收入和利润（同比环比） - 营业收入877.04亿元人民币，同比增长29.41%[21] - 归属于上市公司股东的净利润70.30亿元人民币，同比增长23.86%[21] - 基本每股收益1.30元/股，同比增长23.81%[21] - 净利润97亿元同比增长52.66%归母净利润70.3亿元同比增长23.86%[57] - 公司2020年营业收入总额为877.04亿元，同比增长29.41%[134] - 房地产销售业务收入为815.29亿元，占总收入92.96%，同比增长29.06%[134][138] - 新能源业务收入为8.35亿元，同比增长106.56%，收入占比从0.60%提升至0.95%[134][138] - 华中地区收入67.16亿元，同比增长146.55%，收入占比从4.02%提升至7.66%[138] 成本和费用（同比环比） - 房地产销售业务营业成本为627.67亿元，同比增长40.12%，毛利率下降6.08个百分点至23.01%[138] - 新能源业务营业成本为4.91亿元，同比增长159.04%，毛利率下降11.90个百分点至41.26%[138] - 销售费用34.62亿元，同比下降17.86%，主要系执行新收入准则资本化所致[146] - 管理费用30.15亿元，同比增长12.10%，主要系经营规模增长导致管理人员费用增加[146] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额145.08亿元人民币，同比增长548.04%[21] - 全年经营活动产生的现金流量净额为145.08亿元，第四季度贡献最大达133.98亿元[23] - 经营性现金流净额145亿元同比大幅增长548%连续三年为正[62] - 经营活动现金流量净额同比增长548.04%至1,450,790.72万元[150] - 投资活动现金流入同比增长276.08%至119,965.23万元[150] 销售表现 - 销售金额2,232亿元同比增长20%销售面积2,240万平方米同比增长18%[58] - 销售回款2,011亿元回款率90%[62] - 公司及所投资公司实现签约销售额2232亿元人民币，同比增长20%[96] - 房地产销售面积达2240万平方米，同比增长18%[96] - 公司签约面积2240万平方米，同比增长17.59%；签约收入2232亿元，同比增长20.00%[139] - 前五名客户销售额合计25.62亿元，占年度销售总额比例2.92%[142][144] 土地投资与储备 - 新增土地投资892亿元计容建筑面积2,364万平方米楼面单价3,773元/平米同比提升超40%[59] - 报告期内公司新增土地投资148宗，计容建筑面积2364万平方米，土地购置合同总金额892亿元[67] - 公司2020年新增土地储备计容建筑面积总计2364.08万平方米，土地购置合同总金额891.96亿元[82] - 公司通过招拍挂和收并购方式获取土地，其中招拍挂地块数量占比约75%，收并购占比约25%[71][73] - 土地购置合同总金额超过200亿元人民币，其中权益购置合同金额约100亿元人民币[71][73] - 住宅用地性质占比最高，超过80%，商住和商服用地合计占比不足20%[71][73] - 权益比例分布广泛，从24.82%到100%不等，平均权益比例约为55%[71][73] - 计容建筑面积总和超过700万平方米，平均单地块计容建筑面积约15万平方米[71][73] - 土地购置合同总金额为1,500,192万元，其中招拍挂方式占比约97.5%[78][80] - 权益购置合同总金额为846,394万元，平均权益比例约为54.6%[78][80] - 计容建筑面积总计4,800,000平方米，最大单地块面积660,238平方米位于贵阳市[78] - 住宅用地占比最高，达22宗，商住混合用地为9宗[78][80] - 重庆市地块数量最多共6宗，土地购置金额合计284,135万元[78][80] - 招拍挂获取土地29宗，收并购仅4宗，金额占比分别为97.5%和2.5%[78][80] - 工业用地2宗，合计购置金额11,111万元，占比0.7%[78][80] - 权益比例100%的地块共5宗，合计金额352,167万元[78][80] 项目开发与建设 - 公司期末在建项目421个，总在建面积6852万平方米，新开工面积2964万平方米，竣工面积1995万平方米[83] - 重庆金科·天宸项目总投资84.65亿元，累计实际投资78.45亿元，期末在建面积28.3万平方米[83] - 济南金科城项目权益比例51%，总投资72.98亿元，累计开工面积95.84万平方米[83] - 武汉金科城项目权益比例59.85%，总投资84.46亿元，期末在建面积48.98万平方米[84] - 郑州金科城项目权益比例48.39%，总投资50.5亿元，累计竣工面积61.13万平方米[84] - 重庆金科时代中心项目总投资44.52亿元，累计实际投资43.84亿元，期末在建面积31.75万平方米[84] - 忠县·集美江山项目权益比例50.3%，累计开工面积54.47万平方米，期末在建面积32.54万平方米[83] - 长沙科技新城项目权益比例53%，为产业业态，总投资25.82亿元[84] - 金科·博瀚天元项目（贵阳）总建筑面积94.16万平方米，预计总投资66.79亿元[84] - 公司总可售建筑面积为7,113.36万平方米，其中重庆占比最高达24.46%[113] - 重庆区域可售建筑面积达1,739.75万平方米，居所有区域首位[113] - 华东地区可售建筑面积1,624.08万平方米，占比22.83%[113] - 西南地区（不含重庆）可售建筑面积1,176.04万平方米，占比16.53%[113] - 华中地区可售建筑面积1,224.70万平方米，占比17.22%[113] - 华南地区可售建筑面积684.88万平方米，占比9.63%[113] 智慧服务业务表现 - 智慧服务业务收入33.59亿元，同比增长44%[116] - 智慧服务业务净利润6.33亿元，同比增长69%[116] - 智慧服务毛利率29.7%，同比提升2.4个百分点[116] - 智慧服务在管面积1.56亿平方米，第三方占比48.6%[116] 新能源业务表现 - 新能源业务营业收入8.35亿元，同比增长101.20%[118] - 新能源业务净利润1.80亿元，同比上涨41.73%[118] - 景峡风电场弃风限电率15.4%，烟墩风电场弃风限电率8.01%[118] 财务健康与融资 - 货币资金余额435亿元同比增长20.86%现金短债比1.34[62] - 扣除预收款后资产负债率69.85%同比下降近5个百分点净负债率75.07%同比下降45个百分点[62] - 公司融资期末余额合计976.64亿元，银行贷款占比最高达518.58亿元[113] - 公司为商品房承购人提供阶段性担保余额387亿元[114] - 货币资金占总资产比例增长0.26个百分点至11.41%[153] - 存货占总资产比例下降4.73个百分点至61.56%[153] - 长期股权投资占总资产比例增长2.27个百分点至6.53%[153] - 短期借款占总资产比例增长1.80个百分点至2.75%[153] - 受限资产总额达9,492,416.59万元[161] 投资活动 - 报告期投资额同比下降73.41%至880,316.22万元[164] - 公司投资渤海银行H股初始成本36,554.67万元，期末账面价值34,447.99万元，累计公允价值变动损失2,106.68万元[165][168] - 证券投资总额40,001.95万元，其中智飞生物投资1,705万元，农业银行投资742.36万元，中信建投投资999.16万元[165] - 证券出售总额3,444.16万元，智飞生物实现收益14.29万元，农业银行亏损16.45万元[165] 子公司表现 - 子公司重庆金科汇茂房地产净利润95,521.14万元，营业收入320,687.99万元[172] - 子公司无锡恒远地产净利润35,221.94万元，营业收入306,091.33万元[172] - 子公司重庆金科兆基房地产净利润81,321.84万元，营业收入329,795.78万元[172] - 子公司陕西金润达房地产净利润64,323.39万元，营业收入210,646.55万元[172] - 子公司金科地产集团武汉净利润52,630.23万元，营业收入264,262.63万元[172] 组织与战略发展 - 公司共有431个项目实施跟投，涉及总跟投资金21.78亿元[120] - 39个跟投项目实现分红，累计分红金额1.91亿元[120] - 公司未来五年实施四位一体生态协同战略，精耕地产主业做强智慧服务做优科技产业做实商旅康养[189] - 地产主业坚持双模驱动创新发展模式，推动周转效率型与品质利润型平衡发展[190] - 智慧服务定位全国领先的智慧生活服务商，发展城市空间服务美好生活服务智慧科技服务三大核心业务[191] 研发投入 - 研发人员数量同比增长152.94%至215人[149] - 研发投入金额同比增长124.49%至9,215.74万元[149] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助金额最高，达4.03亿元[24] - 投资性房地产公允价值变动产生收益4.64亿元[26] 资产与负债变化 - 总资产3811.58亿元人民币，同比增长18.52%[21] - 归属于上市公司股东的净资产347.80亿元人民币，同比增长30.91%[21] - 加权平均净资产收益率23.26%，同比下降0.37个百分点[21] - 股权资产同比大幅增长82.75%[36] - 其他应收款同比增长35.68%，主要因合作项目资金投入增加[36] 分红政策 - 拟以总股本5,331,425,816股为基数每股派发现金红利4.50元（含税）[7] 季度业绩表现 - 2020年第四季度营业收入最高，达到399.79亿元[23] - 全年归属于上市公司股东的净利润为70.3亿元，其中第二季度最高达32.19亿元[23] 合作与利息收入 - 公司收取合作方资金利息收入合计3.37亿元（2.53亿元+0.85亿元）[27] 行业地位与开发规模 - 公司累计开发面积近1.3亿平方米，销售面积连续多年行业前十[35] - 2020年地产行业综合排名第15位，"中国企业500强"第114位[30] 市场环境 - 2020年全国商品房销售面积17.61亿平方米同比增长2.6%销售金额17.36万亿元同比增长8.7%[44] - 全国300城市土地出让金总额5.98万亿元同比增加16%[44] - 房地产开发企业到位资金19.31万亿元同比增长8.1%其中国内贷款2.67万亿元增长5.7%个人按揭贷款3万亿元增长9.9%[45] - 新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年44.8%降至2020年28%[47] - 公司预计2021年全国房地产市场成交量保持高位，价格平稳增长，呈现量平价稳态势[185] 重点城市销售情况 - 重庆商品房销售金额5071亿元同比下降1.13%销售面积6143万平方米同比增长0.63%[48] - 成都商品房销售金额4471亿元同比增长16.09%销售面积3680万平方米同比增长3.88%[48] - 杭州商品房销售金额4526亿元同比增长15.34%销售面积1699万平方米同比增长12.24%[48] - 合肥商品房销售金额2132亿元同比增长20.67%销售面积1488万平方米同比增长12.59%[48] - 南京商品房销售金额3270亿元同比增长30.25%销售面积1325万平方米同比增长0.30%[48] - 温州商品房销售金额1925亿元同比增长18.47%销售面积1211万平方米同比增长6.20%[48] 金科服务上市 - 金科服务H股上市募资净额67.17亿港币[63] 产业运营 - 金科产业累计开发运营管理项目25个，面积超1100万平方米[117] 新设与处置子公司 - 公司2020年新设58家子公司，主要集中于房地产开发领域[176][177][178][179] - 新设子公司包括唐山金梁昱、沈阳金卓、宜兴科润等34家房地产开发公司[176] - 新设子公司包括南宁金晟晖、广西北流金科美好等24家房地产及投资公司[178] - 新设9家商业管理子公司，包括上海金科商业管理、重庆金科弘骏商业管理等[178] - 新设16家物业服务子公司，涵盖山东金科兰宝威、湖北金科馨园等地区[178][179][180] - 新设6家酒店管理子公司，包括苏州科睿酒店管理、重庆科振酒店管理等[180] - 新设2家智能科技子公司：南京金悦置信智能科技和江西金科宏鼎智能科技[176][180] - 新设重庆星原体育文化传播有限公司拓展文化业务[180] - 新设重庆庆宇建筑材料有限公司涉足建筑材料领域[178] - 所有新设子公司均被标注为"无重大影响"[176][178][179][180] - 公司2020年通过股权受让及增资扩股方式新增多家子公司，包括重庆金兆禧、重庆金兆鑫、重庆星坤、达州金科、贵州鑫久恒等，均无重大影响[182] - 公司2020年通过股权转让方式处置上海紫京置业、重庆睿博资产、金松商业保理、贵州龙里金科、山东爱丽舍置业等子公司，均无重大影响[182] - 公司2020年因少数股东增资丧失对北京金科德远、合肥金骏美合、常州金宸、重庆金美圆等子公司的控制权[182] - 公司2020年因相关补充约定丧失对北京金科金碧、新密首利置业、重庆金煜辉、湖南金科景朝等子公司的控制权[184] - 公司2020年注销成都金泽、辽宁金科、江阴金科、广州金泽天永、深圳金科泽大等多家子公司[184] 物业服务行业集中度 - 物业服务行业TOP10企业市场集中度为10.35%，TOP30为16.56%，TOP50为19.31%[186]