收入和利润（同比环比） - 2018年营业收入为2.888亿元人民币，同比下降45.95%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为1146.4万元人民币，同比下降92.48%[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1.12158亿元人民币，同比下降190.08%[16] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为1736.7万元人民币[20] - 基本每股收益为0.02元/股，同比下降90%[16] - 加权平均净资产收益率为0.39%，同比下降4.84个百分点[16] - 公司2018年实现营业收入2.88849亿元，同比下降45.95%[53] - 归属于母公司股东净利润为1146.4万元[45] - 开发产品销售业务收入5941.7万元，同比下降77.77%[53] - 投资性房地产业务收入1.63201亿元，同比下降11.68%[53] - 成都锦尚中心项目收入3766.3万元同比下降47.44%[55] - 北京地区收入1.554亿元同比下降12.11%[55] - 公允价值变动损益为1.428亿元，占利润总额93.45%，主要因投资性房地产公允价值变动[68][74] - 营业外收入861万元占利润总额5.64%，主要来自无需支付工程款及罚款[68] - 投资收益617万元占利润总额4.04%，主要来自资金拆借利息[68] - 资产减值32万元占利润总额0.21%，因部分存货计提减值[68] - 营业外支出281万元占利润总额1.84%，主要因缴纳违约赔偿金及罚款[69] 成本和费用（同比环比） - 营业成本中开发产品销售占比81.88%同比下降78.9%[57] - 财务费用1.558亿元同比下降34.84%因偿还借款[63] - 2018年度合并报表期间费用金额为301,736,000元[100] 各条业务线表现 - 开发产品销售业务营业收入5941.7万元同比下降77.77%[55] - 投资性房地产业务收入1.632亿元同比下降11.68%[55] - 成都锦尚中心项目商住公寓销售面积4271.38平方米[47] - 天津北辰商业项目出租率49.9%，可租赁面积2.5967万平方米[47] 各地区表现 - 北京地区营业收入1.55388亿元，毛利率77.8%[48] - 成都地区营业收入1.25987亿元，毛利率79.97%[48] - 北京地区收入1.554亿元同比下降12.11%[55] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-940.7万元人民币，同比下降106.34%[16] - 第四季度经营活动产生的现金流量净额为1.94897亿元人民币[20] - 经营活动现金流量净额-940.7万元同比下降106.34%[65] - 投资活动现金流量净额-1.782亿元同比下降107.71%[65] - 现金及现金等价物净减少8.861亿元同比下降243.18%[65] - 2018年度合并报表经营活动产生的现金流量净额为-9,407,000元[100] 资产和债务 - 货币资金较期初减少8.93亿元，主要由于偿还借款本息和支付股利[28] - 其他应收款较期初增加1.89亿元，主要由于公司往来款增加[29] - 递延所得税资产较期初减少1890万元，主要由于支付前期计提的土地增值税导致结转[29] - 货币资金减少8.933亿元至1.975亿元，占总资产比例下降12.12%至3.00%[71] - 投资性房地产增加1.385亿元至43.45亿元，占总资产比例上升7.71%至66.01%[71] - 长期借款减少7.36亿元至10.40亿元，占总资产比例下降8.82%[71] - 期末融资总额19.5143亿元，融资成本区间4.9%-9.5%[49] - 2018年末合并报表货币资金为197,521,000元[100] 非经常性损益 - 非经常性损益合计2018年为123,622,000元，2017年为27,859,000元，2016年为-163,814,000元[22] - 计入当期损益的政府补助2018年为116,593,000元，2017年为190,000元，2016年为1,583,000元[21] - 公允价值变动损益为142,785,000元，因投资性房地产计量模式变更被列为经常性损益[22] - 处置子公司产生的投资收益2017年为26,862,000元[22] - 违约赔偿金2018年为-1,332,000元，2017年为-90,000元，2016年为-50,620,000元[21] - 罚款和补偿款项2018年为8,342,000元，2017年为411,000元[21] - 资金占用利息2018年为4,407,000元[21] - 获得北京市怀柔区财政局转移支付资金1.15792亿元[45] - 全资子公司北京星泰收到政府补助资金人民币115,792,316.00元[159] - 政府补助资金人民币115,792,316.00元计入其他收益核算[159] 管理层讨论和指引 - 公司认为行业平均利润率持续面临下滑压力，融资能力将成为竞争重要因素[90] 分红政策 - 2017年度现金分红总额为22,497,000元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的14.77%[97][100] - 2018年度归属于上市公司普通股股东的净利润为11,464,000元，但未进行现金分红[100] - 2016年度归属于上市公司普通股股东净利润为-468,238,000元，未进行分红[100] - 2017年分红方案为每10股派发现金红利0.3元（含税），总股本基数为749,913,309股[97] - 公司章程规定现金分红比例不低于合并报表当年实现可分配利润的10%[100] - 2018年末合并报表资产负债率超过70%（ inferred from "特殊情况包括公司报告期末合并报表资产负债率超过70%"）[100] 子公司和投资活动 - 公司注销石家庄阳光瑞景商业管理有限公司、郑州阳光瑞景商业管理有限公司及北京阳光尚颂商业管理有限公司三家子公司[84] - 公司通过收购上海锦赟100%股权完成对聚信新业的控制[84] - 中信信托首期A类合伙人出资额为1.45亿元（第二期增至1.60亿元）[85] - B类有限合伙人出资额为2.5亿元，年化回购成本为10.4%或强制收购成本为15.4%[86] - 公司全资子公司天津瑞升和一致行动人永盛智达分别出资1.5亿元和1亿元认购C类有限合伙人份额[85] - 公司通过天津瑞升及北京瑞业投资控制聚信阳光60%股权[85] - 2017年4月25日A类产品赎回[87] - 2017年7月17日B类产品赎回[89] - 2018年1月31日北京瑞业作为普通合伙人加入合伙企业，认缴出资额为100万元[89] - 子公司北京瑞业作为普通合伙人加入合伙企业，认缴出资额100万元[142] - 与中金资本合作设立美元基金目标规模约1.35亿美元[160] - 基金计划收购北京和天津的五至六个商业地产项目公司部分股权[160][161] - 出售子公司北京道乐科技51.032%股权转让价格为人民币174,426,235元[162] - 股权转让后目标公司不再纳入合并报表范围[162] - 2018年注销三家子公司不再纳入合并报表范围[110] 股东和股权结构 - 股东上海永磐累计质押股份6238.36万股，占总股本8.38%[135] - 上海永磐持股比例从10.00%增至12.03%，持股数量从74,991,323股增至90,185,038股[140][137] - 上海永磐累计质押股份数量从49,106,667股降至0股，质押比例从6.55%降至0%[136][138] - 上海永磐2018年1月12日解除质押13,728,900股，占公司总股本1.83%[136] - 上海永磐2018年7月30日解除质押29,740,000股，占公司总股本3.97%[137] - 上海永磐2018年10月11日解除质押7,866,667股，占公司总股本1.05%[138] - 上海永磐2019年1月3日解除质押31,000,000股，占公司总股本4.13%[138] - 公司股份总数749,913,309股有限售条件股份占0.01%[167] - 无限售条件股份749,801,859股占99.99%[167] - 第一大股东ETERNAL PROSPERITY持股比例29.13%数量218,400,000股[169] - 第二大股东上海永磐实业持股比例12.25%数量91,827,538股其中质押31,000,000股[169] - 第一大股东ETERNAL PROSPERITY DEVELOPMENT PTE.LTD.持有218,400,000股人民币普通股，占总股本比例未直接披露但根据上下文推算约为29.1%[170] - 第二大股东上海永磐实业有限公司持有91,827,538股人民币普通股，占比约12.2%[170] - 第三大股东北京燕赵房地产开发有限公司持有49,593,062股人民币普通股，占比约6.6%[170] - 第四大股东宋梓琪持有36,649,061股人民币普通股，占比约4.9%[170] - 第五大股东周增希持有23,138,973股，占比3.09%[170] - 第七大股东高志兴合计持有9,838,300股（其中478,300股通过普通账户持有，9,360,000股通过信用交易账户持有），占比1.31%[171] - CNCB通过股权转让间接持有上市公司约10.08%的股份[173] - 尊天环球股权结构为：安富环球持股40%、皆科投资持股40%、信策有限公司持股20%[175] - 公司控股股东性质为外商控股，报告期内未发生变更[172] - 公司确认不存在实际控制人，且股权结构调整未改变无实际控制人状态[173][176][177] - 信银投资、珠海辰阳、冯云枫三方均声明无关联关系及一致行动关系[178] - 公司最终控制层面存在持股比例10%以上股东[180] - 信银（香港）投资有限公司为最终控制层面股东 香港公司注册号03936323[181] - 上海永磐实业有限公司为持股10%以上法人股东 注册资本1亿元[181] - 公司董事、监事及高级管理人员期初及期末持股数均为0股[186] 公司治理和人员变动 - 公司财务负责人变更为郭春锋，原负责人李国平转任副总裁负责创新工作[144] - 2019年2月18日股东大会选举唐军、张缔江、杨宁、李国平为董事及韩传模、韩俊峰、韩美云为独立董事组成第八届董事会[151] - 第八届董事会下设战略委员会（唐军任主任）、审计委员会（韩传模任主任）及提名与薪酬考核委员会（韩美云任主任）[151] - 续聘杨宁担任总裁任期三年[152] - 续聘赵博担任董事会秘书任期三年[152] - 续聘李国平、沈葵担任副总裁及郭春锋担任财务负责人任期三年[152] - 2019年2月18日股东大会选举刘建图、符海鹰为非职工代表监事与高淼组成第八届监事会[154] - 2018年4月13日股东大会以2/3以上表决权通过修订公司章程及股东大会议事规则[155] - 2019年2月18日股东大会以2/3以上表决权通过修订公司章程、董事会议事规则等五项制度[156] - 2019年1月29日董事会通过修订董事会审计委员会、战略委员会及提名与薪酬考核委员会实施细则[157] - 2018年3月23日李国平任副总裁 郭春锋任财务负责人及财务总监[187] - 2019年2月18日符海鹰、高淼就任监事 张馥香、吴卫光任期满离任[187] - 唐军现任第八届董事会董事长 曾任首创置业执行董事兼总裁[188] - 张缔江现任第八届董事会董事 现任信银（香港）投资有限公司投融资业务部董事[188] - 杨宁现任第八届董事会董事兼总裁 2015年8月起兼任凤凰光学独立董事[190] - 公司董事、监事和高级管理人员税前报酬总额为893.98万元[198] - 董事长唐军税前报酬为120万元[198] - 董事兼总裁杨宁税前报酬为194.87万元[198] - 副总裁沈葵税前报酬为165.34万元[198] - 董事会秘书赵博税前报酬为98.64万元[198] - 财务总监郭春锋税前报酬为70.94万元[198] - 公司在职员工总数147人，其中母公司53人，主要子公司94人[199] - 员工专业构成：商业设计、策划、运营人员80人，金融财务人员40人，人力行政法务人员27人[199][200] - 员工教育程度：大专及以下52人，大学本科74人，硕士及以上21人[200] - 当期领取薪酬员工总人数为149人[199] 关联交易和担保 - 应收关联方债权中Sunrise Tongzhou资金往来期末余额13294.4万元，利率4.90%，产生利息366万元[118] - 应收关联方债权中Sunrise Jianshe资金往来期末余额4850.8万元，利率5.64%，产生利息153.1万元[118] - 关联债权合计产生投资收益489.7万元[118] - 对外担保实际余额47635万元，担保额度57500万元[125] - 对子公司担保实际余额142800万元，担保额度215000万元[125] - 公司担保总额实际余额190435万元，占净资产比例64.03%[126] - 为资产负债率超70%对象提供担保余额72300万元[126] - 担保总额超过净资产50%部分金额54000万元[126] - 公司报告期未发生重大关联交易[115][116] - 公司报告期无控股股东非经营性资金占用情况[107] 会计和审计 - 公司于2018年10月30日变更会计政策以符合财政部财会〔2018〕15号通知要求[148] - 2018年会计师事务所报酬为230万元[111] - 会计师事务所审计服务连续年限为17年[111] - 应收账款调整影响金额为-5555.4万元[108] - 应付账款调整影响金额为-9334.2万元[108] - 应收票据及应收账款调整后金额为5555.4万元[108] - 应付票据及应付账款调整后金额为9334.2万元[108] 债券和融资 - 非公开发行债券"16光业01"有效回售1,950,000张，回售金额1.95亿元，剩余托管量2,050,000张[146] - 债券"16光业01"票面利率从8.1%上调至9.5%，并于2018年7月20日支付年度利息[145][147] 行业和市场环境 - 全国商品房销售面积17.16亿平米同比增长1.3%，其中住宅销售面积14.8亿平米同比增长2.2%[35] - 房地产开发投资12.03万亿元同比增长9.5%，其中住宅投资8.5万亿元同比增长13.4%[35] - 北京住宅销售面积526.8万平方米同比下降14%，二手房成交均价60206元/平方米同比下降3.7%[37] - 北京甲级写字楼净吸纳量38.2万平方米同比增长12.0%，空置率升至10.0%[38] - 上海核心区写字楼净吸纳量63.5万平方米创新高，空置率同比下降3.8%至10.0%[39] - 天津甲级写字楼空置率上涨至38.6%，净吸纳量累计13万平方米[40] - 成都甲级写字楼净吸纳量43.1万平方米，空置率同比下降8.5个百分点至21.0%[41] - 成都零售物业空置率同比下降2.5个百分点至4.5%，首层平均租金同比上涨1.7%[41] - 全国Top10房企市场占有率提升至29.2%，Top20企业市场占有率近40%[35] - 个人按揭贷款2.37万亿元同比下降0.8%，办公楼投资同比下降11.3%[35] 其他重要事项 - 公司董事及核心团队承诺增持股份金额不低于100万元人民币[106] - 34.58亿元房屋及土地使用权作为抵押借款担保物[74] - 5.87亿元房屋及土地使用权作为保证抵押质押借款担保物[74]