收入和利润（同比环比） - 营业收入151.42亿元人民币，同比增长20.72%[23] - 归属于上市公司股东的净利润1.05亿元人民币，同比下降38.56%[23] - 扣除非经常性损益的净利润3.28亿元人民币，同比增长188.79%[23] - 基本每股收益0.11元/股，同比下降38.89%[23] - 加权平均净资产收益率0.93%，同比下降0.61个百分点[23] - 第一季度营业收入16.56亿元，第二季度大幅增长至64.81亿元，环比增长291.4%[28] - 第三季度营业收入降至10.53亿元，第四季度回升至59.53亿元，环比增长465.7%[28] - 归属于上市公司股东的净利润第三季度亏损1357.69万元，第四季度扭亏为盈至4442.74万元[28] - 扣除非经常性损益的净利润第二季度为1.57亿元，第四季度保持1.57亿元，环比增长2089.3%[28] - 公司2022年营业收入151.423亿元同比增长20.72%[55][57] - 房地产结算收入140.349亿元同比增长28.56%[55][57] - 金属制品营业收入10.075亿元同比下降33.48%[55][57] - 房地产毛利率22.49%同比上升1.21个百分点[59] - 金属制品毛利率-6.09%同比下降11.58个百分点[59] - 公允价值变动损益亏损3.03亿元占利润总额-48.96%[73] - 资产减值损失达3.87亿元占利润总额-62.47%[74] - 出售深圳市福田投资有限公司100%股权，交易价格为人民币6.622亿元，贡献净利润人民币1,579.45万元，占公司净利润总额的11.17%[85] - 处置子公司深圳市远鹏新天地科技有限公司对公司业绩产生负面影响，影响金额为人民币-1,579.45万元[87] 成本和费用（同比环比） - 销售费用同比增长18.05%至5.21亿元人民币[65] - 研发费用同比下降33.55%至3459.56万元人民币[65][68] - 研发投入占营业收入比例同比下降0.19个百分点至0.23%[68] - 财务费用同比下降7.54%至3.46亿元人民币[65] - 管理费用基本持平，同比微降0.12%至3.09亿元人民币[65] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额22.11亿元人民币，同比下降56.47%[23] - 经营活动现金流量净额第一季度为-13.26亿元，第二季度转正为23.48亿元，环比增长277.1%[28] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降56.47%至22.11亿元[70] - 投资活动现金流入同比激增461.75%至6.77亿元[70] - 投资活动产生的现金流量净额同比暴涨801.27%至6.55亿元[70] - 筹资活动现金流入同比下降40.33%至45.32亿元[70] - 现金及现金等价物净增加额同比暴跌1,766.05%至-16.16亿元[70] 房地产行业市场环境 - 全国商品房销售面积13.6亿㎡同比下降24.3%，销售金额13.3万亿元同比下降26.7%[35] - 武汉市新建商品住宅成交面积1311万㎡同比减少43%，库存面积1787万㎡同比减少13%[36] - 全国300城住宅用地成交面积同比下降30.7%，绝对规模降至近十年最低水平[35] 房地产项目开发与销售 - 公司商品房交付项目包括北京京澜誉府、西安美术城云玺、成都青城府、武汉月亮湾壹号一期、星誉国际（K8）、汉阳城、东湖城拾光、咸宁福星城、宜昌金色华府等[37] - 月亮湾壹号二期连续两次开盘即售罄[38] - 房地产结算面积92.38万平方米同比下降4.47%[55][60] - 福星惠誉•水岸国际项目累计可售面积120.23万㎡，累计结算金额141.77亿元[42] - 福星惠誉•东湖城项目权益比例80%，累计预售面积119.77万㎡，累计结算金额158.66亿元[42] - 西安美术城项目累计可售面积23.09万㎡，累计预售面积22.72万㎡，去化率98.4%[43] - 四川青城府项目累计结算金额10.23亿元，预售金额11.33亿元[43] - 北京福星苑项目权益比例80%，累计结算金额2.19亿元[43] - 岳阳龙庭尚府项目累计可售面积22.46万㎡，累计预售面积21.81万㎡，去化率97.1%[43] 土地储备和项目投资 - 公司土地储备总占地面积约221.6万㎡，总建筑面积约691.9万㎡，剩余可开发建筑面积约263.34万㎡[40] - 福星惠誉•红桥城（三眼桥置业）剩余可开发建筑面积48.99万㎡[40] - 福星惠誉•红桥城（后湖置业）剩余可开发建筑面积43.53万㎡[40] - 福星惠誉•水岸国际剩余可开发建筑面积22.95万㎡[40] - 福星惠誉•咸宁福星城剩余可开发建筑面积21.69万㎡[40] - 福星惠誉•福星华府（江北置业）剩余可开发建筑面积17.86万㎡[40] - 珈伟光伏•半导体光伏照明产业基地剩余可开发建筑面积17.94万㎡[40] - 福星惠誉•东湖城剩余可开发建筑面积11.75万㎡[40] - 简阳凤凰谷项目总投资额20.56亿元[41] - 福星惠誉•格兰中心等项目总投资额98.56亿元[41] - 所有项目累计投资总额达1,012.20亿元[41] - 福星惠誉•东湖城项目累计投资额122.27亿元[41] - 福星惠誉•水岸国际项目累计投资额146.93亿元[41] - 福星华府（江北置业）项目累计投资额45.84亿元[41] - 红桥城（后湖置业）项目累计投资额57.80亿元[41] - 红桥城（三眼桥置业）项目累计投资额80.61亿元[41] - 钰龙金融广场项目累计投资额19.13亿元[41] - 福星惠誉•咸宁福星城项目累计投资额21.57亿元[41] - 银湖科技产业园项目在建工程账面价值为31.48亿元，占总投资额51.85亿元的60.7%[42] - 仙桃中小企业城项目在建工程账面价值为26.42亿元，总投资额27.00亿元已完成97.9%[42] - 西安美术城项目权益比例60%，在建工程账面价值11.36亿元，总投资额23.09亿元[42] - 岳阳龙庭尚府项目在建工程账面价值6.64亿元，总投资额22.46亿元已完成29.6%[42] 商业地产出租情况 - 公司主要商业项目总可出租面积266,362.41平方米，累计已出租面积171,211.79平方米[44] - 群星城项目出租率达93.08%，可出租面积94,684.23平方米[44] - 福客茂和东湖城项目实现100%出租率，可出租面积分别为5,480.68平方米和5,700.77平方米[44] - 福莱中心项目出租率仅35.71%，可出租面积80,133.17平方米[44] - 漫时区项目出租率89.25%，东澜岸项目出租率75.24%[44] 融资与债务结构 - 公司期末融资余额合计94.63亿元，其中银行贷款57.42亿元占比60.7%[45] - 银行贷款成本区间为3.65%-8%，非银行类贷款成本区间为4%-11.91%[45] - 1年内到期债务44.03亿元，占总融资额46.5%[45] - 3年以上长期债务7亿元，全部为银行贷款[45] - 合同负债同比下降8.31个百分点至77.87亿元[75] 担保情况 - 公司为商品房承购人提供银行抵押贷款担保余额为人民币501.242亿元[52] - 公司对子公司湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司提供担保总额214,000万元[171] - 公司对湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司实际担保金额累计89,920万元[171] - 公司对湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司单笔最高担保额度91,000万元[171] - 公司对湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司单笔实际担保金额最高37,100万元[171] - 公司担保类型均为连带责任保证[171] - 公司担保期限为5-6年[171] - 公司所有担保均提供反担保[171] - 湖北福星惠誉后湖置业有限公司提供反担保，担保金额为70,000万元，实际担保金额为66,670万元[172] - 湖北福星新材料科技有限公司提供反担保，担保金额为10,000万元，实际担保金额为2,808万元[172] - 成都武海观堂置业有限公司提供反担保，担保金额为29,840万元，实际担保金额为29,840万元[172] - 武汉福星惠誉欢乐谷有限公司提供反担保，担保金额为39,796.95万元，实际担保金额为39,797万元[172] - 武汉福星惠誉置业有限公司提供反担保，担保金额为60,000万元，实际担保金额为25,000万元[172] - 武汉福星惠誉置业有限公司提供反担保，担保金额为80,000万元，实际担保金额为25,000万元[172] - 湖北福星惠誉后湖置业有限公司提供150,000千元担保，以在建项目及天立不动产（武汉）有限公司100%股权作为抵押物和质押物[173] - 湖北福星新材料科技有限公司提供28,000千元担保，其中22,400千元为连带责任保证，质押福星惠誉控股有限公司9,800万股[173] - 湖北福星新材料科技有限公司另提供20,000千元担保，其中865千元为连带责任保证[173] - 湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司提供36,054千元担保，其中32,285千元为连带责任保证，以部分在建工程作为抵押[173] - 湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司提供13,400千元担保，以部分项目在建工程作为抵押[173] - 湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司提供11,000千元担保，以部分土地使用权作为抵押[173] - 湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司提供7,000千元担保，以部分土地使用权作为抵押[173] - 湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司提供2,000千元担保，为连带责任保证[173] - 报告期内审批对子公司担保额度合计171,254.46万元[174] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计139,668.18万元[174] - 报告期末已审批的对子公司担保额度824,891.41万元[174] - 报告期末对子公司实际担保余额568,702.73万元[174] - 实际担保总额占公司净资产比例50.51%[175] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保余额0元[175] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额0元[175] - 担保总额超过净资产50%部分的金额0元[175] 资产和负债状况 - 总资产382.75亿元人民币，同比下降21.16%[23] - 归属于上市公司股东的净资产112.59亿元人民币，同比增长0.53%[23] - 存货规模214.56亿元占总资产56.06%[75] - 投资性房地产规模67.36亿元占总资产17.60%[75] 子公司表现 - 主要子公司福星惠誉控股有限公司总资产人民币374.29亿元，净资产人民币110.58亿元，营业收入人民币141.39亿元，净利润人民币3.219亿元[87] - 主要子公司湖北福星新材料科技有限公司总资产人民币26.03亿元，净资产人民币8.292亿元，营业收入人民币10.536亿元，净利润人民币1.817亿元[87] 研发投入与人员 - 研发人员数量同比下降13.48%至231人[68] - 本科及以上学历研发人员数量同比下降28.13%至94人[68] - 研发项目"钢帘线30.24/90.225CCHT"预计月产1000吨，月增销售收入1000万元人民币[68] 销售与供应链集中度 - 前五名客户合计销售额为3.15亿元人民币，占年度销售总额的2.08%[63] - 前五名供应商合计采购额为17.97亿元人民币，占年度采购总额的32.91%[64] 地区收入分布 - 华中地区收入113.658亿元同比增长22.23%占比75.06%[58][59] - 华北地区收入25.439亿元同比增长315.89%占比16.8%[58][59] 金属制品业务表现 - 金属制品销售量11.81万吨同比下降29.83%[60] 非经常性损益 - 2022年非经常性损益中投资性房地产公允价值变动产生损失3.03亿元[31] - 2022年计入当期损益的资金占用费收益3871.18万元，较2021年1.29亿元下降69.9%[30] 股东和股权结构 - 公司控股股东为福星集团控股有限公司[22] - 控股股东福星集团持有公司股份233,928,648股，占总股本比例24.64%[179] - 公司总股本为949,322,474股[179][183] - 有限售条件股份期末数量14,285,613股，占总股本比例1.50%[183][185] - 无限售条件股份期末数量935,036,861股，占总股本比例98.50%[183] - 控股股东最低减持价格由16元/股调整为14.55元/股[179] - 高管锁定股本期增加900,000股[183][185] - 谭少群持有高管锁定股12,222,401股[185] - 冯东兴持有高管锁定股993,187股[185] - 张景持有高管锁定股349,275股[185] - 冯俊秀持有高管锁定股546,300股[185] - 控股股东福星集团持股比例为24.64%，持股数量为233,928,648股[188] - 公司回购专用证券账户持股比例为3.62%，持股数量为34,338,538股[188] - 股东谭少群持股比例为1.72%，其中无限售条件股份数量为4,074,134股[188] - 股东周杰持股比例为1.25%，报告期内增持234,202股[188] - 股东温少如持股比例为1.02%，报告期内增持7,001,000股[188] - 股东李必胜持股比例为0.99%，持股数量为9,355,345股[188] - 股东张沐城持股比例为0.63%，持股数量为6,000,000股[188] - 股东冯子来持股比例为0.61%，报告期内减持62,800股[188] - 股东周成军持股比例为0.45%，报告期内增持1,130,800股[188] - 中国工商银行－南方中证全指房地产ETF持股比例为0.42%，报告期内增持1,749,900股[188] - 公司实际控制人福星集团控股承诺12个月内减持价格不低于14.55元/股[147] 公司治理与董事会 - 2021年年度股东大会投资者参与比例为29.18%[103] - 2022年第一次临时股东大会投资者参与比例为27.46%[103] - 2022年第二次临时股东大会投资者参与比例为32.49%[103] - 公司2022年5月20日增补肖永超为董事[105] - 公司报告期内不存在董事、监事离任和高级管理人员解聘情况[105] - 报告期内董事会共召开7次会议[114] - 独立董事赵曼以通讯方式参加5次董事会[115] - 独立董事冯德雄以通讯方式参加5次董事会[115] - 独立董事夏新平以通讯方式参加5次董事会[115] - 审计委员会召开3次会议审议年度报告及内控事项[118] - 薪酬与考核委员会召开1次会议审议高管考核及薪酬方案[118] - 提名委员会召开1次会议审议增补董事候选人议案[119] - 战略委员会召开1次会议审议年度工作总结与计划[119] - 监事会报告期内未发现公司存在风险[120] - 公司治理状况与监管要求不存在重大差异[101] - 公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动[98] 高管与董事持股及薪酬 - 董事长谭少群期末持股16,296,535股[104] - 董事兼总经理冯东兴期末持股1,324,250股[104] - 副董事长张景期末持股465,700股[104] - 董事兼财务总监冯俊秀期末持股728,400股[104] - 独立董事赵曼、冯德雄、夏新平及董事谭奇材、肖永超、副总经理向乐期末持股均为0股[104] - 公司董事、监事及高级管理人员2022年税前报酬总额合计为18,814,885元[105] - 董事长谭少群2022年从公司获得税前报酬125万元[112] - 董事兼总经理冯东兴2022年从公司获得税前报酬123万元[112] - 副董事长张景2022年从公司获得税前报酬51.73万元[112] - 公司独立董事年度报酬标准为每人12万元（含税）[