财务业绩：收入和利润（同比环比） - 营业收入43604.17万元同比增长51.51%[22] - 归属于上市公司股东的净利润8685.15万元同比增长56.90%[22] - 扣除非经常性损益的净利润2891.76万元同比下降46.95%[22] - 公司2020年营业收入4.36亿元，同比增长51.51%[56] - 归属于母公司所有者的净利润8685.15万元，同比上升56.90%[56] - 第四季度营业收入13430.45万元环比增长23.38%[26] - 2020年度归属于上市公司股东的净利润为86,851,488.68元[129] 财务业绩：成本和费用（同比环比） - 酒店业务毛利率同比下降41.1% 因执行新收入准则导致折旧人工等成本计入营业成本[60] - 房地产业务毛利率同比下降34.39% 因本期开发项目为毛利率偏低的浏阳财富新城项目[60] - 路桥收费业务营业成本同比下降48.26% 占比从76.37%降至28.11%[63] - 酒店经营业务营业成本同比上升2.70% 占比从5.23%增至7.93%[63] - 房地产业务营业成本同比激增49.91% 占比从10.66%大幅提升至60.57%[63] - 销售费用同比下降52.03% 因房地产项目预售期间费用减少[69] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额-12132.60万元同比扩大76.10%[22] - 经营活动现金流净额恶化 同比减少主要因房地产预售款从2.3亿元降至2700万元[71] - 投资活动现金流净额改善 因收回股权投资及处置子公司获现金8300万元[71] - 筹资活动现金流净额增加 因获得银行贷款1.5亿元[71] 资产和负债结构变化 - 总资产226368.90万元同比下降0.65%[22] - 货币资金增加至4.129亿元，占总资产比例从15.54%升至18.24%，增长2.70个百分点[75] - 存货增加至7.317亿元，占总资产比例从29.51%升至32.32%，增长2.81个百分点[75] - 投资性房地产减少至3.821亿元，占总资产比例从17.73%降至16.88%，下降0.85个百分点[75] - 固定资产减少至2.199亿元，占总资产比例从11.81%降至9.72%，下降2.09个百分点[75] - 短期借款新增1.502亿元，占总资产比例6.63%[75] - 受限资产包括货币资金46.47万元和存货5093.66万元，总计5093.66万元[76] 业务板块表现：路桥收费 - 路桥收费业务拥有绕南高速100%及浏阳河大桥44.45%收费经营权[32] - 绕南高速大托收费站由5车道扩建为10车道，提升通行能力[93] - 绕南公司全年机电维护费用同比减少31%[162] - 绕南公司全年巡查里程97552公里 劝离违法上路行人2436人次 清理路障1462处 整修隧道坑洞24个[163] - 绕南公司全年接报警电话214次 求援电话137次 处理率100%[163] 业务板块表现：房地产开发 - 房地产开发业务贡献当期主要收入来源包括湖南投资大厦租赁及浏阳财富新城销售[32] - 公司房地产开发业务板块集中于商业地产和住宅地产开发与经营[42] - 浏阳财富新城项目累计销售商品房341套报告期内销售住宅8套[44] - 浏阳财富新城项目报告期内销售车位204个[44] - 广荣福第房地产项目于2020年10月9日开工[44] - 房地产收入2.05亿元，同比增长927.12%，占营收比重46.96%[57] - 浏阳财富新城房地产项目实现销售收入1.8亿元[56] - 浏阳财富新城项目累计预售面积62488.09㎡，预售金额8267.45万元[51] - 湖南投资大厦出租率91%，江岸锦苑商铺出租率91.77%[52] - 公司总土地储备占地面积12.06万㎡[47] - 浏阳财富新城1号栋酒店公寓为浏阳市地标性建筑[98] 业务板块表现：酒店经营 - 酒店业务毛利率同比下降41.1% 因执行新收入准则导致折旧人工等成本计入营业成本[60] - 公司旗下君逸康年酒店1月31日起暂停营业至2月17日恢复营业 君逸山水酒店1月31日起暂停营业至2月20日恢复营业 停业近20天[161] - 君逸山水酒店全年水电气能耗费用同比减少20%[162] 投资和资产处置活动 - 报告期投资额1.749亿元，较上年同期2.106亿元下降16.92%[77] - 浏阳财富新城房地产项目累计投入7.334亿元，进度95%，报告期亏损716.97万元[80] - 绕南高速路面专项维修项目累计投入1.324亿元，进度100%[82] - 出售伍家岭桥公司50.05%股权和五一路桥公司20.02%股权，交易价格9382.71万元，贡献净利润-391.88万元[88] - 转让伍家岭桥公司50.05%股权获得6959.5万元，当期产生利润4600.1万元[90] - 转让五一路桥公司20.05%股权获得2423.3万元，当期产生利润1079.3万元[90] - 转让伍家岭桥公司50.05%股权获得对价6959.45万元，该公司不再纳入合并报表范围[141] 重要子公司业绩 - 湖南广欣物业发展有限公司净利润为621.7万元，占公司净利润10%以上[89] - 长沙中意房地产开发有限公司净利润为68.1万元，占公司净利润10%以上[89] - 湖南现代投资置业发展有限公司净亏损1912.2万元，占公司净利润10%以上[89] - 湖南浏阳河城镇建设发展有限公司净利润为306.3万元，营业收入1.81亿元[91] 非经常性损益 - 非经常性损益项目金额5793.39万元主要来自股权转让收益5679万元[28] - 投资收益占利润总额52.99% 主要来自转让子公司股权收益[74] 利润分配和股利政策 - 公司2020年度利润分配预案为以499,215,811股为基数向全体股东每10股派发现金红利0.2元（含税）[6] - 公司拟每10股派发现金0.20元（含税），总计派发红利9,984,316.22元[122] - 截至报告期末可供股东分配的利润为683,795,168.27元[122] - 公司提取法定盈余公积金5,843,567.65元[122] - 2019年度不进行现金分红，未分配利润结转以后年度分配[120] - 2020年现金分红金额为9,984,316.22元，占归属于上市公司普通股股东净利润的11.50%[125] - 2019年未进行现金分红，分红金额为0元[125] - 2018年现金分红金额为9,984,316.22元，占归属于上市公司普通股股东净利润的24.81%[125] - 母公司2020年度净利润为58,435,676.48元，提取法定盈余公积金5,843,567.65元[129] - 截至报告期末可供股东分配利润为683,795,168.27元[129] - 2020年度利润分配方案为每10股派发现金0.20元（含税）[125][129] - 分配股本基数为499,215,811股，现金分红总额9,984,316.22元[126] - 现金分红总额占利润分配总额的比例为100%[126] - 公司2018年度每10股派发现金0.20元，总计派发红利9,984,316.22元[123] 行业和市场环境 - 2020年长沙市土地一级市场总出让面积约2952.45万平方米环比增长11%[43] - 2020年长沙市土地一级市场总建筑面积约6343.66万平方米环比增长7%[43] - 2020年长沙市新建商品房供应量2749万平方米同比增长3.11%[43] - 2020年长沙市新建商品房成交量2412万平方米同比增长5.79%[43] - 2020年长沙市新建商品住宅供销比为1.11[43] - 长沙商品住宅市场38.73%置业者选择120-144㎡户型[45] - 长沙超过35%置业者选择单价10000元/㎡以上房源[45] - 2021年全国预计国内旅游收入3.3万亿元，同比增长48%[94] - 2020年湖南省旅游收入7410亿元，恢复至2019年的77%[94] - 湖南省国庆期间住宿单位营业收入8303.9万元，同比增长14.74%[95] - 长沙十四五规划常住人口突破1000万，城镇化率达82%[97] - 收费公路行业面临分流压力，疫苗运输车辆免收通行费政策有效期至2021年12月31日[108] - 长沙市甲级写字楼整体空置率同比上升5.8个百分点至45.2%[113] - 五星级酒店平均房价同比下降24元，四星级酒店平均同比下降20元[110] - 全国酒店业设施总数33.8万家，客房总数1762万间，平均客房规模52间[110] - 长沙酒店设施数4872家，客房数245,560间，排名全国第十位[110] 公司战略和未来发展 - 公司着力加强战略性谋划，科学编制2021-2025五年发展规划[101] - 公司留存未分配利润将用于支持业务经营发展及流动资金需求[103] - 公司着力做优产业结构，重点抓好高速引流增收和房产开发资金回笼[101] - 公司着力筑牢安全防线，统筹抓好常态化疫情防控和安全生产[101] - 公司2021年预计投入资金总额为82210万元，其中广荣福地项目16002万元，广润福园项目48740万元，浏阳财富新城项目11468万元[104] - 公司2021年工程结算及其他项目计划投入资金6000万元[104] - 公司投资开发广润福园房地产项目经2021年度第2次董事会会议及第1次临时股东大会审议通过[168] 公司治理和股权结构 - 公司股份总数无变动，保持499,215,811股[172] - 有限售条件股份数量为27,000股，占总股本比例0.005%[172] - 无限售条件股份数量为499,188,811股，占总股本比例99.995%[172] - 控股股东环路集团持股161,306,457股，持股比例32.31%[173] - 股东池汉雄持股4,640,000股，持股比例0.93%，报告期内减持1,493,600股[173] - 股东张红星持股2,000,000股，持股比例0.40%，报告期内增持200,000股[173] - 股东胡志平持股1,833,100股，持股比例0.37%，报告期内增持242,200股[173] - 股东王雪持股1,333,700股，持股比例0.27%，报告期内减持706,300股[173] - 股东陈惠持股1,200,000股，持股比例0.24%，报告期内减持400,000股[173] - 报告期末普通股股东总数为57,993名[173] - 公司控股股东为环路集团，法定代表人刘林平，成立于1997年11月12日，统一社会信用代码914301007072028022[177] - 控股股东环路集团主要经营业务为环线公路建设、维护、收费及经营管理，建材的销售[177] - 公司实际控制人为长沙市国有资产监督管理委员会，法定代表人王雄文，成立于2005年1月14日[179] - 实际控制人长沙市国资委主要职能为国有资产出资人，督促实现国有资产保值增值，防止国有资产流失[179] - 报告期内控股股东未发生变更[178] - 报告期内实际控制人未发生变更[180] - 公司监事陈林持股36,000股，报告期内无增减持变动[188] 管理层和关键人员 - 公司财务总监易建平于2020年11月17日因工作原因离任[189] - 公司董事长刘林平同时担任控股股东环路集团党委书记、董事长[189] - 公司总经理陈小松同时担任湖南投资党委副书记、董事、总经理[189] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内税前报酬总额为306.2万元[200] - 董事长刘林平税前报酬总额为41.47万元[200] - 总经理陈小松税前报酬总额为41.47万元[200] - 副总经理胡连宇税前报酬总额为38.76万元[200] - 副总经理陈可克税前报酬总额为37.32万元[200] - 监事会主席张彬税前报酬总额为38.76万元[200] - 董事会秘书郭颂华税前报酬总额为31.23万元[200] - 财务总监易建平（离任）税前报酬总额为28.3万元[200] - 独立董事周付生、唐红、周兰每人税前报酬总额均为7.2万元[200] - 公司近三年无董事、监事和高级管理人员受到证券监管机构处罚的情况[197] 关联交易和承诺履行 - 长沙国投关于避免同业竞争的承诺履行期限为5年（2019年11月27日起）[132] - 长沙市国投物业管理有限责任公司仅对自有资产开展物业管理业务，不对外拓展[134] - 湖南广泽置业发展有限公司现有一处在建房地产开发项目且不再新增土地储备[134] - 长沙房产集团与上市公司通过区域规划避免同地块竞拍，实行差异化经营[134] - 关联交易承诺遵循市场原则以公允价格进行并履行信息披露义务[134][135] - 承诺若违反关联交易约定导致上市公司损失将承担赔偿责任[135] - 报告期无重大关联交易及关联债权债务往来[150][154] 诉讼和担保事项 - 重大诉讼涉案金额1690万元，二审审结获判决支持公司诉求[145] - 对外担保额度1000万元，报告期内实际发生额363.66万元[158] - 期末实际对外担保余额39.71万元，占净资产比例0.02%[158] - 报告期内审批担保总额1000万元，实际发生担保总额363.66万元[158] - 为银行按揭客户提供连带责任保证担保363.66万元[158] - 未达重大诉讼标准的凯旋帝景小区侵权案涉案金额0万元[146] - 公司及其控股股东报告期内无未履行法院生效判决情况[147] - 公司为购房客户提供阶段性担保余额39.71万元[54] 新冠肺炎疫情影响 - 公司因新冠肺炎疫情减免租金总额为276.24万元[139] - 公司旗下君逸康年酒店1月31日起暂停营业至2月17日恢复营业 君逸山水酒店1月31日起暂停营业至2月20日恢复营业 停业近20天[161] - 公司采购储备防疫消毒物资共计8万多元[161] - 公司为18家符合政策要求的客户单位减免租金[161] 安全生产和运营管理 - 公司召开安全生产专题会议12次 开展安全生产大检查10次[163] - 湖南投资大厦全年公共用电同比减少17% 公共用水同比减少15%[162] 审计和内部控制 - 2020年度财务报表审计费用为67万元，由天健会计师事务所提供服务[142] - 内部控制审计费用为15万元，由天健会计师事务所承担[143] 会计政策变更 - 预收款项因新收入准则调整减少3.09亿元至277.17万元，同时确认合同负债2.84亿元和其他流动负债2542.27万元[138] 其他重大事项 - 报告期无委托理财及委托贷款业务[159] - 报告期无资产托管、承包及重大租赁事项[156][157]