收入和利润（同比环比） - 营业收入39.5亿元同比下降17.7%[17] - 归属于上市公司股东的净利润13.47亿元同比增长10.12%[17] - 扣除非经常性损益净利润2.57亿元同比下降34.92%[17] - 基本每股收益0.71元同比增长9.23%[18] - 扣除非经常性损益基本每股收益0.17元同比下降51.43%[18] - 加权平均净资产收益率13.72%同比增加1.77个百分点[18] - 扣非加权平均净资产收益率3.12%同比减少2.82个百分点[18] - 公司2019年营业收入39.50亿元，同比下降17.70%[33] - 归属于上市公司股东的净利润13.47亿元，同比增长10.12%[33] - 营业收入同比下降17.70%至39.50亿元[34] - 房屋销售收入下降15.52%至23.29亿元[36] - 房屋租赁收入增长9.65%至14.93亿元[36] - 公司营业收入为39.498亿元，其中房屋销售收入占比58.96%，达23.288亿元[153] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降31.71%至11.76亿元[34] - 财务费用同比大幅上升37.94%至3.37亿元，主要因新增有息负债导致利息增加[39] 各条业务线表现 - 总在租面积达到180万平方米较上年末增加309.09%[29] - 报告期内出售面积达12.8万平方米较上年末增加93.94%[29] - 全年总施工面积达331万平方米[29] - 新开工面积共54万平方米[29] - 新增土地储备面积约44万平方米[29] - 持有待开发土地面积约52.5万平方米[29] - 研发办公项目面积285.5万平方米[29] - 标准厂房项目面积14.5万平方米[29] - 物流仓储项目面积31万平方米[29] - 漕河泾园区新引进项目80余项，新注册项目170余家[30] - 漕河泾园区新注册项目合计注册资本超过12亿元人民币，其中外资注册资本近1亿美元[30] - 漕河泾园区促成项目投资累计超过100亿元人民币[30] - 松江园区新增入驻企业约140余家[30] - 松江园区新增注册资本完成近24亿元人民币[30] - 浦江园区新增入驻企业110余家，新增注册资本近28亿元[31] - 康桥园区累计集聚人工智能企业近30家，新材料企业10余家，集成电路企业8家[31] - 南桥园区累计集聚生物医药与美丽健康企业10余家，智能网联新能源企业7家[31] - 浦江园区集聚国家海外高层次人才引进计划入选者9人，上海市海外高层次人才引进计划入选者6人[32] - 浦江园区全年帮助20多家企业获得科技类贷款[32] - 康桥及南桥园区协助企业完成各类资质及政策扶持项目认定与申报20余项，涉及企业超过30家[32] - 漕河泾园区出租面积达100.25万平方米，租金收入11.70亿元人民币[49] - 自贸区（洋山）陆域产业园出租面积24.36万平方米，租金收入3,828万元[49] - 康桥园区出租面积8.80万平方米，租金收入5,023万元[49] - 上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司营业收入为18.33亿元[55] - 上海新兴技术开发区联合发展有限公司营业收入为5.976亿元[55] - 上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司营业利润为7.732亿元[55] - 上海新兴技术开发区联合发展有限公司营业利润为4.363亿元[55] - 报告期内全公司房产出售总量为62,941平方米，全部来自松江园区项目[47] 各地区表现 - 漕河泾园区环境保护指数在上海市开发区综合评价中排名第一[30] - 松江园区综合发展指数在全市104产业区块综合评价中位列榜首[30] - 松江园区土地集约指数排名第一，单位土地税收和单位土地营收集约度指标均位列第四[30] - 松江园区产业发展指数和创新发展指数等科创指数处于上游位置[30] - 松江园区持有待开发土地面积最大，达280,860平方米，占总待开发土地面积53.3%[45] - 漕河泾园区总可租售面积达1,640,389平方米，占所有园区总面积的绝对主导地位[47] - 松江园区报告期内出售面积合计62,941平方米，是唯一实现房产销售的园区[47] - 科技绿洲项目群（一至五期）总可租售面积达280,261平方米，是漕河泾最大单体项目集群[47] - 国际商务中心是漕河泾面积最大的单体项目，总可租售面积达129,763平方米[47] - 松江园区南部新兴产业综合体项目报告期内出售28,951平方米，是单项目最高销售记录[47] - 报告期末整体在租率为84.3%，其中漕河泾园区在租率达85.2%[47] - 光启园四期和桂谷大楼报告期末在租面积均为0平方米，处于完全空置状态[47] - 万源新城项目总可租售面积298,207平方米，是最大的园区配套项目[47] - 松江园区新科技绿洲项目报告期内出售15,868平方米，出售率达12.3%[47] 管理层讨论和指引 - 公司以建设临港新片区和上海全球科创中心重要承载区为使命，致力于打造国际知名、国内领先的多功能综合性科技产业园区[57] - 公司持续推动产业转型、园区转型和企业转型，强化产城融合、产金融合和产学研融合[57] - 2020年公司全面深度参与临港新片区开发建设，发挥上市公司在开发建设、招商引资、投融资等方面的核心能力[58] - 公司整合各园区业务条线，利用各园区发展阶段不同的时间差优势，统筹要素与资源[58] - 2020年公司有一批重大工程开竣工，包括体量大、品质高的亮点工程，争创鲁班奖等建筑质量荣誉[58] - 2020年公司全面推进统筹招商工作，加深机构合作，形成立体纵向信息途径，提升项目落地成功率[58] - 2020年公司持续进行投资管理制度创新与完善，重点关注前沿科技、产金融合、园区配套等领域的拓展与投资[58] - 公司主营业务面临宏观政策风险，与土地政策、税收政策等高度关联[60] - 产业园区开发行业存在同质化竞争风险，可能影响招商和经营业绩[60] - 项目开发具有资金投入大、周期长特点，可能导致开发成本增加[60] - 产业投资存在决策和退出风险，投资收益具有不确定性[60] 现金流表现 - 经营活动现金流量净额-48.1亿元同比大幅下降[17] - 经营活动现金流量净额为-48.10亿元，同比恶化，主要因支付征地补偿及项目建设费用增加[40] - 投资活动现金流量净额为-11.74亿元，同比下降459.81%，主要因支付股权交易对价款[40] - 筹资活动现金流量净额同比激增602.24%至87.28亿元，主要来自非公开发行股份及新增有息负债[40] - 2019年经营活动产生的现金流量净额均为负值，第一季度为-9.33亿元，第二季度为-16.88亿元，第三季度为-10.56亿元，第四季度为-11.33亿元[21] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东的净资产136.24亿元同比增长36.95%[17] - 总资产377.8亿元同比增长33.44%[17] - 公司总资产377.80亿元，较2018年末增长33.44%[33] - 归属于上市公司股东的净资产136.24亿元，较2018年末增长36.95%[33] - 货币资金同比增长84.17%至60.27亿元，主要因非公开发行股份取得募集资金[42] - 存货同比增长37.68%至169.07亿元，因新开发项目及企业合并增加[42] - 长期借款同比增长74.64%至82.13亿元，为业务拓展新借入款项[42] - 受限资产总额为61.71亿元，其中存货32.08亿元（长期借款抵押物）、投资性房地产26.99亿元（长期借款抵押物）、股权质押2.52亿元（长期借款质押物）[43] - 公司流动比率从1.61提升至2.19，增长36.02%[146] - 公司速动比率从0.43提升至0.64，增长48.84%[146] - 公司资产负债率从58.80%降至56.89%，下降3.25个百分点[146] 重大资产重组和资本运作 - 公司重大资产重组完成后股份总数由1,119,919,277股变更为2,102,068,212股，增幅约87.7%[6] - 漕总公司将其持有的上海临港749,489,779股股份（占上市公司股份总数的比例为39.38%）对应的全部投票权委托给临港资管行使[7] - 公司拟申请向专业投资者公开发行不超过人民币20亿元的公司债券[7] - 募集配套资金约47.67亿元是2019年全国地方国企最大规模募资[29] - 公司重大资产重组完成后股份总数由11.20亿股变更为21.02亿股，增幅87.7%[26] - 公司主体信用评级由AA+上调至AAA[30] - 公司重大资产重组完成后股份总数由1,119,919,277股变更为2,102,068,212股[80] - 重大资产重组于2019年3月27日获证监会有条件通过[80] - 公司全资子公司临港投资向参股子公司自贸联发增资人民币35,000万元，增资后持股比例由45%增至54.92%[79] - 公司全资子公司临港投资受让申创浦江基金6.7114%财产份额，对应认缴出资额2.5亿元人民币[82] - 公司控股子公司出资6000万元人民币认购临松工业互联网创投基金份额[82] - 公司全资子公司临港投资出资1.6亿元人民币与控股股东共同设立上海临博创基金[82] - 公司拟向专业投资者公开发行不超过20亿元人民币公司债券[89] - 公司总股本由1,119,919,277股增至2,102,068,212股[95][96] - 有限售条件股份占比从20.07%增至57.41%[95] - 国有法人持股占比从15.91%增至47.00%[95] - 其他内资持股占比从4.16%增至10.41%[95] - 无限售条件流通股份占比从79.93%降至42.59%[95] - 人民币普通股占比从70.36%降至37.49%[95] - 公司非公开发行新增限售股总数达982,148,935股，年末限售股合计992,148,935股[99] - 上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司获非公开发行限售股749,489,779股，占限售股总数75.5%[99] - 2019年7月16日A股非公开发行发行价20.56元，发行数量合计783,373,055股[100][101] - 2019年12月2日A股非公开发行发行价23.98元，发行数量198,775,880股[100][101] - 公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券总规模8亿元，品种一利率3.74%发行3亿元，品种二利率3.85%发行5亿元[100] - 非公开发行完成后公司总股本由1,119,919,277股增至2,102,068,212股，增幅87.7%[101] - 中国太平洋人寿保险通过非公开发行合计获配112,000,000股，其中个人分红产品61,600,000股，普通保险产品50,400,000股[99] - 普洛斯投资（上海）有限公司年末限售股30,850,708股，部分股份解除限售日期为2020年2月10日[99] - 远景能源有限公司通过非公开发行获配11,676,396股，限售期至2020年12月2日[99] - 报告期末普通股股东总数为66,978户，其中A股股东49,369户，B股股东17,609户[102] - 控股股东上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司期末持股数量749,489,779股，占总股本比例35.65%[103] - 上海临港经济发展集团资产管理有限公司期末持股数量403,473,115股，占总股本比例19.19%[103] - 上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司期末持股数量118,137,384股，占总股本比例5.62%[103] - 中国太平洋人寿保险两产品合计持股112,000,000股，占总股本比例超过5%[103][104] - 上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司持有的749,489,779股限售股将于2022年7月16日解禁[104] - 上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司持有的118,137,384股限售股将于2020年1月6日解禁[104] - 上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司持有50,000,000股限售股，占总股本2.38%[103][104] - 普洛斯投资（上海）有限公司合计持股30,850,708股，占总股本比例1.47%[103] - 上海九亭资产经营管理有限公司报告期内减持8,403,703股，期末持股23,139,778股[103] - 前十名无限售条件股东中，上海临港经济发展集团资产管理有限公司持有403,473,115股流通股[103] - 漕总公司将其持有的上海临港749,489,779股股份对应的全部投票权委托给临港资管行使[105] - 漕总公司委托的股份占上市公司股份总数的比例为39.38%[105] - 临港资管及其一致行动人已豁免要约收购义务[105] - 公司期末融资总额为140.12亿元人民币，整体平均融资成本为4.55%[50] - 公司利息资本化金额达到1.58亿元人民币[50] - 公司持有银行授信额度420亿元，其中已使用120亿元，可使用额度300亿元[148] - 公司兑付超短期融资券本金5亿元，利息811万元[147] - 公司2018年第一期公司债券品种一余额6亿元利率5.01%[138] - 公司2018年第一期公司债券品种二余额6亿元利率5.17%[138] - 公司2019年第一期公司债券品种一余额3亿元利率3.74%[138] - 公司2019年第一期公司债券品种二余额5亿元利率3.85%[138] - 公司债券募集资金已使用金额总计203.298亿元，其中2018年债券使用124.109亿元，2019年债券使用79.189亿元[142] - 公司债券募集资金账户余额总计865万元，其中2018年债券账户余额47万元，2019年债券账户余额818万元[142] - 公司主体信用等级被上调至AAA，债券信用等级维持AAA[143] - 公司息税折旧摊销前利润(EBITDA)为25.049亿元，同比增长3.83%[146] 子公司和投资表现 - 报告期内公司对外长期股权投资额为2,232万元，同比大幅下降92.92%[51] - 上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司净利润为5.798亿元，占公司合并净利润的39.14%[55] - 上海新兴技术开发区联合发展有限公司净利润为3.615亿元，占公司合并净利润的15.86%[55] - 上海临港经济发展集团投资管理有限公司净利润为2.373亿元[53] - 上海临港浦江国际科技城发展有限公司净利润为1.832亿元[53] - 启迪漕河泾（上海）开发有限公司净利润为1.111亿元[54] - 上海漕河泾奉贤科技绿洲建设发展有限公司净亏损为3022.58万元[53] 项目开发投资 - 持有待开发土地总面积526,763平方米，规划计容建筑面积1,112,433平方米[45] - 报告期内房地产开发实际投资额累计为51.66亿元[46] - 漕河泾园区集聚区二期项目计划总投资额最高，达26亿元[46] - 合作开发项目权益占比均为51%，涉及松江园区三个地块[45] - 竣工项目4个，包括桂谷大楼（竣工面积12,187平方米）和浦江健康产业园A期（竣工面积133,493平方米）[46] - 新开工项目7个，其中自贸区洋山陆域占3个，实际投资额合计4.18亿元[46] - 在建产业项目20个，在建总面积3,869,506平方米[46] - 浦江园区电子信息研发产业园计划总投资额23.01亿元，报告期实际投资额仅1,768万元[46] - 浦江园区A1地块工业厂房项目三期总投资13.97亿元，已投资12.24亿元[48] - 移动互联网产业（一期）项目总投资18.41亿元，目前仅投资2,069万元[48] - 南桥园区一期项目-1总投资13.42亿元，已投资9.11亿元[48] - 生命健康产业园二期项目A总投资10.30亿元，已投资2.97亿元[48] - 科技绿洲六期二标段施工总包合同最终交易价格11.03亿元人民币，正在履行中[88] 承诺和协议履行 - 临港资管/漕总公司/浦江公司承诺收购完成后12个月内不转让所持股份 期限为2019年9月29日至2020年9月28日[65] - 临港集团承诺在2020年6月24日前剥离漕河泾园区非市场化业务及浦江园区土地一级开发业务[65] - 临港集团承诺三年内将主营业务实现盈利的子公司股权按公允价值转让予