收入和利润（同比环比） - 营业收入为4.98亿元，同比下降4.43%[20] - 公司实现营业收入497,585,995.22元，同比下降4.43%[47] - 营业总收入同比下降4.4%至4.98亿元人民币，去年同期为5.21亿元人民币[121] - 归属于上市公司股东的净利润为8546.64万元，同比增长35.08%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为85,466,400元，同比上升35.08%[45] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长35.1%至8547万元人民币，去年同期为6327万元人民币[122] - 基本每股收益为0.18元/股，同比增长38.46%[21] - 基本每股收益和稀释每股收益较去年同期增加38.46%[22] - 基本每股收益增长至0.18元/股，去年同期为0.13元/股[123] - 加权平均净资产收益率为7.32%，同比增加1.87个百分点[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-401.90万元，同比下降110.86%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润下降主要因部分项目出租率恢复不及预期及并购项目拖累[22] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为-0.34%，同比减少3.53个百分点[21] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益较去年同期减少112.50%[22] - 母公司营业收入同比增长20.8%至9450万元人民币，去年同期为7820万元人民币[125] - 母公司净利润同比增长11.2%至1.12亿元人民币，去年同期为1.00亿元人民币[126] - 公司2023年上半年归属于母公司所有者的综合收益总额为8546.64万元[134] - 公司2022年上半年归属于母公司所有者的综合收益总额为6327.08万元[136] - 2023年上半年综合收益总额为1.1176亿元人民币[139] - 2022年同期综合收益总额为1.0046亿元人民币[140] 成本和费用（同比环比） - 营业成本346,778,546.28元，同比上升9.24%[47] - 营业成本同比增长9.2%至3.47亿元人民币，去年同期为3.17亿元人民币[121] - 销售费用20,837,950.97元，同比上升34.22%[47] - 销售费用同比增长34.2%至2084万元人民币，去年同期为1553万元人民币[121] - 研发费用1,245,093.00元，同比上升41.67%[47] - 管理费用同比增长18.5%至4013万元人民币，去年同期为3385万元人民币[121] - 财务费用同比下降12.4%至8379万元人民币，去年同期为9569万元人民币[121] - 支付给职工现金8289.3万元，同比增长37.7%[127] 各条业务线表现 - 公司在管项目73个，在管面积逾135万平方米[35] - 公司承租运营项目43个，可供出租面积约77万平方米[36] - 公司受托运营项目28个，可供出租面积约48万平方米[37] - 公司参股运营项目2个，可供出租面积约10万平方米[38] - 公司在管项目73个，在管面积逾135万平方米[43] - 物业团队通过数字运维提升人均效能超10%[45] - 上海数娱产业管理有限公司净利润为792.69万元，营业收入为2438.94万元[63] - 上海锦灵企业管理有限公司净利润为5051.16万元，营业利润为6796.03万元[63] - 上海史坦舍商务服务有限公司净利润为1127.21万元，营业利润为1502.95万元[63] - 上海锦朗企业管理有限公司净亏损1190.63万元，营业亏损1587.50万元[63] - 北京新荟园壹城市更新科技发展有限公司净亏损854.71万元，营业亏损1242.90万元[63] 管理层讨论和指引 - 归属于上市公司股东的净利润增加主要因锦和大宁财智中心项目合作模式变更及新租赁准则应用导致资产处置收益增加[22] - 经营活动产生的现金流量净额增加主要因公司收缴率提升导致销售收入现金流入增加[22] - 公司拟每10股派发现金红利2.20元（含税），总派息金额为1.04亿元[74] - 公司2023年拟为控股子公司提供不超过2亿元的融资担保额度[99] - 公司及控股子公司2023年拟申请总额度不超过8亿元的综合授信[99] - 公司为非全资子公司提供担保时以持股比例为限[99] - 公司第四届董事会第十七次会议审议通过2023年度日常关联交易预计议案[91] - 公司2022年度股东大会审议通过日常关联交易事项[91] 非经常性损益 - 非流动资产处置损益为82,082,032.59元[24] - 计入当期损益的政府补助为4,185,019.16元[25] - 理财收益产生的公允价值变动损益及处置收益为1,036,336.13元[25] - 其他营业外收入和支出为26,859,611.49元主要系越界创意园房屋拆除补偿款[25] - 其他符合非经常性损益定义的损益项目为4,119,110.44元[25] - 公司获得营业外收入补偿金额27,770,282.16元[50] - 资产处置收益81,931,637.10元[50] - 资产处置收益大幅增至8208万元人民币，去年同期仅为89万元人民币[122] - 公司2023年1-6月收到上海广电股份浦东有限公司拆迁补偿金额2777万元记入营业外收入[95] 资产和负债结构变化 - 货币资金减少23.73%至2.08亿元，占总资产比例降至3.76%，主要因对外股权投资[53] - 使用权资产增长13.03%至36.28亿元，占总资产比例升至65.64%，主要因并购新项目[54] - 商誉增长59.88%至1.26亿元，主要因并购项目产生合并溢价[54] - 长期待摊费用增长14.52%至8.11亿元，主要因并购新项目[54] - 租赁负债增长3.97%至32.08亿元，占总负债比例58.03%[54] - 应付账款增长88.15%至1.29亿元，主要因并购新项目[54] - 预收款项增长40.39%至5532.92万元，主要因预收租金增加[54] - 交易性金融资产增长5.12%至1.05亿元[53][60] - 长期股权投资减少100%，因对北京新荟园壹持股增至77%纳入合并范围[53][59] - 货币资金中1714万元因诉讼被冻结[56] - 使用权资产增加13.0%至36.28亿元[115] - 商誉增长59.9%至1.26亿元[115] - 长期待摊费用上升14.5%至8.11亿元[115] - 应付账款大幅增长88.2%至1.29亿元[115] - 租赁负债增长4.0%至32.08亿元[115] - 未分配利润由负转正，从-5753万元增至2794万元[116] - 母公司货币资金增长16.3%至1.32亿元[117] - 母公司长期股权投资增长12.4%至8.47亿元[118] - 母公司未分配利润增长46.8%至3.51亿元[119] - 负债总额增长5.0%至42.36亿元[116] - 货币资金为2.08亿元人民币，较年初2.73亿元减少23.7%[114] - 交易性金融资产为1.05亿元人民币，较年初1.00亿元增长5.1%[114] - 应收账款为8130.59万元人民币，较年初8662.61万元减少6.1%[114] - 流动资产总额为4.75亿元人民币，较年初5.48亿元减少13.3%[114] - 长期股权投资期末余额为0元，较年初2.05亿元减少100%[114] - 预付款项为927.11万元人民币，较年初332.18万元增长179.1%[114] - 其他应收款为3526.89万元人民币，较年初4614.59万元减少23.6%[114] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为3.09亿元，同比增长26.56%[20] - 经营活动产生的现金流量净额308,786,906.28元，同比上升26.56%[47] - 经营活动现金流量净额3.088亿元，同比增长26.6%[128] - 销售商品提供劳务收到现金5.686亿元，同比增长42.3%[127] - 投资活动现金流出4.735亿元，同比减少21.4%[128] - 筹资活动现金流出2.897亿元，同比增长65.5%[128] - 期末现金及现金等价物余额1.908亿元，同比增长16.2%[129] - 母公司经营活动现金流入4.853亿元，同比增长49.1%[130] - 母公司投资活动现金流量净额2632.6万元，同比改善283.2%[130] - 母公司投资收益收到现金9982.7万元[130] - 收到税费返还117.97万元，同比减少83.0%[127] 股东结构和公司治理 - 拟派发现金红利总额为1.04亿元，每10股派发现金红利2.20元（含税）[5] - 2023年第一次临时股东大会出席股东持股表决权比例为62.0570%[68] - 2022年年度股东大会出席股东持股表决权比例为62.4195%[71] - 财务总监王晓波于2023年4月1日离职[72] - 董事兼副总经理李虹于2023年4月21日离职[73] - 控股股东上海锦和投资集团承诺上市后36个月内不转让或委托他人管理发行前股份[83] - 控股股东承诺若上市6个月内股价低于发行价则锁定期自动延长6个月[83] - 控股股东承诺锁定期满后两年内年减持股份不超过发行前持股总数10%[83] - 控股股东承诺两年合计减持股份不超过发行前持股总数20%[83] - 控股股东承诺减持价格不低于发行价（除权除息调整后）[83] - 上海锦友投资管理事务所承诺自公司股票上市之日起三十六个月内不转让或委托他人管理发行前所持股份[85] - 若上市后六个月内公司股票连续二十个交易日收盘价低于发行价，上海锦友持股锁定期将自动延长六个月[85] - 上海锦友锁定期满后两年内减持价格不低于发行价（除权除息调整后）[85] - 其他股东承诺自公司股票上市之日起十二个月内不转让或委托他人管理发行前所持股份[87] - 公司承诺上市后三年内若股价连续20个交易日低于最近一期经审计每股净资产将启动股价稳定预案[87] - 股价稳定措施包括公司回购股份、控股股东增持、董事及高管增持[87] - 控股股东上海锦和投资集团承诺在作为控股股东期间及卸任后六个月内避免同业竞争[87] - 实际控制人郁敏珺承诺在作为实际控制人期间及卸任后六个月内避免同业竞争[88] - 持股4%股东上海锦友投资管理事务所承诺在作为持股5%以上股东期间及卸任后六个月内避免同业竞争[88] - 报告期内公司及控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决或大额债务逾期情况[90] - 限售股上市流通292,950,000股占公司股本总数62%[102] - 总股本为472,500,000股无限售条件流通股占比100%[101][102] - 有限售条件股份从292,950,000股减少至0股[101] - 上海锦和投资集团有限公司持有274,050,000股占比58%[108] - 上海锦友投资管理事务所持有18,900,000股占比4%[108] - 普通股股东总数为18,497户[106] - 限售股股东减持价格承诺不低于7.09元/股[102] - 公司自上市以来实施现金分红合计0.82元/股[102] - 首次公开发行股票价格为7.91元/股[102] - 限售期届满后两年减持期为2023年4月21日至2025年4月20日[102] - 前十名股东中上海锦和投资集团持股2.74亿股，占比58.4%（按总股本4.69亿股估算）[109] - 平安资管旗下三只产品合计持股662.96万股，占总股本1.41%[109] - 前十名无限售股东持股合计3.11亿股，占总股本66.3%[109] - 公司总股本为4.725亿股[142] - 公司实收资本为4.725亿元人民币[139][140] - 首次公开发行募集资金7.47495亿元人民币[141] 所有者权益变化 - 公司总资产为55.28亿元，较上年度末增长5.03%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为12.10亿元，较上年度末增长7.66%[20] - 公司2023年上半年所有者权益合计增加6141.09万元，期末达到12.91亿元[134] - 公司2023年上半年未分配利润增加8546.64万元，期末转为正数2793.54万元[134] - 公司2023年上半年资本公积增加59.14万元，主要来自股份支付[134] - 公司2023年上半年少数股东权益减少2464.70万元，期末为8160.54万元[134] - 公司2022年上半年所有者权益合计增加5435.90万元，期末达到12.51亿元[136] - 公司2022年上半年未分配利润增加6327.08万元，期末为-3621.36万元[136] - 实收资本保持稳定为4.73亿元，两年间无变动[134][136] - 盈余公积2023年上半年期末为1.09亿元，较2022年同期增长15.3%[134][136] - 期末所有者权益总额为15.3808亿元人民币[139] - 资本公积期末余额为6.0627亿元人民币[139] - 未分配利润期末余额为3.5068亿元人民币[139] - 2023年上半年股份支付计入所有者权益金额为59.14万元人民币[139] - 2023年上半年所有者权益增加1.1235亿元人民币[139] 行业和市场环境 - 中小微企业法人单位数量超过5200万户，较2021年底增长约9%[33] - 2023年1-6月规模以上文化企业营业收入5.9万亿元，同比增长7.3%[33] - 规模以上文化企业利润同比增长35.4%[33] - 一线城市旧工业用地更新有望释放逾8000万平方米建筑面积[31] - 超过50%的企业计划控制或减少房地产租金成本占比[34] - 公司自2007年涉足行业，具备十余年实践经验[39] 环境、社会和治理（ESG） - 公司外购电力产生的二氧化碳排放量占碳总排放99%以上[77] - 公司推动物业项目智能电表改造以降低碳排放[77] - 公司实施建筑垃圾与生活垃圾分类清运及统一处理[78] - 公司采用低碳环保材料并注重材料再利用以降低资源消耗[79] - 公司通过无纸化办公及电器使用管理落实绿色办公制度[80] 会计政策和合并范围 - 合并财务报表范围包含33家子公司[144][145] - 财务报表编制基础遵循中国企业会计准则[146] - 公司持续经营能力无重大疑虑[147] - 记账本位币为人民币[152] - 经营周期为12个月[151] - 会计年度为1月1日至12月31日[150] - 合并财务报表编制以控制为基础[154] - 企业合并区分同一控制与非同一控制会计处理[153] - 丧失控制权时子公司净资产份额与商誉差额计入当期投资收益[157] - 分步处置子公司符合一揽子交易时前期处置价款差额计入其他综合收益[157] - 购买子公司少数股权时长期股权投资与净资产份额差额调整资本公积[158] - 部分处置子公司股权时处置价款与净资产份额差额调整资本公积[158] - 合营安排中按份额确认共同持有资产及负债[159] - 合营企业投资采用权益法核算[161] - 现金等价物需满足期限短流动性强价值变动风险小[162] - 金融资产分类为摊余成本/公允价值计量计入其他综合收益/当期损益三类[164] - 非交易性权益工具可指定为公允价值计量且变动计入其他综合收益[165] - 交易性金融资产相关交易费用直接计入当期损益[167] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债按公允价值进行初始和后续计量，公允价值变动计入当期损益[169] - 以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、应付债券、长期应付款[169] - 金融资产转移满足终止确认条件时，所转移金融资产账面价值与收到对价及累计公允价值变动之和的差额计入当期损益[170] - 金融负债终止确认时，终止确认部分账面价值与支付对价之间的差额计入当期损益[171] - 金融资产减值测试以预期信用损失为基础，按整个存续期或未来12个月损失金额计量损失准备[172] - 金融工具逾期超过30日通常认为信用风险显著增加，需按整个存续期预期信用损失计量[173] - 应收账款划分为四个组合：账龄风险特征组合、租赁保证金押金组合、应收控制关系关联方款项组合、应收融资租赁款组合[174] - 应收账款始终按整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备[174] - 合同资产预期信用损失的确定方法与金融资产减值处理方法一致[179] - 持有待售资产账面价值高于公允价值减出售费用净额时减