收入和利润（同比环比） - 公司2021年营业收入为20.97亿元人民币，同比增长169.13%[16] - 公司2021年实现营业总收入20.97亿元，同比增长169.13%[34] - 营业收入同比增长169.13%，主要因房产销售和租赁收入增加[37] - 营业总收入从2020年7.79亿元人民币大幅增长至2021年20.97亿元人民币，增幅约169.1%[190] - 归属于上市公司股东的净利润为7.41亿元人民币，同比下降59.35%[16] - 公司归属于上市公司股东的净利润为7.41亿元，同比下降59.35%[34] - 公司2021年净利润为6.483亿元人民币，较2020年的17.327亿元下降62.6%[191] - 归属于母公司股东的净利润为7.406亿元，较2020年的18.221亿元下降59.4%[191] - 营业利润从2020年的25.583亿元降至2021年的10.73亿元，降幅达58%[191] - 基本每股收益为0.48元/股，同比下降59.32%[17] - 基本每股收益从2020年的1.18元/股降至2021年的0.48元/股，降幅59.3%[191] - 加权平均净资产收益率为6.83%，同比下降11.29个百分点[17] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为-1.22亿元人民币[19] - 第一季度营业收入达12.72亿元人民币，为全年最高季度收入[19] - 扣除非经常性损益后净利润同比下降55.63%，从18.808亿元降至8.345亿元[174] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为6.45亿元，同比增长84.30%[35] - 营业成本同比增长84.30%，因房产销售增加导致结转成本上升[37] - 营业成本从2020年3.5亿元人民币增加至2021年6.45亿元人民币，增幅约84.3%[190] - 税金及附加为4700万元，同比增长268.16%[35] - 销售费用为1998万元，同比增长46.87%[35] - 财务费用为3.93亿元，同比增长21.58%[35] - 财务费用为3.928亿元人民币，较上年同期增长21.58%[51] - 财务费用中利息费用从2020年3.45亿元人民币增加至2021年4.37亿元人民币，增幅约26.9%[190] - 信用减值损失从2020年的60.75万元增至2021年的653.13万元，增幅975%[191] 各条业务线表现 - 园区综合开发业务收入2,078,849,454.70元，同比增长180.23%[39] - 园区综合开发业务成本641,682,386.15元，同比增长97.83%[39] - 园区综合开发-销售收入1,204,257,461.95元，同比增长16,882.95%[39] - 园区综合开发-租赁收入874,591,992.75元，同比增长19.03%[39] - 上海地区商业办公用房销售面积2.19万平方米，实现100%去化率[62] - 张江地区出租房地产总面积超100万平方米，年租金收入约7.87亿元人民币（领袖之都东项目）[62] - 雅安车库项目去化率较低，御景雅苑车位仅销售30.09平方米（去化率0.47%）[62] - 高科苑公寓+商业项目出租面积11.18万平方米，年租金收入5,928.87万元人民币[62] - 物业租赁业务是公司主要服务内容之一，租金价格和收入受上海市内其他园区开发建设和租金变动影响[76] 投资和金融资产表现 - 公司持有的金融资产公允价值大幅减少，导致投资收益减少9.44亿元[34] - 公允价值变动收益626,834,740.04元，同比增长200.55%[37] - 公允价值变动收益从2020年2.09亿元人民币增加至2021年6.27亿元人民币，增幅约200%[190] - 投资收益-487,013,011.98元，同比下降121.07%[37] - 2021年交易性金融资产公允价值变动收益为14,750,285.62元[22] - 其他非流动金融资产公允价值变动收益达577,072,141.31元[22] - 以公允价值计量的金融资产报告期投资收益总额为12.17亿元人民币[67] - 金融资产报告期公允价值变动收益达4.70亿元人民币[67] - 金融资产报告期对利润的影响金额为59.18亿元人民币[67] - 交易性金融资产期末余额651,324,315.06元，较期初下降50.3%[22] - 交易性金融资产减少至6.51亿元人民币，同比下降50.3%[184] - 其他非流动金融资产为63.767亿元人民币，较上期期末增长67.54%[54] - 其他非流动金融资产大幅增长至63.77亿元人民币，同比增长67.5%[184] - 其他非流动金融资产从2020年17.87亿元人民币大幅增长至2021年33.97亿元人民币，增幅约90.1%[187] - 投资性房地产增长至132.84亿元人民币，同比增长19.6%[184] - 公司新增金融资产投资总额为20.59亿元人民币，涉及多家科技与医疗企业[65] - 对上海元界智能科技股权投资基金投资额最高，达10.8亿元人民币，占注册资本25%[65] - 对上海张江燧锋创新股权投资基金投资22.5亿元人民币，占注册资本24.99%[65] - 对华安张江光大园REITs投资1.495亿元人民币，占10%份额[65] - 交易性金融资产理财产品当期减少6.61亿元人民币，期末余额为6.51亿元人民币[67] - 其他非流动金融资产-权益工具投资当期增加6.72亿元人民币，期末余额达19.93亿元人民币[67] - 其他非流动金融资产-基金投资当期大幅增加18.99亿元人民币，期末余额为43.84亿元人民币[67] - 报告期内公司投资额达20.59亿元人民币，同比增长36.16%[64] - 公司累计产业投资达77亿元，其中直投项目49个金额17亿元，参股子基金23个认缴出资60亿元撬动537亿资金规模[28] - 直投+基金累计上市企业43家，拟上市23家（科创板6家/主板12家/创业板14家/新三板4家/境外7家）[28] - 895创业营十季累计入营项目304个，60%企业获社会融资，项目总估值达430亿元[28] - 专项投资智己汽车18亿元，成为国内首个创始轮达百亿量级的汽车科创公司[28] - 发起设立张江燧锋基金运营18个月，投资芯驰/黑芝麻/特纳飞等20余家头部企业[28] - 直投在张江企业29家，通过基金投资在张江企业45家[28] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-4.28亿元人民币，同比下降359.98%[16] - 经营活动产生的现金流量净额为-4.28亿元，同比下降359.98%[35] - 经营活动现金流量净额同比下降359.98%，因土地增值税等税负支付增加[37] - 经营活动产生的现金流量净额为-4.279亿元人民币，较上年同期下降359.98%[53] - 经营活动产生的现金流量净额为-4.279亿元人民币，同比下降360.0%[194] - 投资活动产生的现金流量净额为-16.69亿元，同比改善40.52%[35] - 投资活动产生的现金流量净额为-16.693亿元人民币，同比改善40.5%[195] - 筹资活动产生的现金流量净额为22.86亿元，同比下降30.39%[35] - 筹资活动产生的现金流量净额为22.858亿元人民币，同比下降30.4%[195] - 销售商品、提供劳务收到的现金为23.339亿元人民币，同比增长24.6%[194] - 取得投资收益收到的现金为4.371亿元人民币，同比增长100.2%[194] - 支付给职工及为职工支付的现金为7646.1万元人民币，同比增长15.9%[194] - 发行债券收到的现金为88.743亿元人民币，同比增长122.0%[195] - 偿还债务支付的现金为104.17亿元人民币，同比增长23.0%[195] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为1.074亿元人民币，同比增长88.7%[195] - 期末现金及现金等价物余额为24.353亿元人民币，同比增长8.1%[195] - 货币资金增加至24.35亿元人民币，同比增长8.0%[184] - 货币资金从2020年16.61亿元人民币大幅下降至2021年6.04亿元人民币，降幅约63.66%[187] 资产和债务变化 - 公司总资产达到372.513亿元人民币，比上年末增加13.50%[56] - 公司总资产从2020年1925.47亿元人民币增长至2021年2136.59亿元人民币，增幅约10.96%[187][188][189] - 2021年末总资产为372.51亿元人民币，同比增长13.50%[16] - 归属于上市公司股东的净资产为108.93亿元人民币，同比增长0.82%[16] - 存货增长至90.76亿元人民币，同比增长15.9%[184] - 长期股权投资从2020年111.08亿元人民币增加至2021年117.86亿元人民币，增幅约6.1%[187] - 短期借款增长至28.31亿元人民币，同比增长6.1%[185] - 短期借款从2020年17.69亿元人民币增加至2021年21.31亿元人民币，增幅约20.46%[188] - 应付账款增长至11.88亿元人民币，同比增长106.3%[185] - 应交税费增长至2.81亿元人民币，同比增长300.3%[185] - 一年内到期的非流动负债减少至5.95亿元人民币，同比下降81.8%[185] - 应付债券大幅增长至88.08亿元人民币，同比增长181.2%[185] - 应付债券从2020年31.32亿元人民币大幅增加至2021年88.08亿元人民币，增幅约181.2%[188] - 流动比率从1.13提升至1.47，增长30.09%[174] - 速动比率从0.38提升至0.43，增长13.16%[174] - 资产负债率从55.78%上升至61.05%，增加5.27个百分点[174] - EBITDA全部债务比从0.18降至0.06，下降66.67%[174] - 利息保障倍数从6.39降至2.43，下降61.97%[174] - 现金利息保障倍数从0.39降至0.41，下降5.82%[174] - EBITDA利息保障倍数从6.42降至2.46，下降61.62%[174] - 贷款偿还率和利息偿付率均保持100%[174] - 以公允价值计量的金融工具账面余额达70.28亿元，占总资产18.87%[178] - 公司期末融资总额为165.51亿元人民币，整体平均融资成本为3.59%[63] - 报告期利息资本化金额达1.02亿元人民币[63] 子公司和关联公司表现 - 上海张江集成电路产业区开发有限公司净利润为4.044715亿元，同比增长333.5%[68][70] - 上海德馨置业有限公司净利润为3.121456亿元，同比增长945.6%[68][70] - 上海张江浩成创业投资有限公司净利润为-3.045113亿元，同比下降116.5%[68][70] - 上海张江集成电路产业区开发有限公司对合并净利润贡献占比54.61%[69] - 上海德馨置业有限公司对合并净利润贡献占比42.15%[69] - 运鸿有限公司净利润为1927.37万元，同比增长225.5%[68][70] - 上海杰昌实业有限公司净利润为-246.36万元，同比改善87.6%[68][70] - 上海张江创业源科技发展有限公司净亏损1.999959亿元[68] - 上海张江微电子港有限公司净利润为1.473681亿元[68] - 上海灏集建设发展有限公司净利润为6.39万元，实现扭亏为盈[68] - 母公司营业收入从2020年的2.921亿元增至2021年的3.382亿元，增幅15.8%[192] - 母公司投资收益从2020年的1.139亿元增至2021年的3.766亿元，增幅230.6%[192] - 母公司公允价值变动收益从2020年亏损0.459亿元转为2021年收益1.672亿元[192] - 母公司净利润从2020年亏损0.5346亿元转为2021年盈利4.523亿元[192] 非经常性损益和政府补助 - 2021年非经常性损益净额为-93,863,269.28元，较2020年的-58,739,665.10元亏损扩大[21] - 2021年政府补助为17,091,758.19元，较2020年的42,569,063.82元下降59.8%[20] - 2021年单独减值测试的应收款项转回金额为356,655.48元，较2020年的2,550,998.73元下降86%[21] - 对外委托贷款收益为1,596,094.35元，较2020年的8,507,309.59元下降81.2%[21] - 其他营业外收支净损失为-197,743,541.25元，较2020年的-189,425,432.56元亏损扩大4.4%[21] 管理层讨论和指引 - 公司十四五期间将打造国家自主创新的推动者和赋能者[73] - 张江科学城十四五期间聚焦构建3+3+x高端产业体系[72] - 到2025年实现专业研究所100家、海内外战略合作机构各100家、共建企业联合创新中心1000家、创新综合体10家、技术创新中心10家、联合培养研究生1万名/年的发展目标[74] - 上海集成电路设计产业园总建筑面积目标400万平方米[74] - 张江高科通过"张江REITs"模式盘活存量资产并设立"金色中环基金"作为Pre-REITs[75] - 打造EDA产业专项楼宇并举办首届EDA产业峰会[74] - 实施"千亿百万"工程推动集成电路设计产业园建设[74] - 运用895创业营虚拟孵化器模式开展离岸创新孵化[74] - 聚焦集成电路(IC)、人工智能(AI)、汽车电子(AE)三大核心产业领域[74] - 通过"基金+基地+产业"模式深化科创投资布局[74] - 建设康桥镇园区转型升级项目及周浦"材料装备创新园"[74] - 打造895国家级科技企业孵化器培育本土潜力企业[74] - 公司积极探索智慧化业务、开拓物业管理、深耕产业发展作为主要转型方向[76] - 公司与各类金融机构尝试境内外资本市场融资工具创新，加大融资力度，降低融资成本[76] - 公司需要进行适量土地资源、项目资源、人才资源储备以确保可持续发展[76] - 公司经营性活动产生的现金流净额年度间波动较大，对筹资能力提出较高要求[76] 项目和区域发展 - 2021年张江集成电路设计企业销售额达812.61亿元，同比增长40.03%[25] - 公司负责区域引进内资注册资本157.97亿元，实到外资4亿美元[25] - 近三年新开工建设项目总建筑面积分别为24万、114万、59万平方米，2022年计划达89万平方米[26] - 为6334家企业提供全生命周期客户服务，覆盖116个网格单元[28] - 长三角资本市场服务基地累计接待55批次调研单位，调研人数近千人[28] - 集电港2-4项目竣工，总建筑面积26.46万平方米，总投资额24.89亿元人民币[61] - 中区58-01地块项目总投资额89.23亿元人民币，为在建项目中最高投资额项目[61] - 周浦镇03单元41-01新开工项目报告期实际投资额9.17亿元人民币[61] - 张江科学城规划面积由95平方公里扩大至约220平方公里[72] - 境外资产为31.582亿元人民币，占总资产的比例为8.48%[56] 股东和公司治理 - 上海张江（集团）有限公司为控股股东，持股786,036,600股，占总股本50.75%[147] - 中央汇金资产管理有限责任公司为第二大股东，持股40,120,590股，占总股本2.59%[147] - 香港中央结算有限公司持股22,544,290股，占总股本1.46%，报告期内增持7,888,824股[147] - 中国工商银行－中证上海国企ETF持股9,076,216股，占总股本0.59%，报告期内增持1,353,500股[147] - 中国农业银行－中证500ETF持股4,346,546股，占总股本0.28%，报告期内增持716,500股[147] - 控股股东上海张江集团直接持有上海银行139,156股及深天马13,858,816股[149] - 控股股东子公司张江科技投资间接持有微创医疗107,352,735股[149] - 公司实际控制人为上海市浦东新区国有资产监督管理委员会[151] - 前十名股东中无股份质押、标记或冻结情况[147] - 上海张江集团与其他股东无关联关系，不属于一致行动人[148] - 公司报告期内董事、监事和高级管理人员税前报酬总额为611.34万元[82] - 董事长刘樱从公司获得的税前报酬总额为82.28万元[82] - 总经理何大军从公司获得的税前报酬总额为88.61万元[82] - 三位独立董事Li Ting Wei、张鸣、吕巍各自获得税前报酬9.9万元[82] - 职工监事胡剑秋持有公司股份6,500股且税前报酬为65.69万元[82] - 副总经理郑刚