整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入124.42亿元，上年同期49.49亿元，同比增长151.39%[23] - 归属于上市公司股东的净利润8425.4万元，上年同期1.62亿元，同比下降47.87%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 - 4546.75万元，上年同期 - 3.52亿元，同比增长87.08%[23] - 经营活动产生的现金流量净额28.13亿元，上年同期 - 115.72亿元，同比增长124.31%[23] - 基本每股收益0.12元/股，上年同期0.23元/股，同比下降47.83%[23] - 稀释每股收益0.12元/股，上年同期0.23元/股，同比下降47.83%[23] - 加权平均净资产收益率2.55%，上年同期5.16%，减少2.61个百分点[23] - 本报告期末总资产1482.83亿元，上年度末1419.62亿元，同比增长4.45%[23] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产33.17亿元，上年度末32.59亿元，同比增长1.79%[23] - 2022年1 - 6月公司实现营业收入124.42亿元，较上年同期增长151.39%，利润总额6.44亿元，较上年同期增加10.70%，归属于上市公司股东净利润0.84亿元，较上年同期减少47.87%[36] - 截至2022年6月30日，公司总资产1482.83亿元，较上年末增长4.45%，归属于上市公司股东的净资产33.17亿元，较上年末增长1.79%[36] - 营业收入为124.42亿元，上年同期为49.49亿元，同比增长151.39%，原因是本期交房结转收入项目增加[77] - 营业成本为108.94亿元，上年同期为39.35亿元，同比增长176.83%，因营业收入增加相应结转成本增加[77] - 销售费用为3.99亿元，上年同期为3.16亿元，同比增长26.35%[77] - 管理费用为1.96亿元，上年同期为2.53亿元，同比下降22.67%[77] - 财务费用为1.87亿元，上年同期为3.23亿元，同比下降42.32%，因本期借款减少利息费用减少[77] - 经营活动产生的现金流量净额为28.13亿元，上年同期为 - 115.72亿元，同比增长124.31%，因本期支付土地款减少[77] - 投资活动产生的现金流量净额为 - 24.96亿元，上年同期为 - 17.92亿元，同比增长39.29%，因上期收并购项目公司现金流入大本期减少[77] - 筹资活动产生的现金流量净额为 - 23.37亿元，上年同期为189.09亿元，同比下降112.36%，因本期取得外部借款减少[77] - 本报告期末货币资金105.55亿元，上年末123.70亿元；应收账款1.46亿元，上年末0.47亿元；存货1141.38亿元，上年末1088.94亿元[85] - 本报告期末短期借款30.86亿元，上年末8.89亿元；长期借款226.96亿元，上年末286.24亿元；合同负债440.00亿元，上年末420.29亿元[85] - 以公允价值计量的其他权益工具投资期初与期末数均为5622.36万元[86] - 截至2022年6月30日，资产权利受限合计460.85亿元，2021年12月31日为414.86亿元[90] - 报告期投资额26.34亿元，上年同期77.30亿元，变动幅度 - 65.93%[91] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计1.30亿元，其中企业取得子公司等投资收益2.45亿元，购买日之前所持股权重新计量损失1.57亿元[29] 销售业务数据关键指标变化 - 2022年1 - 6月全口径签约销售面积104万平方米，较上年同期减少15.58%；签约销售金额205亿元，较上年同期减少35.94%；销售回款金额195亿元，较上年同期减少24.71%[36] - 2022年1 - 6月权益口径签约销售金额164亿元，较上年同期减少24.07%；销售回款金额143亿元，较上年同期减少27.04%[36] 土地储备与项目情况 - 报告期内新增多个土地储备项目，如台州椒江区开发大道北侧039地块权益比例35.00%，权益价款3.11亿元等[44] - 截至报告期末，公司持有房地产项目112个，项目总建筑面积3012万平方米，期末累计已竣工面积1150万平方米，在建及待建面积1862万平方米[49] - 北京上东郡权益比例37%，总建筑面积234436㎡[50] - 北京亦庄橡树湾权益比例51%，总建筑面积347112㎡[50] - 石家庄中交财富中心权益比例51%，总建筑面积183047㎡，累计竣工面积183047㎡[50] - 济南中交南山溪园权益比例20%，总建筑面积462846㎡[50] - 青岛中交阳光屿岸权益比例100%，总建筑面积247186㎡，累计竣工面积247186㎡[50] - 苏州大运河府权益比例35.20%，土地面积52468㎡，累计竣工面积180579㎡[50] - 苏州中交九雅花园权益比例69.86%，土地面积49522㎡，累计竣工面积122252㎡[50] - 南京中交荣域家园权益比例70%，土地面积175269㎡，累计竣工面积611286㎡[52] - 惠州中交香颂花园权益比例51%，土地面积62175㎡，累计竣工面积168446㎡[52] - 佛山中雅江湾豪庭权益比例47.37%，土地面积60141㎡，累计竣工面积74876㎡，在建及待建面积149718㎡[52] - 华中区域长沙中交中央公园权益比例100%，金额为398083，预计总投资金额479488万元，累计投资总金额382504万元[55][58] - 津雄区域雄安中交未来科创城权益比例40%，土地面积587571㎡，总建筑面积1435604㎡，累计投资总金额315101万元[55][58] - 西南区域重庆中交中央公园权益比例71%，土地面积518452㎡，总建筑面积2009433㎡，本期竣工面积84432㎡，累计竣工面积1054582㎡，预计总投资金额1740385万元，累计投资总金额1061849万元[55][58] - 西南区域贵阳中交绿城桃源小镇权益比例35%，土地面积793281㎡，总建筑面积1820371㎡，累计投资总金额301101万元[55][58] - 西南区域昆明中交金地中央公园权益比例36.40%，土地面积65463㎡，总建筑面积430727㎡，本期竣工面积213521㎡，累计竣工面积430727㎡，预计总投资金额359252万元，累计投资总金额385608万元[55][58] - 重庆翰粼天辰权益比例35%，土地面积90075㎡，总建筑面积185043㎡，累计竣工面积69941㎡，预计总投资金额170508万元，累计投资总金额148527万元[55][58] - 武汉中交江锦湾权益比例51%，金额为51558[55] - 武汉中交香颂权益比例53%，金额为77562[55] - 郑州滨河春晓春熙苑权益比例60%，金额为24029[55] - 天津中交金梧桐公馆权益比例51%，金额为99013[55] 融资与担保情况 - 公司继续保持AA +主体信用评级，拓展融资渠道，创新融资品种[40] - 公司为购房者提供按揭贷款担保金额为125.64亿元[64] - 公司期末融资余额合计647.87亿元，其中银行贷款280.96亿元、债券47.66亿元、信托融资132.50亿元、其他186.74亿元[64] - 银行贷款融资成本区间为3.00 - 6.50%，债券为3.52 - 4.99%，信托融资为6.00 - 8.50%，其他为0.00 - 8.00%[64] - 佛山中交房地产开发有限公司担保额度78000万元，实际担保金额73626.5万元[162] - 佛山香颂置业有限公司担保额度82000万元，实际担保金额60300万元[162] - 报告期内审批的对外担保额度合计394520万元，实际发生额合计0万元[164] - 报告期末实际对外担保余额合计为259,064.26 [165] - 重庆中交西南置业有限公司2019年9月6日担保额度6,000，实际担保金额6,000 [165] - 重庆中交西南置业有限公司2020年12月26日担保额度41,180，实际担保金额5,964 [165] - 重庆中房嘉润房地产开发有限公司2019年3月28日担保额度40,000，实际担保金额40,000 [165] - 重庆中房嘉润房地产开发有限公司2019年9月6日担保额度9,000，实际担保金额9,000 [165] - 重庆美宸房地产开发有限公司2020年9月30日担保额度27,555，实际担保金额10,004.97 [165] - 重庆中交西园雅集置业有限公司2020年9月29日担保额度50,000，实际担保金额20,920.41 [165] - 长沙中住兆嘉房地产开发有限公司2021年3月担保额度50,000，实际担保金额39,980 [165] - 长沙中交金久置业有限公司2021年6月21日担保额度119,880，实际担保金额110,339.55 [167] - 中交贵州房地产有限公司2021年4月1日担保额度120,000，实际担保金额91,560 [167] - 报告期内审批对子公司担保额度合计（B1）为1,870,420，对子公司担保实际发生额合计（B2）为170,000[170] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计（B3）为2,576,280，对子公司实际担保余额合计（B4）为1,380,413.99[173] - 报告期内审批对子公司担保额度合计（C1）为0，对子公司担保实际发生额合计（C2）为0[173] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计（C3）为15,000，对子公司实际担保余额合计（C4）为4,271.84[174] - 报告期内审批担保额度合计（A1+B1+C1）为2,264,940，报告期内担保实际发生额合计（A2+B2+C2）为170,000[174] - 报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3+C3）为3,123,772，报告期末实际担保余额合计（A4+B4+C4）为1,643,750.09[174] - 实际担保总额占公司归母净资产的比例为495.55%[174] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D）为0[174] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额（E）为1,643,750.09[174] 租赁与结算业务数据 - 深圳百门前工业区可出租面积192,061.03㎡，已出租面积116,947.37㎡，平均出租率60.89%[60] - 中房·那里可出租面积21,126㎡，已出租面积14,789㎡，平均出租率70.00%[60] - 华通大厦B座可出租面积5,673㎡，已出租面积5,463㎡，平均出租率96.00%[60] - 中交美庐天地购物中心可出租面积31,981㎡，已出租面积23,345.93㎡，平均出租率73.00%[63] - 合肥春风景里本期结算面积31,387.32㎡，结算金额30,378.30万元[60] - 长沙松雅院本期结算面积151,020.76㎡，结算金额154,084.54万元[60] - 昆明中交碧桂园映象美庐项目本期结算面积41,905.61㎡，结算金额63,323.20万元[60] 业务板块收入与成本情况 - 房地产开发收入为123.90亿元，占比99.59%，上年同期为49.05亿元，占比99.11%，同比增长152.61%[78] - 华中地区营业收入为15.97亿元，占比12.85%，上年同期为1.28亿元，占比2.58%，同比增长1149.88%[80] - 房地产开发营业收入123.90亿元，营业成本94.56亿元，毛利率23.69%，营业收入同比增152.61%，营业成本同比增141.53%[82] - 华中地区营业收入15.97亿元，营业成本14.35亿元，毛利率10.18%，营业收入同比增1149.88%，营业成本同比增1645.41%，毛利率同比降71.46%[82] - 华东地区营业收入68.23亿元，营业成本61.96亿元，毛利率9.18%，营业收入同比增393.62%，营业成本同比增437.21%，毛利率同比降44.53%[82] 重大投资情况 - 报告期获取重大股权投资，对厦门悦盈、中交花创、合肥金中京湖投资合计20.66亿元[95] - 公司报告期不存在证券投资和衍生品投资[95][96] 子公司财务情况 - 重庆中交西南置业有限公司注册资本2.5亿元，总资产64.17亿元，净资产16.78亿元，营业收入6.9