收入和利润（同比环比） - 2018年营业收入为25.12亿元，同比下降15.12%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为8.74亿元，同比增长8.52%[23] - 基本每股收益为0.6476元/股，同比增长8.51%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为8.71亿元，同比增长8.23%[23] - 公司全年实现营业收入25.12亿元，利润总额10.69亿元，归属于母公司股东的净利润8.74亿元[42] - 公司2018年营业收入为25.12亿元，同比下降15.12%[52][54][55] - 房产销售业务收入为24.21亿元，占总收入96.40%，同比下降15.75%[52] - 房产租赁业务收入为9044.38万元，同比增长5.73%[52] - 第四季度营业收入达9.18亿元人民币，为全年最高季度收入[29] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为3.71亿元人民币，环比大幅增长[29] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为15.38亿元，同比下降26.08%[53][56] - 公司整体毛利率为38.79%，同比上升9.07个百分点[53] - 房产销售毛利率为39.34%，同比上升9.53个百分点[53] 各条业务线表现 - 房产销售业务收入为24.21亿元，占总收入96.40%，同比下降15.75%[52] - 房产租赁业务收入为9044.38万元，同比增长5.73%[52] - 公司实现资产经营收入9044.38万元，自有物业出租率达到98%以上[42] - 物业出租总面积12.32万平方米，综合出租率达98%[48] - 公司合同销售面积22.45万平方米，同比增长15.13%，合同销售金额31.35亿元，同比增长60.77%[42] - 2018年合同销售收入31.35亿元人民币，完成计划的97.24%[88] 各地区表现 - 湖南省收入同比大幅增长149.93%至6.16亿元[52] - 天津市收入同比下降62.67%至5.77亿元[52] 管理层讨论和指引 - 2019年计划资金回笼不低于32.80亿元人民币[88] - 2019年目标合同销售收入不低于39.91亿元人民币[88] - 公司承诺最近三年以现金方式累计分配利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%[95] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为16.07亿元，同比大幅增长127.29%[23] - 经营活动产生的现金流量净额同比大幅增长127.29%至16.07亿元[64] - 现金及现金等价物净增加额同比增长172.19%至6.48亿元[64] - 筹资活动现金流入同比激增351.31%至21.54亿元[64] - 投资活动现金流入同比减少77.41%至1.43亿元[64] - 公司累计回笼资金45.12亿元（含地铁横岗项目）[42] - 公司2018年资金回笼31.07亿元人民币，完成计划的108.37%[88] 资产负债结构变化 - 公司2018年末总资产为135.37亿元人民币，同比增长3.02%[26] - 归属于上市公司股东的净资产为61.98亿元人民币，同比增长11.31%[26] - 公司总资产135.37亿元，归属于上市公司股东的净资产61.98亿元，资产负债率为52.82%[42] - 货币资金占总资产比例提升3.95个百分点至26.96%[67] - 存货占总资产比例下降5.57个百分点至47.55%[67] - 预收款项同比增长38.63%至19.72亿元[67] - 一年内到期的非流动负债同比下降79.7%至5.34亿元[67] - 存货为64.37亿元，同比下降7.78%[55] - 固定资产同比大幅增长128.01%，主要系存货转为固定资产[35] - 预付款项同比减少53.77%，主要系拍地保证金转为存货[35] - 其他流动资产减少43.00%，主要系赎回理财产品[35] - 长期待摊费用增长672.06%，主要系新办公室装修完成[35] - 其他非流动资产增长47.36%，主要系确认地铁合作项目投资收益[35] 投资与项目发展 - 报告期投资额同比下降15.96%至12.46亿元[71] - 广州天颂花园项目累计投入26.58亿元[72] - 公司主要房地产项目总投资额约为218.997亿元人民币，累计投入约124.617亿元人民币[75] - 西安振业·泊墅二期B组团投资额最高达8.516亿元人民币，累计投入1.191亿元人民币[75] - 天津新博园项目累计投入最多达22.976亿元人民币，总投入30.027亿元人民币[75] - 锦荟Park项目实现合同销售面积3.73万平方米和销售金额13.73亿元，确认投资收益4.98亿元[48] - 公司向深圳地铁支付86,636.84万元获得锦荟Park项目70%住宅及公寓收益权[48] - 天津高新区地块以80,100万元竞得，占地面积5.08万平方米[48] - 河源高新区项目占地面积9.53万平方米，公司享有50%权益[48] - 广州天颂花园项目规划建筑面积16.77万平方米，可售面积10.95万平方米[45] - 深汕振业时代花园二期规划建筑面积22.08万平方米，可售面积16.56万平方米[45] - 长沙振业城三期B组团规划建筑面积11.12万平方米，可售面积8.05万平方米[45] 子公司表现 - 湖南振业房地产子公司净利润最高为2.163亿元人民币，营业收入6.158亿元人民币[82] - 天津振业资产管理公司净利润1.197亿元人民币，总资产10.751亿元人民币[82] - 西安振业房地产子公司净利润1.008亿元人民币，营业收入6.248亿元人民币[82] - 公司2018年新设三家全资子公司，注册资本分别为2亿元、1亿元和1亿元[108] 融资与担保 - 公司新增借款21.55亿元[42] - 成功发行5亿元三年期中期票据，票面利率6.20%[48] - 公司成功发行2018年度第一期中期票据5亿元人民币[156] - 公司对子公司广州市振发房地产开发有限公司实际担保金额为21,823.66万元人民币[130] - 公司对子公司西安振业房地产开发有限公司实际担保金额为10,000万元人民币[130] - 报告期内审批对外担保额度合计为0元人民币[130] - 报告期末实际对外担保余额合计为0元人民币[130] - 报告期末公司实际担保余额总额为55,823.66万元，占净资产比例9.01%[133] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计39,000万元[133] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计835,000万元[133] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保余额21,823.66万元[135] - 报告期内无违规对外担保情况[136] 股东与股权结构 - 公司控股股东为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会[22] - 深圳市人民政府国资委持股296,031,373股，占比21.93%，为公司第一大股东[168] - 深圳市远致投资有限公司持股188,817,775股，占比13.99%，为第二大股东[174] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股47,368,200股，占比3.51%[174] - 中国证券金融股份有限公司持股14,598,400股，占比1.08%[174] - 中国农业银行－中证500ETF持股10,307,454股，占比0.76%[174] - 公司控股股东深圳市国资委直接持有天健集团(000090) 23.47%股权[178] - 深圳市国资委直接持有深圳燃气(601139) 50.04%股权[178] - 深圳市国资委直接持有深圳能源(000027) 47.82%股权[178] - 截至2018年12月31日深圳市国资委持股21.93%远致投资持股13.99%[180] - 2019年1月远致投资增持114.9万股后持股比例升至14.07%[181] - 远致投资增持后深圳市国资委与远致投资合计持股36.00%[181] - 远致投资2019年1月增资后注册资本达96.30亿元[183][184] - 有限售条件股份增加481,229股至2,208,868股，占比从0.13%升至0.16%[164] - 无限售条件股份减少481,229股至1,347,786,178股，占比从99.87%降至99.84%[164] - 股份总数保持不变为1,349,995,046股[164] - 原副总裁方东红增加限售股521,794股，期末限售股达2,087,175股[167] - 原董事会秘书彭庆伟解除限售40,565股，期末限售股为121,693股[167] - 公司董事监事高级管理人员期末持股总数2,087,175股[187] - 原副总裁方东红持有2,087,175股占管理人员持股总数100%[187] - 公司前10名股东报告期内未进行约定购回交易[177] 分红与利润分配 - 公司拟每10股派发现金股利1.95元（含税）[8] - 公司2018年度现金分红总额为263,249,033.97元，占归属于上市公司普通股股东净利润的30.11%[97] - 公司2017年度现金分红总额为244,349,103.33元，占归属于上市公司普通股股东净利润的30.33%[97] - 公司2016年度现金分红总额为242,999,108.28元[97] - 公司总股本为1,349,995,046股[95][97] - 公司2018年归属于上市公司普通股股东净利润为874,243,319.22元[97] - 公司2017年归属于上市公司普通股股东净利润为805,636,364.61元[97] - 公司2018年每10股派发现金股利1.95元（含税）[97] - 公司2017年每10股派发现金股利1.81元（含税）[95][97] - 公司2016年每10股派发现金股利1.80元（含税）[97] - 公司2018年度归属母公司股东净利润为874,243,319.22元[99] - 公司拟每10股派发现金股利1.95元（含税），总分配利润263,249,033.97元[99] - 现金分红占归属母公司股东净利润比例为30.11%[99] - 分配预案股本基数为1,349,995,046股[99] - 母公司提取法定盈余公积金40,197,343.20元，任意盈余公积金80,394,686.40元[99] - 母公司未分配利润余额为528,631,290.39元[99] - 公司现金分红占利润分配总额比例为100%[99] - 公司可分配利润为791,880,324.36元[99] 非经常性损益与其他财务数据 - 全年非经常性损益总额为357.47万元人民币[31] - 加权平均净资产收益率为14.86%，同比下降0.38个百分点[23] - 公司加权平均净资产收益率为14.86%[42] - 前五名供应商采购额占比39.60%，其中最大供应商占比11.36%[59] - 委托理财未到期余额13,000万元，其中银行理财产品5,000万元[137] - 公司委托理财未出现逾期或减值情形[137] 公司治理与人员 - 李建春自2017年1月起担任公司党委副书记，2017年3月起担任公司董事[192] - 于冰自2012年8月起担任公司董事兼财务总监[192] - 孔祥云自2017年3月起担任公司独立董事，同时兼任长盈精密、海能达通信、华孚时尚独立董事[193] - 曲咏海自2017年3月起担任公司独立董事，曾任中海地产集团有限公司副总经理[193] - 陈英革自2017年3月起担任公司独立董事，现任广东法制盛邦（深圳）律师事务所合伙人[194] - 陈强自2012年8月起担任公司监事会主席，2016年1月起兼任深圳市城市公共安全技术研究院监事[195][197] - 张磊自2017年3月起担任公司监事，现任深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司财务总监[197] - 谢向荣自2013年1月起担任公司职工监事，现任天津振业房地产开发有限公司董事长[198] - 张光柳自2018年7月起担任公司副总裁，曾任深圳赛格股份有限公司董事[199] - 杜汛自2017年10月起担任公司董事会秘书，2008年1月起任董事会办公室主任[200] - 公司聘任天职国际会计师事务所，年度审计费用合计80万元[109] 诉讼与风险 - 重大诉讼涉及佰富利集团仲裁案金额为19,010万元人民币[112] - 金龙大厦合作建房纠纷案仍在执行中无新进展[112] - 新城花园合作建房纠纷案未形成预计负债[112] - 控股股东深圳市国资委无重大债务违约情况[116] - 公司报告期未发生任何关联交易[118][119][120][121] - 公司报告期不存在处罚及整改情况[113] 社会责任与扶贫 - 精准扶贫投入资金433万元，实际使用413万元，完成70户186人脱贫[45] - 精准扶贫投入资金总额122.55万元，帮助15人脱贫[145] - 产业发展脱贫项目投入36.2万元，带动11人脱贫[145] - 公司开展2个产业发展脱贫项目[145] - 职业技能培训人数为28人次[149] - 帮助建档立卡贫困户实现就业人数为11人[149] - 教育扶贫资助贫困学生投入金额为3.6万元[149] - 改善贫困地区教育资源投入金额为12万元[149] - 健康扶贫医疗卫生资源投入金额为13.7万元[149] - 兜底保障三留守人员投入金额为1.5万元[149] - 帮助三留守人员数为11人[149] - 帮助贫困残疾人数为28人[149] - 其他项目投入金额为54.05万元[149] 行业与市场数据 - 全国商品房销售面积171,654万平方米，同比增长1.30%[42] - 全国商品房销售额149,973亿元，同比增长12.20%[42] - 2017年调整后营业收入为29.59亿元[23] - 2016年营业收入为33.59亿元[23]