收入和利润（同比环比） - 2020年营业收入779,198,155.47元，同比下降47.23%[22] - 营业总收入为779.1982百万元，同比下降47.23%[37] - 公司2020年营业总收入为7.79亿元人民币，同比下降47.23%[47][50] - 营业收入同比下降47.23%，主要因园区综合开发销售收入缺失及租金减免[52] - 归属于上市公司股东的净利润1,822,082,342.25元，同比增长212.63%[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1,880,822,007.35元，同比增长222.08%[22] - 营业利润为2558.2586百万元，同比增加199.50%[37] - 营业利润为25.58亿元人民币，同比大幅增长199.50%[47] - 归属于上市公司股东的净利润为1822.0823百万元，同比增加212.63%[37] - 归属于上市公司股东的净利润为18.22亿元人民币，同比增长212.63%[47] - 扣除非经常性损益的净利润为1880.822百万元，同比增加222.08%[37] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润达814,992,402.80元，为全年最高季度[25] - 基本每股收益1.18元/股，同比增长210.53%[21] - 加权平均净资产收益率18.12%，同比增加11.70个百分点[21] 成本和费用（同比环比） - 财务费用同比增加30.36%至3.23亿元，因银行借款及债券利息支出上升[52][60] - 管理费用同比上升34.09%至8467万元，因内部机构调整导致人工成本增加[52][60] - 所得税费用同比增长133.74%至6.36亿元，因利润总额增加[52][60] - 所得税费用为6.36亿元人民币，同比增长133.74%[51] 各条业务线表现 - 园区综合开发业务收入下降43.85%，毛利率减少8.67个百分点至56.28%[53] - 园区综合开发-租赁收入下降5.91%，毛利率减少4.22个百分点至56.04%[53] - 公司报告期内房地产出租租金收入总计约61,000万元，涉及出租建筑面积约1,200,000平方米[76][77] - 张江技创区厂房出租建筑面积69,580平方米，租金收入5,427万元[76] - 张江领袖之都东研发楼出租建筑面积76,455平方米，租金收入6,566.15万元[76] - 张江高科苑公寓+商业出租建筑面积110,656平方米，租金收入5,334.04万元[76] - 公司报告期内实现销售金额709.1万元，销售面积619.24平方米，结转收入金额709.1万元，结转面积619.24平方米，期末待结转面积为0平方米[75] - 减免802家企业租金共计87.7941百万元[39] - 集成电路设计产业园覆盖2500家企业，占区域企业总数33%[39] - 张江科学城集成电路产业营收规模达1285.4亿元，占全国14.5%[41] - 自持物业面积160万平方米，在建待建总面积270万平方米[42] - 2020年完成14个直投项目，出资总额2.1亿元[43] - 张江燧锋基金实缴出资4亿元，投资8个项目[43] - 公司计划至2025年实现上海集成电路设计产业园"千亿百万"工程目标即集聚千家企业形成千亿销售规模汇聚十万人才打造百万空间[102] - 公司2021年计划开工项目8个包括集成电路设计产业园3-10和5-1项目张江中区城市副中心6-3及6-7地块项目张江西北区09-02地块和24-03地块等项目[104] - 公司物业租赁业务采取以租为主租售结合模式资金回收周期较长租售现金流入与建设现金支出短期不匹配[107] - 公司新建项目较多资金投入量大导致经营性活动产生的现金流净额年度间波动较大[107] - 公司积极筹划在周浦曹路等区域建设"材料装备创新园"设立全球化联合实验室[102] - 公司承接上海集成电路设计产业园溢出需求加快推动康桥镇园区转型升级工作[102] - 公司持续针对国内外知名设计企业实施战略招商精准招商推动国际国内龙头企业布局齐头并进[102] - 房地产储备合计规划计容建筑面积103.91万平方米[72] - 集电港3-2项目总投资284,348万元，报告期实际投资38,587.43万元，规划建筑面积238,738.7平方米[74] - 中区58-01地块项目总投资892,308万元，报告期实际投资51,013.6万元，规划建筑面积304,562.06平方米[74] - 公司在建及新开工项目总投资额约2,200,000万元，报告期实际投资额约180,000万元[74] 管理层讨论和指引 - 上海张江科学城定位为上海科技创新核心承载区和发展增长极[98] - 公司发挥产业资源优势与各类金融机构尝试境内外资本和货币市场融资工具创新加大融资力度降低融资成本[107] - 控股股东张江集团承诺优先向公司注入优质资产[113] 现金流和资金活动 - 经营活动产生的现金流量净额164,607,763.75元，同比增长102.45%[22] - 经营活动现金流量净额第四季度达1,387,749,364.12元，扭转前三季度负值[25] - 经营活动现金流量净额同比增长102.45%，因销售预收款增加及税负支付减少[52] - 经营活动产生的现金流量净额从上年的-67.32亿人民币改善至1.65亿人民币，同比增长102.45%[63] - 经营活动现金流量净额由负转正，达1.65亿元人民币[51] - 投资活动现金流量净额为-28.07亿元人民币，同比下滑654.12%[51] - 投资活动现金流量净额同比下降654.12%，因股权投资及房地产开发支出增加[52] - 投资活动产生的现金流量净额为-28.07亿人民币，较上年同期的5.06亿人民币下降654.12%[63] - 公司报告期内投资额为151,249.82万元，较上年同期的55,090万元增加96,159.82万元，增幅达174.55%[81] - 公司期末融资总额为1,307,757万元，整体平均融资成本为3.63%，利息资本化金额为8,022.77万元[79] - 货币资金期末余额22.55亿人民币，占总资产6.87%，较期初增长38.81%[64] 资产和投资表现 - 2020年末归属于上市公司股东的净资产10,805,130,160.10元，同比增长16.11%[22] - 2020年末总资产32,819,730,583.45元，同比增长28.12%[22] - 公司2020年总资产达3,281,973.06万元，同比增长28.12%[32] - 境外资产413,381.82万元，占总资产比例12.60%[32] - 交易性金融资产期末余额13.12亿人民币，占总资产4.00%，较期初大幅增长5,333.64%[64][65] - 存货期末余额78.29亿人民币，占总资产23.85%，较期初减少31.25%[64][65] - 投资性房地产期末余额111.08亿人民币，占总资产33.85%，较期初增长94.96%[64][66] - 公司以公允价值计量的金融资产期末余额为人民币5,118,021,096.80元，当期变动为人民币2,824,829,781.12元[89] - 公司其他非流动金融资产中的基金投资期末余额为人民币2,485,261,741.87元，当期产生收益人民币232,931,109.95元[89] - 2020年计入当期损益的政府补助为42,569,063.82元，较2019年19,084,570.18元增长123%[25] - 交易性金融资产公允价值变动对当期利润产生税后影响17,262,200.56元[28] - 其他非流动金融资产公允价值变动对当期利润产生税后影响228,004,231.97元[28] - 非经常性损益合计-58,739,665.10元，较2019年-1,133,175.22元大幅下降[26] - 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回2,550,998.73元[26] - 对外委托贷款取得投资收益8,507,309.59元，与2019年8,984,363.20元基本持平[26] - 合营企业金融资产公允价值变动带来长期股权投资收益16.21亿元人民币[48] - 公司金融资产公允价值变动收益增加1.55亿元人民币[48] - 投资收益达23.12亿元人民币，同比增长350.48%[50] - 公允价值变动收益为2.09亿元人民币，同比改善455.11%[50] - 投资收益同比大幅增长350.48%，因合营企业金融资产公允价值上升[52] 债务和融资 - 一年内到期的非流动负债期末余额32.78亿人民币，占总资产9.99%，较期初激增2,656.66%[64][67] - 长期借款期末余额32.85亿人民币，占总资产10.01%，较期初增长86.68%[64][67] - 应付债券期末余额31.32亿人民币，占总资产9.54%，较期初减少20.52%[64][68] - 公司债券"16张江01"余额为14.65亿元，票面利率3.63%[197] - 公司债券"16张江02"余额为2.605亿元，票面利率3.36%[197] - 公司债券"19张江01"余额为7.65亿元，票面利率3.60%[197] - 公司债券"20张江01"余额为3.70亿元，票面利率3.40%[197] - 2020年"16张江01"每手派息36.3元，利率从2.95%上调至3.63%[198] - 2020年"16张江02"每手派息33.6元，利率从2.89%上调至3.36%[199] - 19张江01债券票面利率为3.60%[200] - 每手19张江01债券派发利息36元人民币[200] - 截至2020年12月末16张江01、16张江02和19张江01债券付息已足额兑付[200] - 20张江01债券尚未开始付息[200] - 公司不存在未按期或未足额支付债券利息的情况[200] - 债券受托管理人为中信建投证券股份有限公司[200] - 债券受托管理人为中信证券股份有限公司[200] - 资信评级机构为上海新世纪资信评估投资服务有限公司[200] 子公司和关联公司表现 - 公司控股子公司上海张江集成电路产业区开发有限公司报告期内实现净利润人民币9,328.11万元[89] - 上海张江浩成创业投资有限公司净利润同比大幅增长858.1%至人民币184,743.24万元[95] - 上海张江集成电路产业区开发有限公司净利润同比下降63.0%至人民币9,328.11万元[95] - 上海张江浩成创业投资有限公司对合并净利润贡献占比达101.39%[93] - 上海张江微电子港有限公司净利润同比增长39.2%至人民币14,221.72万元[95] - 上海思锐置业有限公司净利润同比下降89.5%至人民币537.91万元[95] - 上海张江创业源科技发展有限公司净亏损扩大96.1%至人民币-17,943.17万元[95] - 运鸿有限公司净利润同比下降83.9%至人民币592.07万元[95] - 上海张江浩成创业投资有限公司投资收益主要来自上市金融资产公允价值变动[93] - 上海张江集成电路产业区开发有限公司业绩下降因销售收入减少及疫情租金减免[95] 投资和股权投资 - 公司对上海元界智能科技股权投资基金合伙企业投资人民币72,000万元，占其注册资本25.0000%[83] - 公司对芯鑫融资租赁有限责任公司投资人民币22,436.02万元，占其注册资本1.4569%[83] - 公司对民生证券股份有限公司投资人民币10,000万元，占其注册资本0.64%[83] - 公司对上海张江燧锋创新股权投资基金合伙企业投资人民币12,500万元，占其注册资本24.99%[83] - 公司对上海浦东科技创新投资基金合伙企业投资人民币8,000万元，占其注册资本7.27%[83] - 公司收购芯鑫融资租赁有限责任公司1.8071%股权，交易金额为人民币22,549.13万元[85] - 公司收购民生证券股份有限公司0.6414%股权，交易金额为人民币10,000万元[85] - 公司出资5亿元人民币参与设立上海张江燧锋创新股权投资基金[121] - 公司出资1亿元人民币受让民生证券7347.54万股股份，持股比例0.64%[122] 关联交易和资金往来 - 公司与控股股东上海张江集团关联租赁交易总额为1841.92万元人民币，占同类交易金额的2.51%[119] - 子公司向上海张江集团出租办公楼确认租金收入1736.9万元人民币[119] - 公司向上海张江集团出租物业确认租金收入105.01万元人民币[119] - 全资子公司张江集电向参股公司张润置业提供委托贷款余额5000万元人民币[123] - 张江集电按40%持股比例向张润置业提供4800万元人民币委托贷款展期[124] - 截止2020年末张江集电向张润置业实际委托贷款余额为600万元人民币[124] - 向控股子公司上海杰昌实业提供股东借款展期总额3亿元人民币，期限一年，利率按银行同期贷款基准利率上浮10%[125] - 公司持有上海杰昌实业60%股权，提供股东借款展期1.8亿元人民币[125] - 上海张江医疗器械持有上海杰昌实业40%股权，提供股东借款展期1.2亿元人民币[125] - 向上海杰昌实业提供同比例股东借款4000万元人民币，期限一年，利率上浮10%[126] - 公司按60%持股比例向上海杰昌实业提供2400万元人民币股东借款[126] - 上海张江医疗器械按40%持股比例向上海杰昌实业提供1600万元人民币股东借款[126] - 向上海杰昌实业提供股东借款展期总额4.7亿元人民币，利率上浮10%[127] - 公司按60%持股比例提供2.82亿元人民币股东借款展期[127] - 上海张江医疗器械按40%持股比例提供1.88亿元人民币股东借款展期[127] - 公司关联方委托贷款未到期余额5600万元[145] - 公司关联方委托贷款发生额减少1.48亿元[145] - 委托贷款总额为5600万元人民币，其中对上海张润置业有限公司的三笔贷款分别为4000万元、600万元和1000万元[147] - 委托贷款年化报酬率均为4.35%，按季结息，资金来源于自有资金并投向张润项目建设[147] - 其中一笔600万元的委托贷款实际收益为901.56万元[147] - 公司未计提委托贷款减值准备[148] 股东分红和利润分配 - 公司拟每10股派发现金股利人民币3.60元，共计分配股利557,528,238元[4] - 现金股利分配占当年度合并归属于上市公司股东净利润1,822,082,342.25元的30.6%[4] - 公司2019年年度利润分配以总股本1,548,689,550股为基数每股派发现金红利0.12元（含税）共计派发现金红利185,842,746元[110] - 公司2019年年度利润分配方案于2020年5月22日股东大会审议通过并于2020年7月17日实施完成[110] - 2020年普通股现金分红5.575亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的30.60%[111] - 2019年普通股现金分红1.858亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的31.89%[111] - 2018年普通股现金分红1.704亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的31.30%[111] - 2020年每10股派息3.6元（含税）[111] - 2019年每10股派息1.2元（含税）[111] - 2018年每10股派息1.1元（含税）[111] 公司治理和股东结构 - 报告期内公司召开1次年度股东大会并通过10项决议[186] - 报告期内公司召开13次董事会并通过33项决议[187] - 报告期内公司召开5次监事会并通过10项决议[187] - 公司董事变动包括新任监事会主席陶明昌和新任副董事长何大军[179] - 公司监事变动包括离任监事会主席陈志钧（退休）和离任董事奚永平（退休）[179] - 公司无控股股东占用资金情况及重大关联交易问题[187] - 年内召开董事会会议13次，其中现场会议3次，通讯方式召开10次[190] - 董事会审计委员会召开会议6次，战略委员会、薪酬与考核委员会、提名委员会各召开1次会议[191] - 公司已披露《2020年度内部控制自我评价报告》并获得标准无保留意见的审计报告[194] - 公司于2020年5月22日召开2019年年度股东大会，决议于次日披露[188] - 报告期末普通股股东总数为130,025户，较上年末增加5,197户[157] - 上海张江集团为控股股东持股786,036,600股占比50.75%[160][162