收入和利润（同比环比） - 公司2019年营业收入为2.42774亿元，同比下降15.95%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为-8176.1万元，同比下降813.20%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-9668.9万元，同比改善13.79%[17] - 基本每股收益为-0.11元/股，同比下降650.00%[17] - 加权平均净资产收益率为-2.79%，同比下降3.18个百分点[17] - 第一季度至第四季度营业收入分别为5455万元、5352.5万元、5623万元、7846.9万元，第四季度环比增长39.5%[21] - 全年归属于上市公司股东的净利润持续亏损，Q1至Q4分别为-2495.8万元、-83.3万元、-1852.6万元、-3744.4万元[21] - 公司2019年实现营业收入24,277.4万元，归属于母公司股东净利润为-8,176.1万元[44] - 公司2019年总营业收入为2.4277亿元，同比下降15.95%[53] - 公司2019年归属于上市公司普通股股东的净利润为-8176.1万元[96] - 公司2018年归属于上市公司普通股股东的净利润为1146.4万元[96] - 公司2017年归属于上市公司普通股股东的净利润为1.52亿元[96] 成本和费用（同比环比） - 开发产品销售业务营业成本2340.3万元，同比下降52.15%[55][57] - 销售费用同比下降30.94%至2575万元，主要因开发项目处于尾盘销售状态导致相关支出减少[64] - 管理费用同比下降14.55%至9286.9万元[64] - 财务费用同比下降22.01%至1.21亿元，主要因公司偿还较多借款[64] 各条业务线表现 - 开发产品销售业务收入3386万元，同比下降43.01%，毛利率30.88%[53][55] - 投资性房地产租赁业务收入1.4709亿元，同比下降9.87%，占总收入60.59%[53] - 其他业务收入1240.5万元，同比增长143.38%[53] - 成都锦尚中心项目收入364.9万元，同比下降90.31%[53] - 成都锦尚中心项目本期预售面积294平方米，预售金额383万元[46] - 北京阳光上东项目本期预售面积236平方米，预售金额1,271万元[46] 各地区表现 - 北京地区收入1.2898亿元，同比下降16.99%，毛利率84.90%[53][55] - 四川地区收入1.0622亿元，同比下降15.69%，毛利率86.35%[53][55] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为1.64547亿元，同比大幅增长1849.20%[17] - 经营活动现金流量净额波动显著，Q2达1.47亿元峰值而Q4转为-5034万元净流出[21] - 经营活动现金流量净额由-940.7万元大幅改善至1.65亿元，同比增长1849.2%[66] - 投资活动现金流量净额由-1.78亿元转为正3.04亿元，主要因转让道乐科技股权及收回投资款[66][67] - 筹资活动现金流出减少14.98%至5.94亿元[66] - 货币资金减少1.25亿元至7293.4万元，主要因偿还公司债券及银行贷款本息[70] 资产和负债变动 - 2019年末总资产为57.82216亿元，同比下降12.17%[17] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产为28.8959亿元，同比下降2.85%[17] - 投资性房地产减少4.95亿元，主因转让道乐科技股权减少4.97亿元资产[29] - 货币资金减少1.25亿元，用于偿还公司债券及银行贷款本息[29] - 其他应收款减少1亿元，因收回Sunrise Jianshe往来款4900万元及山东傲锐4300万元[29] - 公司整体资产负债率显著低于行业平均水平[44] - 公司资产负债率低于行业平均水平，为业务发展预留财务杠杆空间[30] - 公司期末银行贷款余额9.05亿元，融资成本区间4.9%-5.635%[47] - 公司期末信托融资余额4.4亿元，融资成本9.5%[47] - 公司对外担保总额为149,784.95万元，占净资产比例为51.84%[125] - 报告期末实际对外担保余额为44,484.95万元[125] - 对子公司实际担保余额为105,300万元[125] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保余额61,300万元[126] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为44,000万元[126] - 资产抵押总额约37.21亿元，包括存货1.79亿元及投资性房地产35.5亿元[74] 非经常性损益和投资收益 - 2019年非经常性损益总额1492.8万元，主要含政府补助36.8万元及资金占用利息792.3万元[21] - 公允价值变动损益195.5万元被列为经常性损益，因投资性房地产计量模式变更[23] - 股权处置收益2368.3万元（道乐科技51.032%股权）被列为经常性损益[23] - 投资性房地产公允价值变动产生195.5万元收益[69][73] - 投资收益6015万元，占利润总额-167.53%，主要来自股权转让及联营企业资产处置[69] - 处置道乐科技产生投资收益2368.3万元[84] - 关联债权产生利息收入792.3万元[119] 子公司和联营企业表现 - 成都紫瑞新丽商贸有限公司实现净利润2243.1万元[84] - 北京瑞阳嘉和物业管理有限公司实现净利润2577.9万元[84] - 成都锦尚置业有限公司净亏损2605.2万元[84] - 上海锦赟资产管理有限公司净亏损1524.8万元[84] - 出售北京道乐科技发展有限公司股权交易价格为17442.62万元[81] - 出售股权贡献净利润233万元占净利润总额比例36.18%[81] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司处置北京道乐科技股权以增加现金流和降低负债[44] - 公司2019年无新增土地储备项目，无在建项目开发[45] - 公司计划2020年处置部分资产以优化资产质量和增加现金流[49] - 公司预计2020年投资性房地产租金收入存在下滑压力[91] - 公司计划年度不派发现金红利 不送红股 不以公积金转增股本[97] 股东和股权变动 - 股东上海永磐解除质押3,100万股，占总股本4.13%[132] - 上海永磐持股91,827,538股，占总股本12.25%[132] - 北京燕赵持股比例从6.20%降至5.54% 减持股份4,960,944股[140] - 北京燕赵计划减持不超过22,497,300股 占公司总股本2.99%[140][141] - 公司第一大股东EPDP持股29.12% 正筹划股权转让予京基集团[146] - 北京燕赵两次减持计划均未实施 持股保持41,563,321股[141][142] - 公司股票因股权转让事项于2019年3月26日至4月1日停牌[146] - 北京燕赵累计减持公司股份15,072,062股，占总股本比例5.21%[155] - 北京燕赵持有公司非限售流通A股43,475,249股，占总股本5.80%[155] - 北京燕赵于2014年12月1日至2019年9月2日期间累计减持8,029,741股[155] - 公司总股本为749,913,309股，无变动[163] - 有限售条件股份数量为111,450股，占比0.01%[163] - 无限售条件股份数量为749,801,859股，占比99.99%[163] - 控股股东ETERNAL PROSPERITY DEVELOPMENT PTE.LTD.持股218,400,000股，占比29.12%[166] - 第二大股东上海永磐实业有限公司持股91,827,538股，占比12.25%[166] - 第三大股东北京燕赵房地产开发有限公司持股41,563,321股，占比5.54%，报告期内减持8,029,741股[166] - 股东宋梓琪持股36,649,061股，占比4.89%[166] - 股东周增希持股23,138,973股，占比3.09%[166] - 股东上海衍金投资管理有限公司－衍金共生2号私募证券投资基金持股11,158,500股，占比1.49%，报告期内增持7,932,500股[167] - 报告期末普通股股东总数为21,893名[166] - CNCB间接持有上市公司约10.08%的股份[170] - 其他持股10%以上法人股东包括上海永磐实业有限公司[179] 关联交易和往来 - 前五名客户销售额7609.5万元，占总销售额31.34%，其中伊藤洋华堂占比13.80%[60] - 前五名供应商采购额1634.1万元，占年度采购总额48.10%[60] - 应收关联方Sunrise Tongzhou资金往来期末余额13,927.9万元[119] - 应收关联方Sunrise Jianshe资金往来本期收回5,057万元[119] - 应收关联方上海银河宾馆资金往来期末余额495万元[119] - 应收关联方紫金新嘉应收股利期末余额557.8万元[119] - 公司主要股东Leading Big Limited关于规范关联交易的承诺正在履行[101] 融资和借款 - 公司向昆仑信托借款剩余本金4.4亿元，期限延长不超过两年，利率调整为不超过10%/年[153] - 公司于2019年归还昆仑信托借款1亿元[153] - 公司原借款金额为7.5亿元[153] - 公司于2019年7月22日支付非公开发行公司债券利息9.50元/张及剩余本金，债券代码118760[152] - A类有限合伙人首期出资额1.45亿元(第二期增至1.60亿元)[85][86] - B类有限合伙人出资额2.5亿元年化回购成本10.4%[86] - C类有限合伙人出资额合计2.5亿元(天津瑞升1.5亿+永盛智达1亿)[85] - 2017年A类产品赎回于4月25日执行[87] - 2017年B类产品赎回于7月17日执行[87] 公司治理和人员 - 公司董事会完成换届选举，组建第八届董事会[134] - 续聘杨宁担任总裁、赵博担任董事会秘书[135] - 监事会换届选举完成 刘建图当选第八届监事会主席[136] - 修订董事会审计/战略/提名与薪酬委员会实施细则[139] - 2019年2月18日监事会换届，符海鹰被选举为监事，高淼被选举为职工代表监事，张馥香和吴卫光因任期满离任[188] - 2020年2月24日总裁杨宁因个人原因离任，2月26日常立铭被任命为新总裁[188] - 公司董事及核心团队承诺以自有资金购入公司股份金额不低于100万元人民币[105] - 公司共有1位非独立董事和2位股东代表监事在股东单位任职并领取报酬[196] - 公司共有4位董事在其他单位任职并领取报酬津贴[196] - 张缔江自2016年10月1日起担任股东单位信银（香港）投资有限公司投融资业务部董事[196] - 刘建图自2000年1月1日起担任股东单位北京燕赵房地产开发有限公司董事长兼总经理[196] - 符海鹰自2016年12月9日起担任股东单位领大有限公司董事总经理[196] - 独立董事韩传模同时担任力生制药和浪潮电子信息产业股份有限公司独立董事[196] - 董事杨宁自2015年8月25日起担任凤凰光学股份有限公司独立董事[192][196] - 韩俊峰自2016年5月5日起担任北京首钢房地产开发有限公司董事总经理[196] - 董事监事高管税前报酬总额为946万元[198] - 董事长唐军税前报酬120万元[197] - 公司员工总数109人其中母公司51人主要子公司58人[199] - 当期领取薪酬员工总人数111人[199] - 招商营销运营人员占比49.5%共54人[199] - 金融财务人员占比30.3%共33人[199] - 人力行政法务人员占比20.2%共22人[199] - 大专及以下学历员工占比33.0%共36人[199] - 大学本科及双学士学历员工占比51.4%共56人[199] - 硕士及以上学历员工占比15.6%共17人[199] 投资和资产处置 - 公司2019年注销7家子公司包括沈阳阳光瑞景商业管理有限公司等[110] - 公司设立全资子公司天津阳光新瑞商业管理有限公司[110] - 公司转让道乐科技51.032%股权不再持有其股权[110] - 公司收购阳光优食90%股权使其成为全资子公司[110] - 道乐科技股权转让已完成工商变更和商务备案，转让款已收到[159] - 与中金资本合作设立美元基金目标规模1.35亿美元[144] - 北苑项目51.032%股权交易涉及龙君环球有限公司收购[144] - 报告期内未发生委托理财及委托贷款业务[127][128] 承诺和协议 - 公司主要股东Leading Big Limited持股5% 关于避免同业竞争的承诺正在履行[98] - 公司主要股东Leading Big Limited关于保持上市公司独立性的承诺正在履行[103] - 股东大会通过公司章程修订议案 表决权通过比例超2/3[138] 宏观和市场环境 - 2019年中国国内生产总值990,865亿元，同比增长6.1%[33] - 全国商品房销售面积17.16亿平米，同比下降0.1%，其中住宅销售面积15亿平米，同比增长1.5%[34] - 房地产开发投资13.2万亿元，同比增长9.9%，其中住宅投资9.7万亿元，同比增长13.9%[34] - 北京商品住宅（不含保障房）成交面积700.7万平方米，同比增长46%，成交均价同比上涨6%[36] - 成都主城区一手住宅成交均价17,588元/平方米，同比上涨27.6%[37] - 北京甲级写字楼空置率升至12.7%，平均租金下降至每月每平方米364.9元[38] - 上海甲级写字楼平均空置率17.5%，租金降至每平方米每天7.9元，全年跌幅0.9%[39] - 天津甲级写字楼空置率36.5%，净吸纳量7.9万平方米[40] - 成都甲级写字楼平均空置率21.9%，平均租金102.7元/平方米每月，同比下降0.3%[40] - 全国社会消费品零售总额411,649亿元，同比增长8.0%[42] 其他重要内容 - 公司注册地址为广西壮族自治区南宁市江南路230号南宁经济技术开发区[12] - 公司为银行抵押贷款提供阶段性担保总额966.7万元[50] - 北京瑞业作为普通合伙人加入合伙企业认缴出资额为人民币100万元[88] - 中信信托于2020年3月4日挂牌出售聚信阳光40%股份[88] - 公司2017年现金分红金额为2249.7万元占净利润14.77%[96] - 公司2018及2019年度利润均不分配也不进行资本公积金转增股本[96] - 尊天环球股权结构为安富环球持股40%、皆科投资持股40%、信策公司持股20%[172] - 董事会及投资委员会决议需至少50%赞成票通过，特别事项需至少4票赞成[173] - 股东会决议需至少三分之二股本代表赞成方可生效[173] - 信银投资、上市公司管理层、冯云枫三方均无法单独控制公司决策[173][174][175] - 最终控制层面存在持股10%以上股东信银（香港）投资有限公司[177][178] - 公司董事、监事及高级管理人员期初与期末持股数均为0股[187] - 会计政策变更不影响公司净资产、净利润等财务指标[151] - 普华永道中天会计师事务所审计服务报酬230万元[111]