财务业绩表现 - 营业收入同比下降6.9%至19.29亿元人民币[17] - 营业收入19.29亿元同比下降6.9%[29][30] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长6.23%至4.35亿元人民币[17] - 归属于上市公司股东的净利润4.35亿元同比增长6.2%[29] - 基本每股收益同比增长5.41%至0.39元/股[18] - 加权平均净资产收益率下降0.08个百分点至6.55%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为4.353亿元人民币，同比增长6.2%[173] - 净利润本期为4.28亿元，较上期4.11亿元增长4.1%[172] - 综合收益总额为4.277亿元人民币，同比增长4.1%[173] - 息税折旧摊销前利润（EBITDA）为8.52亿元人民币，同比增长13.48%[154] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额大幅恶化至-14.99亿元人民币[17] - 经营活动现金流量净流出14.99亿元同比扩大[30][36] - 经营活动现金流量净额为-14.987亿元人民币，同比下降852.3%[177] - 销售商品提供劳务收到现金为16.878亿元人民币，同比下降26.0%[177] - 筹资活动现金流量净流入27.07亿元同比增长159.58%[30][36] - 筹资活动产生的现金流量净额为2,706,728,689.45元，同比增长159.6%[178] - 现金利息保障倍数为-7.39，同比下降602.35%，主要因经营活动现金流净额下降[154] - 投资活动产生的现金流量净额为-620,947,640.02元，同比扩大141.2%[178] 资产与负债变动 - 总资产同比增长18.28%至155.15亿元人民币[17] - 总资产155.15亿元同比增长18.3%[29] - 归属于上市公司股东的净资产68.10亿元同比增长4.6%[29] - 货币资金增加31.88%至24.24亿元，占总资产比例15.62%[39] - 可供出售金融资产激增904.89%至7.66亿元，主要因新增投资基金[39] - 投资性房地产增长48.40%至31.75亿元，占总资产20.47%[39] - 长期借款大幅增加118.31%至24.07亿元，占总资产15.51%[39] - 应付债券新增11.96亿元，系发行公司债募集资金[39] - 应收账款期末余额4.42亿元人民币，较期初2.73亿元人民币增长62.0%[167] - 存货期末余额65.53亿元人民币，较期初68.38亿元人民币下降4.2%[167] - 短期借款期末余额7.20亿元人民币，较期初2.80亿元人民币增长157.1%[168] - 长期借款期末余额24.07亿元人民币，较期初11.02亿元人民币增长118.4%[168] - 资产总计期末余额155.15亿元人民币，较期初131.17亿元人民币增长18.3%[168] - 归属于母公司所有者权益合计期末余额68.10亿元人民币，较期初65.09亿元人民币增长4.6%[169] 业务收入构成 - 房产销售收入15.64亿元同比下降13.04%[32] - 房产租赁收入2.52亿元同比增长31.58%[32] - 营业收入为19.29亿元人民币，其中房屋销售收入占比81.06%（15.64亿元）[160] - 政府补助金额为3186.93万元人民币[22] - 委托他人投资或管理资产收益为1232.57万元人民币[22] - 非经常性损益项目合计为4025.22万元人民币[23] 各园区运营表现 - 浦江园区产业项目出租面积149,186平方米，租金收入11,128万元[45] - 松江园区产业项目出租面积213,555平方米，租金收入9,606万元[45] - 康桥园区产业项目出租面积56,727平方米，租金收入3,324万元[45] - 南桥园区产业项目出租面积26,850平方米，租金收入1,098万元[45] - 浦江园区新增科创转化平台2个、科创转化项目20余个、自主知识产权900多个、高新企业30余家、上市公司3家，园区共拥有上市企业50余家[27] - 自贸区（洋山）陆域部分推出超过3000平米的洋山全球进口商品展示中心，进博会期间接待15个以上国家地区代表团及百余家企业[28] - 松江园区在上海市104产业区块综合评价中，综合发展指数、发展速度、土地集约、单位土地税收、单位土地营收等指标保持全市前列[27] - 浦江园区AI-Park建设获实质性推进，科技广场三期众创空间引进全球医疗技术创新孵化和加速基地项目[28] - 康桥园区围绕"新材料、人工智能"两大产业引入多家龙头企业，着力打通上下游产业链[27] - 南桥园区形成以"生物医药、智能物联"为主导的产业布局，智能网联汽车平台、生物医药等项目落地[27] - 自贸区（洋山）陆域部分成为首届进博会综合服务商联盟成员，服务内容被收录至进博局官网及上海市商务委手册[28] - 金山园区推进临港枫泾智能制造园一期和先进制造业基地二期项目开发建设，在人工智能、新能源领域接洽多个项目[27] - 康桥与南桥园区建立"一大平台、四大中心、八大模块、54项服务内容"的园区服务体系[28] - 松江园区100余家企业成为G60科创走廊重点扶持企业，自主运营的智能物联孵化器获评"松江区科技企业孵化器"[28] 子公司净利润贡献 - 上海漕河泾开发区松江高科技园发展有限公司净利润为1.379亿元，占上市公司净利润比重32.25%[51] - 上海临港浦江国际科技城发展有限公司净利润为2.411亿元，占上市公司净利润比重56.87%[51] - 上海漕河泾康桥科技绿洲建设发展有限公司净利润为5282万元，占上市公司净利润比重12.35%[51] - 上海漕河泾奉贤科技绿洲建设发展有限公司净亏损1600万元[49] - 上海临港松江高科技发展有限公司净亏损1344万元[49] - 上海漕河泾开发区浦月建设发展有限公司净亏损286万元[49] - 上海漕河泾开发区浦未建设发展有限公司净亏损595万元[49] - 上海临港经济发展集团投资管理有限公司净利润1.252亿元[49] - 上海漕河泾开发区松江高新产业园发展有限公司净利润3970万元[49] - 上海临港松江科技城投资发展有限公司净利润3437万元[49] 融资与筹资活动 - 公司拟非公开发行股份募集配套资金不超过人民币60亿元[5] - 公司申请注册发行超短期融资券的注册金额为人民币20亿元[6] - 2019年3月19日公司发行超短期融资券总额人民币5亿元[6] - 公司2018年6月12日发行2018年第一期公司债[6] - 公司2019年1月17日发行2019年第一期公司债[6] - 2018年第一期公司债（品种一）发行规模6亿元，票面利率5.01%[104] - 2018年第一期公司债（品种二）发行规模6亿元，票面利率5.17%[104] - 公司发行2019年第一期公司债券品种一（19临债01）余额3.00亿元，利率3.74%，2023年1月17日到期[147] - 公司发行2019年第一期公司债券品种二（19临债02）余额5.00亿元，利率3.85%，2024年1月17日到期[147] - 截至2018年12月31日公司债券募集资金已使用102,588万元，账户余额19,991万元[150] - 公司主体信用等级为AA+，评级展望稳定，债券信用等级AAA[151] - 公司债券由临港集团提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保[152] - 公司持有银行授信额度138亿元人民币，其中已使用39亿元，剩余可用99亿元[155] - 取得借款收到的现金为3,815,288,506.37元，同比增长663.0%[178] - 公司期末融资总额为483,813.46万元，整体平均融资成本为5.13%[46] 重大资产重组与资本运作 - 拟注入资产的交易价格合计为人民币1,889,953.29万元（约188.995亿元）[6] - 公司股票自2018年6月15日起停牌[5] - 公司股票于2018年10月10日复牌[6] - 重大资产重组于2019年3月27日获证监会有条件通过[6] - 公司2016年资产重组三年利润承诺顺利完成[26] - 公司2018年启动新一轮漕河泾重大资产重组以解决同业竞争问题[26] - 公司重大资产重组拟注入资产交易价格合计1,889,953.29万元（约188.99亿元）[91] - 公司拟非公开发行股份募集配套资金不超过60亿元[91] - 公司获准注册发行超短期融资券20亿元，2019年3月发行第一期5亿元[91] - 2018年公司发行第一期公司债（具体金额未披露）[91] - 2019年1月发行第一期公司债（具体金额未披露）[91] - 公司股票因重大资产重组自2018年6月15日起停牌，10月10日复牌[91] 利润承诺与业绩完成情况 - 浦江公司承诺标的资产2016至2018年累计扣非归母净利润不低于37,913.55万元[63] - 2016至2018年累计扣非归母净利润为44,089.01万元，超出承诺利润6,175.46万元，完成率116.29%[65] - 扣除资金使用费前2016至2018年累计扣非归母净利润为47,371.45万元[66] - 资金使用费为2,774.42万元，募集资金利息收益为508.02万元[66] - 浦江国际科技城100%股权2018年末评估价值为415,400.25万元[67][69] - 双创公司85%股权2018年末评估价值为12,282.08万元[67][69] - 浦江国际科技城调整后股权评估价值为303,700.25万元（扣除股东增资及利润分配影响111,700万元）[69] - 重大资产重组时浦江国际科技城原股权评估价值为155,393.79万元[69] - 重大资产重组时双创公司原股权评估价值为10,825.51万元[69] - 标的资产未发生减值，评估价值均高于重组时原值[68][69] - 公司以1元总价格定向回购补偿股份并注销[64] 公司战略与发展规划 - 公司依托临港和漕河泾等成熟园区开发品牌进行运营管理[25] - 公司多个园区是国家重点战略的重要承载区且发展势头良好[25] - 公司初步布局一业为主相关多元的业务格局以调整收入结构[26] - 公司与嘉定区政府及江桥镇共同启动建设临港嘉定科技城项目[26] - 浦江公司与东方明珠共同打造东方智媒城文化项目[26] - 公司坚持全面预算管理原则为促产业谋发展控风险[26] - 公司采取多渠道融资发力策略把握资金风险助力发展[26] - 公司园区位于上海重点发展板块且产业集聚形成规模效应[25] - 公司收入结构转型战略目标为逐步减少物业出售占比并重点提升企业服务收入[54] - 公司2019年将重点关注投资效果和预测准确度并实施投前投中投后全生命周期监控[54] - 公司财务战略坚持多渠道融资并逐步扩大直融比重以分散经营风险[54] - 公司2019年将通过获取新增用地和盘活存量资源方式积极储备优质战略资源[54] - 公司将持续推动产业转型园区转型和企业转型以增强产业集中度和显示度[53] - 公司以建设国际知名国内领先的多功能综合性科技产业园区为使命[53] - 公司探索管理输出品牌输出招商输出的合作模式以加强可持续发展能力[54] - 公司发挥园区运营商天然先发优势以保障投资人利益为核心增加相关收益[54] - 公司推进产城融合产金融合和产学研融合发展实现园区专业化市场化国际化品牌化目标[53] - 公司采用集约化精细化建造模式并完善建设标准保持园区建设行业领先水平[54] 股东与股权结构 - 有限售条件股份减少388,473,115股（占比34.7%）至224,747,192股（占比20.07%）[100] - 国有法人持股减少323,473,115股（占比28.88%）至178,137,384股（占比15.91%）[100] - 其他内资持股减少65,000,000股（占比5.81%）至46,609,808股（占比4.16%）[100] - 无限售条件流通股份增加388,473,115股（占比34.7%）至895,172,085股（占比79.93%）[100] - 人民币普通股增加388,473,115股（占比34.68%）至788,026,585股（占比70.36%）[100] - 临港资管限售股全部解除323,473,115股[103] - 东久投资解除限售10,000,000股，剩余限售10,000,000股[103] - 公司总股本保持1,119,919,277股不变[100] - 公司股份总数因重大资产重组及发行股份购买资产从399,286,890股增至775,727,640股，新增376,440,750股有限售条件流通股[105] - 公司股份总数因募集配套资金从775,727,640股增至895,172,085股，新增119,444,445股有限售条件流通股[105] - 报告期末普通股股东总数为64,530户，其中A股46,771户，B股17,759户[106] - 控股股东上海临港经济发展集团资产管理有限公司持股403,473,115股，占总股本36.03%[107] - 上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司持股118,137,384股，占总股本10.55%，全部为有限售条件股份[107] - 上海松江新桥资产经营有限公司持股54,359,527股，占总股本4.85%[107] - 上海市莘庄工业区经济技术发展有限公司持股50,000,000股，占总股本4.46%，全部为有限售条件股份[107] - 上海九亭资产经营管理有限公司持股31,543,481股，占总股本2.82%[107] - 上海电气（集团）总公司持股25,359,357股，占总股本2.26%[107] - 东久（上海）投资管理咨询有限公司持股20,000,000股，占总股本1.79%，其中10,000,000股为有限售条件股份[107] - 控股股东上海临港经济发展集团资产管理有限公司持股比例为36.03%[112] 利润分配与股东回报 - 2018年度利润分配预案为每10股派发现金红利人民币1.20元（含税），合计派发现金红利约人民币1.34亿元[3] - 2017年度现金分红总额为1.34亿元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的32.7%[59] - 2018年度拟现金分红总额为1.34亿元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润4.35亿元的30.8%[59] - 2016年度未进行现金分红，合并报表归属于上市公司普通股股东净利润为4.03亿元[59] - 公司对所有者分配利润1.344亿元，提取盈余公积4124万元[181] 公司治理与董事会活动 - 公司2018年共召开4次股东大会[136][137] - 公司2018年共召开11次董事会会议[136][138] - 公司2018年共召开8次监事会会议[136] - 所有董事2018年出席董事会会议率100%[138] - 独立董事占比33.3%共3名[138] - 董事会下设专业委员会2018年共召开12次会议[140] - 审计委员会2018年召开7次会议[140] - 提名委员会2018年召开3次会议[140] - 薪酬与考核委员会2018年召开1次会议[140] - 战略委员会2018年召开1次会议[140] - 公司于2018年10月26日完成董事会及监事会换届改选[123][128] 高管与董事薪酬 - 董事张黎明报告期内税前报酬总额为124.33万元人民币[117] - 董事张四福报告期内税前报酬总额为83.4万元人民币[117] - 董事兼总裁丁桂康报告期内税前报酬总额为115.33万元人民币[117] - 三位独立董事（伍爱群、张天西、芮明杰）报告期内税前报酬均为8万元人民币[117] - 职工监事顾嗣鸣报告期内税前报酬总额为42.66万元人民币[117] - 职工监事任曙虹报告期内税前报酬总额为43.43万元人民币[117] - 常务执行副总裁兼董事会秘书陆雯报告期内税前报酬总额为95.68万元人民币[117] - 执行副总裁兼财务总监邓睿宗报告期内税前报酬总额为87.35万元人民币[117] - 公司董事及高级管理人员薪酬总额为1120.69万元[118] - 副总裁王春辉薪酬为67.05万元[118] - 副总裁许兴虎薪酬为62.71万元[118] - 执行副总裁孙昂薪酬为86.25万元[118] - 职工监事黄鹤薪酬为29.65万元[118] - 公司全体董事、监事和高级管理人员实际支付报酬合计1120.69万元人民币[127] 关联交易与担保 - 公司报告期末