收入和利润（同比环比） - 营业收入为1.08亿元人民币，同比下降31.18%[16] - 2019年上半年营业收入1.08亿元，同比下降31.18%[40] - 营业总收入从1.57048亿元降至1.08075亿元，下降31.2%[153] - 归属于上市公司股东的净利润为-2579.1万元人民币，同比下降143.88%[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-3691.1万元人民币，同比改善36.16%[16] - 基本每股收益为-0.03元/股，同比下降137.5%[16] - 净利润从6947.6万元转为净亏损872.4万元，下降112.6%[155] - 归属于母公司所有者的净利润从5878.2万元转为净亏损2579.1万元，下降143.9%[155] - 基本每股收益从0.08元降至-0.03元，下降137.5%[156] - 母公司净利润从2018年上半年度亏损4128.2万元转为2019年上半年度盈利9196.5万元，实现扭亏为盈[158] - 基本每股收益从2018年上半年度负0.06元改善至2019年上半年度0.12元[160] 成本和费用（同比环比） - 营业成本617.1万元，同比下降77.32%[40] - 营业总成本从1.91421亿元降至1.43943亿元，下降24.8%[153] - 财务费用从7786.9万元降至6999.5万元，下降10.1%[153] - 母公司财务费用下降17.9%至3302.1万元，主要因利息费用减少至3274.6万元[158] 各条业务线表现 - 投资性房地产租赁业务收入9231.4万元，毛利率100%[42] - 开发产品销售业务收入419.6万元，同比下降90.42%[42] 各地区表现 - 北京地区营业收入6593.3万元，毛利率91.77%[37] - 四川地区营业收入3836.6万元，毛利率98.06%[37] 管理层讨论和指引 - 2019年半年度报告预测年初至下一报告期期末累计净利润可能亏损或大幅变动[62] - 公司物业主要分布于京沪蓉成熟区域，面临空置率上升及租金下滑压力[62] - 公司资产负债率不高，但现金流依赖物业租金收入及开发产品销售[63] - 公司计划与中金资本合作设立美元基金，目标规模约1.35亿美元[96] 资产和负债变化 - 货币资金较期初增加93.66%至1.74亿元，主要因处置道乐科技股权[28] - 货币资金3.83亿元，较上年同期增长3.17个百分点[49] - 投资性房地产较期初减少11.41%至4.97亿元，主要因处置道乐科技股权[28] - 投资性房地产38.5亿元，较上年同期下降3.91个百分点[49] - 投资性房地产期末余额较期初减少11.4%至38.5亿元人民币[51] - 货币资金增加93.6%至3.83亿元人民币[143] - 应收账款下降71.2%至1343.7万元人民币[143] - 投资性房地产减少11.4%至38.5亿元人民币[143] - 资产总额下降5.8%至61.99亿元人民币[143] - 长期借款减少21.1%至8.21亿元人民币[145] - 货币资金从2018年底3591.1万元大幅增至2019年6月底2.28469亿元，增长536%[148] - 其他应收款从20.30591亿元微降至20.17152亿元，减少0.7%[148] - 长期股权投资从6.64亿元降至6.16439亿元，减少7.2%[148] - 资产总额从27.5351亿元增至28.71363亿元，增长4.3%[148][150] - 期末现金及现金等价物余额增长96.0%至3.7767亿元[164] 现金流变化 - 经营活动产生的现金流量净额为1.59亿元人民币，同比大幅改善177.75%[16] - 合并经营活动现金流量净额改善至1.5875亿元，较2018年同期负2.0418亿元显著好转[162] - 合并销售商品提供劳务收到现金下降31.0%至1.2018亿元[162] - 合并支付的各项税费大幅减少86.6%至3057万元[162] - 投资活动现金流量净额因处置子公司获得1.6746亿元现金流入而改善至1.6745亿元[162][164] - 筹资活动现金流出减少55.2%至1.4112亿元，主要因债务偿还金额下降至9000万元[162][164] - 筹资活动产生的现金流量净额为-1.51955亿元[167] - 现金及现金等价物净增加额为-4.8887亿元[167] - 期末现金及现金等价物余额为2.58374亿元[167] - 偿还债务支付的现金为1.08亿元[167] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为4506.6万元[167] 非经常性损益项目 - 公司非经常性损益项目中资金占用费收益424.3万元人民币[20] - 其他非流动金融资产公允价值变动产生收益746.7万元人民币[20] - 处置道乐科技51.03%股权取得投资收益2241.4万元[21] - 公允价值变动损益128.5万元被列为经常性损益[21] - 违约补偿款收入123.9万元[21] - 其他营业外收支110万元[21] - 所得税影响额105.7万元[21] - 少数股东权益影响额187.2万元[21] - 非经常性损益项目合计1112万元[21] - 处置道乐科技股权产生投资收益2964.3万元[46] - 投资性房地产公允价值变动收益为128.5万元人民币[51] - 其他非流动金融资产公允价值变动收益为746.7万元人民币[51] - 出售北京道乐科技发展有限公司股权产生投资收益2241万元人民币[57] - 股权出售交易价格为1.74亿元人民币，贡献净利润占利润总额比例256.92%[56] - 母公司投资收益大幅增长至1.2686亿元，而2018年同期为亏损38.1万元[158] 子公司和关联公司表现 - 成都紫瑞新丽商贸有限公司实现净利润1326.3万元人民币[57] - 北京瑞阳嘉和物业管理有限公司实现净利润1821.9万元人民币[57] - 北京高华瑞丰投资有限公司实现净利润756.7万元人民币[57] - 上海锦赟资产管理有限公司净亏损789万元人民币[57] - 北京道乐科技已不再纳入公司合并报表范围[105] 融资和债务 - 期末融资总额17.3亿元，成本区间4.9%-9.5%[37] - 公司债券"16光业01"余额为20,500万元人民币利率9.5%[123] - 债券募集资金专项账户期末余额20,500万元人民币[125] - 债券募集资金用途为偿还金融机构借款和补充流动资金[125] - 报告期内完成债券"16光业01"本年度付息兑付[123] - 昆仑信托借款余额为人民币5.4亿元，部分抵押已解除[103] - 公司拟偿还人民币1亿元后将剩余4.4亿元借款期限延长不超过两年[103] - 展期后借款利率将调整为不超过10%/年[103] - 结构化主体聚信新业通过信托计划募集资金规模达4.1亿元人民币[58] - A类有限合伙人首期出资额约为人民币1.45亿元，第二期增至1.60亿元，综合发行成本不超过同期银行贷款基准利率2.5倍[59] - B类有限合伙人出资额为2.5亿元，年化回购成本为10.4%或强制收购成本15.4%，基准收益10.4%[59] - C类有限合伙人为股权性质，基准收益10%，与B类共同分配超额收益[59] - 2017年4月25日A类产品赎回，2017年7月17日B类产品赎回[60] - 2018年1月31日北京瑞业作为普通合伙人加入合伙企业，认缴出资额人民币100万元[61] 担保情况 - 公司报告期末实际对外担保余额合计61,610万元[82] - 公司报告期末对子公司实际担保余额合计120,800万元[82] - 公司报告期末实际担保总额182,410万元占净资产比例62.03%[82] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保余额66,800万元[84] - 公司担保总额超过净资产50%部分的金额54,000万元[84] 股东和股权变动 - 股东上海永磐解除质押公司股份3,100万股占总股本4.13%[87] - 上海永磐当前持股91,827,538股占总股本12.25%且无质押[87] - 北京燕赵房地产持有公司无限售流通A股49,593,062股，占公司总股本6.61%[94] - 北京燕赵计划减持不超过22,497,300股，不超过公司总股本2.99%[94] - 截至2019年6月3日，北京燕赵减持后持有公司无限售流通A股46,524,265股，占公司总股本6.20%[94] - 截至2019年8月13日，北京燕赵累计减持15,072,062股，占公司总股本5.21%[95] - 北京燕赵当前持有公司非限售流通A股43,475,249股，占公司总股本5.80%[95] - 公司第一大股东ETERNAL PROSPERITY持股比例为29.12%[98] - 公司股票因股权转让事项于2019年3月26日起停牌[98] - 公司于2019年4月2日复牌，停牌总计满5个交易日[99] - 报告期末普通股股东总数为21,954户[112] - 第一大股东ETERNAL PROSPERITY持股比例为29.12%，数量2.184亿股[112] - 第二大股东上海永磐实业持股比例为12.25%，数量9,183万股[112] - 第三大股东北京燕赵房地产持股6.20%，数量4,652万股，期内减持307万股[112] - 公司总股本为7.499亿股，其中无限售条件股份占比99.99%[110] - 公司前十大股东中北京燕赵房地产开发有限公司持有46,524,265股普通股[113] - 股东宋梓琪持有36,649,061股普通股占比约7.33%（按总股本5亿股估算）[113] - 股东高志兴通过信用账户持有9,040,000股合计持股9,050,500股[113] - 股东黄鑫通过信用账户持有9,000,000股[113] - 前十大股东中湖南省信托有限责任公司信托计划持有11,457,000股[113] 公司治理和监管 - 公司于2019年1月16日收到证监会广西监管局关注函[88] - 公司第八届董事会于2019年2月18日完成换届选举[89] - 公司续聘杨宁担任总裁赵博担任董事会秘书任期三年[90] - 公司于2019年4月29日审议通过会计政策变更议案[100] - 2019年第一次临时股东大会投资者参与比例53.37%[66] - 2019年半年度报告未经审计[69] 财务比率和结构 - 公司资产负债率显著低于行业平均水平[30] - 流动比率提升3.04个百分点至98.84%[132] - 速动比率提升6.64个百分点至47.67%[132] - EBITDA利息保障倍数下降46.6%至1.1倍[132] - 加权平均净资产收益率为-0.87%，同比下降2.83个百分点[16] - 总资产为61.99亿元人民币，较上年度末下降5.84%[16] - 归属于上市公司股东的净资产为29.41亿元人民币，较上年度末下降1.13%[16] - 少数股东权益下降17.0%至6.29亿元人民币[146] - 未分配利润减少2.4%至13.9亿元人民币[146] - 归属于母公司所有者权益合计为29.40649亿元[169] - 少数股东权益为6.29006亿元[176] - 所有者权益合计为35.69655亿元[176] - 综合收益总额为-872.4万元[169] - 未分配利润减少2579.1万元[169] - 公司期末所有者权益总额为37.26亿元人民币[180] - 母公司期末所有者权益总额为20.00亿元人民币[184] - 母公司期初未分配利润为4.31亿元人民币[181] - 母公司期末未分配利润为5.23亿元人民币[184] - 上期同期综合收益总额为-4128.2万元人民币[186] - 上期同期利润分配总额为-2249.7万元人民币[187] - 公司总股本为7.50亿股[189] - 会计政策变更导致期初未分配利润减少203.1万元人民币[181] - 上期期末母公司所有者权益总额为19.49亿元人民币[187] 会计政策和报表编制 - 公司财务报表按照财政部2006年2月15日及以后颁布的企业会计准则编制[190] - 公司以持续经营为基础编制财务报表[191] - 公司会计政策涵盖存货成本及跌价准备计量、长期股权投资计量、投资性房地产计量模式、借款费用计量、收入确认时点、递延所得税资产和负债等[192] - 公司2019年半年度财务报表符合企业会计准则要求[193] - 公司会计年度为公历1月1日至12月31日[194] - 公司以12个月作为营业周期和资产负债流动性划分标准[195] - 公司记账本位币为人民币[196] - 同一控制下企业合并按账面价值计量合并对价和净资产[197] - 非同一控制下企业合并按购买日公允价值计量合并成本和可辨认净资产[198] - 合并财务报表范围包括公司及全部子公司[199]