收入和利润（同比环比） - 营业收入为14.77亿元人民币，同比增长28.60%[14] - 营业总收入147,668.47万元，同比增长28.60%[24] - 营业总收入147,668.47万元，同比增长28.60%[34] - 归属于上市公司股东的净利润为5.83亿元人民币，同比增长7.08%[14] - 归属于上市公司股东的净利润58,282.07万元，同比增长7.08%[24] - 归属于上市公司股东的净利润58,282.07万元，同比增长7.08%[34] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5.84亿元人民币，同比增长12.66%[14] - 扣除非经常性损益的净利润58,395.38万元，同比增长12.66%[34] - 营业利润85,418.98万元，同比增长34.70%[24] - 营业利润85,418.98万元，同比增长34.70%[34] - 利润总额80,332.63万元，同比增长29.56%[34] - 基本每股收益为0.38元/股，同比增长8.57%[15] - 加权平均净资产收益率为6.42%，同比增加0.09个百分点[15] - 第四季度营业收入为6.61亿元人民币，占全年收入的44.75%[17] - 公司净利润为5.31亿元人民币，同比增长6.7%[177] - 归属于母公司股东的净利润为5.83亿元人民币，同比增长7.1%[177] - 基本每股收益为0.38元/股，同比增长8.6%[178] - 综合收益总额为5.67亿元人民币，同比增长24.2%[178] - 母公司净利润为3.33亿元人民币，同比增长193.3%[180] - 综合收益总额为6.18亿元人民币，其中归属于母公司部分为6.18亿元人民币[186] - 公司2019年息税折旧摊销前利润为11.03亿元，同比增长22.90%[156] 成本和费用（同比环比） - 财务费用2.48亿元，同比增长10.71%[40] - 所得税费用2.72亿元，同比大幅增长122.79%[40] - 所得税费用27,188.99万元，同比增长122.79%[35] - 财务费用从2.24亿元增加至2.48亿元，同比增长10.7%[176] - 利息费用从2.70亿元增加至2.91亿元，同比增长7.6%[176] - 营业成本从6.14亿元略降至6.04亿元，同比下降1.6%[176] 各业务线表现 - 园区综合开发业务营业收入13.21亿元，同比增长33.6%[36] - 园区综合开发-销售收入5.4亿元，同比大幅增长239.75%[36] - 园区综合开发业务毛利率64.95%，同比提升11.22个百分点[36] - 公司报告期内房地产销售金额为5.403亿元人民币，销售面积为17,213.43平方米[50] - 公司房地产出租业务中张江技创区厂房建筑面积68,524平方米，租金收入6,309.56万元人民币[51] - 公司采取"以租为主，租售结合"的物业经营模式[76] 各地区表现 - 上海市业务收入13.22亿元，占总营收绝大部分[36] - 境外资产规模为19.98亿元人民币，占总资产比例7.80%[22] 管理层讨论和指引 - 公司预计2020年主营业务收入因疫情对租售业务冲击将下降[67] - 公司推进集电设计园“千亿百万”工程，目标2025年集聚千家企业、形成千亿销售规模、汇聚十万人才、打造百万空间[68] - 公司配合长三角一体化战略，运营资本市场服务基地对接全球优质企业资源[69] - 公司需要应对产业地产行业竞争加剧的风险[76] - 公司前期资本性支出较大，资金回收周期较长[76] 投资和金融资产表现 - 交易性金融资产公允价值变动对当期利润产生正面影响，税后金额为8414.37万元人民币[20] - 其他非流动金融资产公允价值变动贡献税后利润8982.34万元人民币，期末余额达22.69亿元人民币[20] - 对外委托贷款取得收益898.44万元人民币，较2018年的733.41万元有所增长[19] - 公司报告期内对外股权投资总额为5.509亿元人民币，较上年同期增长129.54%[52] - 公司新增对上海浦东科技创新投资基金合伙企业投资8,000万元人民币，占其注册资本7.27%[53] - 公司新增对华勤通讯技术有限公司投资1.5亿元人民币，占其注册资本0.96%[53] - 公司交易性金融资产中的权益工具投资期末余额为2,414.29万元人民币，当期减少1.0529亿元人民币[55] - 公司交易性金融资产中的理财产品期末余额为0元，当期减少5.5亿元人民币[55] - 公司其他非流动金融资产中的权益工具投资期末余额为8.0298亿元人民币，当期增加1.6558亿元人民币[55] - 公司其他非流动金融资产中的基金投资期末余额为14.6607亿元人民币，当期增加2.71亿元人民币[55] - 公司以公允价值计量的金融资产报告期内对利润总影响为1.7397亿元人民币[55] - 投资收益为5.13亿元人民币，同比下降18.1%[177] - 对联营企业和合营企业的投资收益为2.20亿元人民币，同比下降25.0%[177] - 公允价值变动损失为5873万元人民币，同比扩大1284.7%[177] - 产业项目直接投资总额2.28亿元[27] - 浦东科创母基金认缴出资4亿元，首期出资8,000万元[27] - 完成对上海科创基金和经纬基金出资共计2.38亿元[27] - 公司认缴出资人民币4亿元参与设立上海浦东科技创新投资基金，基金总规模55.01亿元[90] - 全资子公司减资张江汉世纪创业投资有限公司13,620万元，持股比例保持30%[90] - 公司与关联方共同设立上海灏集建设发展有限公司，注册资本90亿元，公司持股51%认缴45.9亿元[90] - 上海灏集建设发展有限公司以71.37亿元竞得浦东新区张江地块国有建设用地使用权[90] - 公司认缴出资5亿元发起设立上海张江科技创新股权投资基金，总规模不超过25.01亿元[91] - 公司拟出资490万元参与设立基金管理公司，注册资本1,000万元[91] - 公司向控股子公司上海杰昌实业提供股东借款1.8亿元（持股60%），关联方提供1.2亿元[92] - 公司提供7,800万元股东借款展期予上海杰昌实业（持股60%），关联方提供5,200万元[92] - 全资子公司上海张江集成电路产业区开发有限公司提供委托贷款1.68亿元予参股公司（持股40%）[92] - 委托理财发生额22.3亿元，使用自有资金[93] - 公司2019年委托理财总额达1.64亿元人民币，涉及结构性存款和保本型产品[94][95] - 委托贷款未到期余额为2.04亿元人民币[103] - 关联方委托贷款发生额为4000万元人民币[103] - 委托贷款总额为2.04亿元人民币，全部投向上海张润置业有限公司张润项目建设[104] - 单笔最大委托贷款金额为1.16亿元人民币，年化利率4.35%[104] - 所有委托贷款均使用自有资金发放，年化利率统一为4.35%[104] - 委托贷款实际收益为953.61万元人民币[104] - 以公允价值计量的金融工具账面余额为22.93亿元，占总资产比例8.95%[164] 子公司和关联公司表现 - 上海张江集成电路产业区开发有限公司净利润25,203.86万元，同比增长76.3%[57][59] - 上海张江浩成创业投资有限公司净利润19,280.96万元，对合并净利润贡献占比33.08%[58] - 上海德馨置业有限公司净利润3,189.79万元，同比增长44.8%[57][59] - 运鸿有限公司净利润3,672.76万元，同比下降5.7%[57] - 上海张江微电子港有限公司净利润10,218.59万元，同比下降10.3%[57] - 上海张江创业源科技发展有限公司净亏损9,149.08万元，亏损同比扩大12.6%[57] - 上海杰昌实业有限公司净亏损2,570.67万元，亏损同比收窄3.5%[57] - 上海张江集成电路产业区开发有限公司对合并净利润贡献占比43.24%[58] - 上海张江浩成创业投资有限公司营业收入94.34万元，营业利润26,708.40万元[58] - 上海张江集成电路产业区开发有限公司营业收入86,441.23万元，营业利润34,192.39万元[58] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-67.32亿元人民币，同比大幅下降2,244.83%[14] - 经营活动现金流量净额-673,182.98万元，同比下降2,244.83%[35] - 经营活动现金流量净额为-67.32亿元，同比下降2244.83%[41] - 筹资活动现金流量净额511,911.64万元，同比增长1,896.82%[35] - 筹资活动现金流量净额51.19亿元，同比改善1896.82%[41] - 收到少数股东投资款36.75亿元[35] - 经营活动产生的现金流量净额为负67.32亿元人民币，同比下降2245%[182] - 投资活动产生的现金流量净额为5.06亿元人民币，同比下降22%[182] - 筹资活动产生的现金流量净额为51.19亿元人民币，同比增长1897%[182] - 期末现金及现金等价物余额为16.19亿元人民币，同比下降40%[183] - 母公司经营活动现金流量净额为2.17亿元人民币，同比增长16%[184] - 母公司投资活动现金流量净额为负19.48亿元人民币，同比下降1170%[184] - 母公司筹资活动现金流量净额为9.01亿元人民币，同比增长1266%[185] - 母公司期末现金余额为5.73亿元人民币，同比下降59%[185] - 收到其他与经营活动有关的现金为1.68亿元人民币，同比下降59%[182] - 支付给职工及为职工支付的现金为6976万元人民币，同比增长7%[182] 资产和负债变化 - 总资产为256.17亿元人民币，同比增长30.30%[14] - 公司总资产达到256.17亿元人民币，较上年末增长30.30%[22] - 归属于上市公司股东的净资产为93.06亿元人民币，同比增长6.18%[14] - 货币资金减少40.46%至16.24亿元，占总资产比例从13.88%降至6.34%[43] - 存货大幅增加162.30%至113.86亿元，占总资产比例从22.08%升至44.45%[43] - 短期借款激增236.21%至26.70亿元，占总资产比例从4.04%升至10.42%[43] - 长期借款增加55.71%至17.59亿元，占总资产比例从5.75%升至6.87%[43] - 预收款项增加81.11%至8048.76万元，主要因租赁款增加[44] - 预计负债增加54.68%至1.36亿元，因计提房产销售违约金[44] - 货币资金减少至16.24亿元，同比下降40.5%[170] - 存货大幅增加至113.86亿元，同比增长162.3%[170] - 短期借款增长至26.70亿元，同比增长236.2%[171] - 其他应付款为20.57亿元，同比下降8.3%[171] - 长期股权投资为33.11亿元，同比下降4.6%[170] - 投资性房地产增长至56.97亿元，同比增长4.9%[170] - 应付债券为39.41亿元，同比下降11.4%[171] - 归属于母公司所有者权益增长至93.06亿元，同比增长6.2%[172] - 少数股东权益激增至37.96亿元，同比增长2097.8%[172] - 资产总计增长至256.17亿元，同比增长30.3%[170][171][172] - 货币资金从14.03亿元减少至5.73亿元，同比下降59.2%[173] - 其他应收款从27.89亿元减少至12.94亿元，同比下降53.6%[173] - 流动资产总额从49.00亿元减少至21.60亿元，同比下降55.9%[173] - 长期股权投资从70.14亿元增加至111.04亿元，同比增长58.3%[174] - 资产总额从1482.03亿元增加至1631.45亿元，同比增长10.1%[174] - 短期借款从4.60亿元大幅增加至18.70亿元，同比增长306.5%[174] - 公司资产负债率为48.86%，较上年减少5.68个百分点[156] - 公司流动比率为2.19，同比增长23.73%[156] - 公司速动比率为0.36，同比下降57.14%，主要因速动资产减少及流动负债增加[156] - 公司利息保障倍数为3.37，同比增长11.96%[156] - 公司现金利息保障倍数为-20.76，同比下降2,058.49%，主要因园区开发投入增加导致经营性现金流为负[156] - 2019年累计新增借款超过2018年末净资产20%[160] 融资和债务活动 - 发行超短期融资券8亿元，利率2.55%[30] - 发行公司债首期金额7.65亿元，利率3.6%[30] - 公司债券"16张江01"余额为14.65亿元，利率3.63%[147] - 公司债券"16张江02"余额为2.605亿元，利率3.36%[147] - 公司债券"19张江01"余额为7.65亿元，利率3.60%[147] - 公司获得银行授信总额218.1亿元，已使用42.475亿元，未使用额度175.625亿元[158] - 银行贷款按时偿还，授信使用率19.5%[158] - 公司按时偿付债券利息和本金，无延期支付情况[157] - 公司设置专门部门管理债券偿付，安排偿债资金保障兑付[159] - 投资性房地产抵押5.88亿元获取3.7亿元借款[45] 股东回报和股利政策 - 拟每10股派发现金股利1.2元，共计分配股利1.86亿元人民币，占年度净利润的31.89%[3] - 2019年现金分红总额为185,842,746元，占归属于上市公司普通股股东净利润的31.89%[79] - 2018年现金分红总额为170,355,890.5元，占归属于上市公司普通股股东净利润的31.30%[79] - 2017年现金分红总额为154,868,955元，占归属于上市公司普通股股东净利润的33.12%[79] - 对所有者（或股东）的分配为1.70亿元人民币[186] - 公司对所有者分配利润1.70亿元人民币[188] - 对股东分配利润154,868,955.00元[189] 非经常性损益项目 - 非经常性损益项目中政府补助金额为1908.46万元人民币，较2018年的192.81万元大幅提升[18] - 其他非流动金融资产公允价值变动贡献税后利润8982.34万元人民币，期末余额达22.69亿元人民币[20] - 非流动资产处置产生亏损53.77万元人民币，与2018年盈利29.31万元形成反差[18] - 其他营业外收支项目造成亏损4965.11万元人民币，同比扩大252.65%[19] - 所得税对非经常性损益的影响额为-759.89万元人民币，较2018年-991.85万元有所收窄[19] - 其他收益1,975.92万元，同比增长919.39%[35] 行业和市场环境 - 张江生物医药产业2019年经营总收入达800亿元，占全市产业规模近33%[64] - 张江科学城集成电路产业集聚200余家企业，覆盖设计、制造、封装测试及设备材料领域[64] - 华力二期12英寸先进生产线正式建成投片，为上海最大集成电路产业投资项目[64] - 张江科创基金聚焦集成电路、生物医药、智能制造等领域科技型企业[70] - 公司通过895创业营及孵化联盟培育集成电路初创企业，提供“7×24”小时创业孵化空间[68] - 张江科学城为国内集成电路产业最集中、产业链最完整区域，综合技术水平最高[64] - 上海集成电路设计产业园建设按在建、改造及重点项目有序推进，保障产业空间需求[68] - 长三角资本市场服务基地接待举办活动115项，服务企业超3000家[24] 关联交易 - 公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额为19,090,365.05元[86] - 关联交易中租赁张东路1158号3号楼1-9层及地下一层部分区域确认租金收入（不含税）为4,655,950.50元，占同类交易金额比例0.60%[87] - 关联交易中租赁张东路1387号第13-17号办公楼确认租金收入（不含税）为14,434,414.55元，占同类交易金额比例1.85%[87] - 公司与控股股东上海张江（集团）有限公司的关联交易定价原则为双方协商确定[87] - 关联交易总金额占同类交易金额的比例为2.44%[87] 会计政策和审计 - 执行新金融资产准则后交易性金融资产减少6.55亿元人民币，期末余额降至2414.29万元[20] - 公司自2019年1月1日起执行新金融工具相关会计准则，调整期初留存收益及财务报表相关项目金额[81] - 境内会计师事务所报酬为1