收入和利润（同比环比） - 2021年营业收入为4.29亿元，同比下降1.69%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为5188.83万元，同比下降40.26%[20] - 公司2021年实现营业收入42866.67万元同比下降1.69%[46] - 归属于母公司所有者的净利润5188.83万元同比下降40.26%[46] - 公司2021年总营业收入为4.29亿元，同比下降1.69%[47] - 公司2021年实现归属于上市公司股东的净利润为5188.83万元[140] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本36637.02万元同比下降6.58%[46] - 营业成本中高速公路路桥收费成本1.19亿元，同比增长50.83%[49][50] - 管理费用7407.82万元，同比增长20.52%[56] - 财务费用893.27万元，上年为-436.73万元，变动因新增贷款产生利息费用[56] 各条业务线表现 - 高速公路建设运营收入2.48亿元，同比增长46.84%，占总收入比重57.91%[47][48] - 资产管理和物业服务收入5003.67万元，同比增长153.91%，毛利率49.27%[47][48] - 城市综合体投资开发收入9606.61万元，同比下滑53.09%，毛利率仅1.33%[47][48] - 绕南高速百日劳动竞赛实现通行费实得收入6478.81万元同比增长16%[41] - 绕南高速单日进出口总车流量达12.5万台同比增长23.71%[41] - 湖南投资大厦出租率稳定在90%以上2021年新增租赁1300㎡[41] - 君逸康年大酒店会议团队消费和地州市消费收入实现双增长[42] - 广荣福第项目整体去化率达50%主体结构提前3个月封顶[43] - 浏阳财富新城2-6号栋住宅累计去化率达97%[43] - 广润福园项目桩基土石方完成100%地下室工程完成90%[43] 管理层讨论和指引 - 湖南省高速公路2022年春运期间总流量1.11亿台次，同比增长7.29%[31] - 长沙甲级写字楼2021年平均租金87.9元/平方米，同比上涨1.3%[32] - 高速公路车流量增长将增加养护和运营费用[84] - 酒店投资经营中"中而全"酒店抗风险能力较强 恢复反弹较快[86] - 全国会议市场和商务市场受疫情影响严重[86] - 入市项目货值在5-25亿元区间占比同比均有上涨[88] - 湖南省2022年高速公路计划投资635亿元[74] - 湖南省"十四五"期间高速公路总投资约3000亿元建设总规模3135公里[74] - 长沙市2021年末汽车保有量年增长率为7%[75] - 长沙市常住人口1005万人目标五年内增至1200万以上[75] - 湖南省2022年将加快23个高速公路在建项目共1717公里 新开工3个项目212公里 建成5个项目247公里 推动4个项目241公里前期工作[84] - 长沙六区一县商品住宅预计新增供应1749万平方米 主力集中在长沙县和望城区[88] - 长沙商品住宅预计去化周期为12.8个月 主力房价区间在13000-14000元/平方米[88] 其他财务数据 - 经营活动产生的现金流量净额为-3.96亿元，同比下降226.10%[20] - 2021年末总资产为27.82亿元，同比增长22.92%[20] - 经营活动现金流量净额为-3.96亿元，同比恶化226.10%[58] - 筹资活动现金流量净额4.02亿元，同比增长170.18%，主要因新增4.25亿元银行贷款[58][59] - 资产减值损失为-777.46万元，占利润总额比例为-9.89%[63] - 信用减值损失转回2146.31万元，占利润总额比例为27.31%[63] - 存货大幅增长至12.15亿元，占总资产比例从31.75%升至43.66%[65] - 货币资金减少至3.97亿元，占总资产比例下降3.66个百分点[65] - 长期借款新增4.76亿元，占总资产比例17.10%[65] - 受限资产总额6.84亿元，其中存货抵押6.80亿元[66] - 报告期投资额6.68亿元，较上年同期增长281.76%[67] - 浏阳财富新城项目累计投入7.91亿元，实现收益-1688.55万元[70] - 广荣福第项目投入1.80亿元，进度72.58%[70] - 广润福园项目投入5.05亿元，进度40%[70] 子公司表现 - 子公司广欣发展2021年净利润278.17万元[74] - 子公司中意房产2021年净利润96.52万元[74] - 子公司现代置业2021年净利润364.70万元[74] - 子公司广荣地产2021年净亏损392.71万元[74] - 子公司浏阳河建设2021年净亏损1662.35万元[74] - 子公司君逸山水酒店2021年净亏损664.34万元[74] 公司治理与股东信息 - 公司董事会由9名董事组成 其中独立董事3名 下设四个专门委员会[95] - 公司监事会由3名监事组成 其中1名为职工代表监事[96] - 审计委员会主任委员为会计专业人士[95] - 公司治理状况与监管规定无重大差异[100] - 公司人员资产财务机构业务完全独立于控股股东[101][103] - 2021年召开4次股东大会平均参与比例32.42%[106] - 第1次临时股东大会投资者参与比例32.34%[106] - 年度股东大会投资者参与比例32.33%[106] - 第3次临时股东大会投资者参与比例32.62%[106] - 公司董事、监事及高级管理人员持股总数合计为36,000股[108] - 监事陈林持有公司股份36,000股，占全部管理人员持股的100%[108] - 除监事陈林外，其余管理人员本期持股数量均为0股[108] - 公司于2021年12月17日聘任彭莎为财务总监[109] - 公司于2021年12月17日聘任傅新涛为运营总监[109] - 董事长刘林平兼任母公司长沙环路集团党委书记及董事长[110] - 总经理陈小松持有高级经济师职称并曾任深圳湘江投资总经理[110] - 董事裴建科持有国家一级建造师及工程师资质[110] - 副总经理胡连宇兼任湖南工商大学国际金融学院硕士导师[111] - 独立董事唐红同时担任三家上市公司独立董事职务[112] - 公司董事、监事和高级管理人员2021年税前报酬总额为348.50万元[122] - 董事长刘林平税前报酬为45.45万元[122] - 总经理陈小松税前报酬为45.45万元[122] - 财务总监彭莎税前报酬为24.80万元[122] - 董事会秘书郭颂华税前报酬为36.36万元[122] - 运营总监傅新涛税前报酬为26.76万元[122] - 独立董事唐红、周付生、周兰每人税前报酬均为7.20万元[122] - 监事会主席张彬税前报酬为40.90万元[122] - 职工监事张健税前报酬为24.48万元[122] - 监事陈林税前报酬为1.80万元[122] - 2021年度董事会共召开12次会议，会议决议均按规定披露[123][124] - 所有董事本报告期应参加董事会次数均为12次，无缺席情况[125] - 每位董事现场出席董事会次数均为4次，占比33.3%[125] - 每位董事以通讯方式参加董事会次数均为8次，占比66.7%[125] - 董事委托出席董事会次数为0次[125] - 无董事连续两次未亲自参加董事会会议[125] - 每位董事出席股东大会次数均为4次[125] - 董事对公司有关事项未提出异议[126] - 董事对公司有关建议被采纳[127] - 审计委员会2021年召开5次会议，审议通过7项议案包括2020年度财务会计报告等[129] - 薪酬与考核委员会2021年召开1次会议，审议通过2020年度高级管理人员绩效薪酬考核议案[129] - 战略委员会2021年审议通过公司2021-2025年五年发展规划纲要[129] - 提名委员会2021年召开1次会议，审议通过聘任财务总监和运营总监议案[129] - 监事会报告期内未发现公司存在风险，对监督事项无异议[130] - 公司股份总数保持不变，为499,215,811股[190] - 有限售条件股份数量为27,000股，占总股份比例0.005%[190] - 无限售条件股份数量为499,188,811股，占总股份比例99.995%[190] - 控股股东长沙环路集团持股161,306,457股，持股比例32.31%[194] - 股东池汉雄持股5,500,000股，持股比例1.10%，报告期内增持860,000股[194] - 股东王秀平持股5,012,604股，持股比例1.00%[194] - 股东王伯达持股2,962,000股，持股比例0.59%，报告期内增持372,000股[194] - 股东胡志平持股2,830,000股，持股比例0.57%，报告期内增持996,900股[194] - 股东张红星持股2,500,039股，持股比例0.50%，报告期内增持500,039股[194] - 境外法人股东JPMORGAN CHASE BANK, NATIONAL ASSOCIATION持股2,345,246股，持股比例0.47%，报告期内增持2,345,015股[194] - 公司控股股东为长沙环路集团，法定代表人刘林平，成立于1997年11月12日，组织机构代码914301007072028022[198] - 控股股东长沙环路集团主要经营业务为环线公路建设、维护、收费及经营管理，建材销售[198] - 控股股东报告期内未控股或参股其他境内外上市公司[198] - 报告期内公司控股股东未发生变更[199] - 公司实际控制人为长沙市人民政府国有资产监督管理委员会，法定代表人黄阳[200] - 实际控制人性质为地方国资管理机构，类型为法人[200] - 实际控制人长沙市国资委成立于2005年1月14日，无组织机构代码[200] - 实际控制人主要职能包括国有资产保值增值监管、国企改革和维稳、完善国资监管制度体系[200] - 实际控制人报告期内未控制其他境内外上市公司[200] 利润分配 - 公司2021年度利润分配预案为以499,215,811股为基数，每10股派发现金红利0.20元（含税）[5] - 母公司2021年实现净利润为7079.58万元[140] - 提取法定盈余公积金707.96万元（占母公司净利润的10%）[140] - 可供股东分配的利润为7.19亿元[140] - 拟派发现金红利总额为998.43万元（每10股派0.20元）[140] - 公司2020年度现金分红总额为9,984,316.22元，每10股派发现金红利0.20元（含税）[136][137] - 公司2020年度可供分配利润为718,619,561.44元，现金分红占利润分配总额比例100%[137] 关联交易与同业竞争 - 控股股东无偿划转100%股份导致同业竞争[104] - 控股股东承诺5年内解决同业竞争问题[104] - 物业管理业务存在同业竞争涉及3家关联公司[104][105] - 房地产开发业务存在同业竞争涉及2家关联公司[105] - 向控股股东长沙环路集团提供房屋租赁关联交易 实际发生金额119.36万元 占同类交易比例4%[178] - 租赁控股股东长沙环路集团房屋关联交易 实际发生金额630万元 占同类交易比例90%[178] - 支付控股股东物业及增值服务费关联交易 实际发生金额322.94万元 占同类交易比例16%[178] - 控股股东广告牌制作关联交易 实际发生金额56.09万元 占同类交易比例100%[178] - 续签控股股东房屋租赁合同10年(2022-2032年) 总金额6,331.5万元[178] - 2021年度日常关联交易实际发生总金额1,128.39万元 未超过预计总金额7,731.5万元[178] - 控股股东变更导致同业竞争 整改时间五年[148] - 长沙国投关于避免同业竞争的承诺正常履行中（2019年11月27日起5年期限）[166] - 湖南广泽置业发展有限公司现有1处在建房地产开发项目且暂无拟建项目[168] - 湖南广泽置业发展有限公司在房地产业务整合完成前不再新增土地储备[168] - 长沙房产集团与上市公司将避免同地块竞拍并考虑联合体形式合作开发[168] 诉讼与仲裁 - 公司已收到辐照中心归还部分欠款总计1200万元其中2021年4月1日400万元4月23日600万元12月200万元[174] - 公司与辐照中心合同纠纷案涉案金额为1690万元且已达成和解[174] - 广荣地产诉湖南增辉房地产侵权责任纠纷案二审审结 维持原裁定驳回拆除请求 涉案金额0万元[175] - 浏阳财富新城项目二十余名业主诉商品房销售合同纠纷 要求支付违约金 涉案金额215万元 二审进行中[175] 对外担保与合同 - 报告期内审批对外担保额度合计42.6亿元[182] - 报告期末实际对外担保余额合计11.9559亿元[182] - 实际担保总额占公司净资产比例为0.65%[182] - 为商品房客户提供担保总额43.6亿元[182] - 所有对外担保均非关联方担保且无反担保[182] - 不存在对资产负债率超70%对象的担保[182] - 签订广润福园建设工程合同价值5.413998亿元[186] - 持有金荔科技债权重整监督期延至2022年底[187] 安全生产与社会责任 - 公司组织1200余名员工及施工方进行核酸检测和疫苗接种[159] - 湖南投资大厦客户单位疫苗接种2200余人次[159] - 全年召开安全生产专题会议20余次[161] - 全年开展安全生产检查60余次[161] - 全年开展大型应急演练3次[161] - 绕南高速全路段新建信息监控指挥系统[161] - 3个单位被评为长沙市安全生产标准化班组[161] - 提质绕城高速西南段增加6条车道[162] - 升级万家丽南、洞井和黄花塘3个互通[162] - 完成湖南投资大厦外围园林及便民设施提质升级[162] - 慰问全村51户脱贫户并逐户走访[163] - 帮扶3户因病致贫户和30位在党50年老党员[163] - 重点对1户返贫监测对象实施一对一帮扶[163] - 新建组级水泥路3公里和村级柏油马路4公里[163] - 打造山塘2个并翻修水浚2000多米[163] - 完成3个美丽宜居屋场建设[163] 会计师事务所与内部控制 - 天健会计师事务所境内审计服务报酬为67万元且已连续服务29年[171] - 天健会计师事务所内部控制审计费用为15万元[172] - 纳入内部控制评价范围的单位资产总额占合并报表资产总额的98.60%[143] - 纳入内部控制评价范围的单位营业收入占合并报表营业收入的99.23%[143] - 财务报告重大缺陷数量为0个[144] - 非财务报告重大缺陷数量为0个[144] - 内部控制审计报告出具标准无保留意见[145] 公司基本信息 - 公司注册地址于2021年9月30日变更为长沙市芙蓉区五一大道447号湖南投资大厦21楼[14] - 公司办公地址及董事会秘书联系地址为长沙市芙蓉区五一大道447号湖南投资大厦21楼，邮编410005[14][15] - 公司电子信箱为hntz0548@126.com，电话0731－89799888，传真0731－85922066[14][15] - 公司年度报告备置地点为公司董事会办公室[16] - 公司股票简称湖南投资，股票代码000548，在深圳证券交易所上市[14] - 公司外文名称为HUNAN INVESTMENT GROUP CO.,LTD.，缩写为HIG[14] - 公司法定代表人刘林平[14] - 公司网址为www.hntz.com.cn[14] - 公司披露年度报告的媒体包括《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》及巨潮资讯网[16] - 公司注册地址变更手续已于2021年9月完成[187] 员工信息 - 公司报告期末在职员工总数820人，其中生产人员470人占比57.3%，销售人员88人占比10.7%[131] - 公司员工教育程度中大专学历430人占比52.4%，本科学历260人占比31.7%，硕士学历29人占比3.5%[131] - 公司当期领取薪酬员工总人数1,122人，母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工27人[131] 其他重要事项 - 2021年第四季度营业收入为1.57亿元，为全年最高季度[24] - 2021年第四季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-530.71万元[24] - 2021年非经常性损益合计为2438.23万元，主要来自应收款项减值准备转回2206.53万元[26] - 202