公司分红与股权变动 - 公司2020年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 2004年12月31日，中粮集团受让278,062,500股国家股成为公司控股股东[33] 公司聘请机构 - 公司聘请信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为会计师事务所，签字会计师为张昆、马海霞[34] - 公司聘请中国国际金融股份有限公司和中信证券股份有限公司为财务顾问，持续督导期从2019年2月26日至募集资金使用完毕[34] 会计调整与合并 - 公司需追溯调整以前年度会计数据，原因是同一控制下企业合并[35] - 因同一控制下企业合并，公司新增合并中粮（北京）农业生态谷发展有限公司[36] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入384.45亿元，较2019年增长13.76%[37] - 2020年归属于上市公司股东的净利润为 -3.87亿元，较2019年下降118.88%[37] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -5.01亿元，较2019年下降140.72%[37] - 2020年经营活动产生的现金流量净额98.14亿元，较2019年增长149.29%[37] - 2020年末总资产1998.71亿元，较2019年末增长8.51%[37] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产183.51亿元，较2019年末下降5.18%[37] - 2020年末长期股权投资为114.71亿元，较年初增加1.47%[55] - 2020年末货币资金为317.64亿元，较年初增加15.05%[55] - 2020年末其他应收款为237.48亿元，较年初减少2.82%[55] - 2020年末存货为874.57亿元，较年初增加15.43%[55] - 2020年末投资性房地产为292.95亿元，较年初增加0.03%[55] - 2020年末固定资产为40.48亿元，较年初减少4.19%[55] - 2020年末无形资产为18.14亿元，较年初减少4.16%[55] - 2020年非流动资产处置损益1.42亿元，2019年为14.32亿元，2018年为1.76亿元[47] - 2020年计入当期损益的政府补助6888.67万元，2019年为2900.18万元，2018年为1151.25万元[47] - 2020年同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益为 -908.13万元[47] - 2020年对外委托贷款取得的损益及子公司收取股东或公司收取参股子公司往来款资金占用费7.83亿元[49] 房地产市场数据 - 2020年全国商品房销售额达17.36万亿元，同比增长8.7%；销售面积达17.61亿平方米，同比增长2.6%[67] - 2020年北京商品房总成交面积1138万平方米，同比增8.9%；成交均价36802元/平米，同比降0.6%[68] - 2020年上海商品房总成交面积1877万平方米，同比增2.5%；成交均价36554元/平米，同比增19.3%[68] 公司房地产销售与土地储备业务数据关键指标变化 - 2020年公司销售额（全口径）694亿元，销售面积（全口径）312万平方米[73] - 2020年新增土地面积205.65万平方米，新增土储计容建筑面积456.73万平方米，土地款总额209.12亿元，平均楼面价4,579元/平方米，平均溢价率10.2%，年末土地储备可售货值约2460亿元[73] - 2020年实现权益销售回款648.73亿元，同比增长6.9%，平均融资成本降至5.10%，较年初下降0.13个百分点，现金短债比1.76，净负债率85.53%，扣除预收账款后的资产负债率71.76%[75] - 截至报告期末，拿地到开工平均周期7.4个月，拿地到开盘平均周期11.2个月，拿地到现金流回正平均周期29个月，分别较推行前缩短2.7个月、6.3个月、10个月[76] - 2020年销售型业务销售面积312万㎡，同比增长8%，销售金额694亿，同比下降2%，销售均价2.23万元/㎡，同比下降10%[77] - 2020年度住宅类项目结算面积（全口径）229万平米，结算收入（全口径）624亿元[78] - 公司累计土地储备总占地面积1348.92万㎡，总计容建筑面积2870.87万㎡，剩余可开发计容建筑面积661.64万㎡[90] 公司商业地产运营业务数据关键指标变化 - 报告期末持有已开业10个大悦城购物中心、1个春风里项目及1个祥云小镇项目，可出租面积90.77万平方米，全年平均出租率93.9%[79] - 2020年购物中心销售额11月同比提升5.9%，大兴大悦春风里开业当天出租率91%，开业率达90%，客流突破15万人次[80] - 产业地产整体出租率达97%，收缴率接近100%[82] 公司酒店与长租公寓业务数据关键指标变化 - 2020年酒店板块经营收入5.98亿元，较上年同期减少28.91%[84] - 长租公寓业务在深圳新开业三家大悦乐邑门店，报告期末在深圳、北京、天津持有或运营8个门店[84] 公司地块权益与投资情况 - 眉山仁寿117号、118号两宗地块权益比例36.40%，权益对价分别为15120万元、5504万元[88] - 廊坊固安34、35号两宗地块权益比例49.00%，权益对价分别为137600万元、67424万元[88] - 成都蒲江2019 - 5号地块权益比例60.00%，权益对价为14976万元[88] - 成都蒲江2019 - 4号地块权益比例60.00%，权益对价为18815万元[88] - 武汉蔡甸P（2020）004号地块权益比例49.00%，权益对价为138745万元[88] - 嘉兴秀洲2019 - 022号地块权益比例30.00%，权益对价为91419万元[88] - 重庆江北区大石坝组团D分区地块权益比例66.50%，权益对价为228290万元[88] 公司各项目具体情况 - 北京祥云赋项目权益比例为25%，土地面积65,602.95㎡，规划计容建筑面积120,165.00㎡，累计投资总金额742,441.95万元[94] - 北京天瑞宸章项目权益比例为20%，土地面积53,525.81㎡，规划计容建筑面积58,878.00㎡，累计投资总金额497,107.46万元[94] - 北京智慧谷项目权益比例为49%，完工进度30%，土地面积84,212.00㎡，本期竣工面积54,514.00㎡，累计投资总金额902,575.46万元[94] - 北京瑞悦府项目权益比例为25%，完工进度100%，土地面积59,511.18㎡，本期竣工面积89,266.76㎡，累计投资总金额680,361.37万元[94] - 北京南苑槐新项目权益比例为25%，完工进度25%，土地面积75,406.00㎡，本期竣工面积40,792.18㎡，累计投资总金额586,490.92万元[94] - 北京良乡旭辉城项目权益比例为11.1%，完工进度70%，土地面积53,579.09㎡，本期竣工面积65,360.00㎡，累计投资总金额61,020.48万元[94] - 北京青龙湖西海项目权益比例为20%，完工进度31%，土地面积70,503.00㎡，累计竣工面积17,808.00㎡，累计投资总金额186,069.83万元[94] - 北京京西祥云项目权益比例为99.82%，完工进度100%，土地面积67,914.00㎡，累计竣工面积163,823.00㎡，累计投资总金额677,982.00万元[94] - 北京中粮天恒天悦壹号项目权益比例为51%，完工进度60%，土地面积132,436.00㎡，本期竣工面积108,448.00㎡，累计投资总金额1,333,794.05万元[94] - 北京中粮瑞府项目权益比例为100%，完工进度100%，土地面积75,359.79㎡，累计竣工面积81,712.00㎡，累计投资总金额465,255.43万元[94] - 中粮健康科技园权益比例100%，土地面积119,876.40㎡，规划计容建筑面积179,812.90㎡，完工进度42%，累计投资总金额146,832.00万元[96] - 上海禧瑞祥云权益比例50%，土地面积56,886.60㎡，规划计容建筑面积68,264.00㎡，完工进度58%，预计总投资金额387,817.00万元，累计投资总金额357,862.05万元[96] - 上海央玺权益比例25%，土地面积70,210.00㎡，规划计容建筑面积126,378.00㎡，完工进度100%，预计总投资金额930,058.00万元，累计投资总金额889,641.34万元[96] - 上海南桥锦云权益比例100%，土地面积107,185.00㎡，规划计容建筑面积201,405.00㎡，完工进度100%，预计总投资金额329,129.08万元，累计投资总金额328,955.51万元[96] - 上海前滩项目权益比例29.8%，土地面积24,592.00㎡，规划计容建筑面积83,613.00㎡，完工进度100%，预计总投资金额316,467.00万元，累计投资总金额299,572.54万元[96] - 上海静安大悦城·天悦壹号权益比例30.39%，土地面积27,854.00㎡，规划计容建筑面积61,350.00㎡，完工进度100%，预计总投资金额422,600.00万元，累计投资总金额442,178.21万元[96] - 上海瑞虹天悦郡庭权益比例24.54%，土地面积30,360.00㎡，规划计容建筑面积115,047.85㎡，完工进度100%，预计总投资金额683,020.47万元，累计投资总金额639,813.49万元[96] - 上海翡翠别墅权益比例51%，土地面积304,784.00㎡，规划计容建筑面积198,976.00㎡，完工进度100%，预计总投资金额317,811.00万元，累计投资总金额316,761.99万元[96] - 上海海景壹号权益比例59.59%，土地面积24,304.00㎡，规划计容建筑面积98,465.00㎡，完工进度100%，预计总投资金额239,509.00万元，累计投资总金额239,509.00万元[96] - 深圳云景国际权益比例51%，土地面积84,780.11㎡，规划计容建筑面积421,447.52㎡，完工进度100%，预计总投资金额660,968.00万元，累计投资总金额656,622.62万元[96] - 深圳一品澜山权益比例100%，土地面积53,113.15㎡，规划计容建筑面积126,078.00㎡，预计总投资155,598.00万元[98] - 深圳中粮凤凰里权益比例100%，土地面积47,595.43㎡，规划计容建筑面积127,800.00㎡，预计总投资135,136.00万元[98] - 深圳天悦壹号权益比例100%，土地面积26,397.10㎡，规划计容建筑面积174,620.29㎡，预计总投资390,398.00万元[98] - 深圳祥云国际权益比例51%，土地面积27,000.00㎡，规划计容建筑面积205,079.99㎡，预计总投资542,643.00万元[98] - 成都中粮原山权益比例24.5%，土地面积244,435.67㎡，规划计容建筑面积162,627.37㎡，预计总投资52,100.00万元，完工进度58%[98] - 成都珑悦锦云权益比例50%，土地面积36,204.11㎡，规划计容建筑面积108,611.05㎡，预计总投资206,202.00万元[98] - 成都中粮武侯瑞府权益比例68.15%，土地面积104,780.00㎡，规划计容建筑面积209,559.00㎡，预计总投资513,910.00万元[98] - 成都中粮宸悦权益比例100%，土地面积13,340.00㎡，规划计容建筑面积80,025.00㎡，预计总投资89,621.00万元，本期竣工面积80,025.00㎡[98] - 成都御岭湾权益比例100%，土地面积638,243.00㎡，规划计容建筑面积219,365.67㎡，预计总投资252,352.00万元，完工进度75%[98] - 成都天府大悦城购物中心预计总投资207,546.00万元，成都天府大悦城公寓写字楼权益比例59.59%，预计总投资74,792.00万元[98] - 成都香榭丽都权益比例100%，土地面积21,000.00㎡，规划计容建筑面积58,800.00㎡，预计总投资