收入和利润（同比环比） - 2020年营业收入为1.76亿元，同比下降77.34%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为2576.36万元，同比扭亏增长107.90%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1.88亿元，同比减亏46.60%[18] - 公司营业收入17,577.27万元同比下降77.34%[39] - 归属于上市公司股东的净利润2,576.36万元同比增加107.90%[39] - 公司2020年营业收入为175,772,709.74元，同比下降77.34%[50] - 零售业收入156,468,347.16元，同比下降77.49%，占营业收入比重89.02%[50] - 地产业收入14,439,875.01元，同比下降80.54%，占营业收入比重8.22%[50] - 其他业务收入4,864,487.57元，同比下降22.86%，占营业收入比重2.77%[51] - 第一季度营业收入3528.27万元，第二季度增长7.2%至3782.74万元，第三季度增长12.7%至4263.13万元，第四季度大幅增长40.8%至6003.12万元[23] - 归属于上市公司股东的净利润第一季度亏损6846.77万元，第二季度扭亏为盈实现净利润9452.97万元，第三季度大幅下降98.1%至180.85万元，第四季度亏损210.69万元[23] - 扣除非经常性损益的净利润第一季度亏损6849.12万元，第二季度盈利7952.76万元，第三季度亏损1334.31万元，第四季度大幅亏损18592.74万元[23] - 公司2019年净亏损3.26亿元[89] - 公司2018年净亏损4.15亿元[89] - 公司2020年净利润为2576.36万元[89] 成本和费用（同比环比） - 零售业营业成本124,524,157.37元，同比下降78.65%，占营业成本比重93.59%[53] - 地产业务营业成本8,526,531.43元，同比下降88.03%，占营业成本比重6.41%[53] - 销售费用28,634,658.79元，同比下降47.92%[59] - 管理费用同比下降52.53%至46,864,401.53元，主要因子公司股权转让及费用重分类[60] - 财务费用同比下降40.46%至165,696,529.98元，主因借款偿付及关联方借款减少[60] 各条业务线表现 - 零售业实现营业收入15,646.83万元同比下降77.49%[39] - 零售业净利润-1,595.97万元同比下降467.28%[39] - 公司百货业态店面坪效为1,860.50元/平方米/年，营业收入15,646.83万元[45] - 公司百货业态净利润为-1,595.97万元，同比下降467.28%[45] - 公司前五大供应商采购额占比52.97%，其中雅诗兰黛采购额2,691.16万元占比21.61%[45] - 零售业受新冠疫情影响导致实体百货店和购物中心遭受重创[80] - 公司零售业务面临电商冲击正转向数据驱动的精细化运营和自有品牌建设[81][82] - 公司零售业受疫情影响销售下滑明显，通过直播等新媒体营销手段使销售收入降幅渐次收窄[31] 各地区表现 - 大连地区收入167,398,779.32元，同比下降76.05%，占营业收入比重95.24%[51] - 沈阳地区收入4,891,864.23元，同比下降93.26%，占营业收入比重2.78%[51] - 江苏地区收入1,129,660.96元，同比上升444.78%，占营业收入比重0.64%[51] 管理层讨论和指引 - 公司2020年6月通过重大资产出售实现资金回笼，优化资产结构并降低有息债务规模[30] - 公司于2020年6月通过重大资产出售将大连盛发、沈阳星狮、邯郸发兴100%股权及债权转让实现资金回笼并优化资产结构[79][82] - 房地产行业2020年住宅量价齐升但商办物业萎靡不振且区域分化显著[80] - 房地产融资政策持续收紧导致行业资金链趋紧且分化加剧[80] - 公司坚持"三中原则"（中心城市中心区域中小地块）控制投资风险并寻求新项目合作[82][84] - 房地产调控政策因城施策可能对公司经营造成不确定性影响[83] - 公司存在流动性不足风险正加强存量去化和资金管理保障资金链安全[84] - 房地产行业开发成本上升压缩盈利空间且公司规模较小处于竞争劣势[85] 重大资产出售及处置 - 公司出售大连盛发100%股权交易价格为-1.295亿元人民币[74] - 大连盛发出售贡献净利润-6203.42万元人民币[74] - 大连盛发出售对净利润影响占比为156.12%[74] - 公司出售沈阳星狮100%股权交易价格为-2.394亿元人民币[75] - 沈阳星狮出售贡献净利润-6669.33万元人民币[75] - 沈阳星狮出售对净利润影响占比为168.37%[75] - 公司出售邯郸发兴100%股权交易价格为-4732.63万元人民币[75] - 邯郸发兴出售贡献净利润-2629.41万元人民币[75] - 邯郸发兴出售对净利润影响占比为66.38%[75] - 公司处置三家子公司股权及债权总作价14.78亿元[97] - 处置大连盛发置业产生收益6216.74万元[96] - 处置沈阳星狮房地产产生收益8355.13万元[96] - 处置邯郸发兴房地产产生收益2763.51万元[96] - 公司出售大连盛发100%股权、沈阳星狮100%股权和邯郸发兴100%股权及相应债权给武信投资集团，交易总作价14.78亿元[111] - 公司对大连盛发债权金额为4.87亿元[111] - 公司对沈阳星狮债权金额为10.86亿元[111] - 公司对邯郸发兴债权金额为3.21亿元[111] - 重大资产出售交易总作价为147,804.06万元，涉及大连盛发100%股权、沈阳星狮100%股权和邯郸发兴100%股权转让[125] - 公司收到重大资产出售全部交易价款及过渡期内新增债务对价[127] - 公司对大连盛发债权48,733.18万元、对沈阳星狮债权108,578.46万元及对邯郸发兴债权32,116.21万元一并转让[125] - 公司转让子公司及债权总作价147,804.06万元，确认投资收益17,335.38万元[197] - 转让子公司涉及债权金额189,427.85万元[197] 非经常性损益及补偿 - 2020年非经常性损益总额为2.14亿元，较2019年的2627.68万元增长714.2%，主要来自非流动资产处置收益1.73亿元[24][25] - 营业外收入达40,019,202.61元，主因收到4,000万元协议补偿金[64] - 收到首宏文创补偿款4,000万元并确认为营业外收入[198] - 补偿收入对当年盈亏状况产生重大影响[198] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-4823.46万元，同比下降508.38%[18] - 经营活动现金流量净额第一季度为-670.92万元，第二季度大幅改善至19.58亿元，第三季度为-1688.02万元，第四季度为-19.83亿元[23] - 经营活动现金流量净额同比暴跌508.38%至-48,234,565.00元，主因销售收入下降[61] - 投资活动现金流量净额同比激增216.15%至1,443,108,992.30元，主因出售子公司股权及债权转让款[61][62] - 筹资活动现金流量净额同比减少100.89%至-1,272,253,457.70元，主因偿还非金融机构借款[61][62] 资产和负债变化 - 2020年末总资产为13.44亿元，同比下降70.18%[18] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产为6.36亿元，同比增长4.22%[18] - 货币资金比期初增加245.14%[33] - 应收账款比期初减少95.59%[33] - 存货比期初减少99.17%[33] - 短期借款比期初减少100%[33] - 其他应付款比期初减少88.23%[33] - 其他流动资产比期初增加41.95%主要因增加对外借款6,000万元[33] - 货币资金占总资产比例上升11.49个百分点至12.58%，主因收到股权及债权转让价款[66] - 存货占总资产比例暴跌71.73个百分点至2.04%，主因子公司股权转让减少合并范围[66] - 其他应付款占总资产比例下降29.74个百分点至19.39%，主因归还关联方借款及子公司股权转让[67] 股东和股权结构 - 公司控股股东变更为武信投资控股，持股1亿股占总股本28.06%[16] - 控股股东转让100,000,000股股份（占公司股份总数28.06%）予武汉开投，转让价款360,000,000元[125] - 控股股东所持100,000,000股股份（占公司股份总数28.06%）因合同纠纷被冻结[125] - 公司有限售条件股份减少49,378股至0股，无限售条件股份增加49,378股至356,400,000股[137] - 股份总数保持356,400,000股不变，无限售条件股份占比100%[137] - 股份变动原因为董事杜善津离任导致其持有股份全部转为无限售流通股[137] - 报告期末普通股股东总数为17,306名[140] - 报告期末前上一月末普通股股东总数为16,769名[140] - 控股股东武信投资控股（深圳）股份有限公司持股比例为28.06%，持股数量为100,000,000股[141] - 武信投资控股（深圳）股份有限公司所持100,000,000股全部处于冻结状态[141] - 第二大股东大连友谊集团有限公司持股比例为3.34%，持股数量为5,247,894股[141] - 股东乔宏持股比例为0.67%，持股数量为2,386,157股[141] - 股东王诞持股比例为0.42%，持股数量为1,492,600股[141] - 股东陈秋萍持股比例为0.41%，持股数量为1,464,600股[141] - 股东陈秋萍与公司实际控制人陈志祥存在关联关系，为一致行动人[141] - 公司控股股东拟变更为武汉开发投资有限公司实际控制人将变更为武汉市国资委[83] - 公司报告期内控股股东及实际控制人均未发生变更[143][144] 公司治理和人员 - 公司董事、监事及高级管理人员2020年期末持股总数65,837股，期初持股总数亦为65,837股，持股数量无变动[152][153] - 离任董事杜善津持有公司股份65,837股，占披露持股总数的100%[153] - 2020年5月20日董事会换届选举，姜广威、陈玲莉、车文辉、刘应民被选举为新任董事及独立董事[154] - 2020年4月7日姜广威被聘任为公司财务总监[154] - 杜善津、朱新蓉、张琦、于红兰因董事会换届选举于2020年5月20日任期届满离任[154] - 孙锡娟因达到法定退休年龄于2020年4月2日离任副总裁及财务总监职务[155] - 董事长熊强、董事兼总经理李剑、董事张波及副总经理王同贵期末持股均为0股[152] - 公司所有现任董事、监事及高级管理人员2020年均无增持或减持股份[152][153] - 财务总监姜广威同时兼任公司副总经理及董事会秘书职务[157] - 公司披露的董事及高级管理人员年龄范围在45至56岁之间，以男性为主[152][156][157] - 公司独立董事年度津贴标准为每人每年人民币6万元（税后）[165] - 董事兼总经理李剑从公司获得税前报酬总额为201.53万元[166] - 董事兼副总经理、财务总监、董事会秘书姜广威从公司获得税前报酬总额为70.71万元[166] - 副总经理王同贵从公司获得税前报酬总额为55.97万元[166] - 职工代表监事刘猛从公司获得税前报酬总额为15.85万元[166] - 独立董事陈玲莉从公司获得税前报酬总额为4.17万元[166] - 独立董事刘应民从公司获得税前报酬总额为4.17万元[166] - 独立董事车文辉从公司获得税前报酬总额为4.17万元[166] - 董事长熊强在股东单位武信投资控股（深圳）股份有限公司担任职务且不从公司领取报酬[163][166] - 董事张波在股东单位武信投资控股（深圳）股份有限公司担任职务且不从公司领取报酬[163][166] - 母公司在职员工数量为405人[167] - 主要子公司在职员工数量为62人[167] - 在职员工总数467人[167] - 销售人员占比58.9%共275人[167] - 技术人员占比19.3%共90人[167] - 行政人员占比15.0%共70人[167] - 财务人员占比6.9%共32人[167] - 高中/中专/技校学历员工占比46.3%共216人[167] - 大专学历员工占比30.2%共141人[167] - 本科学历员工占比21.4%共100人[167] 诉讼和或有事项 - 涉及广发银行诉讼案件金额1.69亿元[101] - 沈阳星狮需偿还广发银行沈阳分行贷款本金1.69亿元及截至2019年7月29日罚息22.19万元，并按年利率6.3%上浮50%计收后续罚息[102] - 大连盛发与公司需共同向大连富丽华大酒店支付利息1489.17万元及赔偿息差损失854.77万元[102] - 大连合升需支付大连友谊物业物业服务费130.96万元[103] - 大连发兴需支付大连友谊物业服务费154.33万元[103] - 大连盛发需偿还工行大连中山广场支行贷款本金2.5亿元及截至2020年4月20日的利息罚息1044.25万元[104] - 沈阳星狮逾期贷款本金19,840万元，占原贷款总额70,000万元的28.34%，应付利息211.45万元，本息合计20,051.45万元[130] - 沈阳星狮已偿还逾期贷款本金3,201万元，剩余待偿还本息合计16,850.45万元[130] - 沈阳星狮于2020年6月23日清偿广发银行沈阳分行贷款本金169,088,186.04元及罚息221,928.25元[131] - 大连盛发逾期贷款本金25,000万元，占借款额度80,000万元的31.25%[131] - 大连盛发于2020年6月23日结清工商银行大连中山广场支行借款本金250,000,000元及利息10,442,524.07元[131] - 大连盛发应付大连富丽华大酒店债务合计672,786,482.93元，已偿还部分后剩余借款本金282,573,024.15元[133] - 大连盛发需向大连富丽华大酒店支付欠付利息14,891,661元及息差损失8,547,702元[133] 分红和融资 - 公司2020年度计划不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[5] - 公司连续三年（2018-2020）现金分红金额均为0元[89] - 公司债券17大友01发行规模60,000万元，2020年投资者回售全部剩余本金28,000.万元[129] - 公司债券17大友01票面利率2020年调整为5.5%[129] - 公司对外提供财务资助6,000万元，期限不超过三个月，财务资助利率8%/年[129] - 公司债券17大友01存续期内票面利率经历多次调整，从7.5%调整至8.5%、9.5%，最后降至5.5%[129] 审计和内部控制 - 会计师事务所审计费用64万元[99] - 审计机构为大华会计师事务所（特殊普通合伙）[192] - 审计意见类型为标准的无保留意见[192] - 大连友谊处置重大资产内部控制设计及执行有效性经测试[199] - 获取股权转让协议、解除协议及股东会董事会审批文件[199] - 核查解除转让补偿款银行收款单据[199] - 补偿款会计处理经审查确认为正确[199] - 解除转让事项及补偿款财务报表列报披露充分[199] - 本年度确认解除转让补偿收益正确[199] - 其他信息审计无重大错报事项需报告[200] - 监事会发现公司无风险[184] - 报告期内未发现内部控制重大缺陷[186] - 纳入评价范围单位资产总额和营业收入占公司合并财务报表比例均为100%[187] - 财务报告重大缺陷数量为0个，非财务报告重大缺陷数量为0个[187] - 内部控制审计报告意见类型为标准无保留意见[188] - 会计师事务所出具非标准意见的内部控制审计报告：否[188] 其他重要事项 - 公司沈阳友谊时代广场项目