公司基本信息 - 公司股票简称大悦城，代码000031，上市于深圳证券交易所[19] - 公司法定代表人是由伟，注册地址在深圳市宝安区新安街道3区龙井二路3号中粮地产集团中心第1层101室，邮编518101[19] - 2017年11月27日，公司注册地址变更完成登记，由深圳市宝安区新城二区湖滨路改为现注册地址[19] - 公司办公地址有两处，分别在北京市朝阳区朝阳门南大街8号中粮福临门大厦13层和深圳市宝安区留仙一路8号中粮创芯研发中心A1栋27楼，邮编分别为100020和518101[19] - 公司网址是www.grandjoy.com，电子信箱是000031@cofco.com[19] - 董事会秘书是宋冰心，证券事务代表是杨杰[20] - 公司披露年度报告的证券交易所网站是http://www.szse.cn，媒体包括《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》及巨潮资讯网www.cninfo.com.cn[20] - 公司年度报告备置地点在北京市朝阳区朝阳门南大街8号中粮福临门大厦13层和深圳市宝安区留仙一路8号中粮创芯研发中心A1栋27楼[20] - 2004年12月31日，公司原控股股东深圳市宝安区投资管理公司将278,062,500股国家股转让给中粮集团，中粮集团成为控股股东[22] 公司利润分配情况 - 公司2021年利润分配预案为不进行现金分红、不送红股，也不进行资本公积金转增股本[5] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入426.14亿元，较2020年增长10.84%[24] - 2021年归属于上市公司股东的净利润1.08亿元，较2020年增长127.79%[24] - 2021年经营活动产生的现金流量净额 - 84.64亿元，较2020年下降186.24%[24] - 2021年末总资产2127.27亿元，较2020年末增长6.43%[24] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产188.38亿元，较2020年末增长2.66%[24] - 2021年第四季度营业收入204.86亿元，归属于上市公司股东的净利润 - 10.09亿元[27] - 2021年非流动资产处置损益 - 4.32亿元，2020年为1.42亿元，2019年为14.32亿元[28] - 2021年单独进行减值测试的应收款项减值准备转回5.24亿元，2020年和2019年均为0[30] - 2021年非经常性损益合计6633.75万元，2020年为1.14亿元，2019年为8.19亿元[30] - 公司将对外委托贷款取得的损益及子公司收取股东或公司收取参股子公司往来款资金占用费涉及的3.88亿元不再界定为非经常性损益项目[31] - 报告期内公司营业收入426.14亿元，同比增长10.84%；综合毛利率27.44%，同比下降4个百分点；毛利额116.92亿元，同比下降3.28%；净利润7.67亿元，同比降低31.65%；归母净利润1.08亿元，扭亏为盈；经营活动净现金流 - 84.64亿元，同比减少186.24%；总资产2127.27亿元，较年初增长6.43%；归属于上市公司股东的净资产188.38亿元，较年初增长2.66%[44] 销售型业务数据关键指标变化 - 2021年公司销售型业务签约额创新高，完成签约金额727亿元[38] - 2021年全口径销售回款764.10亿元[40] - 销售型业务签约额727亿元，较去年增长5%，签约面积287万平方米，同比下降8%；全口径结算金额815亿元，结算面积347万平方米，已售未结算的合同面积372万平方米[45] 土地储备及获取项目数据关键指标变化 - 报告期公司获取16个项目，新增土地面积147万平方米，新增土储计容建筑面积327万平方米，土地款总额316亿元，平均楼面价为9,659元/平方米，平均溢价率为16%[39] - 截至报告期末，公司土地储备可售货值约2,230亿元[39] - 昆明鸿云项目土地面积51,416㎡，计容建筑面积128,540㎡，权益比例100%，土地总价款60,117万元，权益对价60,117万元[58] - 重庆市渝北区两路组团S分区地块土地面积44,460㎡，计容建筑面积66,690㎡，权益比例100%，土地总价款91,999万元，权益对价91,999万元[58] - 成都市东部新区DB2020 - 27 - 2号地块土地面积42,917㎡，计容建筑面积107,250㎡，权益比例51%，土地总价款71,321万元，权益对价36,373.71万元[58] - 南京大悦城综合体项目土地面积207,997㎡，计容建筑面积550,029㎡，权益比例29.795%，土地总价款606,000万元，权益对价303,000万元[58] - 嘉兴秀悦澜庭项目土地面积77,394㎡，计容建筑面积157,891㎡，权益比例49%，土地总价款127,604万元，权益对价62,526万元[58] - 南京市秦淮区2021G31地块计容建筑面积41,041㎡，权益比例25%，土地总价款151,000万元，权益对价37,750万元[58] - 张家口教育小镇项目（二期）计容建筑面积302,571㎡，权益比例65%，土地总价款51,680万元，权益对价33,591.73万元[58] - 义乌市江东街道宗地计容建筑面积218,317㎡，权益比例51%，土地总价款447,645万元，权益对价228,299万元[58] - 苏州市吴江区盛泽地块计容建筑面积100,175㎡，权益比例30%，土地总价款96,111万元，权益对价28,833万元[58] - 成都昌公晏TOD项目计容建筑面积346,869㎡，权益比例32.34%，权益对价145,661万元[61] 融资相关数据关键指标变化 - 2021年新增借款平均成本4.63%[40] - 报告期公司发行20亿元购房尾款ABS、35.2亿元中期票据，控股子公司筹组6亿美元俱乐部贷款，成功发行18.01亿元的沈阳大悦城CMBS[40] - 报告期末，公司有息负债余额717.98亿元，平均融资成本降至4.91%，较年初下降0.19个百分点[40] - 2022年1月公司成功发行15亿元公司债，3 + 2年期利率3.08%、5 + 2年期利率3.49%[40] 公司财务风险指标数据关键指标变化 - 报告期末，公司货币资金余额248.86亿元，现金短债比1.44，净负债率90.06%，扣除预收账款后的资产负债率70.31%[42] 公司信用评级情况 - 报告期，中诚信国际、中证鹏元维持公司AAA主体信用评级[42] 商业项目业务数据关键指标变化 - 2021年公司获取商业项目6个，其中重资产1个，轻资产5个；实现4个项目开业，报告期末已开业18家购物中心，累计总建筑面积410.1万平方米、商业面积272.8万平方米、可出租面积137.8万平方米，平均出租率94.3%；在建拟建筹备项目共20个，商业面积约178.8万平方米[46][47] - 2021年19家在营项目累计销售额259.9亿元，同比增长40%；累计客流2.06亿人次，同比增幅31%；截至年底会员总量达1118万人，较2020年提升29.75%，会员消费占比达32.1%[48] - 2021年落地轻资产合作项目7个，报告期末以轻资产模式运营管理4个大悦城项目，总建筑面积103.2万平方米，商业面积约58.7万平方米；已签约尚未开业的轻资产商业项目6个，商业面积约47.3万平方米[48] 写字楼及产业地产业务数据关键指标变化 - 写字楼及产业地产整体出租率为91%，平均租金单价较上年略有上浮；在深圳拥有物业建筑面积约104万平方米，运营项目11个，整体平均出租率99%[50][51] - 2021年新增改造入市的中粮智造科技园，总建筑面积约5.3万平方米，新引入4家年产值均超亿元的智能制造行业头部企业，产业聚集度100%[51] 酒店及长租公寓业务情况 - 酒店业务通过跨界合作提升竞争力、稳定入住率；长租公寓业务完成产品线产品标准升级，深圳区域推进政企合作模式并获奖[52][53] 物业服务业务数据关键指标变化 - 2021年焕新物业服务品牌“大悦服务”，成立创新技术团队获专利；进驻约30个核心城市，实现多业态布局；报告期末合同管理项目128个，在管项目86个，合同管理总面积约2300万平方米，在管面积近1500万平方米[54] 公司绿色建筑实践情况 - 公司绿色建筑实践获行业认可，如2021年北京丰台大悦春风里获得LEED金级预认证，丰台大悦春风里、武汉大悦城获得绿色二星认证[43] 各项目投资及竣工情况 - 北京祥云赋权益比例25%，土地面积65,602.95㎡，规划计容建筑面积120,165.00㎡，本期竣工面积99,053.54㎡，累计竣工面积99,053.54㎡，累计投资总金额831,370.90万元[65] - 北京天瑞宸章权益比例20%，土地面积53,525.81㎡，规划计容建筑面积58,878.00㎡，本期竣工面积58,878.00㎡，累计竣工面积58,878.00㎡，预计总投资金额560,564.00万元，累计投资总金额557,051.87万元[65] - 北京智慧谷权益比例49%，土地面积84,212.00㎡，规划计容建筑面积183,335.96㎡，本期竣工面积44,169.00㎡，累计竣工面积98,682.96㎡，预计总投资金额1,064,705.00万元，累计投资总金额974,079.61万元[65] - 北京瑞悦府权益比例25%，土地面积59,511.18㎡，规划计容建筑面积89,266.76㎡，累计竣工面积89,266.76㎡，累计投资总金额686,926.62万元[65] - 北京丰台大悦时代广场权益比例25%，土地面积75,405.56㎡，规划计容建筑面积92,709.00㎡，预计总投资金额778,509.00万元，累计投资总金额639,363.90万元[65] - 北京良乡旭辉城权益比例11.1%，土地面积53,579.09㎡，规划计容建筑面积101,509.57㎡，累计竣工面积71,007.57㎡，预计总投资金额264,486.00万元，累计投资总金额65,934.37万元[65] - 北京京西祥云权益比例99.82%，土地面积67,914.00㎡，规划计容建筑面积163,823.00㎡，累计竣工面积163,823.00㎡，预计总投资金额726,710.00万元，累计投资总金额683,584.25万元[65] - 北京中粮天恒天悦壹号权益比例51%，土地面积132,436.00㎡，规划计容建筑面积254,197.00㎡，本期竣工面积100,841.22㎡，累计竣工面积254,197.00㎡，预计总投资金额1,483,519.00万元，累计投资总金额1,388,757.54万元[65] - 北京中粮瑞府权益比例100%，土地面积75,359.79㎡，规划计容建筑面积81,712.00㎡，累计竣工面积81,712.00㎡，预计总投资金额464,768.00万元，累计投资总金额472,044.87万元[65] - 朝阳大悦城购物中心权益比例27.35%，土地面积84,638.00㎡，规划计容建筑面积272,302.00㎡，累计竣工面积272,302.00㎡，预计总投资金额329,281.00万元，累计投资总金额333,053.54万元[67] - 上海静安大悦城北楼购物中心规划计容建筑面积65499㎡，预计总投资297791万元，累计投资292917万元[70] - 上海静安大悦城南楼购物中心规划计容建筑面积65501㎡，预计总投资143310万元，累计投资147373万元[70] - 上海瑞虹天悦郡庭权益比例24.54%，规划计容建筑面积115047.85㎡，预计总投资683020.47万元，累计投资641928.37万元[70] - 上海瑞虹海景壹号权益比例24.54%，规划计容建筑面积162988㎡，预计总投资977055.35万元，累计投资799587.02万元[70] - 上海翡翠别墅权益比例51.00%，规划计容建筑面积198976㎡，预计总投资317811万元，累计投资316848.42万元[70] - 上海海景壹号权益比例59.59%，规划计容建筑面积98465㎡，预计总投资239509万元，累计投资239509万元[70] - 上海长风大悦城权益比例36.36%，规划计容建筑面积72198㎡，预计总投资269000万元，累计投资269395.76万元[70] - 南昌大悦城综合体权益比例59.59%，规划计容建筑面积238172㎡，预计总投资274317万元，累计投资51044.66万元[70] - 嘉兴秀湖祥云权益比例100.00%，规划计容建筑面积116451㎡，预计总投资202146万元，累计投资177939.59万元[70] - 深圳25区城市更新项目权益比例100.00%，规划计容建筑面积261910㎡，累计投资204448.91万元[70]