增长放缓影响导致市场波动[98] - 国家房地产调控趋向长效机制建设和常态化地方政府拥有更多自主权[98] - 商品房需求增速放缓部分区域出现需求下降和供应过剩[98] - 房地产开发周期长投入资金大涉及多部门审批可能延长周期或增加成本[99] - 房地产为资金密集型行业融资能力对经营规模扩大至关重要[99] - 银行个人住房贷款政策变化影响购房者按揭成本和购买力[99] 公司治理和股东结构 - 公司董事会由9名董事组成含3名独立董事覆盖会计法律和房地产专业[104] - 公司设立战略委员会审计委员会提名与薪酬考核委员会三个专业委员会[104] - 监事会由3名监事组成含1名职工代表监事履行财务和监督职责[105] - 公司通过电话沟通网上业绩说明会等方式管理投资者关系[106] - 公司资产与股东资产严格分开，产权界定清晰[109] - 公司设有独立财务会计部门并配备独立财务人员[110] - 董事谭永忠持股数量为411,350股，期内无变动[114] - 监事宁晁持股数量为149,992股，期内无变动[115] - 副总经理王昉持股数量为15,900股，期内无变动[116] - 副总经理李军持股数量为1,239,435股，期内无变动[116] - 副总经理熊宇静持股数量为124,525股，期内无变动[116] - 公司董事、监事及高级管理人员2021年税前报酬总额为994.23万元[129] - 总经理胡泊从公司获得税前报酬152.84万元[128] - 副总经理王昉从公司获得税前报酬161.25万元[129] - 董事会秘书兼副总经理畅文智从公司获得税前报酬103.01万元[129] - 副总经理昌海军从公司获得税前报酬102.71万元[129] - 财务总监鄢浩文从公司获得税前报酬95.79万元[129] - 副总经理刘波峰从公司获得税前报酬60.19万元[129] - 离任总经理钟永红从公司获得税前报酬26.73万元[128] - 监事会主席姚桂玲从公司获得税前报酬15万元[128] - 离任职工监事杨杨从公司获得税前报酬21.33万元[129] 董事会和股东大会运作 - 2021年第一次临时股东大会投资者参与比例为42.01%[112] - 2021年第二次临时股东大会投资者参与比例为41.97%[112] - 2020年度股东大会投资者参与比例为41.68%[112] - 2021年第三次临时股东大会投资者参与比例为40.72%[112] - 2021年第四次临时股东大会投资者参与比例为40.75%[112] - 2021年第五次临时股东大会投资者参与比例为40.69%[112] - 2021年第六次临时股东大会投资者参与比例为40.67%[112] - 2021年第七次临时股东大会投资者参与比例为40.78%[113] - 2021年董事会共召开12次会议，包括10次临时会议和2次定期会议[130][131] - 董事秦普高应参会12次，实际以通讯方式参会9次，现场参会3次，无缺席[132] - 董事武琳、谈晓君、谭永忠、刘异伟、梁伟、俞波各应参会13次，均无缺席[132][133] - 董事彭忠波应参会10次，以通讯方式参会7次，现场参会3次[132] - 董事胡泊应参会9次，以通讯方式参会7次，现场参会2次[132] - 董事钟永红应参会2次，全部以通讯方式参会[132] - 董事李亚丹应参会3次，以通讯方式参会2次，现场参会1次[132] - 董事吴建滨应参会3次，以通讯方式参会2次，现场参会1次[132] - 董事蒋大兴应参会3次，全部以通讯方式参会[133] - 所有董事均未连续两次缺席董事会会议，且无董事对公司事项提出异议[133] - 战略委员会2021年召开4次会议，审议通过《公司"十四五"战略规划》等议案[135] - 审计委员会2021年召开4次会议，审议通过《2020年年度报告》等议案[136] 人事变动 - 董事钟永红于2021年2月26日因工作调动离任[117] - 独立董事吴建滨于2021年4月14日因任期届满离任[117] - 董事李亚丹于2021年4月14日因工作安排离任[117] - 职工监事田婕于2021年4月14日因工作调动离任[117] - 独立董事彭忠波于2021年10月8日因个人原因离任[117] - 董事长秦普高于2021年12月27日因工作安排离任[117] - 副总经理李明轩于2021年2月26日因工作调动任免[117] - 副总经理李军于2021年10月26日因工作调动任免[117] - 副总经理熊宇静于2021年4月14日因工作调动离任[117] 员工构成和培训 - 公司报告期末在职员工总数