收入和利润（同比环比） - 营业收入28.9088亿元人民币，同比增长3.21%[20] - 归属于上市公司股东的净利润7101.0万元人民币，同比增长195.28%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-2969.5万元人民币，同比改善72.16%[20] - 总营业收入289,088.34万元 同比增长3.21%[46][47] - 营业总收入同比增长3.2%至28.91亿元，其中营业收入为28.91亿元[180] - 净利润由去年同期的亏损7268万元转为盈利6312万元[181] - 归属于母公司所有者的净利润为7101万元，去年同期为亏损7453万元[181] - 基本每股收益为0.04元，去年同期为-0.04元[182] - 母公司净利润由去年同期的盈利3.36亿元转为亏损3.21亿元[184] - 与2020年同期相比，2021年综合收益总额由亏损7.45亿元转为盈利7101万元[196][199] 成本和费用（同比环比） - 营业收入同比增长3.21%至28.91亿元，营业成本同比增长0.60%至25.74亿元[64] - 互联网+业务收入同比增长60.72%，成本增加3.60亿元[64] - 公寓管理业务收入同比下降66.35%，成本减少3.06亿元[64] - 财务费用同比增长46.89%至0.73亿元，主要因新租赁准则确认融资费用[70] - 营业总成本同比上升1.9%至28.83亿元，营业成本为25.74亿元[180] - 利息费用同比增长44.9%至8595万元[180] - 支付给职工的现金为12.92亿元，同比增长1.4%[188] 大交易业务表现 - 大交易业务收入21.5353亿元人民币，同比增长12.34%[30] - 大交易业务收入215,352.66万元同比增长12.34%占总收入75.77%[48] - 营业收入同比增长3.21%至28.91亿元，其中房地产中介服务业收入增长11.43%至21.06亿元（占比72.85%）[74] - 大交易业务诉讼涉案金额为9910.94万元人民币[125] 代理销售业务表现 - 代理销售业务收入11.1342亿元人民币，同比下降10.65%[31] - 代理销售业务收入111,342.39万元同比下降10.65%[50] - 已结算代理销售额1,431.36亿元同比下降9.83%[50] - 代理销售业务收入下降10.65%至11.13亿元，毛利率下降8.07个百分点至19.33%[74][76] - 代理销售业务毛利同比下降36.94%至2.15亿元，毛利率下降8.07个百分点[65][68] 互联网+业务表现 - 互联网+业务收入9.1692亿元人民币，同比增长60.72%[32] - 互联网+业务收入91,691.91万元同比增长60.72%[53] - 互联网+业务链接超过8.5万个中介门店和25万经纪人渠道资源[32] - 互联网+业务收入同比大幅增长60.72%至9.17亿元，但毛利率下降3.59个百分点至1.86%[74][76] 金融服务业务表现 - 金融业务营业收入12,318.36万元 同比增长22.76%[33] - 金融服务业务收入12,318.36万元同比增长22.76%[54] - 金融服务业务毛利同比增长56.87%至0.79亿元，毛利率上升13.90个百分点[65][68] - 金融服务业务毛利率提升13.9个百分点至63.91%，收入增长22.76%至1.23亿元[74][76] - 金融业务诉讼涉案金额为9900.72万元人民币[125] 大资管业务表现 - 大资管业务营业收入68,851.68万元 同比下降17.68%[35] - 大资管业务收入68,851.68万元同比下降17.68%占总收入24.23%[48] - 大资管业务诉讼涉案金额为9719.29万元人民币[125] 城市资产管理业务表现 - 城市资产管理业务营业收入31,665.37万元 同比增长14.56%[36] - 城市资产管理业务收入31,665.37万元 同比增长14.56%[57] - 城市资产管理业务在管全委托项目数达101个 同比增加8个[36] - 城市资产管理业务在管项目实际收费面积达640万平方米 同比增加144万平方米[36] - 城市资产管理业务收入增长14.56%至3.17亿元，毛利率微降2.1个百分点至12.66%[74][76] 空间运营业务表现 - 空间运营业务营业收入28,285.03万元 同比下降40.79%[37] - 空间运营业务收入28,285.03万元同比下降40.79%[59] - 空间运营业务在管公寓8,534间 工商运营在管面积约30万平方米[37] - 公寓酒店管理收入8,479.47万元同比下降66.35%[60] - 空间运营业务收入同比下降40.79%至2.83亿元，营业成本下降54.12%[74][76][77] - 空间运营业务亏损同比减少1.94亿元至亏损0.47亿元[65][69] 其他业务线表现 - 顾问业务营业收入7,565.80万元 同比增长3.24%[38] - 招商租赁业务营业收入1,335.48万元 同比增长48.22%[39] 各地区表现 - 华南区域收入126,349.37万元同比增长9.47%占比44.45%[63] - 华南区域收入增长9.57%至12.72亿元（占比44%），华东区域收入下降9.35%至4.68亿元[75][76] 管理层讨论和指引 - 公司2021年上半年不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[5] - 关联债务为公司业务发展提供稳定的资金支持，并降低融资费用[131] - 公司拟将中文名称变更为"世联行集团股份有限公司"[146] - 公司拟将注册地址变更为"珠海市横琴新区环岛东路3018号25楼"[146] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计1.0071亿元人民币，主要来自非流动资产处置收益[24][25] - 投资收益同比增加403.21%至0.84亿元，主要因转让子公司股权收益[72] - 投资收益由去年同期的亏损2756万元转为盈利8356万元[180] - 关联交易股权转让投资收益为8120.95万元人民币[128] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为2.5925亿元人民币，同比下降9.27%[20] - 经营活动现金流量净额同比下降9.27%至2.59亿元[70] - 筹资活动现金流量净额同比减少44.72%至-7.53亿元，主要因银行借款减少[70] - 经营活动产生的现金流量净额为2.59亿元，同比下降9.3%[188] - 投资活动产生的现金流量净额由负转正，从-8753.6万元增至2.12亿元[188] - 筹资活动产生的现金流量净额为-7.53亿元，同比扩大44.7%[189] - 期末现金及现金等价物余额为16.55亿元，同比减少16.6%[189] - 母公司经营活动现金流量净额为-4.25亿元，同比大幅下降238%[191] - 母公司投资活动现金流量净额大幅改善至2.88亿元[192] - 母公司筹资活动现金流入11.14亿元，同比增长6.7%[192] - 取得投资收益收到的现金为234万元，同比下降84.8%[188] - 处置子公司收回现金净额2.7亿元[191] - 经营活动现金流入销售商品提供劳务收到现金30.61亿元，同比增长13.2%[187] 关联交易 - 关联交易转让子公司股权转让价格为53000万元人民币[128] - 关联交易转让资产账面价值为50828.85万元人民币[128] - 关联交易转让资产评估价值为52951.46万元人民币[128] - 应付关联方珠海大横琴集团有限公司债务期末余额为35,270.01万元，利率为2.70%，本期利息为270.01万元[131] - 公司从控股股东珠海大横琴集团有限公司获得新增借款35,000万元，期初余额为0万元[131] - 公司与关联方财务公司之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务往来[132] - 公司出售世联集房100%股权，转让价格为人民币53,000万元[147] - 股权受让方分四期支付转让款，公司已收到第一期款项合计27,000万元（含预付款2,000万）[148] - 公司已发起第二期款项支付通知，金额为15,000万元[148] 担保情况 - 公司对外担保总额为担保额度125,000万元，实际发生担保金额为19,000万元[138][139] - 公司为某笔担保提供连带责任担保，实际担保金额为4,000万元，担保额度为10,000万元[138] - 公司提供另一笔连带责任及抵押担保，实际担保金额为5,000万元，担保额度为50,000万元[138] - 公司新增一笔担保实际发生金额为10,000万元，担保额度为15,000万元[139] - 公司提供一笔担保额度为20,000万元的连带责任担保，实际发生金额未披露[139] - 公司另一笔担保额度为20,000万元的连带责任担保已履行完毕[139] - 报告期内审批对外担保额度合计20,000万元[140] - 报告期内实际发生对外担保额合计6,000万元[140] - 报告期末已审批对外担保额度合计165,000万元[140] - 报告期末实际对外担保余额合计45,000万元[140] - 对子公司世联小贷提供一般担保13,000万元（2018年11月）[141] - 对子公司世联小贷提供一般担保13,500万元（2019年1月）[141] - 对子公司世联小贷提供连带责任担保额度20,000万元（2019年12月）[141] - 对子公司世联小贷提供连带责任担保及质押额度12,000万元（2020年4月）[141] - 对子公司世联小贷提供连带责任担保10,000万元（2021年4月）[141] - 子公司世联小贷累计获得担保额度超68,500万元[141] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计为22,000万元[143] - 报告期末公司对子公司实际担保余额合计为76,500万元[143] - 报告期末公司已审批的担保额度合计为273,500万元[143] - 报告期末公司实际担保余额合计为121,500万元[143] - 实际担保总额占公司净资产的比例为24.10%[143] - 公司为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额为0[143] - 公司直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为0[143] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为0[143] 子公司和分支机构网络 - 公司控股股东为珠海大横琴集团有限公司[11] - 公司全资子公司包括北京世联、东莞世联、上海世联、深圳世联、惠州世联、广州世联、天津世联等超过40家分支机构[11][12] - 公司控股子公司包括山东世联怡高物业顾问有限公司和北京安信行物业管理有限公司[11] - 公司通过世联先锋投资有限公司共同投资设立了西安世联、青岛世联、武汉世联、三亚世联、安徽世联等子公司[11][12] - 公司子公司业务覆盖房地产顾问、投资咨询、物业管理、小额贷款、融资担保等多个领域[11] - 公司子公司网络遍布全国主要城市包括深圳、北京、上海、广州、珠海、厦门、长沙、沈阳、大连等[11][12] - 公司通过世联君汇运营不动产管理业务[12] - 公司拥有香港业务平台世联咨询(香港)有限公司[12] - 公司在中国西北地区设有兰州、包头等分支机构[12] 主要子公司财务表现 - 先锋居善小贷公司总资产22.29亿元，净资产16.46亿元，营业收入1.37亿元，净利润4772.72万元[95] - 北京安信行物业管理公司营业收入2.79亿元，净利润2086.85万元[95] - 山东世联房地产中介公司营业收入2.67亿元，净利润581.84万元[95] - 上海世联房地产中介公司营业利润775.11万元，净利润774.96万元[96] - 杭州君汇不动产管理公司营业收入12.26万元，净利润9.63万元[96] - 珠海更赢信息技术公司营业收入7794.69万元，净利润36.66万元[96] - 福建更赢信息技术公司营业收入311.27万元，亏损67.49万元[96] - 惠州更赢信息技术公司营业收入2772.41万元，亏损11.44万元[96] - 中山善居电子商务公司营业收入144.93万元，净利润7.44万元[96] - 盐城世联物业公司亏损18.29万元[96] - 安徽更赢实现营业收入301.4万元，净利润329.05万元[97] - 深圳更赢实现营业收入6467.81万元，净利润0.61万元[97] - 云南更赢实现营业收入72.44万元，亏损5.75万元[97] - 山东更赢实现营业收入441.57万元，亏损1.59万元[97] - 广州红璞实现营业收入1336.92万元，亏损763.75万元[97] - 武汉红璞实现营业收入263.8万元，亏损165.18万元[98] - 杭州红璞实现营业收入637.22万元，亏损236.58万元[98] - 苏州红璞实现营业收入229.6万元，净利润2.54万元[98] - 宁波红璞实现营业收入113.66万元，亏损27.68万元[98] - 郑州红璞实现营业收入66.46万元，亏损53.35万元[98] - 互联网+业务子公司先锋居善营业收入同比增长80.51%[99] - 小额信贷子公司世联小贷营业收入同比增长72.04%[100] - 物业管理子公司北京安信行营业收入同比增长9.86%[101] - 房地产中介子公司山东世联营业收入同比增长10.84%[102] - 上海世联房地产中介业务营业收入同比增长292.71%[103] - 平湖红璞公寓实现营业收入40.02万元，亏损10.96万元[99] - 西安红璞公寓实现营业收入41.38万元，亏损17.04万元[99] - 昆山红璞公寓实现营业收入43.59万元，亏损18.53万元[99] - 南昌红璞公寓实现营业收入5.43万元，亏损6.92万元[99] - 惠州红璞公寓实现营业收入12.45万元，亏损9.35万元[99] 诉讼和仲裁 - 公司报告期无重大诉讼仲裁事项[124] - 大交易业务诉讼涉案金额为9910.94万元人民币[125] - 金融业务贷款类诉讼涉案金额为9900.72万元人民币[125] - 大资管业务诉讼涉案金额为9719.29万元人民币[125] - 劳动争议纠纷涉案金额为78.84万元人民币[125] - 其他纠纷涉案金额为48.58万元人民币[125] 资产和负债变化 - 总资产110.6390亿元人民币，较上年度末增长1.59%[20] - 公司总资产为110.64亿元人民币，较期初108.91亿元人民币增长1.59%[172][174] - 流动资产总额75.36亿元人民币，较期初82.77亿元人民币下降8.95%[172] - 短期借款6.71亿元人民币，较期初17.21亿元人民币大幅下降61.03%[173] - 应付账款1.88亿元人民币，较期初5.63亿元人民币下降66.52%[173] - 货币资金8.45亿元人民币，较期初13.11亿元人民币下降35.54%[175] - 应收账款7073万元人民币，较期初1.94亿元人民币下降63.48%[175] - 其他应收款28.01亿元人民币，较期初15.85亿元人民币增长76.72%[175] - 长期股权投资25.05亿元人民币，较期初40.92亿元人民币下降38.78%[176] - 未分配利润19.94亿元人民币，较期初24.27亿元人民币下降17.85%[177] - 所有者权益合计54.07亿元人民币，较期初58.39亿元人民币下降7.40%[177] - 公司货币资金为1,785,533,222.44元，较年初减少474,000,000元[171] - 应收账款为1,576,141,129.58元，较年初减少17,400,000元[171] - 其他应收款为1,468,245,229.92元，较年初增加35,700,000元[171] - 存货为127,029,835.73元，较年初增加82,200,000元[171] - 执行新租赁准则确认使用权资产14.09亿元（占比12.73%）和租赁负债13.84亿元（占比12.51%）[79] - 长期待摊费用减少3.72个百分点，主要因转让子公司世联集房股权导致公寓装修长摊减少3.62亿元[79] - 预收款项减少至2066.06万元，占总资产比例下降0.27%至0.19%，主要因转让子公司世联集房股权后预收公寓租赁费减少[80] - 应交税费减少至2.83亿元，占总资产比例下降1.27%至2.55%，主要因完成2020年度所得税汇算清缴[80] - 应付股利增加至3710.43万元，占总资产比例上升0.28%至0.34%，主要因实施2020年利润分配的现金股利暂未支付[