财务数据关键指标变化（同比） - 营业收入为20.51亿元，同比下降29.04%[27] - 公司2022年上半年营业收入205,139.97万元同比下降29.04%[40] - 总营业收入205,139.97万元，同比下降29.04%[61][62] - 营业收入同比下降29.04%至20.51亿元[79][84] - 公司营业收入同比下降29.04%至20.51亿元[87] - 营业总收入同比下降29.0%至20.51亿元，去年同期为28.91亿元[181] - 归属于上市公司股东的净利润为2661.63万元，同比下降62.52%[27] - 归属于上市公司股东的净利润2,661.63万元同比下降62.52%[40] - 归属于上市公司股东的净利润2,661.63万元，同比下降62.52%[61][62] - 净利润同比下降51.6%至3057.3万元，去年同期为6312.5万元[182] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降62.5%至2661.6万元，去年同期为7101.0万元[182] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-4069.96万元，同比下降37.06%[27] - 经营活动产生的现金流量净额为1.93亿元，同比下降25.60%[27] - 经营活动现金流量净额1.93亿元，同比下降25.62%[187] - 基本每股收益为0.01元/股，同比下降75.00%[27] - 基本每股收益同比下降75.0%至0.01元，去年同期为0.04元[183] - 加权平均净资产收益率为0.72%，同比下降0.66个百分点[27] - 总资产为82.44亿元，较上年度末下降7.99%[27] - 公司总资产从年初896.00亿元下降至824.39亿元，减少71.61亿元（8.0%）[175][176] - 综合收益总额为-1487.64万元，同比改善95.37%[186] 成本和费用（同比） - 营业成本同比下降30.44%至17.90亿元[79][84] - 营业成本同比下降30.4%至17.90亿元，去年同期为25.74亿元[182] - 财务费用同比下降49.32%至3712.29万元，主要因租赁融资和利息费用减少[84] - 财务费用同比下降49.3%至3712.3万元，去年同期为7324.7万元[182] - 利息收入同比下降19.3%至1151.3万元，去年同期为1426.4万元[182] - 信用减值损失同比增长1658.31%至-6131.29万元，因应收款项计提增加[86] - 信用减值损失扩大至-6131.3万元，去年同期为-348.7万元[182] - 所得税费用同比下降102.41%至-121.46万元，因利润总额下降[84] 大交易业务表现 - 大交易业务营业收入137,299.45万元同比下降36.24%[41] - 大交易业务毛利率提升2.6个百分点达到17.05%[41] - 代理销售业务按销售额比例收取佣金[36] - 代理销售业务营业收入69,783.00万元同比下降37.33%[44] - 代理销售业务毛利率提升3.41个百分点达到22.74%[44] - 代理销售业务收入同比下降37.33%至6.98亿元，已结算代理销售额下降37.05%至901.07亿元，结算面积下降50.00%至654.48万平方米[65][66] - 公司累计未结算代理销售额约2,025亿元，预计未来3-9个月将带来14.58亿元代理费收入，其中控股子公司部分约1,610亿元对应11.03亿元收入[67] - 代理销售业务收入同比下降37.33%，成本同比下降39.97%，毛利率上升3.41个百分点至22.74%[80][82] - 房地产中介服务收入同比下降34.99%至13.69亿元，占营收比重66.74%[87] - 大交易业务诉讼涉案金额34,345.89万元[133] 互联网+业务表现 - 互联网+业务打造开发商、渠道、公司三方管理平台[36] - 互联网+业务营业收入62,003.79万元同比下降32.38%[45] - 互联网+业务毛利率提升3.8个百分点达到5.66%[45] - 互联网+业务收入同比下降32.38%至6.20亿元，在执行项目数减少294个至1,516个，未结转预收款降至3,063.86万元[68] - 互联网+业务毛利同比增长105.32%至3508.09万元，毛利率上升3.80个百分点至5.66%[80][82] 金融服务业务表现 - 金融业务营业收入5,512.66万元同比下降55.25%[46] - 金融服务业务收入同比下降55.25%至5,512.66万元，公司主动控制业务规模并强化风险管控[69] - 金融服务业务收入同比下降55.25%至5512.66万元，毛利率提升9.21个百分点至73.12%[87][90] - 金融服务业务收入同比下降55.25%，毛利率上升9.21个百分点至73.12%[80][82] - 金融业务贷款类诉讼涉案金额894.73万元，其中约3.9%案件已还清欠款涉及金额约35万元[133] 大资管业务表现 - 大资管业务营业收入66,522.76万元同比下降3.38%[48] - 城市资产管理业务营业收入39,285.44万元，同比增长24.06%[51] - 在管全委托项目106个，较上年同期净增加5个[51] - 在管合约面积755万平方米，较上年同期净增加116万平方米[51] - 城市资产管理业务收入同比增长24.06%至3.93亿元，在管项目净增5个至106个，管理面积增加116万平方米至755万平方米[72] - 城市资产管理业务收入同比增长24.06%至3.93亿元，占营收比重提升至19.15%[87][90] - 城市资产管理业务毛利同比增长5.01%至4210.43万元，毛利率下降1.94个百分点至10.72%[81][83] - 空间运营及招商业务营业收入22,121.65万元，同比下降25.32%[52] - 空间运营业务实现同期减亏1,705.63万元[52] - 空间运营及招商业务总收入下降25.32%至2.21亿元，其中装修服务收入增长87.61%至6,376.52万元，招商服务收入下降81.78%至243.33万元[74] - 公寓酒店管理业务收入下降40.91%至5,010.39万元，扣除业务转让影响后实际增长1.98%[75] - 红璞公寓运营管理房间数量12,926间[53] - 悠租云系统输出管理房间数量56,945间[53] - 咨询顾问业务营业收入5,115.67万元，同比下降32.38%[54] - 顾问服务业务收入下降32.38%至5,115.67万元，年度执行合约数减少82个至230个[76][77] - 大资管业务诉讼涉案金额10,619.68万元[133] 各地区表现 - 分区域收入中山东区域下降幅度最大达36.69%至1.98亿元，华南区域收入占比最高达44.81%金额9.13亿元[78] - 华南区域收入同比下降27.37%至9.24亿元，仍为最大收入贡献区域占比45.03%[87][89] - 华中及西南区域收入同比下降36.68%至2.49亿元，降幅最大[89] 管理层讨论和指引 - 报告详细披露了公司面临的主要风险及应对措施[5] - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 报告期投资额480万元人民币，较上年同期3346.64万元人民币下降85.66%[100] - 公司暂缓推进名称及注册地址变更事宜[152] 其他重要内容 - 公司2022年半年度报告于2022年8月29日发布[2] - 报告包含重要提示、公司简介、财务指标、管理层讨论等共十节内容[8] - 报告备查文件包括法定代表人签章的财务报表及会计师事务所审计报告原件[10][11] - 所有董事均已出席审议本报告的董事会会议[5] - 非经常性损益项目合计金额为6731.59万元，主要包括政府补助2255.06万元及资产处置收益774.35万元[31] - 半年度财务报告未经审计[129] - 公司报告期无环境行政处罚记录[123] - 公司报告期不存在非经营性资金占用及违规担保[127][128] - 劳动争议纠纷涉案金额2,116.98万元[133] - 其他纠纷涉案金额1,177.35万元[133] - 报告期内公司无现金分红、红股或资本公积金转增股本计划[119] - 公司报告期未发生股权激励或员工持股计划[120] 关联交易 - 与珠海大横琴集团及其子公司的关联交易金额为6874.21万元，占同类交易金额的13.57%[135] - 获批的关联交易额度为5.8亿元[135] - 2022年半年度与沪腾的关联交易收入为1931.64万元，占上一年经审计净资产比例的0.52%[141] - 2021年度与沪腾的关联交易收入为217.25万元，占上一年经审计净资产比例的0.04%[141] - 2020年度与沪腾的关联交易收入为3199.44万元，占上一年经审计净资产比例的0.60%[141] - 2019年度与沪腾的关联交易收入为3197.64万元，占上一年经审计净资产比例的0.60%[141] - 2018年度与沪腾的关联交易收入为1582.89万元，占上一年经审计净资产比例的0.31%[141] - 2017年度与沪腾的关联交易收入为1462.74万元，占上一年经审计净资产比例的0.35%[141] 担保情况 - 公司对外担保额度为5亿元[146] - 报告期实际发生担保金额为0元[146] - 报告期内公司对外担保实际发生额合计为人民币3亿元[148] - 报告期末公司实际对外担保余额合计为人民币3亿元[148] - 报告期末公司已审批对外担保额度合计为人民币13亿元[148] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计为人民币5800万元[148] - 公司为世联松塔提供连带责任担保实际发生金额为人民币5800万元[148] - 公司于2021年8月为某主体提供人民币4亿元担保额度[148] - 该担保实际发生金额为人民币2亿元[148] - 公司为世联小贷提供人民币2亿元连带责任担保额度[148] - 2021年1月公司两笔对外担保金额均为人民币1亿元[147] - 2021年7月公司一笔对外担保金额为人民币1亿元[147] - 报告期末已审批的对子公司担保额度为25,800万元[149] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为5,800万元[149] - 报告期末实际担保余额合计为35,800万元[149] - 实际担保总额占公司净资产的比例为9.60%[149] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为5,800万元[149] 子公司表现 - 公司控股股东为珠海大横琴集团有限公司[16] - 公司全资子公司包括北京世联房地产顾问有限公司、东莞世联地产顾问有限公司等[16] - 公司控股子公司包括山东世联怡高物业顾问有限公司、北京安信行物业管理有限公司等[16] - 公司重要子公司世联君汇为深圳世联君汇不动产运营管理股份有限公司[17] - 子公司世联小贷总资产13.01亿元人民币，净利润2917.41万元人民币[107] - 子公司先锋居善营业收入5.52亿元人民币，净利润3651.21万元人民币[107] - 新设子公司赣州居善报告期亏损20.85万元人民币[107] - 处置子公司杭州世君实现净利润37.8万元人民币[107] - 全资子公司先锋居善营业收入同比减少39.61%[108] - 全资子公司世联小贷营业收入同比减少59.66%[109] - 控股子公司北京安信行营业收入同比增长12.05%[110] - 控股子公司山东世联营业收入同比减少36.79%[111] - 全资子公司长沙世联营业收入同比增长27.60%[112] - 广州世君实现营业收入1850.41万元，净利润354.38万元[108] - 广州世君腾跃实现营业收入356.18万元，净利润17.27万元[108] - 昆明红璞实现营业收入178.44万元，亏损208.74万元[108] - 山东红璞酒店实现营业收入1838.95万元，亏损412.06万元[108] 资产和负债变化 - 货币资金较上年末增加3.03个百分点至19.67亿元，占总资产23.86%[92] - 贷款规模减少3.12个百分点至5.30亿元，主要因主动控制金融服务业务规模[93] - 一年内到期的非流动负债大幅增加6.51个百分点至7.06亿元，主要因控股股东借款及长期借款重分类[93] - 使用权资产较上年末减少3.76个百分点至6.52亿元，主要因转让子公司股权[93] - 货币资金从年初18.66亿元增至19.67亿元，增加1.01亿元（5.4%）[174] - 应收账款从年初14.10亿元微增至14.36亿元，增加2518万元（1.8%）[174] - 发放贷款及垫款从年初8.56亿元大幅减少至5.30亿元，下降3.26亿元（38.1%）[174] - 使用权资产从年初10.46亿元减少至6.52亿元，下降3.94亿元（37.7%）[175] - 短期借款从年初4.27亿元略降至4.15亿元，减少1215万元（2.8%）[175] - 一年内到期非流动负债从年初1.83亿元激增至7.06亿元，增加5.22亿元（285.0%）[175] - 长期借款从年初1.99亿元大幅减少至5220万元，下降1.47亿元（73.9%）[176] - 归属于母公司所有者权益从年初37.03亿元微增至37.30亿元，增加2763万元（0.7%）[176] - 母公司货币资金从年初7.91亿元减少至6.66亿元，下降1.25亿元（15.8%）[178] - 一年内到期非流动负债激增至5.59亿元，去年同期为1425.6万元[180] - 以公允价值计量的金融资产期末余额为4.99亿元人民币，较期初增长0.001%[96] - 其他权益工具投资因汇率变动增加5162.82元人民币，期末余额210.75万元人民币[96] - 受限货币资金总额5618.71万元人民币，含保函保证金1608.18万元及诉讼保证金847万元[99] - 北京抵押房产净值3818.32万元人民币，原值7006.09万元人民币[97] - 多城市抵押物业净值5911.98万元人民币，含投资性房地产4533.88万元及固定资产1378.1万元[98] 现金流量 - 投资活动现金流净额同比下降107.14%至-1516.16万元，因处置子公司收益减少[84][86] - 现金及现金等价物净增加额同比上升126.07%至7341.90万元[86] - 销售商品提供劳务收到现金21.71亿元，同比下降29.08%[187] - 支付给职工现金9.04亿元，同比下降30.06%[187] - 投资活动现金流量净额-1516.16万元，同比转负[188] - 筹资活动现金流量净额-1.04亿元，同比改善86.15%[188] - 期末现金及现金等价物余额19.11亿元，较期初增长4.00%[188] - 母公司经营活动现金流量净额-9933.65万元，同比改善76.66%[189] - 母公司取得借款收到现金1.6亿元，同比下降83.33%[190] - 母公司期末现金余额6.66亿元，较期初下降15.78%[190] 所有者权益 - 公司2022年上半年期末所有者权益合计为3,807,219,988.16元，较期初增长0.82%[192][196] - 归属于母公司所有者权益期末余额为3,729,846,665.13元，较期初增长0.72%[192][196] - 未分配利润本期增加26,616,274.00元，增幅达6.67%[192][195] - 资本公积增加108,414.32元，主要来自所有者投入[192][195] - 其他综合收益增加38,672.23元，增幅达53.2%[192][195] - 少数股东权益期末余额77,373,323.03元，较期初增长5.69%[192][196] - 综合收益总额为26,654,946.23元，其中归属于母公司26,616,274.00元[195] - 所有者投入资本总额为336,317.21元，包含其他权益工具投入[195] - 本期增减变动总额为30,930,570.96元，占期初所有者权益的0.82%[192] - 库存股保持255,796,501.21元未发生变动[192][196] - 公司股本为2,033,579,072.00元[199] - 资本公积为522,439,792.37元[199] - 库存股255,796,501.21元[199] - 未分配利润1