收入和利润（同比环比） - 营业收入15.56亿元人民币，同比下降50.69%[19] - 归属于上市公司股东的净利润亏损2.99亿元人民币，同比下降1,508.23%[19] - 基本每股收益-0.1726元/股，同比下降1,503.25%[19] - 加权平均净资产收益率-7.64%，同比下降8.05个百分点[19] - 营业收入15.56亿元，同比下降50.69%[41] - 归属于上市公司股东的净利润-2.99亿元，同比下降1508.23%[41] - 公司营业收入同比下降50.69%至15.56亿元，主要因疫情导致物业销售减少[57] - 营业总收入同比下降50.7%至15.56亿元，对比去年同期31.55亿元[151] - 净利润由盈转亏，净亏损2.80亿元，去年同期为盈利0.97亿元[152] - 归属于母公司所有者的净利润为亏损2.99亿元，同比下降1508%[152] - 基本每股收益为-0.1726元，对比去年同期0.0123元[153] - 母公司净利润下降83.0%至490万元，对比去年同期2881万元[156] - 综合收益总额为490.18万元，较上年同期的2881.02万元下降83.0%[157] - 南国置业2020年上半年综合收益总额为人民币21,253,096.88元[172] - 母公司本期综合收益总额增加人民币4,901,787.51元[176] - 综合收益总额为2.88101689亿元人民币[179] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降38.72%至17.64亿元，毛利率为-13.41%[57][61] - 财务费用同比激增277.06%至5447万元，主要因利息费用增长[57] - 营业总成本下降38.1%至19.00亿元，主要因营业成本下降38.7%[151] - 财务费用增长277.1%至0.54亿元，主要因利息费用增至0.94亿元[151] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-8.47亿元人民币，同比改善55.90%[19] - 经营活动现金流净额改善55.9%至-8.47亿元，因土地款和工程款支出减少[57] - 经营活动产生的现金流量净额为-8.465亿元，较上年同期的-19.195亿元改善55.9%[160] - 销售商品、提供劳务收到的现金为10.311亿元，较上年同期的11.241亿元下降8.3%[159] - 收到其他与经营活动有关的现金为4774.67万元，较上年同期的2.504亿元下降81.9%[160] - 购买商品、接受劳务支付的现金为12.913亿元，较上年同期的27.411亿元下降52.9%[160] - 支付给职工以及为职工支付的现金为9587.58万元，较上年同期的1.039亿元下降7.7%[160] - 投资活动产生的现金流量净额为2.297亿元，较上年同期的2.934亿元下降21.7%[161] - 取得借款收到的现金为20.63亿元，较上年同期的44.6亿元下降53.7%[161] - 期末现金及现金等价物余额为25.114亿元，较上年同期的20.614亿元增长21.8%[162] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为16.699亿元，较上年同期的-25.316亿元大幅改善[163] 业务线表现 - 公司核心业务为商业地产开发与运营，拥有四条成熟产品线[27] - 房地产销售收入同比下降53.62%至13.85亿元，占比89%[60] - 物业出租收入同比增长10.35%至1.62亿元，但成本激增220%导致毛利率-182.9%[61] - 房地产销售营业收入同比下降53.62%[62] - 酒店运营及其他营业收入同比下降60.33%[62] - 泛悦MALL-科华店平均出租率达93.11%[51] - 泛悦汇-昙华林平均出租率达93.91%[51] - 泛悦MALL-南湖店平均出租率达90.39%[51] - 泛悦·城市奥特莱斯可出租面积107032.8平方米，平均出租率仅16.98%[51] - 汉口城市广场出租率92.07%，可租赁面积11.18万平米[52] - 南国温德姆酒店入住率仅27.4%，成都项目出租率均低于40%[52][53] 地区表现 - 武汉地区收入占比97.84%达15.22亿元，同比下降49.27%[60] - 湖北襄阳地区营业收入同比下降88.06%[62] - 四川成都地区营业收入同比下降80.26%[62] 项目开发与储备 - 累计土地储备总占地面积34.47万平方米，总建筑面积119.81万平方米[44] - 剩余可开发建筑面积44.52万平方米[44] - 重庆洺悦城·公园里项目剩余可开发建筑面积21.52万平方米[44] - 重庆洺悦城项目剩余可开发建筑面积10.30万平方米[44] - 荆州南国城市广场三期项目剩余可开发建筑面积12.70万平方米[44] - 武汉洺悦华府一期项目竣工80%[46] - 武汉洺悦华府二期项目在建15%[46] - 武汉泷悦华府一期项目竣工100%[46] - 武汉泷悦华府二期项目在建40%[46] - 成都泛悦城市广场项目在建80%[47] - 重庆洺悦城·公园里项目在建40%[47] - 重庆洺悦城项目在建40%[47] - 重庆泷悦华府项目在建60%[47] - 重庆洺悦府项目部分竣工80%[47] - 深圳玺云著花园项目在建15%[47] - 武汉泛悦城项目权益比例26.00%，计容建筑面积63568.72平方米，本期结算金额5606.701万元[50] - 武汉洺悦华府一期项目权益比例80.00%，本期预售（销售）金额2882.68万元[49] - 武汉洺悦华府二期项目权益比例80.00%，本期预售（销售）金额8215.14万元[49] - 武汉泷悦华府一期项目权益比例51.00%，本期结算金额52210.22万元[49] - 成都泛悦城市广场项目权益比例41.00%，本期预售（销售）金额8362.97万元[49] - 南京泛悦城市广场项目权益比例26.01%，本期结算金额23394.24万元[50] 资产与负债结构 - 总资产265.62亿元人民币，较上年度末下降0.88%[19] - 归属于上市公司股东的净资产37.42亿元人民币，较上年度末下降8.03%[19] - 长期股权投资增加5978.40万元[29] - 存货占总资产比例76.44%，同比增加6.42个百分点[63] - 长期借款占总资产比例23.46%，同比下降13.96个百分点[63] - 受限资产总额28.78亿元，其中存货抵押21.83亿元[65] - 短期借款金额5.22亿元，占总资产比例1.97%[63] - 货币资金从2019年末的24.09亿元增至2020年6月末的25.97亿元，增长6.5%[142] - 存货从2019年末的207.19亿元降至2020年6月末的203.04亿元，减少2.0%[142] - 流动资产总额从2019年末的256.93亿元降至2020年6月末的253.89亿元，减少1.2%[143] - 短期借款从2019年末的13.90亿元大幅降至2020年6月末的5.22亿元，减少62.4%[143] - 应付账款从2019年末的22.20亿元降至2020年6月末的16.03亿元，减少27.8%[143] - 其他应付款从2019年末的22.78亿元增至2020年6月末的49.99亿元，增长119.4%[144] - 长期借款从2019年末的72.50亿元降至2020年6月末的62.30亿元，减少14.1%[144] - 未分配利润从2019年末的7.93亿元降至2020年6月末的4.94亿元，减少37.7%[145] - 母公司货币资金从2019年末的7.98亿元增至2020年6月末的15.04亿元，增长88.4%[147] - 母公司其他应收款从2019年末的78.83亿元增至2020年6月末的119.94亿元，增长52.2%[147] - 流动负债合计增长70.7%至79.04亿元，对比去年同期46.30亿元[149] - 一年内到期的非流动负债激增123.2%至12.50亿元[149] - 长期借款减少30.0%至22.93亿元，对比去年同期32.76亿元[149] - 归属于母公司所有者权益期初余额为4,947,315,843.48元[168] - 本期综合收益总额为-299,292,907.70元，导致所有者权益减少[168] - 所有者投入资本减少27,456,058.22元[168] - 少数股东权益本期增加63,342,987.92元[168] - 期末归属于母公司所有者权益为4,683,909,865.48元[170] - 未分配利润从期初793,356,654.98元减少至期末494,063,747.28元[170] - 资本公积从期初1,307,159,503.87元减少至1,279,703,445.65元[170] - 盈余公积保持稳定为234,179,193.84元[170] - 股本保持稳定为1,734,215,770.00元[170] - 与2019年同期相比，所有者权益总额从5,134,519,931.93元下降至4,683,909,865.48元[170] - 公司对所有者（或股东）的分配为人民币-86,710,788.50元[172] - 母公司所有者权益合计本期期末余额为人民币4,049,166,539.15元[177] - 母公司未分配利润期末余额为人民币811,816,495.56元[177] - 母公司资本公积期末余额为人民币1,268,955,079.75元[177] - 母公司盈余公积期末余额为人民币234,179,193.84元[177] - 母公司股本保持稳定为人民币1,734,215,770.00元[177] - 母公司所有者权益本期增加人民币4,901,787.51元[176] - 股本为17.3421577亿元人民币[181] - 资本公积为12.6895507975亿元人民币[178] - 盈余公积为2.2371235221亿元人民币[178] - 未分配利润从79.942139210亿元减少至74.65438818162亿元，减少5.28775102838亿元（降幅6.6%）[178][180] - 所有者权益合计从40.26307712386亿元减少至39.7343418358亿元，减少0.52873528806亿元（降幅1.3%）[178][180] - 对所有者分配利润8.67107885亿元人民币[179] - 会计政策变更导致未分配利润增加5.02487932亿元人民币[178] 融资与担保 - 融资总额116.22亿元，其中信托融资占比最高达58.21亿元，成本6.45%-8.3%[54] - 报告期内审批对外担保额度合计52,700万元[105] - 报告期内实际发生对外担保额合计45,093万元[105] - 报告期末已审批对外担保额度合计120,800万元[105] - 报告期末实际对外担保余额合计89,929万元[105] - 对武汉洺悦房地产有限公司累计担保额度35,100万元[104] - 对重庆澋悦房地产开发有限公司担保额度33,000万元[104] - 对重庆启润房地产开发有限公司累计担保额度52,603万元[104] - 对子公司武汉熙悦房地产有限公司担保额度50,000万元[105] - 对子公司武汉南国商业发展有限公司担保额度80,000万元[105] - 对子公司武汉临江悦城房地产开发有限公司担保额度60,000万元[105] - 报告期内公司对子公司担保额度审批总额为697,650万元[106] - 报告期末公司对子公司实际担保余额总额为364,595万元[106] - 公司实际担保总额493,524万元占净资产比例131.88%[107] - 公司为资产负债率超70%对象提供担保余额347,524万元[107] - 报告期内子公司间担保实际发生额39,000万元[106] - 公司存在担保总额超过净资产50%部分金额306,416万元[107] - 报告期末已审批担保额度总额1,354,450万元[107] - 公司无违规对外担保及委托理财情况[108][109] 关联交易 - 公司与中国电力建设集团关联交易金额1381.96万元占同类交易比例1.37%[91] - 向中国电建市政建设集团采购工程劳务金额为1663.45万元，占关联交易总额1.44%[92] - 向中国电建集团江西省水电工程局采购工程劳务金额为4654.25万元，占关联交易总额4.03%[92] - 向中电建建筑集团采购工程劳务金额为11635.75万元，占关联交易总额10.08%[92] - 向中国水利水电第八工程局采购工程劳务金额为1983.15万元，占关联交易总额1.72%[92] - 向中电建物业管理公司采购物业服务金额为1530.63万元，占关联交易总额1.33%[92] - 向湖北省电力装备公司采购工程劳务金额为28.74万元，占关联交易总额0.02%[93] - 向浙江华东工程咨询公司采购咨询服务金额为124.67万元，占关联交易总额0.11%[93] - 向武汉汉源既济电力公司采购工程劳务金额为998.84万元，占关联交易总额0.87%[93] - 向武汉关联方销售房屋金额为474.3万元，占关联交易总额8.59%[93] - 关联交易结算方式均为现款结算，未披露账期安排[92][93] - 与中国水利水电第十工程局有限公司关联交易金额为11.51万元，占总额0.21%[94] - 与中电建（湖北）建设管理有限公司关联交易金额为23.86万元[94] - 与湖北省电力装备有限公司关联交易金额为57.46万元，占总额1.04%[94] - 与中文发集团文化有限公司关联交易金额为341.7万元，占总额0.30%[94] - 报告期内日常关联交易总额为3779.3万元[94] - 公司报告期未发生资产或股权收购出售的关联交易[95] - 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易[96] - 公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来[97] - 公司报告期无其他重大关联交易[98] - 公司报告期不存在控股股东非经营性资金占用[99] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[7] - 公司半年度不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[80] - 公司拟发行股份及支付现金吸收合并中国电建地产集团有限公司并募集配套资金[81] - 公司拟吸收合并电建地产集团并募集配套资金[117] 法律诉讼与风险 - 公司与湖北屈家岭文化有限公司执行异议案涉案金额1127万元已执行和解返还227.57万元[85] - 公司与湖北美圣商贸有限公司股权转让合同纠纷涉案金额5700万元[86] - 公司与武汉市总工会江汉工人文化宫合同纠纷涉案金额5507.12万元[87] 子公司与股权投资 - 武汉大本营商业管理公司净亏损2.95亿元[72] - 南京电建中储房地产公司净利润1.32亿元[72] - 纳入合并范围的子公司共26户，较上年增加2户[182] - 非同一控制下企业合并成本包括购买日付出资产、承担负债及发行权益证券公允价值，直接相关费用计入当期损益[191] - 合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[191] - 合并成本小于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额经复核后计入当期损益[191] - 分步实现非同一控制合并时，个别财务报表以购买日前股权账面价值与新增投资成本之和作为初始投资成本[192] - 合并财务报表中购买日前持有股权需按购买日公允价值重新计量，差额计入当期投资收益[192] - 合并成本为购买日前所持股权公允价值与新购入股权对价之和，与可辨认净资产公允价值份额差额确认为商誉或当期损益[193] - 母公司为投资性主体时仅将为投资活动提供服务的子公司纳入合并范围，其他子公司投资按公允价值计量且变动计入当期损益[195] - 合并财务报表需抵销母公司对子公司长期股权投资与在子公司所有者权益中所占份额[196] - 报告期内非同一控制下企业合并增加的子公司，编制合并资产负债表时不调整期初数[197] - 丧失子公司控制权时处置对价与剩余股权公允价值之和减去按原持股比例计算应享净资产份额的差额计入当期投资收益[198] - 一揽子交易分步处置股权时处置价款与对应净资产份额差额计入其他综合收益[199] - 丧失控制权时一揽子交易累计其他综合收益转入当期损益[199] - 丧失控制权时剩余股权按公允价值重新计量[199][200] - 处置对价与剩余股权公允价值之和减去应享净资产份额差额计入投资收益[199][200] -