收入和利润（同比环比） - 营业收入同比增长134.85%至5.70亿元[17] - 归属于上市公司股东的净利润扭亏为盈达1.07亿元[17] - 公司实现营业收入570.16百万元同比增长135%[32] - 净利润为115.41百万元实现扭亏为盈[32] - 公司2020年实现归属于母公司股东的净利润为107,337,965.92元[95] - 公司2019年归属于母公司股东的净利润为-81,761,338.98元[92][95] - 公司2018年归属于上市公司股东的净利润为11,464,000.00元[95] - 第四季度营业收入达4.43亿元占全年总额77.7%[21] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润达1.88亿元实现单季盈利[21] 成本和费用（同比环比） - 开发产品销售成本结转金额同比增长457.80%至130,542,947.16元，占营业成本比重从68.89%升至83.79%[50][51] - 物业租赁成本同比增长143.32%至24,842,767.95元，但占营业成本比重从30.05%降至15.95%[50] 各条业务线表现 - 公司目前主营商业运营管理及物业租赁业务[15] - 物业租赁业务收入166.51百万元同比下降15%[32] - 物业租赁总体出租率为86.5%[32] - 住宅及商住尾盘销售业务收入383.06百万元同比增长1031%[33] - 商业运营业务收入0.92百万元同比增长163%[33] - 公司房地产销售收入同比增长1,031.29%至3.83亿元[45] - 公司物业租赁收入同比下降15.11%至1.67亿元[45] - 公司2020年商业运营管理和物业租赁业务营业收入仅占公司营业收入的29%左右[95] 各地区表现 - 公司京津地区收入同比增长255.22%至4.77亿元[45] - 成都全市购物中心总存量达646.0万平方米[38] - 成都全市购物中心平均空置率环比下降0.6%至9.3%[38] - 成都核心商圈空置率环比下降1.8%至9.2%[38] - 成都非核心商圈空置率环比下降0.5%至9.3%[38] - 成都全市购物中心首层平均租金为426.9元/平方米/月[38] - 成都核心商圈租金环比上涨0.2%至917.6元/平方米/月[38] 管理层讨论和指引 - 公司2021年计划通过提升出租率、强化服务、标准化运营提高租金单价和收入渠道[84] - 公司加强资金管理，优化财务结构，关注市场利率变动，探索创新融资工具降低融资成本[85] - 公司面临行业竞争加剧风险，将通过标准化运营平台提升品牌影响力拓展业务[86] - 阳光股份未来业务将聚焦于京津沪地区不良、低效资产的收购、改造、提升和退出[98] - 京基集团将在阳光股份过户后12个月内启动资产托管事项，并在2年内签署资产托管协议[98] - 京基集团承诺在5年内完成将存在同业竞争或潜在竞争关系的资产注入阳光股份[98] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额同比增长126.21%至3.72亿元[17] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长126.21%至372,214,126.31元，主要因加速开发项目尾盘销售[58] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降97.95%至6,233,527.72元，主要因2019年转让股权收回资金较大[58][59] - 筹资活动现金流入小计同比增长30,040.00%至301,400,000.00元，主要因向控股股东京基集团借款3亿元[58][59] 资产和负债变动 - 总资产同比增长2.45%至59.24亿元[17] - 归属于上市公司股东的净资产同比增长8.67%至31.40亿元[17] - 固定资产较期初增加33%[27] - 货币资金较期初大幅增加[27] - 其他应收款较期初减少75%[27] - 存货较期初减少89%[27] - 存货金额从641,865,101.90元大幅减少至73,425,448.38元，占总资产比例下降9.86%，主要因加速尾盘销售及部分房地产转为投资性房地产[63] - 投资性房地产金额从3,850,210,000.00元增至4,484,510,000.00元，占总资产比例上升9.11%，主要因存货转投资性房地产所致[63] - 长期借款金额从935,097,465.39元减少至571,304,712.00元，占总资产比例下降6.53%，主要因本期偿还借款[63] - 投资性房地产公允价值期末达4,484,510,000元，较期初3,850,210,000元增长16.5%[64] 股东结构和控制权变更 - 公司控股股东变更为京基集团持股比例为29.12%[15] - 京基集团持股比例为29.97%，持股数量为224,771,000股[171] - 上海永磐实业持股比例为12.25%，持股数量为91,827,538股[171] - 上海天倚道投资管理有限公司持股比例为4.89%，持股数量为36,649,000股[171] - 京基集团于2020年5月13日成为公司控股股东[174] - 实际控制人陈华持有京基智农股份287,957,200股，占其总股本的71.54%[176] - 实际控制人变更日期为2020年5月13日[176] - 公司原第一大股东EPDP转让21,840万股（占公司总股本29.12%）予京基集团，交易对价总额14.4144亿元人民币，单价6.6元/股[151] - 股份过户完成后京基集团直接持有公司21,840万股A股，持股比例29.12%，成为控股股东[152] 关联交易和资金往来 - 关联方向Sunrise Tongzhou Private Limited提供资金往来，期初余额13927.9万元人民币，期末余额0元，利率4.90%[123] - 关联方向京基集团有限公司借款30000万元人民币，期末余额30623.89万元人民币，利率5.00%[124] - 公司向京基集团借款1.3亿元人民币，年化利率5%，用于业务发展及资金周转[125] - 应收关联方紫金新嘉股利557.8万元人民币，期末余额557.8万元人民币[123] - 应付关联方Sunrise Tongzhou Private Limited股利1921.07万元人民币，期末余额1921.07万元人民币[123] - 关联债权产生投资收益-942.9万元人民币[123] - 关联债务产生投资收益-339万元人民币[124] - 全资子公司北京星泰向京基集团借款不超过1.7亿元人民币，期限12个月，年化利率5%[126] - 北京星泰收到借款1.7亿元人民币[127] - 全资子公司北京瑞丰租赁京基一百大厦办公场所面积1,120.17平方米[127] - 租赁办公场所月租金为人民币250元/平方米，月租金合计280,042.50元[127] - 物业管理费用为32元人民币/月/平方米，月管理费用合计35,845.44元[129] - 年初至报告期末关联交易总金额为人民币3.07亿元[130] - 关联交易中含借款本金及利息30,623.89万元[130] - 关联交易中含租金83.31万元[130] - 关联交易中含物业服务费12.38万元[130] - 租赁期限为两年[127] 担保和资金支持 - 报告期末公司对外担保实际余额为人民币41,034.95万元，占担保额度57,500万元的71.4%[137] - 报告期末对子公司实际担保余额为人民币57,300万元，占审批额度115,000万元的49.8%[138] - 公司担保总额（对外+子公司）实际余额为人民币98,334.95万元，占审批总额172,500万元的57.0%[138] - 实际担保总额占公司净资产比例为31.32%[138] - 为资产负债率超70%对象提供的担保余额为人民币57,300万元[138] - 公司2020年度按股权比例向上海银河提供财务资助120万元，累计提供615万元[160] - 2021年计划按股权比例向上海银河提供财务资助不超过120万元，累计不超过805万元[161] - 公司控股子公司上海晟璞参与对上海银河的财务资助[160][161] 股东减持和股份变动 - 持股5%以上股东北京燕赵持股比例由5.54%降至5.00%，累计减持597.95万股（0.80%）[147] - 北京燕赵原计划减持不超过2.99%股份但实际未执行减持[144][146] - 北京燕赵累计减持公司无限售流通A股7,499,081股，减持比例达1%，持股降至34,064,240股占公司总股本4.54%[148] - 北京燕赵后续减持7,499,098股，持股进一步降至26,565,142股占公司总股本3.54%[149] - 北京燕赵通过集中竞价方式累计减持14,998,179股，减持计划期满后持股比例维持3.54%[150] - 北京燕赵房地产开发有限公司报告期内减持16,051,679股[171] - 高志兴报告期内减持2,435,700股[171] - 上海衍金投资管理有限公司报告期内减持4,933,700股[171] - 2020年公司有限售条件股份增加5000股至116,450股，占比从0.01%升至0.02%[164] - 无限售条件股份减少5000股至749,796,859股，占比从99.99%降至99.98%[164] - 股份总数保持不变为749,913,309股[164] - 原董秘赵博持股20,000股全部锁定为高管锁定股[167] - 有限售股份变动因董监高离职六个月内股份锁定规定[164] 京基集团承诺和增持 - 京基集团承诺在直接或间接控制阳光股份期间，将优先提供商业管理与经营方面的竞争性业务机会给阳光股份[98] - 京基集团承诺规范关联交易，遵循市场公正、公平、公开原则，按公允价格进行交易[99] - 京基集团承诺杜绝一切非法占用上市公司资金、资产的行为[99] - 保证阳光股份人员独立，高级管理人员专职在上市公司工作且不在关联企业领取薪酬[99] - 保证阳光股份财务独立，建立独立财务会计部门和核算体系，独立做出财务决策[99] - 保证阳光股份资产独立完整，不违规占用上市公司资金、资产及其他资源[100] - 京基集团承诺在本次权益变动完成之日起18个月内不直接或间接转让受让的股份[101] - 京基集团及关联企业承诺不从事与阳光股份构成实质性竞争的业务[101] - 京基集团持股比例不低于5%期间避免同业竞争承诺持续有效[101] - 京基集团承诺不利用股东地位谋求优于市场第三方的业务合作权利[101] - 京基集团承诺杜绝非法占用阳光股份资金及违规担保行为[101] - 京基集团承诺关联交易将遵循市场化定价及规范审批程序[101] - 京基集团保证上市公司人员独立性，高级管理人员不在关联方兼职[102] - 京基集团承诺保持上市公司资产独立，杜绝资金占用行为[102] - 京基集团确保上市公司财务独立，拥有独立银行账户和财务决策权[102] - 京基集团关于独立性及关联交易的承诺自2016年2月3日起持续有效[102] - 京基集团计划增持公司股份比例不低于总股本的0.5%（3,749,567股）且不超过0.86%（6,449,254股），增持后持股比例不超过29.98%[103] - 京基集团实际增持6,371,000股（占公司总股本0.85%），累计增持金额25,867,025.03元人民币[154] - 增持完成后京基集团持股总数224,771,000股，占公司总股本29.97%[155] - 京基集团质押其持有的218,400,000股（占公司总股本29.12%）予兴业银行深圳分行[158] - 京基集团解除质押45,900,000股（占其所持股份20.42%，公司总股本6.12%），质押比例降至76.74%[158] - 京基集团质押股份数量为218,400,000股，占其所持股份比例76.74%[171][172] 利润分配政策 - 公司2020年不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[6] - 公司2020年度不进行利润分配也不以公积金转增股本[94][96] - 公司2019年度不进行利润分配也不以公积金转增股本[92][94] - 公司2018年度不进行利润分配也不以公积金转增股本[94] - 公司近三年（2018-2020）现金分红金额均为0元，分红比率为0.00%[95] - 截至2019年12月31日公司合并报表未分配利润为1,338,784千元[92] 子公司和投资表现 - 北京星泰房地产净利润100,819,556.76元，营业收入399,174,077.76元[73] - 成都紫瑞新丽商贸净利润13,321,047.32元，营业收入39,197,216.70元[74] - 天津光明新丽商贸净利润322,120,028.85元，营业收入1,101,409,127.42元[74] - 上海锦赟资产管理净利润亏损15,691,018.60元，净资产1,199,565,759.70元[74] - 北京瑞丰阳光投资净利润32,840,082.41元，总资产1,596,085,631.26元[74] - 北京首创风度房地产净利润11,678,485.09元，总资产578,956,923.69元[74] - 子公司注销产生投资收益2,787元及投资损失7,285元[75] - 公司2020年注销4家子公司并新设2家全资子公司[109] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助贡献233.99万元[21] - 投资性房地产公允价值变动产生损失262.04万元[23] - 天津杨柳青项目结算款收回产生投资收益900万元[23] - 营业外收入35,112,976.40元占利润总额比例24.01%，主要因本期进行往来款清理所致[61] 公司基本信息和治理结构 - 公司注册地址位于广西南宁办公地址位于深圳京基一百大厦[12] - 公司董事会秘书王小连联系电话0755-82220822[13] - 公司年度报告备置地点为公司资本市场中心[14] - 公司聘请大华会计师事务所为审计机构[16] - 公司股票代码000608在深圳证券交易所上市[12] - 公司电子信箱yangguangxinye@yangguangxinye.com[12] - 公司前身1996年上市时主营水泥制造销售[15] - 会计师事务所变更为大华会计师事务所（特殊普通合伙）[110] - 公司自2020年1月1日起执行新收入会计准则[105] - 公司预收款项减少44,315,958.53元重分类至合同负债42,205,674.79元和其他流动负债2,110,283.74元[106] - 公司2020年度审计费用合计140万元，其中财务审计费用不超过110万元，内控审计费用不超过30万元[110][112] - 公司报告期不存在控股股东非经营性资金占用[104] - 公司报告期无重大会计差错更正[108] - 公司报告期未发生破产重整事项[113] - 重大诉讼涉案金额为7202.58万元人民币，未形成预计负债且已撤诉[114][116] - 公司及控股股东京基集团不存在未履行法院生效判决或大额到期未清偿债务[118] - 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易[120] - 公司报告期无新增审批担保额度（0万元）[137][138] - 公司不存在委托理财及委托贷款业务[140][141] - 公司无违规对外担保情况[139] - 2020年股东会以超过2/3表决权通过公司章程修订议案[159] - 国家持股与国有法人持股报告期内均为0股[164] - 报告期末普通股股东总数为24,203户[171] - 法人股东上海永磐实业有限公司注册资本为10,000万元人民币[177] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内持股变动均为零[185] 高管薪酬和人员变动 - 2020年公司关键管理人员薪酬总额为148,600元[186] - 董事长唐军离任并获得薪酬58,400元[186][188] - 董事李国平离任并获得薪酬50,000元[186][188] - 副总裁沈葵离任并获得薪酬20,200元[186][188] - 董事会秘书赵博离任并获得薪酬20,000元[186][188] - 2020年公司发生13起董事、监事及高级管理人员变动[188] - 总裁常立铭于2020年5月29日任职[188] - 财务负责人郭春锋于2020年5月29日任职[188] - 新任董事长周磊具有金融财务工商专业背景[189] - 新任总裁熊伟具有会计学专业背景并曾任京基集团高管[189] - 公司董事、总裁熊伟税前报酬总额为384.09万元[197] - 公司董事、副总裁、财务总监常立铭税前报酬总额为314.8万元[197