公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2021年上半年营业收入142.48亿元，同比增长16.92%[19] - 归属于上市公司股东的净利润6.15亿元，同比增长8.65%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润6.02亿元，同比增长6.22%[19] - 经营活动产生的现金流量净额 -77.93亿元，同比下降4456.25%[19] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.14元/股，同比增长7.69%[19] - 加权平均净资产收益率3.32%，较上年同期增加0.4个百分点[19] - 本报告期末总资产2139.22亿元，较上年度末增长7.03%[19] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产192.32亿元，较上年度末增长4.80%[19] - 非经常性损益合计1226.71万元[24] - 报告期内，公司实现营业收入142.48亿元，同比增加20.62亿元，增长16.92%[38] - 报告期内，毛利额43.03亿元，同比减少11.71亿元，下降21.40%，综合毛利率30.20%，同比降低14.72个百分点[38] - 报告期内，公司实现净利润11.61亿元，同比增长20.43%；归母净利润6.15亿元，同比增长8.65%[38] - 报告期内经营活动现金净流出77.93亿元[38] - 报告期末公司总资产2139.22亿元，同比增长7.03%；归属于上市公司股东的净资产192.32亿元，同比增长4.8%[38][39] 公司分红政策 - 公司2021年上半年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] 非经常性损益项目界定变化 - 公司对外委托贷款取得的损益及子公司收取股东或参股子公司往来款资金占用费涉及金额2.9310089438亿元，不再界定为非经常性损益项目[25] 公司销售业务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司实现销售额（全口径）359.59亿元，同比增长20.32%，销售面积（全口径）163.32万平方米，同比增长37.88%[33] - 2021年上半年公司首开项目平均去化率超90%，达历史新高，实现全口径销售回款340.01亿元，截至7月末已实现签约金额约490亿元[33] 公司土地储备业务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司获取项目10个，新增土地面积90万平方米，新增土储计容建筑面积202万平方米，土地款总额215亿元，平均楼面价为10,666元/平方米，平均溢价率为14%[34] - 新增土地储备53%位于长三角城市群，26%位于成渝经济圈，15%位于京津冀城市群，截至报告期末土地储备可售货值约2,465亿元[34] 公司投资物业及相关服务业务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司投资物业及相关服务实现营业收入24.71亿元，同比增长21.86%[34] - 公司持有12个已开业购物中心总建筑面积262.60万平方米，可出租面积共计91.25万平方米，报告期平均出租率94%；写字楼与产业地产整体出租率均为90%[34] - 报告期内公司在南京市获取1个持有型购物中心，建筑面积约17万平方米[34] 公司产品线及基金情况 - 公司住宅地产有鸿云、锦云、祥云、壹号四条产品线，商业地产有大悦城、大悦春风里、祥云小镇三条重点产品线[28] - 公司旗下大悦城地产与专业机构分别成立了大悦城核心基金、大悦城并购改造基金以及区域型并购改造基金[28] 公司商业项目情况 - 公司持有已开业10个大悦城购物中心、1个春风里项目及1个祥云小镇项目，商业面积约188万平方米；在建拟建项目17个，商业面积约176万平方米；其他非标准化产品管理项目8个，商业面积约14万平方米[35][36] - 下半年预计5个项目开业，总计商业面积65.9万平方米[36] - 公司已通过轻资产模式运营3个大悦城项目，商业面积约44万平方米；已获取尚未开业的轻资产大悦城2个，商业面积约32万平方米；有2个轻资产管理的写字楼[36] 公司特定项目出租情况 - 深圳中粮创芯研发中心2021年上半年办公出租率超98%，租金水平超片区临近项目[37] 公司负债及融资情况 - 报告期末，公司有息负债余额735.68亿元，平均融资成本降至5.06%，较2020年下降0.04个百分点；现金短债比1.44，净负债率95.19%，扣除预收账款后的资产负债率71.10%[37] 公司各区域土地面积及建筑面积情况 - 公司各区域总占地面积1446.01万㎡，总计容建筑面积3090.28万㎡，剩余可开发计容建筑面积733.78万㎡[47] - 公司在深圳宝安区拥有物业建筑面积约136万平方米，其中新安片区约33万平方米，福海片区约103万平方米[48] 公司各地项目开发进度及投资情况 - 北京祥云赋权益比例25.00%，开发进度82%，土地面积65602.95㎡，规划计容建筑面积120165.00㎡，累计竣工面积99053.54㎡，累计投资764828.47万元[50] - 北京天瑞宸章权益比例20.00%，开发进度100%，土地面积53525.81㎡，规划计容建筑面积58878.00㎡，本期竣工面积58878.00㎡，预计总投资560564.00万元，累计投资523291.84万元[50] - 北京智慧谷权益比例49.00%，开发进度54%，土地面积84212.00㎡，规划计容建筑面积183335.96㎡，本期竣工面积44108.96㎡，累计竣工面积98622.96㎡，预计总投资1059776.00万元，累计投资933004.89万元[50] - 北京瑞悦府权益比例25.00%，开发进度100%，土地面积59511.18㎡，规划计容建筑面积89266.76㎡，累计竣工面积89266.76㎡，累计投资684969.30万元[50] - 北京丰台大悦时代广场权益比例25.00%，开发进度0%，土地面积75405.56㎡，规划计容建筑面积92709.00㎡，预计总投资778509.00万元，累计投资617737.02万元[50] - 北京良乡旭辉城权益比例11.10%，开发进度70%，土地面积53579.09㎡，规划计容建筑面积101509.57㎡，累计竣工面积71007.57㎡，预计总投资264486.00万元，累计投资66122.48万元[50] - 北京青龙湖西海权益比例20.00%，开发进度31%，土地面积70503.00㎡，规划计容建筑面积56609.00㎡，累计竣工面积17808.00㎡，预计总投资200026.00万元，累计投资194575.07万元[50] - 北京京西祥云权益比例99.82%，开发进度100%，土地面积67914.00㎡，规划计容建筑面积163823.00㎡，累计竣工面积163823.00㎡，预计总投资726710.00万元，累计投资679398.35万元[50] - 北京祥云国际权益比例51%，土地面积290487㎡，规划计容建筑面积520833㎡，预计总投资860767万元[51] - 北京西单大悦城写字楼权益比例30.39%，规划计容建筑面积16101㎡，预计总投资364041万元[51] - 朝阳大悦城购物中心权益比例27.35%，土地面积84638㎡，规划计容建筑面积272302㎡，预计总投资329281万元[51] - 上海禧瑞祥云权益比例50%，土地面积56886.6㎡，规划计容建筑面积68264㎡，完工进度58%，预计总投资387817万元[51] - 上海央玺权益比例25%，土地面积70210㎡，规划计容建筑面积126378㎡，预计总投资930058万元[51] - 上海前滩项目权益比例29.8%，土地面积24592㎡，规划计容建筑面积83613㎡，预计总投资316467万元[52] - 上海静安大悦城二期北写字楼公寓预计总投资589020.23万元，累计投资480667.09万元[52] - 上海瑞虹天悦郡庭权益比例24.54%，土地面积30360㎡，规划计容建筑面积115047.85㎡，预计总投资683020.47万元[52] - 上海海景壹号权益比例59.59%，土地面积24304㎡，规划计容建筑面积98465㎡，预计总投资239509万元[52] - 南昌大悦城综合体权益比例59.59%，土地面积42886㎡，规划计容建筑面积238172㎡[52] - 嘉兴江南国际城权益比例51%，土地面积67,705㎡，规划计容建筑面积148,953㎡，已竣工，预计总投资246,509万元，累计投资225,928.87万元[53] - 深圳天玺壹号权益比例100%，土地面积21,817㎡，规划计容建筑面积159,689.41㎡，本期竣工面积159,689.41㎡，预计总投资581,402万元，累计投资425,075.03万元[53] - 广州朗云花园权益比例10%，土地面积28,570㎡，规划计容建筑面积87,763㎡，在建进度18%，累计竣工面积15,748㎡，预计总投资348,732万元，累计投资281,849.42万元[54] - 佛山中粮珑湾祥云权益比例50%，土地面积22,854.50㎡，规划计容建筑面积81,416.71㎡，已竣工，预计总投资176,760万元，累计投资176,495.87万元[54] - 厦门中粮鹭湾祥云权益比例100%，土地面积22,209.05㎡，规划计容建筑面积54,300㎡，在建，预计总投资229,773万元，累计投资415,041.48万元[54] - 惠州珑悦锦云权益比例100%，土地面积55,947.45㎡，规划计容建筑面积195,816.07㎡，在建，预计总投资147,631.76万元，累计投资78,904.35万元[54] - 江门云顶花园权益比例50%，土地面积42,865㎡，规划计容建筑面积107,162.82㎡，在建进度7%，累计竣工面积7,248.80㎡，预计总投资139,531.75万元，累计投资109,187.85万元[54] - 成都中粮原山权益比例24.5%，土地面积244,435.67㎡，规划计容建筑面积162,627.37㎡，在建进度58%，累计竣工面积94,190.97㎡，预计总投资52,100万元，累计投资27,205.79万元[54] - 成都中粮宸悦权益比例100%，土地面积13,340㎡，规划计容建筑面积80,025㎡，已竣工，预计总投资89,621万元，累计投资36,315.40万元[54] - 成都御岭湾权益比例100%，土地面积638,243㎡，规划计容建筑面积219,365.67㎡，在建进度75%，累计竣工面积163,945.53㎡，预计总投资252,352万元，累计投资237,443.23万元[54] - 成都天府祥云项目土地面积32,086.87㎡，规划计容建筑面积116,978.97㎡，预计总投资178,995.00万元，累计投资129,188.15万元，完工进度0%[55] - 成都中粮锦云项目权益比例100%，土地面积60,579.38㎡，规划计容建筑面积181,728.25㎡，累计竣工面积181,728.25㎡，预计总投资270,364.00万元，累计投资252,610.98万元，完工进度100%[55] - 重庆江州锦云项目权益比例50%，土地面积62,568.60㎡，规划计容建筑面积93,852.90㎡，本期竣工面积64,369.00㎡，累计竣工面积88,985.19㎡，预计总投资97,668.00万元，累计投资89,926.32万元，完工进度95%[56] - 重庆大悦城购物中心在建，规划计容建筑面积130,403.50㎡，预计总投资190,483.00万元，累计投资117,654.80万元，完工进度0%[56] - 重庆中央公园祥云（原重庆大悦祥云）项目土地面积69,906.10㎡，规划计容建筑面积181,534.42㎡，本期竣工面积50,075.00㎡，累计竣工面积114,339.25㎡，预计总投资231,318.00万元，累计投资218,989.02万元，完工进度63%[56] - 重庆鸿云项目权益比例100%，土地面积36,700.00㎡，规划计容建筑面积128,365.32㎡，累计竣工面积128,365.32㎡，预计总投资99,833.00万元，累计投资104,171.77万元，完工进度100%[56] - 眉山加州智慧城一期（眉山仁寿首批5宗地块）项目权益比例36.40%，土地面积108,866.78㎡，规划计容建筑面积191,547.61㎡，本期竣工面积37,588.16㎡，累计竣工面积37,588.16㎡，预计总投资152,613.00万元，累计投资94,171.57万元，完工进度20%[56] - 成都酒城北地块权益比例41.50%，土地面积13,484.00㎡，规划计容建筑面积67,419.94㎡，预计总投资80,000.00