公司基本信息 - 公司股票简称为天健集团，股票代码为000090，上市于深圳证券交易所[14] - 公司法定代表人为韩德宏，注册地址为深圳市福田区莲花街道紫荆社区红荔路7019号天健商务大厦19楼[14] - 公司选定的信息披露媒体为《证券时报》《上海证券报》《中国证券报》，登载年度报告的网站为http://www.cninfo.com.cn[16] - 公司年度报告备置地点为公司董事会办公室[16] - 公司董事会秘书为刘丽梅，证券事务代表为陆炜弘、俞小洛，法律事务代表为郭兴[15] - 公司聘请的会计师事务所为天健会计师事务所（特殊普通合伙），办公地址位于浙江省杭州市西湖区西溪路128号6楼[19] - 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构为国泰君安证券股份有限公司，保荐代表人为谢良宁、彭凯，持续督导期间为2015年12月14日至2021年4月8日[19] 公司股权与股东信息 - 公司控股股东于2020年7月16日由深圳市国资委变更为特区建工集团[18] - 公司2020年总股本为1,868,545,434股，向全体股东每10股派发现金红利3.8元（含税），现金股利总计71,004.73万元[5] - 特区建工集团承诺在2020年7月16日起12个月内启动同业竞争解决方案，并在3年内实施完毕[184][186] - 特区建工集团承诺保证天健集团的独立性，包括人员、资产和财务的独立[186] 公司财务表现 - 2020年营业收入为171.25亿元，同比增长16.77%[20] - 2020年归属于上市公司股东的净利润为14.86亿元，同比增长20.22%[20] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为14.55亿元，同比增长23.07%[20] - 2020年经营活动产生的现金流量净额为-1.58亿元，同比下降153.89%[20] - 2020年基本每股收益为0.7380元/股，同比增长22.14%[20] - 2020年总资产为489.99亿元，同比增长21.54%[20] - 2020年归属于上市公司股东的净资产为109.56亿元，同比增长14.24%[20] - 2020年第四季度营业收入为71.64亿元，占全年收入的41.83%[24] - 2020年第四季度归属于上市公司股东的净利润为1.12亿元，占全年净利润的7.5%[24] - 2020年非流动资产处置损益为118.02万元，同比下降98.15%[25] - 2020年营业收入为171.25亿元，同比增长16.77%[93] - 建筑施工业营业收入为123.06亿元，占营业收入的60.71%，同比增长26.62%[93] - 房地产业营业收入为69.17亿元，占营业收入的34.13%，同比增长5.42%[93] - 广东省营业收入为180.87亿元，占营业收入的105.62%，同比增长31.15%[93] - 建筑施工业毛利率为6.09%，同比减少0.73个百分点[96] - 房地产业毛利率为47.38%，同比增加5.47个百分点[96] - 物业租赁业毛利率为35.71%，同比减少5.67个百分点[96] - 广东省毛利率为21.20%，同比增加1.76个百分点[96] - 2020年经营活动产生的现金流量净额为-157,583,422.53元，同比下降153.89%，主要因地产预款售款同比减少及项目支出增加[110] - 2020年投资活动产生的现金流量净额为-602,005,116.88元，同比增长800.49%，主要因购买理财产品增加及理财产品到期收回增加，PPP项目投入增加[110] - 2020年筹资活动产生的现金流量净额为4,598,839,669.17元，主要因项目投资增加，资金需求增加，银行借款增加[110] - 2020年现金及现金等价物净增加额为3,839,218,820.44元，主要因筹资活动现金流入增加[110] 公司业务板块 - 公司主营业务自上市以来无变更[18] - 城市建设板块营业收入为123.06亿元，同比增长26.62%[51] - 综合开发板块营业收入为69.17亿元，同比增长5.42%[51] - 城市服务板块营业收入为10.46亿元，同比增长1.9%[51] - 全年施工项目新签合同额为116.38亿元[51] - 新增物业服务面积近400万㎡[51] - 全年在建项目184项，涉及合同造价332.99亿元[51] - 天健蜜堂商业中心出租率达98%[52] - 自有产业工人数量为2,600余人[54] - 全年党建重点任务实行清单化管理、项目化推进，建成20个"党群一线流动服务站"[55] - 为近500家租户减免租金5,300余万元[56] - 公司顺利完成12项代建项目，包括整体拆建工程等[60] - 2020年度在建及竣工的主要市政工程项目共有15项[60] - 2020年在建或竣工的主要房建及其他工程项目共有15项[62] - 报告期内，公司获得国优1项、省优7项、市优9项工程创优奖[62] - 天健天骄南苑、北庐施工总承包项目获得2020年深圳市优质结构工程奖[63] - 天健天骄南苑、北庐施工总承包项目获得2020年广东省建设工程优质结构奖[63] - 公司2020年获得发明及实用新型专利55项[66] - 公司2020年获得省、市级工法12项[66] - 公司2020年获得科技进步奖14项[66] - 公司2020年获得QC成果29项[66] - 公司2020年参编各类规范10项[66] - 公司通过ISO9001质量管理体系和ISO14001环境管理体系认证[65] - 公司新增及修订多项制度，包括《天健集团项目法施工绩效激励管理规定》、《天健集团工程创优奖励管理规定》、《天健集团安全生产奖励管理规定》[65] - 公司2020年获得深圳市技术创新二等奖[67] - 公司2020年获得广东省市政行业协会科技进步奖应用技术类一等奖[67] - 公司2020年获得广东省土木建筑学会科学技术奖三等奖[67] - 公司在建、在售未结转及储备等各类项目计容总建筑面积累计超过280.21万㎡，主要在建项目12个，计容建筑面积总额151.46万㎡；主要在售项目15个，计容建筑面积总额222.64万㎡，累计结转建筑面积85.49万㎡，未结转建筑面积118.26万㎡[70][71] - 公司实现认购金额70.95亿元、签约金额59.93亿元、回款金额57.72亿元[71] - 公司新增苏州清风和景项目，土地面积总额5.78万㎡，计容建筑面积总额6.94万㎡[71] - 公司累计投资总金额为411,902万元[77] - 公司预计总投资金额为511,128万元[77] - 公司累计竣工面积为237,821㎡[77] - 公司本期竣工面积为239,718㎡[77] - 公司规划计容建筑面积为536,595㎡[77] - 公司土地面积为91,372㎡[77] - 公司完工进度为86%[77] - 公司本期结算金额为675,121万元[81] - 公司本期预售（销售）金额为717,405万元[81] - 公司累计预售（销售）面积为2,037,475㎡[81] - 深圳天健创智新天地项目计划于2021年6月30日竣工备案[83] - 西丽汽车城项目因西丽综合枢纽建设无法开发，公司正在研判未来可能的用地性质及指标[83] - 罗湖金翠城市更新项目拆除重建用地预计为34,521㎡[84] - 龙华华富工业区项目拆除重建用地预计为52,923.4㎡[84] - 公司承担深圳市公路、桥梁、隧道的日常养护与运营管理业务，养护道路3,046条，桥梁1,104座，里程2,257.64公里[85] - 棚户区改造服务覆盖深圳各区，报告期内拓展23个前期服务项目，宝安区新安街道宝城43区碧海花园棚户区改造项目整体签约率达99.8%[85] - 商业运营服务所辖物业整体出租率超97%，租金收缴率达99.6%[85] - 物业服务在管项目300个，业务覆盖全国29个城市，客户满意率94.8%[85] - 天健科技大厦（天健创智中心）可出租面积70,891.75㎡，累计已出租面积66,987.24㎡，平均出租率95%[88] - 公司期末融资余额为19,578,329,000元，其中银行贷款16,478,329,000元，债券3,100,000,000元[89] - 公司2020年销售费用为122,858,334.25元，同比增长7.19%，主要因开盘项目增加导致广告宣传费等费用增加[106] - 公司2020年研发投入金额为142,639,375元，同比增长26.11%，研发投入占营业收入比例为0.83%，研发人员数量为294人，同比增长24.05%[107][109] - 公司2020年投资收益为22,423,227.72元，占利润总额的1.02%，主要为股票分红收益及对联营企业的投资收益[113] - 货币资金年末金额为8,630,295,250.28元，占总资产比例17.61%，较年初增加5.33%，主要由于地产预售楼款增加[114] - 存货年末金额为26,494,249,147.79元，占总资产比例54.07%，较年初减少5.83%，主要由于苏州吴江地块及地产开发投入增加[114] - 短期借款年末金额为5,581,471,607.77元，占总资产比例11.39%，较年初增加6.30%，主要由于资金需求增加，贷款增加[114] - 应付账款年末金额为10,645,953,873.08元，占总资产比例21.72%，较年初增加3.06%，主要由于应付未付供应商货款增加[116] - 应交税费年末金额为2,232,448,467.41元，占总资产比例4.56%，较年初增加0.49%，主要由于计提土地增值税、应交增值税增加[116] - 交易性金融资产年末金额为162,373,433.04元，占总资产比例0.33%，较年初减少0.28%，主要由于理财产品金额减少[114] - 其他权益工具投资年末金额为1,086,193,807.24元，较年初减少4,179,590.94元，主要由于公允价值变动[117] - 预付款项年末金额为201,350,996.02元，占总资产比例0.41%，较年初增加0.11%，主要由于预付供应商款项增加[116] - 无形资产年末金额为586,184,272.89元，占总资产比例1.20%，较年初增加0.83%，主要由于如东PPP项目投入增加[116] - 所有权或使用权受限的资产总额为6,684,580,987.02元，包括货币资金、存货和持有的子公司股权质押[119] - 公司2015年非公开发行人民币普通股募集资金总额为217,495万元[124] - 截至2020年12月31日，公司已累计使用募集资金193,844.07万元，尚未使用募集资金余额为26,457.4万元[126] - 募集资金账户收到存款利息收入2,806.7万元，其中2020年度收到存款利息收入707.86万元[126] - 天健科技大厦项目截至2020年12月31日出租率达到94.49%，但因疫情影响租金收入减少[128] - 公司将预先投入募集资金投资项目的自筹资金5,335.88万元进行置换[134] - 公司将尚未使用的部分闲置募集资金用于购买银行结构性存款，产生一定利息收益[146] - 截至2020年12月31日，尚未使用的募集资金26,457.40万元存放在公司银行募集资金专户中[149] - 公司计划将节余募集资金26,457.40万元用于永久补充流动资金[154] - 公司报告期不存在募集资金变更项目情况[160] - 公司报告期未出售重大资产[161] - 深圳市市政工程总公司营业收入为105.35亿元，净利润为2.68亿元[163] - 深圳市天健地产集团营业收入为66.01亿元，净利润为12.27亿元[163] - 深圳市天健坪山建设工程有限公司营业收入为5.86亿元，净利润为911.76万元[163] - 深圳市天健投资发展有限公司营业收入为9356.76万元，净利润为-695.62万元[163] - 深圳市天健城市服务有限公司营业收入为5.57亿元，净利润为850.24万元[163] - 深圳市粤通建设工程有限公司营业收入为23.70亿元，净利润为7950.64万元[163] - 深圳市天健棚改投资发展有限公司营业收入为7804.94万元，净利润为826.68万元[163] - 公司2021年计划完成年度投资总额不低于70亿元[167] - 公司将积极探索数字建造技术运用，提高BIM在项目应用推广[167] - 公司将深化协同合作获取土地资源，推动一二级联动开发[167] - 公司2021年续建或新建地产开发项目总占地面积为473,403平方米，计容面积为1,514