财务数据关键指标变化 - 2022年营业收入为11.20亿元，同比下降8.02%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为-1.89亿元，同比下降6.82%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1.31亿元，同比下降133.44%[20] - 经营活动产生的现金流量净额为4.90亿元，同比下降34.78%[20] - 2022年末总资产为123.73亿元，同比下降4.65%[20] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产为69.30亿元，同比下降2.66%[20] - 2022年加权平均净资产收益率为-2.69%，同比下降0.26个百分点[20] - 2022年第四季度营业收入为2.08亿元，为全年最低季度[25] - 2022年第四季度归属于上市公司股东的净利润为-1.41亿元，为全年最大亏损季度[25] - 2022年非经常性损益项目合计为-5834万元，主要包括非流动资产处置损益和政府补助等[27] 成本和费用 - 销售费用同比下降14.87%至272,094,634.41元，管理费用同比下降19.23%至124,988,070.26元[56] - 租赁及物业管理毛利率为54.01%，同比下降4.75个百分点[47] - 电影放映及卖品毛利率为60.04%，同比下降0.59个百分点[47] - 物业服务毛利率为11.00%，同比上升1.99个百分点[47] 各条业务线表现 - 租赁及物业管理板块收入7.63亿元人民币，同比下降9.76%，占营业收入比重68.12%[40][46] - 电影放映及卖品业务收入6907.87万元人民币，同比下降39.76%，占营业收入比重6.17%[43][46] - 物业服务收入2.62亿元人民币，同比增长88.27%，占营业收入比重23.36%[46] - 公司旗下已开业购物中心25家，总建筑面积超160万平方米，北京地区占15家[35] - 公司旗下影院14家，屏幕92块，北京地区占7家影城[36] - 公司购物中心业务以北京为核心布局，覆盖成都、银川等10余个城市[38][39] - 公司专注社区型购物中心定位，提供餐饮、休闲等配套服务，形成消费惯性[39] 各地区表现 - 全国41.5%影院暂停营业超3个月，第二季度停业率超50%，第四季度最高达65%[34] - 2023年春节档总票房67.58亿元，观影人次1.29亿，创影史第二[34] - 2022年全国新开业购物中心项目数量366个，同比下滑30%，体量减少1506万平方米，同比下降31.47%[33] - 2022年全国电影票房300.67亿元，同比下降36.4%，观影人次7.12亿，同比下降39.2%[33] - 2022年上映影片数量325部，较2021年减少222部，其中国产片减少208部，进口片减少14部[33] - 2022年购物中心存量改造项目超40个，体量超400万平方米，占全年开业量超10%[33] 管理层讨论和指引 - 公司未来以提升旗下社区型购物中心运营管理为重点，积极推进内容创新，促进购物中心平台与内容业态的融合式发展[81] - 公司计划通过购买、租赁、受托管理等方式提升购物中心资产和店铺规模，以北京为核心拓展范围[81] - 2023年公司将深化消费者需求研究，推动品牌与业态的经营性调改，加强主营业务管理能力[82] - 公司计划优化品牌分组管控体系，提升S-A级品牌的合作价值，增加品牌合作粘性[82] - 公司将把握影院行业需求恢复的窗口期，促进电影放映收入提升，推动影院环境升级[83] - 公司面临宏观经济波动风险，消费市场需求不足导致购物中心场内空置率增加[84] - 公司为应对市场竞争风险，将深化消费者需求研究，通过数字化运营提升购物中心客流消费转化度[84] - 公司面临管理运营风险，将加强干部管理梯队建设，引入专业化、创新型人才[85] 其他财务数据 - 货币资金从2022年初的11.18亿元增至年末的12.38亿元，占总资产比例从8.62%上升至10.01%，增加1.39个百分点[62] - 长期股权投资从30.64亿元降至27.74亿元，占总资产比例从23.61%下降至22.42%，减少1.19个百分点[62] - 在建工程从16.01亿元增至16.68亿元，占总资产比例从12.34%上升至13.48%，增加1.14个百分点[62] - 短期借款从1.80亿元增至2.85亿元，占总资产比例从1.39%上升至2.31%，增加0.92个百分点[62] - 长期借款从7.31亿元降至3.44亿元，占总资产比例从5.63%下降至2.78%，减少2.85个百分点[62] - 交易性金融资产从7.09亿元降至5.79亿元，公允价值变动损益亏损5728.68万元[64] - 新加坡子公司净资产18.11亿元，占公司净资产26.13%，2022年净利润5023.99万元[62] - 受限资产总额达54.42亿元，包括18.34亿元投资性房地产和16.69亿元长期股权投资用于抵押[65] - 报告期投资额231.04万元，较上年同期7372万元下降96.87%[66] 公司治理和股东信息 - 公司董事会下设4个专门委员会：薪酬与考核委员会、战略委员会、审计委员会和提名委员会[91] - 公司聘请3名独立董事，具有财务、会计、经济等专业知识背景[91] - 公司2022年董事、监事及高级管理人员税前报酬总额为352.18万元[106][107] - 董事长王锐税前报酬为95.08万元[106] - 离任副董事长曾灿霞税前报酬为0.8万元[106] - 离任董事兼财务总监崔燕萍税前报酬为32.16万元[106] - 现任财务总监王欣荣税前报酬为32.67万元[106] - 副总经理李国平税前报酬为70.28万元[106] - 独立董事史泽友、吴剑、施青军税前报酬均为10万元[106][107] - 离任职工监事田菲税前报酬为37.41万元[107] - 现任职工监事黄梅税前报酬为8.4万元[107] - 报告期末普通股股东总数为103,347户[189] - 北京华联集团投资控股有限公司为公司第一大股东，持股比例为27.39%，持股数量为749,644,537股[190] - 西藏山南信商投资管理有限公司为公司第二大股东，持股比例为9.32%，持股数量为255,192,878股[190] - 北京世纪国光科贸有限公司为公司第三大股东，持股比例为2.47%，持股数量为67,616,750股[190] - 公司控股股东华联集团与西藏山南信商投资管理有限公司存在关联关系[190] - 公司控股股东性质为社团集体控股，类型为法人[192] - 控股股东华联集团持有创新新材料科技股份有限公司4.85%股权[193] - 报告期内公司控股股东未发生变更[193] 关联交易和担保 - 与关联方华联综合超市的物业租赁交易金额为3,875.16万元，占同类交易比例的3.46%[160] - 与关联方长山兴青岛的物业管理服务交易金额为2,880.20万元，占同类交易比例的2.57%[160] - 与关联方BHG Retail REIT的运营管理服务交易金额为1,951.71万元，占同类交易比例的1.74%[160] - 与关联方华联集团的采购商品及服务交易金额为664.36万元，占同类交易比例的1.09%[160] - 与关联方华联集团的办公场地租赁交易金额为398.12万元，占同类交易比例的0.65%[160] - 2022年度日常关联交易实际发生总额为25,683.41万元，占预计总额40,600万元的63.26%[161] - 公司控股股东华联集团拟申请不超过7亿元人民币融资，全资子公司提供房产和土地抵押担保[168] - 包头鼎鑫源商业管理有限公司2021年3月18日实际担保金额为18,000万元，担保期限至2023年3月17日[176] - 包头鼎鑫源商业管理有限公司2022年3月4日实际担保金额为12,000万元，担保期限至2023年3月4日[176] - 华联集团2021年8月12日获得一般保证担保金额为10,000万元，担保期限至2023年8月11日[176] - 华联集团2022年8月16日获得连带责任保证担保金额为8,000万元，担保期限至2023年8月15日[176] - 华联集团2022年12月2日获得连带责任保证担保金额为20,000万元，担保期限至2023年11月14日[176] - 报告期内审批的对外担保额度合计为160,000元，实际发生额为66,948.25元[177] - 报告期末已审批的对外担保额度合计为160,000元，实际对外担保余额合计为130,948.25元[177] - 实际担保总额占公司净资产的比例为18.90%[178] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额为130,948.25元[178] 社会责任和环境保护 - 公司及子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位[132] - 公司购物中心采取节能管理措施以降低碳排放[132] - 公司严格遵守环境保护法律法规，未因环境问题受处罚[133] - 公司建立完整的安全管理制度以保障购物中心安全[135] - 公司员工劳动合同签订率100%，社会保险覆盖率100%[136] - 公司旗下购物中心组织多次消防演练，每月进行防暴恐演练、解救电梯困人演练等安全演练[136] - 公司2022年开展社区公益活动，包括慰问孤寡老人、协助街道工作、慰问退休老兵和困难军属等[137] - 公司举办环保绘画公益活动，组织30组儿童参与世界地球日大型绘画活动[137] - 公司响应国家"双碳战略"，加强门店节能管理降低物业能耗支出[138]