收入和利润（同比环比） - 营业收入为3.579亿元，同比下降30.25%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为1.46亿元，同比大幅增长1,813.42%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为536.8万元，同比扭亏为盈增长228.27%[17] - 基本每股收益为0.7238元/股，同比增长1,814.81%[17] - 加权平均净资产收益率为17.97%，同比提升16.94个百分点[17] - 公司2018年营业收入为3.5793亿元，归属于上市公司股东的净利润为1.46亿元[31] - 2018年公司营业收入同比下降30.25%至3.58亿元[52] - 房地产销售收入同比下降30.94%至3.44亿元，占总营收96.05%[52] - 第四季度营业收入为1.719亿元，占全年总收入的48.0%[21] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为1.437亿元，占全年净利润的98.5%[21] 成本和费用（同比环比） - 销售费用同比下降37.76%至1,515万元[61] 各条业务线表现 - 公司房地产开发项目收入占年度营业收入总额的96%[193] 各地区表现 - 新乡市地区营收同比下降46.08%至1.44亿元[52] - 长沙市地区营收同比下降13.03%至2.01亿元[52] - 公司本部2018年实现营业收入1040万元，净利润11712万元[37] - 长沙公司2018年实现营业收入20087万元，净利润1237万元[37] - 新乡公司2018年实现营业收入14435万元，净利润2841万元[37] - 长沙公司住宅销售结算面积总计26209.41平方米，完成年度可售面积比例为62.23%[45] - 新乡公司住宅销售结算面积总计20111.72平方米，完成年度可售面积比例为55.88%[45] - 长沙沙河城三期二洋房项目结算面积9769.02平方米，完成比例高达3539.49%[45] 管理层讨论和指引 - 公司坚持"开发周期标准化、去化周期标准化、产品标准化"策略，实现项目当年开工当年销售[28] - 公司2019年度计划总投资514.38百万元，其中长沙公司计划投资419.81百万元，新乡公司计划投资94.57百万元[86] - 长沙公司2019年可售面积总计16,732平方米，计划销售面积10,675平方米，整体面积去化比例63.8%[90] - 新乡公司2019年可售面积总计46,694平方米，计划销售面积28,713平方米，整体面积去化比例61.49%[91] - 长沙公司沙河城四期二住宅项目计划销售面积7,407平方米，占可售面积7,527平方米的98.41%[90] - 新乡世纪新城三期住宅项目计划销售面积28,191平方米，占可售面积46,172平方米的61.06%[91] - 长沙公司在建项目受拆迁影响工程进度缓慢，将导致库存补充不及时[92] - 新乡公司在建世纪新城三期完工后公司将无新产品供应且无土地储备[92] 非经常性损益项目 - 非经常性损益项目中，其他营业外收入为1.8998亿元，主要来自"鹤塘小区-沙河商城城市更新项目"房屋拆迁货币补偿及过渡期安置费收入[22] - 2018年非经常性损益合计为1.4063亿元，较2017年的1181.54万元大幅增长[22] - 营业外收入达1.97亿元占利润总额比例94.34%[65] - 公司收到关联方拆迁货币补偿186,172,963元，确认净收益179,074,565.11元计入营业外收入[122][123] - 关联方支付拆迁过渡期安置补助费18,007,153.20元计入营业外收入[124] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.181亿元，同比下降128.18%[17] - 经营活动产生的现金流量净额同比大幅下降128.18%至-1.18亿元[63] - 经营活动现金流出同比激增89.03%至8.68亿元[63] - 投资活动产生的现金流量净额同比暴增2,411,482.16%至1.84亿元[63] - 投资活动现金流入同比激增2,411,482.16%至1.86亿元[63] 资产和债务 - 总资产为19.17亿元，同比增长25.45%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为8.848亿元，同比增长19.44%[17] - 存货同比增长至15.06亿元占总资产比例78.57%[66] - 长期借款减少至6500万元同比下降2.5个百分点[66] - 银行贷款余额9,000万元，利率区间4.85%-4.95%[50] - 货币资金中按揭保证金2643万元受限[67] - 存货账面价值重大，主要由拟开发土地、开发成本和开发产品构成[195] 土地储备和项目开发 - 公司通过变更补偿方式提前兑现3017平方米商业物业收益以充实土地储备[40] - 公司2018年9月竞得长沙市中心地块6515.7平方米，计容建筑面积64179.6平方米[39][42] - 公司在建项目总建筑面积97249.82平方米，其中长沙沙河城四期II项目46258.03平方米[43] - 公司土地储备总建筑面积516382.63平方米，其中计容建筑面积402489.4平方米[42] - 公司现有土地储备合计占地面积90,698.23平方米，总建筑面积469,395.63平方米[87] - 公司当前土地储备主要集中在长沙，两地块合计约10万平方米[92] 生产和销售数据 - 房地产销售量同比下降47.99%至46,321平方米[55] - 生产量同比上升324.63%至79,198平方米[55] 投资活动 - 报告期投资额6000万元同比变动幅度100.00%[68] - 新设长沙福湘置业有限公司投资6000万元持股100%[71] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为32,344人[140] - 控股股东深业沙河（集团）有限公司持股比例为34.02%，持股数量为68,613,391股[140][142] - 股东林奇持股比例为0.94%，报告期内增持1,350,000股至1,900,000股[140] - 上海中汇金凯资产管理有限公司－中汇金凯4期证券投资基金持股比例为0.90%，持股数量为1,822,900股[140] - 股东张丽萍持股比例为0.71%，持股数量为1,440,000股[140] - 上海中汇金凯资产管理有限公司－中汇金凯10期证券投资私募基金持股比例为0.64%，持股数量为1,298,600股[140] - 股东张坤茂持股比例为0.57%，报告期内增持1,144,800股[140] - 股东陈忠民持股比例为0.37%，报告期内减持34,739股至749,647股[140] - 股东支绍环持股比例为0.32%，报告期内增持120,000股至640,050股[140] - 股东郭瑜持股比例为0.31%，报告期内减持95,500股至626,463股[140] 公司治理和人员 - 公司董事、监事及高级管理人员持股变动均为0股，期初持股0股，期末持股0股[148] - 董事长陈勇持股0股，无增持或减持[148] - 总经理温毅持股0股，无增持或减持[148] - 所有董事、监事及高级管理人员本期无股份增减变动[148] - 公司董事、监事、高级管理人员变动情况不适用[149] - 董事长陈勇任期自2017年4月21日至2020年4月21日[148] - 总经理温毅任期自2017年4月21日至2020年4月21日[148] - 董事张选昭任期自2017年4月21日至2020年4月21日[148] - 董事董方任期自2017年4月21日至2020年4月21日[148] - 董事刘世超任期自2017年4月21日至2020年4月21日[148] - 公司董事陈治民现任广东晟典律师事务所主任及深圳国际仲裁院仲裁员[154] - 独立董事王苏生持有美国注册金融分析师（CFA）资格并现任南方科技大学教授[154] - 监事会主席李永德曾任深业南方地产（集团）有限公司副董事长及党委书记[155] - 监事张仲文现任深业集团有限公司风险管理部副总经理并拥有近二十年财务审计经验[155] - 监事陈瑜现任公司纪委委员并历任人力资源部及党群办公室管理职务[156] - 副总经理熊跃华拥有全国注册监理工程师资格并曾任深圳中侨物业工程监理公司副总经理[157] - 副总经理赵忠曾任长沙深业置业有限公司常务副总经理及新乡市深业地产有限公司董事长[157] - 副总经理徐美平持有一级建造师资格并曾任中国建筑西南设计研究院深圳院设备室主任[158] - 董事会秘书王凡自2001年3月起任职并曾担任华源实业（集团）股份有限公司董事会秘书[158] - 董事长陈勇在股东单位深业沙河（集团）有限公司领取报酬津贴[159] - 公司董事及高级管理人员报告期内税前报酬总额为604.39万元[161] - 公司员工总数148人，其中母公司48人，主要子公司100人[162] - 员工专业构成中技术人员占比最高，为51人（占总员工34.5%）[162] - 管理人员36人，占员工总数24.3%[162] - 员工教育程度以本科为主，66人（占44.6%），硕士及以上14人（占9.5%）[162] - 报告期内组织11次培训，参与102人次[164] - 高级管理人员年度报酬包括基本年薪奖励年薪和津贴福利[181] 分红和利润分配 - 2018年度现金分红金额为1331.25万元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的9.12%[101][102] - 2017年度现金分红金额为201.71万元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的26.43%[101] - 2016年度现金分红金额为302.56万元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的10.58%[101] - 2018年度每10股派发现金红利0.66元（含税），分配股本基数为201,705,187股[99][102] - 2017年度每10股派发现金红利0.1元（含税）[99] - 2016年度每10股派发现金红利0.15元（含税）[99] - 公司2018年度可分配利润为3.15亿元[102] 关联交易和担保 - 公司获得关联担保总额90,000,000元（27,500,000元 + 62,500,000元）[121] - 拆迁物业账面价值33,051,251.34元转入其他流动资产[123] - 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易[117] - 公司报告期未发生资产或股权收购出售的关联交易[118] - 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易[119] - 公司报告期不存在关联债权债务往来[120] 内部控制与审计 - 内部控制评价范围覆盖公司合并财务报表资产总额100%和营业收入100%[182] - 公司未发现内部控制重大缺陷[182] - 公司2018年财务报告内部控制无重大缺陷（0个）[183] - 公司2018年非财务报告内部控制无重大缺陷（0个）[183] - 会计师事务所对公司出具标准无保留意见内部控制审计报告[184] - 会计师事务所对公司财务报表出具标准无保留审计意见[188] - 重大缺陷定量标准：经营收入潜在错报＞合并经营收入1%[183] - 重大缺陷定量标准：利润总额潜在错报＞合并利润总额5%且不低于200万元[183] - 重大缺陷定量标准：资产总额潜在错报＞合并资产总额1%[183] - 非财务报告重大缺陷定量标准：直接财产损失＞合并资产总额3‰且不低于500万元[183] - 管理层对其他信息负责包括年度报告但不含财务报表和审计报告[198] - 审计意见不涵盖其他信息也不对其发表鉴证结论[198] - 管理层负责按企业会计准则编制财务报表并确保公允反映[199] - 管理层需设计执行维护内部控制防财务报表重大错报[199] - 管理层负责评估公司持续经营能力并披露相关事项[199] - 治理层负责监督公司财务报告过程[199] - 审计目标为财务报表整体不存在重大错报获取合理保证[200] - 审计过程需识别评估舞弊或错误导致的重大错报风险[200] - 审计需了解与审计相关的内部控制以设计恰当程序[200] - 审计需评价管理层会计政策恰当性和会计估计合理性[200] 股东大会和董事会运作 - 2017年度股东大会股东参与比例35.9%[171] - 2018年第一次临时股东大会股东参与比例36.2%[171] - 独立董事全年参加5次董事会，无缺席记录[172] - 公司向大股东按月报送财务快报及季度经济运行分析报告[168] - 独立董事对9项议案发表独立意见均得到采纳包括内部控制自我评价报告资金占用对外担保情况借款额度担保额度融资资助和会计政策变更[173] - 审计委员会召开2次会议审议通过2017年度审计报告利润分配预案财务决算报告2018年度财务预算报告和会计政策变更等议案[175] - 监事会召开4次会议审议通过2017年年度报告利润分配预案监事会工作报告内部控制自我评价报告财务决算报告2018年度财务预算报告和会计政策变更等7项议案[178][179] - 监事会列席5次董事会会议和2次股东大会监督决策程序合法合规性[180] - 监事会列席总经理办公会20余次和月度业务例会12次监督公司重大经营决策[180] - 监事会到新乡和长沙项目公司调研了解企业经营目标完成情况和财务运作情况[180] - 监事会未发现公司存在风险[176] 行业和市场环境 - 全国房地产开发投资120264亿元同比增长9.5%，其中住宅投资85192亿元增长13.4%[32] - 深圳市商品房预售面积380.35万平方米同比增长36.54%，新房成交均价54120元/㎡同比下跌0.6%[32] - 长沙市商品房预售1058万平方米同比增长43%，商品住宅成交均价9224元/㎡同比增长5%[33] - 新乡市普通商品住房销售均价5372元/㎡同比增长14.79%，市区均价6968元/㎡增长13.18%[33] - 全国商品房销售额149973亿元同比增长12.2%，其中住宅销售额增长14.7%[32] 其他重要事项 - 公司总股本为2.017亿股，主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理[24] - 前五名供应商采购额占比77.17%，达1.41亿元[59] - 公司新设二级子公司长沙深业福湘置业有限公司[111] - 境内会计师事务所报酬为38万元[112] - 子公司参与脱贫攻坚活动批准帮扶资金不超过90,000元[132] - 公司2018年共进行12次电话沟通接待活动，全部为个人投资者，未涉及机构调研[95]