收入和利润（同比环比） - 公司2019年营业收入为4.38亿元人民币，同比增长22.41%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为2108.52万元人民币，同比下降85.56%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1151.17万元人民币，同比大幅增长114.45%[17] - 基本每股收益为0.10元/股，同比下降86.18%[17] - 加权平均净资产收益率为2.37%，较上年同期的17.97%下降15.60个百分点[17] - 第四季度营业收入为3.47亿元人民币，占全年收入的79.25%[21] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为3231.18万元人民币，扭转前三季度亏损局面[21] - 公司2019年营业收入为4.3814亿元，归属于上市公司股东的净利润为2109万元[32] - 公司2019年总营业收入为4.38亿元，同比增长22.41%[60] - 2019年度归属于上市公司普通股股东的净利润为21,085,177.65元[99] - 2018年度归属于上市公司普通股股东的净利润为146,000,417.81元[99] 成本和费用（同比环比） - 经营活动产生的现金流量净额为3248.75万元人民币，较上年同期的-1.18亿元改善127.50%[17] - 经营活动现金流量净额3,249万元，同比改善127.50%[72] - 销售费用952万元，同比下降37.16%[70] 各业务线表现 - 房地产销售收入为4.23亿元，占总收入96.45%，同比增长22.93%[60] - 深圳商业物业平均出租率达100%，其中沙河世纪假日广场可出租面积7,722.36平方米[49] - 公司销售量66,127平方米，同比增长42.76%[63] - 库存量70,469平方米，同比增长78.30%[63] - 沙河城一期高层公寓本期预售面积4,498平方米，金额1,728万元，累计结算面积1,641平方米，金额1,059.28万元[46] - 沙河城四期二高层本期预售面积6,931平方米，金额12,657万元，累计结算面积7,878平方米，金额5,713.92万元[46] - 世纪新城三期住宅（7-10）本期预售面积46,627平方米，金额2,787万元，累计结算面积46,627平方米，金额26,158万元[47] - 房地产销售毛利率为29.49%，同比下降0.50个百分点[62] 各地区表现 - 新乡市收入为2.74亿元，同比增长89.94%，占总收入62.58%[60] - 长沙市收入为1.50亿元，同比下降25.36%，占总收入34.22%[60] - 公司本部营业收入1193万元，净利润亏损21万元[37] - 长沙公司2019年营业收入14994万元，净利润1579万元[37] - 新乡公司2019年营业收入27419万元，净利润3682万元[37] - 长沙深业置业实现营业收入1.50亿元，净利润1579.42万元[89] - 新乡深业地产实现营业收入2.74亿元，净利润3682.15万元[89] - 深圳市2019年新房成交均价55821元/㎡同比上涨3.14%，可售面积281.51万平方米同比减少18.7%[33] - 长沙市2019年商品住宅成交均价9579元/㎡同比增长6.3%，可售面积734万平方米[34] - 新乡市2019年住宅销售面积342.35万㎡同比增长36.85%，住宅库存面积317.37万㎡[34] - 2019年全国房地产开发投资13.2194万亿元同比增长9.9%，其中住宅投资9.7071万亿元增长13.9%[33] 土地储备和项目开发 - 公司在郑州荥阳获取新土地储备[26] - 新增郑州荥阳居住用地25434.79平方米，土地总价款17010万元[41] - 郑州荥阳项目总建筑面积923739.3平方米，剩余可开发面积923739.3平方米[42] - 长沙市总建筑面积3069180平方米，剩余可开发面积3069180平方米[42] - 长沙沙河城四期Ⅰ项目规划计容面积89886.41平方米，累计投资总额128761万元[45] - 长沙沙河城四期Ⅱ项目累计竣工面积46258平方米，累计投资总额19167万元[45] - 长沙深业中心项目规划计容面积64179.6平方米，预计总投资144358万元[45] - 新乡世纪新城三期Ⅱ项目规划计容面积45373.82平方米，累计投资总额9371万元[45] - 长沙沙河城四期I项目总建筑面积114,864.40平方米，计容面积89,886.41平方米，权益比例100%[55] - 长沙沙河城四期IIIA区项目总建筑面积168,698.41平方米，计容面积135,025.78平方米，权益比例100%[55] - 新乡世纪新城三期II项目权益比例70%，总建筑面积50,991.79平方米，计容面积45,373.82平方米[55] - 新乡公司世纪新城项目总可售面积29,800平方米，去化比例50.25%[57] 投资和融资 - 公司2020年计划总投资67,266万元，其中长沙公司投资60,197万元，新乡公司投资7,069万元[53] - 公司期末银行贷款余额6,500万元，融资成本区间为4.90%-5.23%，期限结构为1年内2,500万元、1-2年1,000万元、2-3年3,000万元[50] - 长期借款余额4000万元，占总资产比例2.03%，同比下降1.36个百分点[76] - 新设河南深业地产有限公司，投资金额5000万元，持股比例100%[81] - 新设立子公司河南深业地产有限公司注册资本5000万元，公司持有100%股权[114] - 关联方深业沙河集团提供两笔担保合计3500万元，到期日为2023年[125] 资产和负债结构 - 2019年末总资产为19.72亿元人民币，较上年末增长2.87%[17] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产为8.91亿元人民币，较上年末微增0.72%[17] - 货币资金1.54亿元，占总资产比例7.79%，同比下降1.64个百分点[76] - 存货14.48亿元，占总资产比例73.41%，同比下降5.25个百分点[76] - 受限货币资金4993.07万元，包括1993.07万元按揭保证金和3000万元冻结资金[77] - 投资性房地产7859.26万元，占总资产比例3.98%[76] - 资产受限总额1.77亿元，包括货币资金、存货及投资性房地产[77] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中，拆迁过渡期安置费收入2019年为1226.89万元，2018年为1800.72万元，2017年为1807.79万元[22] - 其他营业外收入和支出2019年为5.719亿元，2018年为1.9亿元，2017年为1646.16万元[22] - 非流动资产处置损益2019年亏损223.62万元，2018年亏损496.91万元，2017年亏损8611.82万元[22] - 营业外收入1315.56万元，占利润总额30.55%，主要来自拆迁过渡期安置费[74] - 沙河商城拆迁项目货币补偿金额确定为186,172,963.00元[126] - 2018年收到拆迁物业货币补偿收入人民币1.86173亿元[127] - 拆迁物业账面成本人民币709.84万元[127] - 2018年因拆迁确认净收益人民币1.79075亿元计入营业外收入[127] - 2019年应收拆迁过渡期安置补助费人民币1226.89万元[127] - 2018年拆迁过渡期安置补助费人民币1807.72万元[127] 会计政策变更影响 - 应收账款按新金融工具准则调整后账面价值为52,255.25元，较原值114,644.16元减少54.4%[109][110][112] - 其他应收款按新准则调整后为9,389,222.12元，较原值11,647,520.02元减少19.4%[109][110] - 未分配利润因会计政策变更减少1,409,803.76元至440,843,487.48元[110] - 少数股东权益因准则调整减少910,883.05元至64,547,836.31元[110] - 公司应收账款减值准备按新准则增加62,388.91元至7,361,346.30元[109] - 其他应收款减值准备增加2,258,297.90元至10,851,355.44元[109] 利润分配和分红 - 2019年度现金分红金额为2,218,757.06元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的10.52%[99] - 2018年度现金分红金额为13,312,542.34元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的9.12%[99] - 2017年度现金分红金额为2,017,051.87元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的26.43%[99] - 2019年度公司利润分配预案为每10股派发现金红利0.11元（含税），总股本基数为201,705,187股[98][100] - 2018年度公司利润分配方案为每10股派发现金红利0.66元（含税）[98] - 2017年度公司利润分配方案为每10股派发现金红利0.1元（含税）[98] - 2019年度可分配利润为289,928,992.18元[100] - 现金分红总额占利润分配总额的比例为100%[100] 公司治理和股权结构 - 公司总股本为2.017亿股，是深业集团成员企业[24] - 控股股东深业沙河集团持股6861.34万股占比34.02%[143] - 股东张沐城持股210万股占比1.04%[143] - 股东彭凌云持股200万股占比0.99%[143] - 股东洪祖芳持股164.8万股占比0.82%[143] - 股东张丽萍通过融资融券账户持有144万股[144] - 公司控股股东为深业沙河（集团）有限公司，成立于1988年12月19日[145] - 控股股东性质为地方国有控股，类型为法人[145] - 实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会，性质为地方国资管理机构[146] - 实际控制人控制的其他上市公司包括深圳机场、盐田港、深能源等[146] - 报告期内公司控股股东未发生变更[145] - 报告期内公司实际控制人未发生变更[147] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期初持股数均为0股[154] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内无股份增减持变动[154] - 公司报告期不存在优先股[149] - 公司报告期不存在可转换公司债券[152] 管理层和关键人员 - 公司董事刘世超现任深业集团有限公司及深圳控股有限公司财务总监，曾任深圳能源集团财务总监[158] - 公司董事刘标拥有高级会计师及中国注册会计师资格，现任科陆电子总裁，曾任深圳投资控股总会计师[159] - 公司独立董事熊楚熊为深圳大学会计学教授及注册会计师，拥有厦门大学经济学博士学位[159] - 公司独立董事陈治民为广东晟典律师事务所主任，曾任深业集团有限公司董事及平安证券独立董事[160] - 公司独立董事王苏生为南方科技大学教授，拥有美国注册金融分析师资格，现任广汽集团独立董事[161] - 公司监事会主席李永德曾任深业南方地产副董事长及农科集团董事长，拥有高级工程师职称[162] - 公司监事徐美芬现任深业集团风险管理部副总经理，为中国注册会计师，拥有二十余年财务审计经验[162] - 公司总经理温毅历任沙河实业副总经理及新乡深业地产董事长，现任公司总经理兼董事[164] - 公司副总经理熊跃华为高级工程师及全国注册监理工程师，曾任深圳中侨物业总工程师[164] - 公司副总经理赖育明为会计学硕士，曾任沙河实业计财部经理及深业泰然财务管理部部长[165] - 公司董事、监事和高级管理人员税前报酬总额为623.42万元[169] - 公司总经理温毅税前报酬为77.45万元[169] 员工构成 - 公司员工总数154人，其中母公司员工52人，主要子公司员工102人[171] - 员工专业构成：技术人员52人占比33.8%，管理人员36人占比23.4%，物管人员24人占比15.6%[171] - 员工教育程度：本科68人占比44.2%，专科43人占比27.9%，硕士及以上14人占比9.1%[171] - 销售人员12人占比7.8%[171] - 财务人员11人占比7.1%[171] - 行政人员19人占比12.3%[171] - 公司组织培训10多次共计60人次[173] 审计和内部控制 - 公司支付安永华明会计师事务所财务审计费用50万元及内控审计费用20万元[115][116] - 公司纳入内控评价范围单位资产总额占比100%[192] - 公司纳入内控评价范围单位营业收入占比100%[193] - 财务报告重大缺陷数量为0个[193] - 非财务报告重大缺陷数量为0个[193] - 内控审计报告意见类型为标准无保留意见[196] - 会计师事务所出具标准无保留意见审计报告[200] - 公司完成《内部控制管理手册》（第五版）修订并组织全员培训[178] - 公司治理状况与证监会规范无重大差异[178] 会议和投资者关系 - 公司向大股东每月报送月度财务快报和财务报表[177] - 公司2018年度股东大会投资者参与比例为34.43%[180] - 公司2019年第一次临时股东大会投资者参与比例为34.14%[180] - 独立董事熊楚熊出席董事会4次（现场1次，通讯3次），出席股东大会2次[181] - 独立董事陈治民出席董事会4次（现场1次，通讯3次），未出席股东大会[181] - 独立董事王苏生出席董事会4次（现场1次，通讯3次），未出席股东大会[181] - 审计委员会召开3次会议审议财务及内控相关议案[185] - 监事会召开4次会议审议年度报告及财务议案[188][189] - 公司对11项议案发表独立意见并全部被采纳[184] - 监事会2019年列席4次董事会会议和2次股东大会[190] - 监事会2019年列席总经理办公会20余次和月度业务例会12次[190] - 监事会2019年调研新乡和长沙两个外地项目公司[190] 其他重要事项 - 公司不存在未到期或未能兑付的公开发行债券[198]