财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司2019年营业收入为19.88亿元人民币，同比增长21.71%[21] - 公司2019年归属于上市公司股东的净利润为2.82亿元人民币，相比2018年亏损4.56亿元实现扭亏为盈[21] - 公司2019年加权平均净资产收益率为4.92%，较2018年提升12.49个百分点[21] - 公司第四季度营业收入为3.61亿元人民币，占全年收入的18.15%[25] - 公司第一季度实现归属于上市公司股东的净利润3.81亿元人民币，为全年最高季度[25] - 公司总营业收入为19.88亿元人民币，同比增长21.71%[78] - 房地产销售收入占比89.73%，达17.84亿元人民币，同比增长26.74%[78][81] - 文化演艺收入7343.1万元人民币，同比下降3.30%，毛利率44.63%[78][81] - 房地产销售量10.975万平方米，同比增长82.01%[82] - 2019年合并报表归属于普通股股东净利润为282,089,530.13元[139] - 2018年合并报表归属于普通股股东净利润为-455,638,553.25元[139] - 2017年合并报表归属于普通股股东净利润为265,140,596.90元[139] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 销售费用同比大幅增长163.19%至1.126亿元，主要因宣传推广费增加[90] - 财务费用同比下降38.98%至1.059亿元，主要因偿还公司债及金融机构借款减少利息支出[90] - 公司2019年非经常性损益项目合计1.16亿元人民币，主要包括补偿股份公允价值变动及证券投资基金收益[29] 财务数据关键指标变化：现金流 - 公司2019年经营活动产生的现金流量净额为22.75亿元人民币，同比增长32.52%[21] - 经营活动现金流量净额同比增长32.52%至22.751亿元，主要因收到项目预售房款增加[92][93] - 投资活动现金流出同比减少44.78%至7.426亿元，主要因理财产品投资减少[92][96] - 筹资活动现金流出同比大增77.19%至37.267亿元，主要因偿还16三湘债及金融机构借款增加[93][96] - 现金及现金等价物净增加额同比下降110.70%至-2621万元[93] 财务数据关键指标变化：资产和负债 - 公司2019年末总资产为128.27亿元人民币，同比下降1.65%[21] - 公司2019年末归属于上市公司股东的净资产为58.50亿元人民币，同比增长3.48%[21] - 股权资产同比增长84.21%[42] - 固定资产同比增长35.67%[42] - 应收账款同比增长35.93%[42] - 预付款项同比减少36.83%[42] - 其他应收款同比减少38.67%[42] - 其他流动资产同比减少35.17%[42] - 递延所得税资产同比增长29.18%[42] - 存货占总资产比例71.45%达91.649亿元[103] - 预收款项同比显著增长14.22个百分点至32.445亿元，主要因收到预售商品房款[104] - 长期股权投资占比增长2.64个百分点至7.245亿元，主要因投资维康金杖文化传媒公司[103] - 期末银行贷款融资余额30.61亿元人民币，融资成本区间4.75%-9.00%[75] - 公司为购房按揭贷款提供阶段性担保余额8.70亿元人民币[76] - 公司报告期末实际对外担保余额合计为20,795.68万元[175] - 公司报告期末对子公司实际担保余额合计为133,500万元[177] - 公司报告期末实际担保余额总计为193,995.68万元，占净资产比例为33.16%[177] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为86,100万元[177] - 公司报告期内委托理财未到期余额为47,104.79万元[181] - 公司报告期内委托理财发生额为150万元[181] - 公司报告期内审批对外担保额度合计为0万元[175] - 公司报告期末已审批的对外担保额度合计为40,650万元[175] - 公司报告期内审批对子公司担保额度合计为10,000万元[177] - 公司报告期末已审批的对子公司担保额度合计为215,000万元[177] 业务线表现：房地产 - 公司形成文化加地产协同发展的业务格局 报告期内无变更[19] - 房地产销售收入占比89.73%，达17.84亿元人民币，同比增长26.74%[78][81] - 上海地区收入占比94.15%，达18.71亿元人民币，同比增长22.10%[79][81] - 上海三湘海尚云邸项目本期结算金额30,726.19万元，累计预售面积73,710.04平方米[72] - 上海三湘海尚福邸项目本期结算金额143,587.47万元，本期预售面积14,096.23平方米[72] - 三湘海尚城出租率84.90%，可出租面积1.61万平方米[73] - 公司土地储备仅剩河北燕郊三湘森林海尚城项目，剩余可开发建筑面积85.32万平方米[67] - 上海三湘印象名邸项目累计投资总额255,477.49万元，规划计容建筑面积27,930.6平方米[68] - 杭州海尚观邸项目累计投资总额337,351.53万元，规划计容建筑面积82,174.4平方米[68] - 芒果广场项目占地1.8万平方米地上计容面积6.9万平方米[62] - 房地产板块受疫情影响一季度业绩下滑，但地方政府出台信贷延长等扶持政策[119] - 公司确保2020年下半年燕郊14号商服地块二期和15号住宅地块达到预售条件[126] - 公司确保2020年下半年燕郊1619号四个住宅地块全面开工建设，力争2021年下半年达到预售[126] - 公司确保上海浦东"三湘印象名邸"项目于2020年实现销售[127] - 公司力争浙江杭州"海尚观邸"和上海崇明"三湘海尚云邸"二期两个项目清盘[127] 业务线表现：文化演艺 - 公司2016年5月完成收购观印象艺术发展有限公司100%股权 新增文化旅游演艺业务[19] - 文化演艺收入7343.1万元人民币，同比下降3.30%，毛利率44.63%[78][81] - 公司文化业务拥有四大演出品牌系列，目前已公演及制作签约项目累计达18个[33] - 观印象"又见系列"演出票房占比达53%[50] - 观印象"又见系列"加上《知音号》票房占比达64%[50] - 公司新签约作品《印象·华山传奇》[60] - 观印象艺术发展有限公司净利润为37,981,526.13元，占母公司净利润比重超10%[115] - 文旅业务受疫情冲击导致春节黄金周零收入，但预计疫后将出现报复性需求释放[117] - 公司坚持"文化+地产"双主业战略，以观印象IP为核心构建文旅生态[121] - 2020年计划通过代管/收购等形式打造高收益文旅项目，发展轻重并举运营模式[122] - 公司2019年派出多个考察团队赴全国20余地进行项目考察[123] - 观印象旗下演艺项目在2018年旅游演艺机构票房收入排行榜中占据8席[185] 地区表现 - 上海地区收入占比94.15%，达18.71亿元人民币，同比增长22.10%[79][81] - 上海商品住宅成交面积同比上涨19.13%至752万平方米，成交均价同比上涨1.88%至54,090元/平米[64] - 杭州新建商品住宅供应面积同比增长7%至930.2万平方米，成交面积同比下降13%至848.7万平方米[64] - 环京区域新建商品住宅销售套数同比增长131%至18,622套，燕郊销售均价同比上涨20.6%至19,337元/平米[64] 管理层讨论和指引 - 公司坚持"文化+地产"双主业战略，以观印象IP为核心构建文旅生态[121] - 2020年计划通过代管/收购等形式打造高收益文旅项目，发展轻重并举运营模式[122] - 公司确保2020年下半年燕郊14号商服地块二期和15号住宅地块达到预售条件[126] - 公司确保2020年下半年燕郊1619号四个住宅地块全面开工建设，力争2021年下半年达到预售[126] - 公司确保上海浦东"三湘印象名邸"项目于2020年实现销售[127] - 公司力争浙江杭州"海尚观邸"和上海崇明"三湘海尚云邸"二期两个项目清盘[127] - 文旅业务受疫情冲击导致春节黄金周零收入，但预计疫后将出现报复性需求释放[117] - 房地产板块受疫情影响一季度业绩下滑，但地方政府出台信贷延长等扶持政策[119] 投资和融资活动 - 报告期投资额同比大增257.50%至3.575亿元[108] - 莱茵瑞丰4号私募证券投资基金初始投资成本为100,000,000元[110] - 该基金本期公允价值变动收益为19,185,326.63元，收益率19.19%[110] - 公司完成16三湘债2019年本息兑付暨摘牌[197] - 公司控股股东发生多次股份被动减持[197][198] - 公司于2019年5月6日计提资产减值准备[198] - 公司于2019年5月21日发布回购注销业绩补偿股份暨减资公告[198] - 公司为控股子公司提供担保[198] 股东回报和股份回购 - 公司2019年计划不派发现金红利 不送红股 不以公积金转增股本[6] - 公司2019年累计回购股份18,893,060股，支付总金额94,263,827.35元[135] - 公司2018年累计回购股份1,944,640股，支付总金额7,609,175.20元[136] - 公司2017年现金分红总额276,350,518.80元，按总股本1,381,752,594股每10股派2元[136] - 公司2017年因回购注销限制性股票，总股本减至1,371,271,098股，每10股派现调整为2.015287元[137] - 2019年现金分红总额（含其他方式）为94,263,827.35元，占合并报表归属于普通股股东净利润的33.42%[139] - 2018年现金分红总额（含其他方式）为7,609,175.20元，占合并报表归属于普通股股东净利润的100%[139] - 2017年现金分红总额（含其他方式）为552,701,037.60元，占合并报表归属于普通股股东净利润的208.46%[139] - 公司2019年度不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[140] 公司治理和承诺 - 公司实际控制人及股东承诺避免同业竞争，承诺期限为长期[141][142] - 公司实际控制人及股东承诺减少和避免关联交易，承诺期限为长期[142] - 西藏利阳科技承诺承担此前重组产生的企业所得税纳税义务[142] - 重大资产重组前债务由西藏利阳科技承担及处理承诺[143] - 非公开发行文件虚假记载将回购全部股票并加算银行同期存款利息[143] - 非公开发行文件问题导致投资者损失将在3个工作日内启动赔偿[143] - 控股股东对非公开发行文件真实性承担法律责任承诺[144] - 控股股东对文件虚假导致投资者损失承担赔偿责任承诺[144] - 控股股东承诺促使公司合法经营[144] - 控股股东对公司违法行为负有责任时将赔偿投资者损失[144] - 公司承诺建立健全中小投资者权利保障制度[144] - 债务承担承诺自2009年9月24日起长期有效[143] - 非公开发行相关承诺自2014年4月23日起长期有效[143][144] - 观印象2015至2018年扣非归母净利润承诺分别不低于1亿元、1.3亿元、1.6亿元和1.63亿元[145] - 2018年度业绩承诺完成情况详见公司2019年4月30日公告[145] - 截至年报披露日业绩补偿事项仍在进行中尚未履行完成[145] - 股份锁定承诺因业绩补偿未完成尚未解除锁定[146] - 交易对方承诺所提供信息真实准确完整否则承担赔偿责任[145] - 控股股东承诺建立健全中小投资者权利保障制度[145] - 交易对方承诺所持观印象股权无权利限制及法律障碍[146] - 股份锁定期为新增股份上市起36个月或业绩补偿完成较晚者[146] - 交易对方承诺不存在内幕交易及信息泄露情形[145] - 承诺方保证重组期间不转让观印象股权并保持正常经营[146] - 交易对方承诺避免与上市公司发生同业竞争[148] - 交易对方承诺关联交易定价公允合理[148] - 张艺谋、王潮歌、樊跃承诺自2015年7月4日起在观印象服务期限为三年[148] - 导演承诺在三年期限内完成一个"印象"或"又见"系列项目[148] - 观印象截至承诺函出具日已有9个演出项目[148] - 张艺谋、王潮歌、樊跃承诺自2015年7月4日起服务观印象三年并完成一个"印象"或"又见"系列项目[149] - 观印象及其关联方承诺不以任何方式与观印象发生资金拆借或占用行为[149] - 观印象及其关联方承诺按股权比例无偿补缴社保及公积金若因违规遭索赔[149] - 配套资金认购方承诺2015年非公开发行认购资金来源于自有或自筹资金且合法[150] - 兴全基金认购资金来源于兴全定增111号特定多客户资产管理计划[150] - 光大保德信认购资金来源于光大保德信-诚鼎三湘战略投资资产管理计划[150] - 黄辉承诺2015年非公开发行认购资金来源于自有或合法筹集资金且无代持情形[150] - 黄辉承诺在法律规定的限售期内不转让所认购的非公开发行股票[150] - 观印象截至承诺日已有9个演出项目受50公里范围内竞争限制[149] - 所有承诺截至报告日仍在承诺期内且未发生违背情形[149][150] - 李建光承诺认购资金为自有或合法筹集且不涉及代持信托委托等情形[151] - 钜洲资产裕祥鸿儒池宇峰杨佳露承诺认购资金为自有或合法筹集且不涉及代持信托委托等情形[151] - 云锋新创承诺认购资金为自有或合法筹集且不涉及代持信托委托等情形[152] - 兴全基金承诺管理的资管计划将在完成备案后参与非公开发行[152] - 所有认购方均承诺自股票过户日起遵守法律规定的限制转让期限[151][152] - 认购方承诺若未按时足额认购将承担违约责任并赔偿损失[151][152] - 云锋新创与标的公司观印象艺术发展有限公司存在同一控制下企业关联[152] - 李建光通过上海观印向投资中心间接持有观印象艺术发展有限公司股权[151] - 承诺方均声明与发行人及其他认购对象不存在一致行动关系及关联关系[151][152] - 承诺期限为长期且截至报告日未发现违背承诺情形[151][152] - 光大保德信-诚鼎三湘战略投资资产管理计划参与非公开发行认购[153] - 认购资金全部来源于资产管理计划委托人自有或合法筹集资金[153][154] - 不存在资金直接或间接来源于三湘股份及其控股股东、实际控制人及关联方的情形[153][154] - 资产管理计划采用特定投资者直接出资方式设立[153] - 不存在分级收益等结构化安排或杠杆融资情形[153][154] - 承诺自股票过户日起在法律规定的限制转让期内不转让认购股票[153][154] - 承诺不接受资产管理计划委托人转让或退出份额的申请[153][154] - 关联方持股需合并计算并遵守短线交易规定（6个月内禁止反向操作）[154] - 重大事件披露前后2个交易日内禁止通过资管计划减持股票[154] - 定期报告公告前30日内禁止通过资管计划减持股票[154] - 黄辉计划增持公司A股普通股金额不低于1205万元且不高于7905万元[155] - 黄辉增持股票价格上限为人民币10元/股[155] - 收到上海观印向返还现金分配数2811.67万元[155] - 收到Impression Creative Inc.返还部分现金分配数361.57万元[155] - 剩余分红款项返还金额为4158.37万元暂未收到[155] 子公司和关联方信息 - 观印象艺术发展有限公司净利润为37,981,526.13元，占母公司净利润比重超10%[115] - 上海湘骏置业发展有限公司净利润为280,081,343.65元，营业收入达1,435,874,653.56元[115] - 上海湘鼎置业有限公司净利润为41,041,979.86元，净资产为1,049,933,235.03元[115] - 观印象无自有土地使用权和房屋所有权，办公场所通过租赁方式使用[147] - 观印象不存在资金被股东及关联方占用的情形[147] - 观印象不存在对外担保及为关联方提供担保的情形[147] - 观印象成立至今不存在因侵权被起诉的情况[147] - 观印象成立至今不存在因违反工商税务等法规而被处罚的情形[147] - 前五名客户销售额占比4.02%，其中关联方销售额占比2.81%[86] - 前五名供应商采购额占比20.67%，无关联方交易[